起訴房產(chǎn)抵押合同范本合同編號：[具體編號]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]抵押權(quán)人（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為[借款用途說明]，向乙方申請借款，乙方同意向甲方提供借款。為確保甲方按時足額償還借款本息，甲方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)向乙方提供抵押擔保。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以房產(chǎn)抵押給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、抵押物的具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所有的位于[詳細地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）。該房產(chǎn)的具體地址為[具體門牌號、樓層、房間號等]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：該房產(chǎn)系甲方合法取得，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。甲方已取得該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證，證號為[房產(chǎn)證號]。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于[使用狀態(tài)描述，如自住、出租等]，房產(chǎn)內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修風格、程度等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利在本合同履行期間，甲方有權(quán)按照本合同約定使用該房產(chǎn)，但應保證房產(chǎn)的安全和完整，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他可能影響抵押物價值的行為。若乙方違反本合同約定，損害甲方合法權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務甲方應向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)相關資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同等，并保證資料的真實性和合法性。甲方應按照本合同約定的時間和方式，按時足額償還乙方的借款本息。如甲方未能按時足額還款，應按照本合同約定承擔違約責任。甲方應妥善保管該房產(chǎn)，負責房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)價值減少的，甲方應及時采取措施恢復房產(chǎn)價值或提供與減少價值相當?shù)膿?。在本合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房產(chǎn)抵押，并在甲方未能按時足額償還借款本息時，按照本合同約定行使抵押權(quán)，以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。乙方有權(quán)對抵押物的狀況進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)抵押物存在安全隱患或價值減少等情況，有權(quán)要求甲方采取相應措施。2.義務乙方應按照本合同約定，按時足額向甲方發(fā)放借款。乙方應妥善保管甲方提供的房產(chǎn)相關資料，不得向任何第三方泄露甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。在本合同履行期間，若甲方按時足額償還借款本息，乙方應在借款本息清償后，及時協(xié)助甲方辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。三、借款金額、期限、利率及還款方式1.借款金額：乙方同意向甲方提供借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.借款期限：借款期限為[X]個月，自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。3.借款利率：本合同項下借款利率為[年利率%]，利息按月計算，每月[付息日期]支付當月利息。4.還款方式：甲方應按照以下方式還款：在借款到期日前，甲方應一次性償還借款本金及剩余利息。甲方可選擇提前還款，但應提前[X]天書面通知乙方，并按照乙方要求支付提前還款違約金（如有）。提前還款違約金的計算方式為：提前還款金額×[提前還款違約金比例%]。四、抵押擔保范圍1.本合同項下的抵押擔保范圍包括甲方應向乙方償還的借款本金、利息、逾期利息、復利、違約金、損害賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等一切費用。2.如甲方未能按照本合同約定按時足額償還借款本息及其他費用，乙方有權(quán)就抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款在上述抵押擔保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定按時足額償還借款本息，每逾期一日，應按照未償還金額的[逾期利率%]向乙方支付逾期利息。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本息及逾期利息，并按照本合同約定承擔違約責任。若甲方違反本合同約定，擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他可能影響抵押物價值的行為，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并賠償由此給乙方造成的損失。如甲方未能在乙方要求的期限內(nèi)改正，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)，乙方有權(quán)宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本息及逾期利息，并按照本合同約定承擔違約責任。同時，乙方有權(quán)要求甲方賠償由此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定按時足額向甲方發(fā)放借款，每逾期一日，應按照未發(fā)放金額的[逾期利率%]向甲方支付逾期利息。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定，擅自處分甲方提供的抵押物或泄露甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，乙方應向甲方承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。抵押人（甲方）簽字（或蓋章）：日期：年月日抵押權(quán)人（乙方）簽字（或蓋章）：日期：年月日以上