超高樓層出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[超高樓層具體地址]的超高樓層房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，所在建筑物總層數(shù)為[X]層，該超高樓層位于第[具體樓層]層。房產(chǎn)建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)面積]平方米，公攤建筑面積為[公攤面積]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)為毛坯房，墻面、地面、天花板等主體結(jié)構(gòu)部分保持完好，門(mén)窗等設(shè)施齊全。目前該房產(chǎn)的水、電、氣等配套設(shè)施已接通至房屋所在樓層公共區(qū)域，室內(nèi)水電線路已鋪設(shè)完畢，具備基本的使用條件，但尚未進(jìn)行分戶計(jì)量安裝。該房產(chǎn)所在建筑物配備有電梯[電梯品牌及型號(hào)]，運(yùn)行正常，能夠滿足業(yè)主日常上下樓需求。3.附屬設(shè)施及設(shè)備與該房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施包括但不限于樓頂天臺(tái)、樓內(nèi)公共走廊、樓梯間、電梯前室等公共區(qū)域，乙方享有與其他業(yè)主共同使用的權(quán)利。本合同所涉房產(chǎn)交付時(shí)，將配備必要的消防設(shè)施（如消防栓、滅火器等），并確保其符合國(guó)家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)所在建筑物的外墻裝飾、屋面防水等共有部分的維護(hù)和修繕責(zé)任，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房產(chǎn)出售價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該房產(chǎn)未被查封、抵押、出租等限制交易的情形。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何可能影響乙方購(gòu)買(mǎi)意愿的重要事實(shí)。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）、購(gòu)房合同（如有）、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)證明文件的復(fù)印件，并保證文件的真實(shí)性和合法性。負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)出售所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)、交易備案手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合本合同約定條件的房產(chǎn)交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的清理和維護(hù)，確保房產(chǎn)交付時(shí)的狀況符合正常使用要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定的條件。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。對(duì)甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)信息有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方對(duì)不明確或有疑問(wèn)的事項(xiàng)進(jìn)行解釋說(shuō)明。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。配合甲方辦理房產(chǎn)出售的各項(xiàng)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在房產(chǎn)交付前，不得擅自進(jìn)入該房產(chǎn)進(jìn)行任何破壞或改變現(xiàn)狀的行為。承擔(dān)房產(chǎn)交付后因使用、管理該房產(chǎn)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等。三、房產(chǎn)價(jià)款及支付方式1.房產(chǎn)價(jià)款雙方協(xié)商確定，該超高樓層房產(chǎn)的出售總價(jià)為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的申請(qǐng)。尾款：在房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢，且乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后[X]日內(nèi)，乙方將剩余房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等非甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該房產(chǎn)已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，具備正常使用條件。房產(chǎn)的水、電、氣等配套設(shè)施已接通至房屋內(nèi)，且能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時(shí)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，如有質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合交付條件。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付當(dāng)日，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面地面、門(mén)窗、水電設(shè)施、配套設(shè)備等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行處理。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付給乙方。房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供必要的資料，并繳納因辦理過(guò)戶登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶登記手續(xù)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶登記手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.自過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢，且乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)出售總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照房產(chǎn)出售總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞或虛報(bào)房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受損失的全部金額。如甲方未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)出售總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)出售總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本合同，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金，且應(yīng)按照房產(chǎn)出售總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在房產(chǎn)交付前擅自進(jìn)入房產(chǎn)進(jìn)行破壞或改變現(xiàn)狀的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管