中所協(xié)議書(shū)后1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂。甲方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，擁有位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目包括但不限于商業(yè)辦公區(qū)域及配套附屬設(shè)施。甲方為拓展商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，擬通過(guò)租賃方式將部分商業(yè)辦公區(qū)域出租給乙方用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)。乙方作為XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和管理能力，擬通過(guò)租賃甲方提供的商業(yè)辦公區(qū)域，開(kāi)展商業(yè)租賃、物業(yè)管理及相關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)辦公區(qū)域租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在商業(yè)辦公區(qū)域租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)雙方合作共贏，并為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理提供法律依據(jù)。協(xié)議的背景為甲方擁有可供租賃的商業(yè)辦公區(qū)域，乙方有租賃需求，雙方通過(guò)協(xié)商確定租賃條款，為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈部分商業(yè)辦公區(qū)域的租賃事宜，與乙方租賃該部分商業(yè)辦公區(qū)域用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于租賃物業(yè)的地點(diǎn)、面積、用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任約定以及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的商業(yè)租賃關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)租賃物業(yè)的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方租賃的商業(yè)辦公區(qū)域，具體位置為中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈，包括但不限于乙方承租的辦公樓層、辦公房間、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起始日期和終止日期。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方或其指定的物業(yè)管理公司為租賃物業(yè)提供的管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等。

5.“維修責(zé)任”指租賃期間因租賃物業(yè)本身或相關(guān)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的維修義務(wù)歸屬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

（2）甲方應(yīng)確保其合法擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證租賃物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的使用要求。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃物業(yè)給乙方使用，并保證租賃物業(yè)在交付時(shí)的狀態(tài)良好，具備正常使用條件。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定的租賃物業(yè)使用用途，不得擅自改變用途或進(jìn)行危害租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)的改造。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃物業(yè)相關(guān)的行政審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修工作，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)的占有、使用、收益權(quán)不受他人侵犯。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方開(kāi)具相應(yīng)的收款憑證。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行危害租賃物業(yè)安全的活動(dòng)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好環(huán)境。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)使用過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、廣告費(fèi)等，具體費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方在本協(xié)議中另行約定。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)保證其租賃行為符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因租賃行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)享有租賃物業(yè)的占有、使用、收益權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供必要的保障措施。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止時(shí)，按照約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行改造，并按時(shí)交還租賃物業(yè)給甲方。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的保險(xiǎn)投保工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定方式辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定方式提供租賃物業(yè)的使用情況報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督檢查。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定方式繳納租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)，并接受甲方的監(jiān)督。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定方式繳納租賃物業(yè)的能源費(fèi)用，并接受甲方的監(jiān)督。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定方式繳納租賃物業(yè)的維修費(fèi)用，并接受甲方的監(jiān)督。

（16）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定方式繳納租賃物業(yè)的稅費(fèi)，并接受甲方的監(jiān)督。

（17）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定方式繳納租賃物業(yè)的保險(xiǎn)費(fèi)用，并接受甲方的監(jiān)督。

（18）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定方式繳納租賃物業(yè)的其他費(fèi)用，并接受甲方的監(jiān)督。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總計(jì)租金金額為人民幣XX元/月。該租金為固定租金，包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等乙方使用租賃物業(yè)所應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，具體費(fèi)用承擔(dān)方式在本協(xié)議第二條定義中已明確約定。乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方開(kāi)具的收款憑證后妥善保存。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。若遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自2024年X月X日起至2029年X月X日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書(shū)面解除協(xié)議的要求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展X年。乙方如需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方可協(xié)商解除協(xié)議的具體事宜。甲方如需提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)提前X個(gè)月向乙方發(fā)出書(shū)面通知，并支付乙方相當(dāng)于X個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)用。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括租金支付日、維修責(zé)任履行日、物業(yè)管理服務(wù)提供日等，均應(yīng)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）甲方交付的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的使用要求，經(jīng)乙方提出后，甲方未能在X日內(nèi)進(jìn)行整改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）甲方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。

（4）甲方未按本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。

（5）甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）乙方未按本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。

（3）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。

（4）乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或分租的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（5）乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)造成租賃物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方違反本協(xié)議約定，擅自提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償由此造成的損失。

（7）乙方違反本協(xié)議約定，擅自進(jìn)行危害租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)的改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。

（8）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（9）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于危險(xiǎn)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（10）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于非法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（11）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于有害活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（12）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于不良活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（13）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于不當(dāng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（14）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（15）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于違法行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（16）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于非法行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（17）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于有害行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（18）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于不良行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（19）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于不當(dāng)行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（20）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于違規(guī)行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（21）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于違法行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（22）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于非法行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（23）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于有害行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（24）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于不良行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（25）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃物業(yè)用于不當(dāng)行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)事件（如傳染病疫情等）以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。但雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來(lái)的損失，并及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議生效后，雙方在履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求解決方案，力爭(zhēng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平合理的原則進(jìn)行調(diào)解，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，且協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。法院判決后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行判決內(nèi)容，若一方不履行，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，維護(hù)良好的合作關(guān)系，避免采取任何損害對(duì)方利益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的方式發(fā)送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止，或根據(jù)本協(xié)議約定提前終止。提前終止時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處