修改騰退協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李紅。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂的《租賃合同》為基礎(chǔ)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的騰退事宜達(dá)成一致。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃物業(yè)按照約定順利騰退，特制定本協(xié)議。

甲方原租賃乙方的商鋪建筑面積約為500平方米，租賃期限自2024年1月1日至2025年12月31日?，F(xiàn)因甲方業(yè)務(wù)調(diào)整，需提前終止租賃合同并騰退租賃物業(yè)。乙方同意甲方提前解除合同，并就騰退過(guò)程中的相關(guān)事宜作出安排。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行是基于雙方真實(shí)意愿，且已充分考慮到原租賃合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護(hù)、裝修恢復(fù)等事項(xiàng)。

在原租賃合同中，甲方承諾在租賃期滿后恢復(fù)租賃物業(yè)至原狀，并按時(shí)支付至合同解除前的租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方則保證租賃物業(yè)在甲方騰退前符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助甲方完成騰退工作。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，確保騰退過(guò)程順利進(jìn)行，避免因騰退問(wèn)題引發(fā)其他糾紛。

本協(xié)議的簽訂不僅標(biāo)志著原租賃合同的提前終止，也意味著雙方就騰退事宜達(dá)成新的共識(shí)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定完成騰退工作，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保騰退后的物業(yè)能夠及時(shí)用于乙方的其他經(jīng)營(yíng)用途。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)信原則，履行各自義務(wù)，維護(hù)良好的合作關(guān)系。

此外，本協(xié)議的履行還涉及原租賃合同中未明確的事項(xiàng)，如騰退期間的物業(yè)照看、設(shè)施設(shè)備交接等。雙方均應(yīng)積極配合，確保這些事項(xiàng)得到妥善處理。本協(xié)議的簽訂及履行，不涉及任何第三方權(quán)益，也不影響雙方在其他法律關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議作為原租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行，如有任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對(duì)原租賃合同的重新審視及調(diào)整，旨在實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。雙方均應(yīng)本著公平、合理的原則，履行各自義務(wù)，確保騰退工作順利完成。本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算，至騰退工作全部完成之日止。

在協(xié)議履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的任何問(wèn)題。如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議的簽訂及履行，不構(gòu)成雙方之間的任何保證或承諾，也不影響雙方在其他法律關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議的附件部分包括騰退計(jì)劃表、物業(yè)交接清單等，作為本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照附件約定執(zhí)行，確保騰退工作的有序進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在租賃關(guān)系上的新階段，雙方均應(yīng)珍惜合作基礎(chǔ)，共同維護(hù)良好的市場(chǎng)信譽(yù)。本協(xié)議的履行，不僅關(guān)系到雙方的直接利益，也關(guān)系到雙方在市場(chǎng)中的形象及聲譽(yù)。雙方均應(yīng)本著高度的責(zé)任感，確保協(xié)議得到全面履行。

本協(xié)議的簽訂及履行，符合《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方均應(yīng)遵守協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。如需變更或解除協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對(duì)原租賃合同的重新審視及調(diào)整，旨在實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。雙方均應(yīng)本著公平、合理的原則，履行各自義務(wù)，確保騰退工作順利完成。本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算，至騰退工作全部完成之日止。

本協(xié)議的簽訂，不僅標(biāo)志著雙方在租賃關(guān)系上的新階段，雙方均應(yīng)珍惜合作基礎(chǔ)，共同維護(hù)良好的市場(chǎng)信譽(yù)。本協(xié)議的履行，不僅關(guān)系到雙方的直接利益，也關(guān)系到雙方在市場(chǎng)中的形象及聲譽(yù)。雙方均應(yīng)本著高度的責(zé)任感，確保協(xié)議得到全面履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方提前終止與乙方簽訂的《租賃合同》后，雙方就租賃物業(yè)（位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層商鋪）的騰退事宜所享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)，確保騰退過(guò)程依法、有序、高效進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：騰退期限的設(shè)定、騰退期間的物業(yè)照管責(zé)任劃分、租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的返還與交接、裝修恢復(fù)要求與標(biāo)準(zhǔn)、殘留在物業(yè)內(nèi)的甲方物品處理方式、騰退費(fèi)用的結(jié)算與支付、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在達(dá)成共識(shí)，避免因騰退問(wèn)題引發(fā)后續(xù)糾紛，保障各自的合法權(quán)益，并為租賃物業(yè)的后續(xù)使用奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解與執(zhí)行，雙方同意對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.**“租賃物業(yè)”**：指由甲方承租、乙方出租的位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層商鋪，建筑面積約為500平方米的物業(yè)。

