租賃保密協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX塔23層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方與乙方基于合法的商業(yè)合作需求，本著平等互利、誠實信用的原則，就特定商業(yè)項目的租賃及相關(guān)保密事項達(dá)成共識。甲方作為項目的主要投資方與出租方，計劃將位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)區(qū)的部分辦公空間出租給乙方使用。乙方作為專業(yè)的科技服務(wù)提供方，需在租賃期間對甲方提供的商業(yè)信息、技術(shù)方案及客戶資料等核心內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，同時保護雙方的商業(yè)利益不受泄露風(fēng)險的影響。協(xié)議的簽訂基于雙方對商業(yè)倫理及法律規(guī)范的共同遵守，旨在構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并推動雙方業(yè)務(wù)的高效開展。合作背景涉及甲方提供的租賃物業(yè)具備一定的技術(shù)敏感性，乙方需在服務(wù)過程中接觸并管理甲方及客戶的商業(yè)數(shù)據(jù)，因此保密條款成為協(xié)議的核心內(nèi)容之一。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接影響合作項目的成敗及雙方的市場競爭力，故雙方均將嚴(yán)格依照協(xié)議條款執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其擁有的位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)區(qū)的部分辦公空間出租給乙方使用時，雙方在租賃期間涉及的商業(yè)信息、技術(shù)方案及客戶資料等核心內(nèi)容的保密義務(wù)和責(zé)任。協(xié)議范圍具體包括但不限于：1）甲方提供的租賃物業(yè)相關(guān)資料，如建筑圖紙、設(shè)備清單、租賃條款等；2）乙方在租賃期間接觸到的甲方客戶信息及商業(yè)合作數(shù)據(jù)；3）雙方在合作過程中產(chǎn)生的其他保密信息。通過本協(xié)議，雙方旨在確保敏感信息不被泄露或不當(dāng)使用，維護各自的商業(yè)利益，保障合作項目的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.**保密信息**：指本協(xié)議中約定由一方向另一方披露的，且標(biāo)明為“保密”或根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)被合理理解為保密的所有商業(yè)信息、技術(shù)數(shù)據(jù)、客戶資料、財務(wù)信息等。

2.**租賃物業(yè)**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)區(qū)的辦公空間及其附屬設(shè)施。

3.**泄露**：指任何未經(jīng)授權(quán)的披露、使用、復(fù)制或向第三方傳遞保密信息的行為。

4.**合作期間**：指本協(xié)議自簽署之日起至租賃期滿且所有款項結(jié)清之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方嚴(yán)格履行保密義務(wù)，確保租賃物業(yè)及相關(guān)信息不被泄露。甲方應(yīng)向乙方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并保證其使用權(quán)合法無爭議。甲方需在協(xié)議簽署前向乙方披露所有必要的物業(yè)資料，并明確標(biāo)注保密信息。若因甲方原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤叮追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，并在發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為時要求其立即整改。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用租賃物業(yè)，并要求甲方提供必要的設(shè)施維護和技術(shù)支持。乙方的核心義務(wù)如下：

（1）**保密義務(wù)**：乙方承諾對在合作期間接觸到的所有保密信息嚴(yán)格保密，不得以任何形式泄露給任何第三方，包括但不限于員工、合作伙伴或競爭對手。保密期限為本協(xié)議終止后三年，或保密信息被公開前。乙方需建立內(nèi)部管理制度，確保只有授權(quán)人員才能接觸保密信息。

（2）**信息使用限制**：乙方僅能將保密信息用于本協(xié)議約定的租賃目的，不得用于任何其他商業(yè)活動或與第三方共享。如需引用保密信息，必須獲得甲方書面同意。

（3）**違約責(zé)任承擔(dān)**：若乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償全部損失，包括直接損失和合理的維權(quán)費用。甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約金。

（4）**數(shù)據(jù)安全管理**：乙方需采取技術(shù)措施保護保密信息，如設(shè)置訪問權(quán)限、加密存儲等，并定期進(jìn)行安全審計。若發(fā)生泄露事件，乙方應(yīng)立即通知甲方，并配合。

（5）**權(quán)利轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但可授權(quán)員工代為履行，授權(quán)人需承擔(dān)同等保密責(zé)任。

（6）**終止后的義務(wù)**：協(xié)議終止后，乙方仍需遵守保密義務(wù)，并返還或銷毀所有載有保密信息的資料。甲方有權(quán)在協(xié)議終止后繼續(xù)監(jiān)督乙方的保密履行情況。

