流動(dòng)人口協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX廣場25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介：**

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬通過乙方提供專業(yè)租賃服務(wù)，將位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)區(qū)的部分辦公場所出租給乙方使用；乙方作為專業(yè)的租賃管理公司，具備豐富的市場資源和租賃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，愿意按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供租賃服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于甲方對(duì)辦公場所的租賃需求，以及乙方在租賃市場中的專業(yè)地位和服務(wù)能力。甲方通過乙方獲取符合其使用條件的租賃資源，乙方則通過提供租賃服務(wù)獲取相應(yīng)報(bào)酬。雙方的合作前提是甲方的租賃需求與乙方的服務(wù)范圍相匹配，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法資格和條件。協(xié)議的履行將涉及租賃物的交付、租金支付、物業(yè)管理等具體事項(xiàng)，雙方均將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。

在本協(xié)議中，甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供租賃需求的具體內(nèi)容，并按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用；乙方作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)提供租賃物的篩選、談判、簽約及后續(xù)管理服務(wù)，并確保租賃物的合理使用和維護(hù)。雙方權(quán)利與義務(wù)的明確將保障協(xié)議的順利履行，而價(jià)格與支付條件的約定則直接關(guān)系到雙方的經(jīng)濟(jì)利益。履行期限的設(shè)定明確了雙方責(zé)任的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，違約責(zé)任的劃分則保障了協(xié)議的嚴(yán)肅性。不可抗力的條款為不可預(yù)見事件提供了處理依據(jù)，爭議解決機(jī)制則確保了糾紛的公正處理。其他條款和附則部分則對(duì)協(xié)議的補(bǔ)充事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范，確保協(xié)議內(nèi)容的完整性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供流動(dòng)人口相關(guān)的租賃服務(wù)，具體涉及辦公場所的租賃咨詢、篩選、談判、簽約及后續(xù)物業(yè)管理等服務(wù)內(nèi)容。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，旨在高效、合規(guī)地獲取符合其需求的租賃資源，并確保租賃過程的順利進(jìn)行。乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供全面的租賃服務(wù)，包括市場調(diào)研、房源推薦、合同談判、租賃手續(xù)辦理、租金收取、物業(yè)協(xié)調(diào)等。協(xié)議范圍涵蓋從租賃需求確認(rèn)到租賃關(guān)系終止后的相關(guān)服務(wù)，確保甲方租賃權(quán)益得到有效保障，同時(shí)也明確乙方在服務(wù)過程中的責(zé)任與義務(wù)，形成權(quán)責(zé)清晰的合作框架。

第二條定義

1.**租賃物**：指由甲方委托乙方租賃的辦公場所，包括但不限于辦公樓層、會(huì)議室、辦公設(shè)備等。

2.**租賃服務(wù)**：指乙方為甲方提供的租賃咨詢、房源篩選、合同談判、簽約服務(wù)、租金管理及物業(yè)管理等綜合性服務(wù)。

3.**流動(dòng)人口**：在本協(xié)議中特指租賃辦公場所的個(gè)體或企業(yè)，涉及租賃合同簽訂、履行及相關(guān)管理活動(dòng)。

4.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。

5.**協(xié)議期限**：指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃關(guān)系終止及后續(xù)服務(wù)完畢之日止。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其租賃需求提供專業(yè)的租賃咨詢和市場分析，包括但不限于房源推薦、租金水平評(píng)估、租賃政策解讀等。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的租賃方案進(jìn)行選擇和評(píng)估，并有權(quán)要求乙方提供必要的背景和資質(zhì)證明。

（3）甲方在租賃過程中有權(quán)參與合同談判，并提出合理的修改意見，乙方應(yīng)積極配合協(xié)商。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法使用租賃物，并配合乙方進(jìn)行日常的物業(yè)管理。

（6）甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供租賃需求的具體變更或調(diào)整方案，并配合完成相關(guān)手續(xù)的變更。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U合同違約責(zé)任，包括但不限于提前解約、拖欠租金等。

（8）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃期間的必要協(xié)助，如物業(yè)維修、糾紛調(diào)解等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的租賃需求信息，包括使用目的、面積要求、預(yù)算范圍等，以便進(jìn)行精準(zhǔn)的房源篩選。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求推薦符合條件的租賃方案，并有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整推薦策略。

（3）乙方應(yīng)具備專業(yè)的租賃服務(wù)能力，包括市場調(diào)研、合同談判、法律咨詢等，確保甲方權(quán)益得到保障。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，包括房源情況、租金水平、租賃政策等，并承擔(dān)信息失實(shí)的責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂和履行，包括但不限于合同起草、審核、備案等。

（6）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理，包括物業(yè)維修、安全檢查、糾紛調(diào)解等，確保租賃環(huán)境的安全和穩(wěn)定。

（8）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求，并提供必要的售后服務(wù)。

（9）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身服務(wù)失誤導(dǎo)致的甲方損失，包括但不限于租賃延期、合同違約等。

（11）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如身份證明、租賃用途證明等，以便完成租賃手續(xù)的辦理。