2.**“原租賃合同”**：指甲方與乙方于2023年10月26日簽訂的《租賃合同》，約定甲方自2024年1月1日起租賃該物業(yè)至2025年12月31日。

3.**“騰退”**：指甲方在提前終止原租賃合同后，按照本協(xié)議約定清空并退出租賃物業(yè)的行為。

4.**“騰退期限”**：指甲方完成騰退工作并退出租賃物業(yè)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由雙方在本協(xié)議中另行明確。

5.**“設(shè)施設(shè)備”**：指租賃物業(yè)內(nèi)由甲方使用或占有的家具、電器、裝修裝飾等所有物。

6.**“裝修恢復(fù)”**：指甲方在騰退時(shí)應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至原租賃合同簽訂前的狀態(tài)，包括但不限于地面、墻面、天花板的原始狀態(tài)。

7.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供騰退所需的相關(guān)協(xié)助，包括但不限于騰退期間的物業(yè)照管、騰退計(jì)劃的確認(rèn)、設(shè)施設(shè)備的返還確認(rèn)等。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方違反約定，有權(quán)要求其限期整改。

(2)**義務(wù)**：

a.**騰退準(zhǔn)備**：甲方應(yīng)在協(xié)議約定的騰退期限前，完成租賃物業(yè)內(nèi)所有甲方物品的清點(diǎn)、打包及搬離工作，確保物業(yè)內(nèi)不再存在甲方物品。

b.**設(shè)施設(shè)備返還**：甲方應(yīng)將租賃物業(yè)內(nèi)所有屬于甲方的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于家具、電器、貨架等）一并搬離，并確保這些物品在搬離前處于可正常使用狀態(tài)。如甲方未使用或已損壞部分設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前告知乙方并協(xié)商處理方式。

c.**裝修恢復(fù)**：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃物業(yè)的裝修恢復(fù)至原租賃合同簽訂前的狀態(tài)。具體恢復(fù)范圍包括但不限于地面鋪設(shè)、墻面處理、天花板的原始裝修等?；謴?fù)工作應(yīng)在乙方監(jiān)督下進(jìn)行，雙方應(yīng)就恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致。如乙方對(duì)恢復(fù)效果有異議，雙方可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

d.**騰退費(fèi)用承擔(dān)**：甲方應(yīng)承擔(dān)騰退期間因自身行為產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物品搬運(yùn)費(fèi)、裝修恢復(fù)的人工費(fèi)及材料費(fèi)（如雙方另有約定除外）。

e.**物業(yè)照管**：在騰退完成前，如需繼續(xù)占用物業(yè)，甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)物業(yè)的日常照管，包括但不限于水電費(fèi)支付、安全維護(hù)等，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.**違約責(zé)任**：若甲方未按約定完成騰退工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃使用物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為原租賃合同月租金的50%，直至騰退工作完成之日止。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定完成騰退工作，并有權(quán)對(duì)甲方的騰退行為進(jìn)行監(jiān)督。如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)拒絕甲方繼續(xù)占用物業(yè)。

(2)**義務(wù)**：

a.**騰退協(xié)助**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理騰退相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供騰退期間的物業(yè)照管支持、協(xié)助甲方與第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備交接等。乙方應(yīng)確保騰退期間物業(yè)的安全，但甲方物品的保管責(zé)任由甲方承擔(dān)。

b.**物業(yè)照管**：在甲方完成騰退前，如需繼續(xù)占用物業(yè)，乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)照管支持，包括但不限于維持水電供應(yīng)（按甲方需求）、確保物業(yè)結(jié)構(gòu)安全等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

c.**設(shè)施設(shè)備返還確認(rèn)**：乙方應(yīng)與甲方共同對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，并簽署返還確認(rèn)清單。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或缺失，乙方有權(quán)要求甲方賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)參照原租賃合同約定執(zhí)行。

d.**裝修恢復(fù)監(jiān)督**：乙方有權(quán)對(duì)甲方的裝修恢復(fù)工作進(jìn)行監(jiān)督，并就恢復(fù)效果提出意見(jiàn)。如雙方對(duì)恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

e.**騰退費(fèi)用結(jié)算**：乙方應(yīng)與甲方就騰退相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于物業(yè)照管費(fèi)、設(shè)施設(shè)備返還檢查費(fèi)等。雙方應(yīng)在騰退工作完成后30日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算，并簽署結(jié)算確認(rèn)書(shū)。

f.**違約責(zé)任**：若乙方未按約定提供騰退協(xié)助或違反本協(xié)議其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法順利騰退，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為原租賃合同月租金的30%，直至問(wèn)題解決之日止。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，確保騰退工作依法、高效完成。如因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則，積極協(xié)商解決履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的任何問(wèn)題，避免爭(zhēng)議升級(jí)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，與騰退相關(guān)的事項(xiàng)不涉及直接的金錢價(jià)格條款，但甲方應(yīng)承擔(dān)因騰退工作產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用，并支付乙方相應(yīng)的協(xié)助費(fèi)用。具體費(fèi)用構(gòu)成及支付條件如下：