甲方與乙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，任何一方違反均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方權(quán)利義務(wù)的履行以本協(xié)議為準(zhǔn)，如有爭議，以爭議解決條款為準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方承租甲方提供的租賃物業(yè)，租賃總價為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價格包含但不限于物業(yè)租金、物業(yè)管理費、水電費等費用（具體費用構(gòu)成詳見附件一）。支付方式采用分期付款，首付款為合同簽訂后十日內(nèi)支付租賃總價的三十%（￥3,000,000.00），剩余款項于乙方正式入駐租賃物業(yè)后六個月內(nèi)付清。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：061234567890123456789

甲方應(yīng)在收到每期款項后五日內(nèi)向乙方出具等額發(fā)票。如乙方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，即自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期限自乙方正式支付首付款并完成物業(yè)驗收之日起開始計算，至協(xié)議終止或被解除之日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)期兩年。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：首付款支付日、剩余款項支付日、正式入駐日、每年物業(yè)服務(wù)費繳納日（于每年12月31日前），以及協(xié)議終止日。任何一方需變更時間節(jié)點，應(yīng)提前三十日書面通知對方，經(jīng)對方書面確認(rèn)后方可生效。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按時交付符合協(xié)議約定的租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價的千分之一作為違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付款項并支付雙倍違約金。

（2）如甲方提供的租賃物業(yè)存在權(quán)屬爭議或被查封、扣押，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后十日內(nèi)解決爭議或提供替代物業(yè)，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。賠償金額包括已支付租金、實際損失及合理的維權(quán)費用。

（3）若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如水電供應(yīng)中斷、設(shè)施維護不及時等，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改，每項違約行為應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，并賠償因此造成的直接損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付合同總價百分之二十（￥2,000,000.00）的違約金。已支付款項不予退還，且乙方需承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費等全部費用。

（2）若乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方泄露核心商業(yè)信息，應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方全部損失，包括但不限于商業(yè)秘密貶值損失、競爭對手索賠費用等。違約金金額不低于人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)懲罰性賠償。

（3）若乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如將辦公空間改為商業(yè)用途，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀或支付相當(dāng)于合同總價百分之三十（￥3,000,000.00）的違約金。乙方還需承擔(dān)因違規(guī)改造產(chǎn)生的全部修復(fù)費用。

（4）若乙方在租賃期間造成租賃物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用按實際支出計算，賠償金額不超過物業(yè)重置價值的百分之八十。乙方需在收到甲方維修通知后十五日內(nèi)履行義務(wù)，逾期未修，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。

（5）若乙方違反數(shù)據(jù)安全管理義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括甲方為損失支付的合理費用。同時，甲方有權(quán)向乙方追償因信息泄露導(dǎo)致的第三方索賠及罰款。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

因地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或解除協(xié)議。

4.**違約金的限制**

任何一方主張違約金時，需提供實際損失的證據(jù)。若違約金超過實際損失百分之三十，超額部分不予支持。雙方可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額，但需書面確認(rèn)。

5.**協(xié)議解除權(quán)**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的全部責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際使用情況結(jié)算，多退少補。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、征收）、疫情及其防控措施等。

2.**影響范圍**：不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。

3.**責(zé)任免除**：若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。

4.**通知義務(wù)**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，并協(xié)商后續(xù)安排。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可書面確認(rèn)協(xié)議自動終止，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為三十日。協(xié)商期間，任何一方不得采取單方面訴訟或仲裁行動。

2.**調(diào)解介入**：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁或訴訟**：協(xié)商或調(diào)解失敗后，爭議應(yīng)提交北京市朝陽區(qū)人民法院訴訟解決，或雙方在爭議發(fā)生前書面約定提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.**證據(jù)提供**：雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序，及時提供書面證據(jù)及證明文件。任何一方隱瞞事實或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.**管轄選擇**：除本條另有約定外，爭議解決地點以協(xié)議簽署地或租賃物業(yè)所在地為準(zhǔn)。雙方在爭議解決前不得變更管轄約定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件通知以發(fā)送時戳為準(zhǔn)，專人遞送以簽收時間為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十五日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的口頭承諾或變更無效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在合作期間協(xié)商解除協(xié)議，或因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)時，守約方有權(quán)單方面解除。協(xié)議終止后，保密條款、爭議解決條款及法律規(guī)定的義務(wù)繼續(xù)有效。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，確保協(xié)議整體目的實現(xiàn)。

5.**法律適用**：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，解釋以中國法律為準(zhǔn)。雙方因協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)遵守中國法律的相關(guān)規(guī)定。

6.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于附件一：費用構(gòu)成表、附件二：物業(yè)驗收報告）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.**文本份