（12）乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃市場動(dòng)態(tài)報(bào)告，幫助甲方了解市場趨勢和變化。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格條款包括但不限于乙方提供租賃服務(wù)的費(fèi)用、租賃保證金、租金及其他可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方提供租賃服務(wù)的費(fèi)用為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方在租賃過程中提供的咨詢、篩選、談判、簽約及后續(xù)管理等全部服務(wù)。此費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因租賃物價(jià)值、租賃期限長短或服務(wù)內(nèi)容變化而調(diào)整，自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)由甲方一次性支付至乙方指定賬戶。

3.租賃保證金為人民幣XX元（大寫：XX元整），在租賃合同簽訂時(shí)由甲方支付，用于擔(dān)保甲方履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿且無違約情形后，該保證金將在X日內(nèi)無息退還甲方。

4.租金按照租賃合同約定執(zhí)行，由甲方直接支付給租賃物所有權(quán)人。乙方不承擔(dān)租金支付責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方辦理租金支付相關(guān)手續(xù)。租金支付方式為按月/季度/年支付，具體支付時(shí)間和方式以租賃合同為準(zhǔn)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，按照租賃合同及物業(yè)管理規(guī)定由甲方直接支付給相關(guān)服務(wù)提供方。乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，但甲方需自行承擔(dān)上述費(fèi)用的支付責(zé)任。

6.乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX租賃管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

7.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，任何因甲方支付錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失由甲方自行承擔(dān)。乙方在收到甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具等額的收款憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃關(guān)系終止及后續(xù)服務(wù)完畢之日止，預(yù)計(jì)為XX年。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對(duì)甲方租賃需求的初步分析，并向甲方提供至少X個(gè)符合條件的租賃方案。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提供的租賃方案后XX日內(nèi)進(jìn)行評(píng)估和選擇，并就選定方案與乙方進(jìn)行合同談判。

4.租賃合同的簽訂應(yīng)在雙方就主要條款達(dá)成一致后XX日內(nèi)完成。

5.租賃關(guān)系的實(shí)際履行期限以甲方與租賃物所有權(quán)人簽訂的租賃合同為準(zhǔn)，本協(xié)議在此期間持續(xù)有效，為租賃合同的履行提供支持和服務(wù)。

6.協(xié)議的終止條件包括：租賃合同正常履行完畢、雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議、因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行等。在任何終止情形下，乙方已提供服務(wù)且甲方已支付相應(yīng)費(fèi)用，應(yīng)予以結(jié)算；未支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)繼續(xù)支付。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付乙方提供的租賃服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的一切損失。

（2）若甲方未按租賃合同約定支付租金，導(dǎo)致租賃合同被出租方解除或甲方被出租方起訴，甲方除應(yīng)補(bǔ)繳全部租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）若甲方違反租賃合同約定，擅自改變租賃物的使用性質(zhì)、損壞租賃物且未及時(shí)修復(fù)或賠償，除應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任外，每逾期一日，還應(yīng)按損壞或未修復(fù)價(jià)值的X%向乙方支付違約金。

（4）若甲方未按約定支付租賃保證金或因甲方違約導(dǎo)致保證金被出租方?jīng)]收，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)補(bǔ)足保證金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成租賃方案提供或服務(wù)提供，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的X%向甲方支付違約金，直至完成服務(wù)為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用及支付違約金。

（2）若乙方提供的租賃方案存在重大瑕疵或隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方在租賃決策上產(chǎn)生損失（如租金過高、租賃物不符合要求等），乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過乙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。

（3）若乙方在租賃合同簽訂過程中提供虛假信息或協(xié)助甲方進(jìn)行欺詐行為，導(dǎo)致租賃合同被出租方解除或甲方承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。

（4）若乙方未按約定履行物業(yè)管理協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，因乙方未能及時(shí)協(xié)調(diào)解決物業(yè)維修問題，導(dǎo)致租賃物損壞或甲方無法正常工作，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.**共同違約責(zé)任：**

若本協(xié)議的履行因雙方共同違約導(dǎo)致無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.**違約金的限制：**本協(xié)議約定的違約金條款僅為雙方履行合同的約束，任何一方不得以違約金過高為由請(qǐng)求減少或免除。但若違約金與實(shí)際損失相差懸殊，違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。

5.**損失賠償：**除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

6.**不可抗力免責(zé)：**若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門出具的事件通報(bào)、受災(zāi)證明、法院判決書等。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，如同不可抗力從未發(fā)生。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商修改協(xié)議或解除協(xié)議。

5.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成自身損失的后果，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、業(yè)務(wù)中斷損失等，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

6.若一方在不可抗力發(fā)生后，未按約定通知對(duì)方或未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.若協(xié)商未能在不可抗力影響消除后XX日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方另行書面約定仲裁，否則爭議應(yīng)通過訴訟途徑解決。

3.提起訴訟的一方應(yīng)向其所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若協(xié)議履行過程中雙方住所地或經(jīng)常居所地發(fā)生變化，或租賃物所在地成為爭議焦點(diǎn)，雙方可協(xié)商確定管轄法院。協(xié)商不成的，依法由被告住所地或合同履行地法院管轄。

4.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，不應(yīng)因爭議的存在而中斷協(xié)議的正常履行。

5.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。仲裁條款的適用及仲裁規(guī)則的選擇，以雙方在本協(xié)議中另行簽署的仲裁協(xié)議為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子通知以雙方確認(rèn)的電子郵箱地址為準(zhǔn)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。變更后的文件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效