1.**甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用**：

a.裝修恢復(fù)的人工費(fèi)及材料費(fèi)，具體金額由雙方根據(jù)騰退前的裝修標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中列明。甲方應(yīng)在裝修恢復(fù)工作開(kāi)始前3日內(nèi)，將預(yù)估費(fèi)用清單提交乙方確認(rèn)，乙方應(yīng)在2日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)。確認(rèn)后的費(fèi)用由甲方在騰退工作完成后的30日內(nèi)一次性支付至乙方指定賬戶。

b.物品搬離及運(yùn)輸費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)，相關(guān)憑證應(yīng)提交乙方備案，乙方有權(quán)審核其合理性。

2.**乙方應(yīng)提供的協(xié)助及費(fèi)用**：

a.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理騰退期間的物業(yè)照管，相關(guān)費(fèi)用為每月人民幣500元（含稅），自甲方占用物業(yè)之日起計(jì)算，至騰退工作完成之日止。該費(fèi)用應(yīng)在每月結(jié)束后10日內(nèi)由甲方支付至乙方指定賬戶。

b.如乙方需派遣工作人員參與設(shè)施設(shè)備返還清點(diǎn)，甲方應(yīng)支付工作人員勞務(wù)費(fèi)人民幣2000元/人·日（含稅），費(fèi)用在人員工作結(jié)束后10日內(nèi)支付。

3.**支付方式**：所有費(fèi)用均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在支付前向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5日內(nèi)確認(rèn)并書(shū)面通知甲方。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：除另有約定外，所有費(fèi)用均含稅，由支付方承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.**本協(xié)議有效期**：自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃物業(yè)騰退工作完成并經(jīng)雙方確認(rèn)合格之日止。

2.**騰退期限**：甲方應(yīng)于2023年12月31日前完成騰退工作，即最晚在當(dāng)日將租賃物業(yè)清空并退出。如需延長(zhǎng)騰退期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

3.**騰退工作節(jié)點(diǎn)**：

a.2023年11月1日：雙方就騰退計(jì)劃及裝修恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成初步共識(shí)。

b.2023年11月15日：甲方完成騰退所需物品的初步打包清單，提交乙方確認(rèn)。

c.2023年11月30日：雙方共同對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行首次檢查，確認(rèn)騰退前的狀態(tài)。

d.2023年12月15日：甲方開(kāi)始進(jìn)行裝修恢復(fù)工作。

e.2023年12月25日：裝修恢復(fù)工作完成，雙方進(jìn)行初步驗(yàn)收。

f.2023年12月31日：甲方完成所有物品搬離，騰退工作正式完成。

4.**費(fèi)用結(jié)算期限**：騰退工作完成后30日內(nèi)，雙方完成所有費(fèi)用的結(jié)算及支付。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方的違約責(zé)任**：

a.**逾期騰退**：若甲方未能在約定期限內(nèi)完成騰退，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元（含稅），逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)支付總違約金人民幣300,000元（含稅）；

(ii)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于物業(yè)重新招租的空置期損失（以同類物業(yè)市場(chǎng)租金計(jì)算）、乙方為催促甲方騰退產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）；

(iii)若乙方因此未能履行與第三方的新租賃合同，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的違約金或賠償金。

b.**設(shè)施設(shè)備損壞或缺失**：若甲方搬離的設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失，且無(wú)法提供合理解釋或證明系乙方原因?qū)е拢追綉?yīng)負(fù)責(zé)賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)為該設(shè)施設(shè)備的重置費(fèi)用或折舊價(jià)值，以雙方協(xié)商或第三方評(píng)估為準(zhǔn)。

c.**裝修恢復(fù)不符合標(biāo)準(zhǔn)**：若裝修恢復(fù)工作完成后，乙方經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估認(rèn)定不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告后15日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣50,000元，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方的違約責(zé)任**：

a.**拒絕協(xié)助**：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕甲方合理的騰退協(xié)助請(qǐng)求，導(dǎo)致甲方騰退工作延誤，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5,000元（含稅）。延誤超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付但未實(shí)際產(chǎn)生的物業(yè)照管費(fèi)。

b.**物業(yè)照管不當(dāng)**：若因乙方疏忽導(dǎo)致甲方在占用期間遭受物業(yè)損失（如火災(zāi)、盜竊等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但最高不超過(guò)人民幣50,000元。

