北京豐臺(tái)租房合同一、合同的基本構(gòu)成要素（一）當(dāng)事人基本信息出租方（甲方）需提供身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他合法出租權(quán)利證明，如房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同等。承租方（乙方）需出示有效身份證件，雙方應(yīng)使用實(shí)名簽訂合同。在豐臺(tái)區(qū)租房時(shí)，甲方需確保房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵；乙方需如實(shí)告知租賃用途，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。（二）房屋基本情況合同中應(yīng)明確記載房屋坐落位置（需具體到豐臺(tái)區(qū)的街道、門(mén)牌號(hào)）、建筑面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)（如一室一廳、兩室一衛(wèi)等）、附屬設(shè)施（包括家具、電器清單，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等）及裝修狀況。對(duì)于合租房屋，需注明合租人數(shù)及各自房間的具體信息。根據(jù)2025年新規(guī)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租，單間租住人數(shù)和人均面積需符合北京市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（三）租賃期限租賃期限由雙方協(xié)商確定，但不得違反《民法典》關(guān)于最長(zhǎng)租賃期限的規(guī)定。租賃期滿(mǎn)如需續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂合同。若乙方需提前解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方；甲方因特殊原因需提前收回房屋的，同樣需提前通知并給予乙方合理騰退時(shí)間，避免采取暴力或威脅手段。（四）租金及支付方式租金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于市場(chǎng)合理水平。支付方式可選擇按月、按季或按年支付，具體支付日期需明確（如每月5日前支付當(dāng)月租金）。合同中應(yīng)注明租金支付賬戶(hù)信息，乙方需保留支付憑證作為履約依據(jù)。逾期支付租金的，乙方應(yīng)按雙方約定的比例支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)不得違反北京市相關(guān)規(guī)定。（五）押金條款押金數(shù)額不得超過(guò)一個(gè)月租金，合同中需明確押金的退還條件和扣除情形。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且房屋設(shè)施無(wú)損壞，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)退還押金。常見(jiàn)的押金扣除情形包括：拖欠租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；房屋或設(shè)施損壞未修復(fù)；擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等。（六）房屋使用與維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（如墻體滲漏、水管爆裂等），乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后24小時(shí)內(nèi)通知甲方，甲方需在合理期限內(nèi)（通常為7日內(nèi)）安排維修。乙方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)（如更換燈泡、疏通下水道等），因使用不當(dāng)造成的損壞需承擔(dān)維修費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、增設(shè)他物或改變房屋用途。（七）違約責(zé)任甲方違約情形：未按約定交付房屋、擅自提高租金、未及時(shí)維修房屋導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住等，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。乙方違約情形：逾期支付租金超15日、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋、損壞房屋結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)解除合同并扣除押金，若損失超出押金數(shù)額，可要求乙方補(bǔ)足。（八）爭(zhēng)議解決方式雙方可約定通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。若選擇訴訟，由房屋所在地（豐臺(tái)區(qū)）人民法院管轄。二、當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：收取租金、監(jiān)督房屋使用情況、租賃期滿(mǎn)收回房屋等。義務(wù)：提供真實(shí)的房屋權(quán)屬證明和身份證明，配合乙方查詢(xún)房屋信息；保證房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在消防、燃?xì)獾劝踩[患；未經(jīng)乙方同意不得擅自進(jìn)入租賃房屋，緊急情況需進(jìn)入的應(yīng)提前通知并取得同意；按規(guī)定辦理租賃合同備案手續(xù)，若通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租，由機(jī)構(gòu)代為完成備案。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：合理使用房屋、要求甲方維修房屋、監(jiān)督甲方履行備案義務(wù)等。義務(wù)：按時(shí)支付租金及水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)寵物或制造噪聲擾民；未經(jīng)甲方同意不得擅自裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)，租賃期滿(mǎn)需恢復(fù)原狀；配合甲方辦理備案手續(xù)，提供必要的身份證明材料。三、2025年最新法規(guī)要點(diǎn)（一）合同備案要求自合同訂立之日起30日內(nèi)，租賃雙方需完成備案手續(xù)。通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（如鏈家、自如等）租賃的，由機(jī)構(gòu)通過(guò)“北京市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)”同步備案；直租房屋可由雙方自行備案，乙方也可在甲方未備案時(shí)單獨(dú)辦理。備案不收取任何費(fèi)用，未備案的將面臨行政處罰。（二）住房安全與合規(guī)性房屋需符合建筑、消防、燃?xì)獾葟?qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，甲方需定期檢查維護(hù)。對(duì)于群租房，需嚴(yán)格遵守北京市關(guān)于人均面積（如不低于5平方米）和單間人數(shù)（如不得超過(guò)2人）的規(guī)定，違規(guī)者將被責(zé)令整改并罰款。（三）押金管理新規(guī)押金需專(zhuān)款專(zhuān)用，甲方不得挪作他用。除合同約定情形外，甲方不得無(wú)故扣減押金。若雙方對(duì)押金退還產(chǎn)生爭(zhēng)議，可向豐臺(tái)區(qū)住建部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。（四）禁止行為清單甲方不得出租違法建設(shè)的房屋，不得向無(wú)身份證明的人員出租；乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，不得利用房屋從事傳銷(xiāo)、賭博等違法活動(dòng)；雙方均不得在合同中設(shè)置不公平格式條款（如“押金概不退還”“甲方可隨時(shí)收回房屋”等）。四、合同履行中的注意事項(xiàng)（一）房屋交接流程簽訂合同前，乙方需實(shí)地查驗(yàn)房屋狀況，核對(duì)設(shè)施清單并拍照留存；交接時(shí)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，注明水電燃?xì)獗淼讛?shù)、設(shè)施完好情況；租賃期滿(mǎn)交接時(shí)，雙方再次核對(duì)設(shè)施，確認(rèn)無(wú)損壞后退還押金。（二）合同變更與解除如需變更租金、期限等條款，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議；因不可抗力（如房屋拆遷）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可免責(zé)解除合同，甲方需退還剩余租金和押金。（三）糾紛處理途徑協(xié)商不成的，可向豐臺(tái)區(qū)房屋租賃管理服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解無(wú)果的，可依據(jù)合同仲裁條款向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果不服的，可向豐臺(tái)區(qū)人民法院提起訴訟。（四）備案實(shí)操指南直租雙方可通過(guò)北京市住建委官網(wǎng)或“北京通”APP在線(xiàn)提交備案材料（包括身份證、房產(chǎn)證、合同等），豐臺(tái)區(qū)住建部門(mén)在收到材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過(guò)后生成備案證明。備案信息可作為乙方辦理居住證、子女入學(xué)等事項(xiàng)的依據(jù)。五、特殊情形的處理（一）房屋轉(zhuǎn)租乙方需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)原合同剩余期限。轉(zhuǎn)租后，乙方仍需對(duì)甲方承擔(dān)合同義務(wù)，第三方造成房屋損壞的，乙方需承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）房屋修繕與賠償因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致房屋漏水、電路故障等，造成乙方財(cái)物損失的，甲方需按實(shí)際損失金額賠償；因乙方使用不當(dāng)引發(fā)火災(zāi)、水管爆裂等，需承擔(dān)維修費(fèi)用及甲方的經(jīng)濟(jì)損失。（三）租賃期間房屋出售租賃期間甲方出售房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同繼續(xù)有效，新業(yè)主需繼續(xù)履行合同義務(wù)。通過(guò)明確上述條