餐廳位置租賃合同范本合同編號：[合同編號具體數(shù)字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方餐廳位置事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃位置甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的餐廳位置（以下簡稱“該租賃位置”）出租給乙方使用。該租賃位置的具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并附圖標(biāo)明的為準(zhǔn)。2.用途乙方租賃該位置用于經(jīng)營[具體餐飲品類，如中餐、西餐、快餐等]餐廳，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該租賃位置的用途。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)保證該租賃位置具備以下配套設(shè)施并正常運(yùn)行：電力供應(yīng)系統(tǒng)，滿足餐廳經(jīng)營所需的用電負(fù)荷，配備獨(dú)立的電表及計(jì)量設(shè)備。給排水系統(tǒng)，包括上下水管道、水龍頭、地漏等設(shè)施，確保排水暢通。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)，提供良好的通風(fēng)條件，并配備可正常運(yùn)行的空調(diào)設(shè)備。消防設(shè)施，符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，配備滅火器、消火栓等消防器材。4.裝修及設(shè)備甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供該租賃位置的現(xiàn)有裝修及設(shè)備：地面為[具體地面材質(zhì)，如瓷磚、木地板等]，墻面為[具體墻面裝飾，如乳膠漆、壁紙等]，天花板為[具體天花板形式，如吊頂、裸頂?shù)萞。提供[列舉現(xiàn)有設(shè)備名稱及數(shù)量，如爐灶[X]個、冷藏柜[X]臺、桌椅[X]套等]設(shè)備，確保設(shè)備能夠正常使用。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個月。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)重新協(xié)商簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如半年、一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊類似位置租金水平協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對乙方使用租賃位置的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)如需出售該租賃位置所在的物業(yè)，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)保證該租賃位置符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，提供租賃位置及配套設(shè)施、裝修及設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行和使用。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對租賃位置的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與餐廳經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該租賃位置。對租賃位置進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞租賃位置的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的可移動設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)租賃位置原狀。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供租賃位置及配套設(shè)施、裝修及設(shè)備，并在出現(xiàn)問題時及時進(jìn)行維修。在租賃期限內(nèi)，享有該租賃位置的優(yōu)先續(xù)租權(quán)（如符合續(xù)租條件）。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的經(jīng)營活動。合理使用租賃位置及配套設(shè)施、裝修及設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或損壞。如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自行承擔(dān)餐廳經(jīng)營過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)（如有）、員工工資等。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照本合同約定將租賃位置及配套設(shè)施、裝修及設(shè)備完好無損地交還甲方。配合甲方接受相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督，并提供必要的協(xié)助。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供租賃位置及配套設(shè)施、裝修及設(shè)備，或提供的不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回租賃位置，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部損失。若甲方違反本合同約定，干擾乙方正常經(jīng)營活動的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃位置的用途、結(jié)構(gòu)或損壞配套設(shè)施、裝修及設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃位置轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時沒收乙方已支付的押金。若乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按照本合同約定將租賃位置及配套設(shè)施、裝修及設(shè)備完好無損地交還甲方，應(yīng)按照評估價值向甲方支付賠償金，并承擔(dān)逾期交還期間的租金及違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的解除情形，雙方可解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。2.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。3.通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。任何一方如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件，應(yīng)以書面形式（包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等）發(fā)送至對方的有效送達(dá)地址。如通過郵寄方式送達(dá)，以掛號信或特快專遞發(fā)出后[X]個工作日視為送達(dá)；如