3.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.**違約金與賠償?shù)年P(guān)系**：違約方支付違約金后，不免除其賠償損失的義務(wù)。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方約定，違約金與賠償損失不得重復(fù)計(jì)算，但損失包括預(yù)期利益損失的除外。

5.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：任何一方違約時(shí)，守約方在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任前，應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面通知要求其糾正違約行為。若違約方在收到通知后30日內(nèi)未予糾正，守約方可直接要求其承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任，并保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(i)自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

(ii)政府行為，如征收、征用、政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、封鎖、禁運(yùn)等；

(iii)疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其導(dǎo)致的隔離措施、出行限制等；

(iv)其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的意外事件。

不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.**舉證責(zé)任**

發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)15日）提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明、第三方機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告等。未能及時(shí)提供證明的，視為不可抗力事件未對(duì)其履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

3.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)60日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**通知義務(wù)**

任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并持續(xù)更新事件進(jìn)展及影響情況。如不可抗力事件導(dǎo)致履行障礙，雙方應(yīng)暫停履行受影響部分的義務(wù)，直至不可抗力事件消除或雙方達(dá)成新的履行安排。

5.**不可抗力與合同解除的關(guān)系**

本協(xié)議約定不可抗力條款不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款約定解除合同的權(quán)利。如因不可抗力解除合同，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用及已履行部分的補(bǔ)償進(jìn)行結(jié)算，并互相返還已接受的對(duì)方財(cái)產(chǎn)。

6.**不可抗力終止**

不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)在5日內(nèi)通知對(duì)方，雙方應(yīng)恢復(fù)本協(xié)議的履行。如不可抗力事件影響持續(xù)，雙方應(yīng)重新評(píng)估履行條件，協(xié)商是否需要變更協(xié)議內(nèi)容。

本協(xié)議所稱不可抗力條款僅適用于因不可抗力事件直接導(dǎo)致的履行障礙，不適用于一方因自身原因未能及時(shí)履行義務(wù)的情形。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避其應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**

雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。協(xié)商期間，不因爭(zhēng)議的存在而阻礙本協(xié)議其他條款的履行。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商未能在30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同選擇中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETC）或上海市浦東新區(qū)調(diào)解委員會(huì)作為調(diào)解機(jī)構(gòu)，通過(guò)調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員應(yīng)由雙方共同選定或由調(diào)解機(jī)構(gòu)指定。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)并履行；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解書(shū)生效前一方反悔的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.**仲裁解決**

若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETC），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)），由雙方協(xié)商確定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.**訴訟解決**

除本協(xié)議明確約定通過(guò)仲裁解決的爭(zhēng)議外，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后12個(gè)月內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地優(yōu)先選擇租賃物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）或被告住所地的人民法院。

5.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.**爭(zhēng)議的獨(dú)立性**

本協(xié)議任何爭(zhēng)議的解決，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款繼續(xù)履行義務(wù)的權(quán)利。仲裁或訴訟程序中，任何一方不得提出與本協(xié)議無(wú)關(guān)的請(qǐng)求或抗辯，但基于誠(chéng)實(shí)信用原則，法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的除外。

7.**爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序**

雙方同意，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款中約定的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟順序?yàn)閮?yōu)先選擇順序，但任何一方在優(yōu)先程序選擇權(quán)窮盡后，仍有權(quán)選擇后續(xù)程序解決爭(zhēng)議，除非雙方明確書(shū)面同意排除某項(xiàng)程序。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書(shū)面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。雙方確認(rèn)，任何口頭約定或承諾均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的變更，除非已簽署書(shū)面文件。

3.**終止條件**

除本協(xié)議約定的解除條件外，本協(xié)議在以下情況下終止：

(i)雙方已完全履行本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

(ii)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

(iii)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定完成財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等后續(xù)事宜，并確認(rèn)彼此不再承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，但關(guān)于保密、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的條款仍然有效。

4.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或承諾。本協(xié)議的任何條款均不可分割，部分無(wú)效不影響其他條款的效