兄弟合作房屋協(xié)議書(shū)甲方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為了共同投資、合作購(gòu)買(mǎi)房屋并明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前為[毛坯房/精裝修房/已出租等具體狀態(tài)]，附帶[車(chē)庫(kù)/車(chē)位/儲(chǔ)物間等附屬設(shè)施情況]。二、合作方式及出資比例1.甲乙雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)該房屋，其中甲方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%。2.雙方應(yīng)按照上述出資比例，在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自的出資款項(xiàng)足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息：開(kāi)戶銀行[具體銀行名稱]，賬號(hào)[具體賬號(hào)]，戶名[共同戶名]）。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的出資比例享有該房屋的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)參與該房屋相關(guān)事務(wù)的決策，如裝修方案、出租事宜等，但應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。對(duì)乙方在該房屋使用、管理過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有損害房屋或雙方共同利益的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶等，提供必要的文件和資料，并配合乙方履行相關(guān)程序。合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并取得一致意見(jiàn)。負(fù)責(zé)該房屋日常使用過(guò)程中的部分費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等[具體費(fèi)用范圍]，按照實(shí)際使用情況與乙方定期結(jié)算。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的出資比例享有該房屋的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)參與該房屋相關(guān)事務(wù)的決策，如裝修方案、出租事宜等，但應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。對(duì)甲方在該房屋使用、管理過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有損害房屋或雙方共同利益的行為，有權(quán)要求甲方改正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶等，提供必要的文件和資料，并配合甲方履行相關(guān)程序。合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并取得一致意見(jiàn)。負(fù)責(zé)該房屋日常使用過(guò)程中的部分費(fèi)用，包括但不限于燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等[具體費(fèi)用范圍]，按照實(shí)際使用情況與甲方定期結(jié)算。四、房屋的使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定該房屋的使用方式，如自住、出租等。若決定出租，應(yīng)共同委托專業(yè)的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)或自行尋找合適的租戶，并簽訂租賃合同。租金收益按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。2.在房屋使用過(guò)程中，雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的正常使用功能，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)。如需進(jìn)行較大規(guī)模的維修或保養(yǎng)，應(yīng)提前協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。3.任何一方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，或用于違法違規(guī)活動(dòng)。如因特殊情況需要臨時(shí)轉(zhuǎn)借他人使用，應(yīng)提前告知另一方，并取得另一方的書(shū)面同意。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，該房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，登記為按份共有，甲方占[X]%份額，乙方占[X]%份額。2.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，按照相關(guān)部門(mén)的要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，由雙方按照出資比例分擔(dān)。3.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分其名下的房屋產(chǎn)權(quán)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總出資額的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)補(bǔ)足其應(yīng)繳納的出資款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。2.若一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋受損或影響雙方共同利益的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償另一方因此遭受的損失。損失賠償金額按照受損程度及對(duì)雙方利益的影響程度進(jìn)行評(píng)估確定。3.若一方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，或用于違法違規(guī)活動(dòng)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總出資額的[X]%支付違約金。違約方應(yīng)立即停止違約行為，并將房屋恢復(fù)原狀。如因違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)另一方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)足差額部分。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