南寧市商品房買賣合同南寧市商品房買賣合同是規(guī)范商品房交易行為、保障買賣雙方合法權(quán)益的重要法律文件，分為預(yù)售和現(xiàn)售兩種類型，其條款設(shè)計(jì)涵蓋了從房屋基本信息到交付驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)辦理、違約責(zé)任等全流程關(guān)鍵環(huán)節(jié)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和監(jiān)管政策的完善，合同條款也在不斷優(yōu)化，以適應(yīng)新形勢(shì)下的交易需求。一、合同當(dāng)事人與房屋基本情況合同當(dāng)事人信息是合同的基礎(chǔ)要素，需明確買受人及出賣人的詳細(xì)身份信息。對(duì)于買受人，應(yīng)包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址及電話；出賣人則需注明企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址及聯(lián)系方式，若存在委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，還需補(bǔ)充經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的相關(guān)信息。當(dāng)房屋為共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，需明確共有方式是共同共有還是按份共有，并注明各共有人的份額，這一規(guī)定有助于避免后續(xù)因產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)生的糾紛。房屋基本情況部分詳細(xì)界定了交易標(biāo)的的核心信息。包括房屋的具體坐落位置，需精確到南寧市區(qū)路號(hào)幢單元層號(hào)；規(guī)劃用途需明確為住宅、商用或其他；建筑面積以預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn)，同時(shí)區(qū)分套內(nèi)面積與分?jǐn)偯娣e。此外，還需注明項(xiàng)目的規(guī)劃許可證號(hào)、預(yù)售許可證號(hào)（如有），以及建設(shè)工程施工合同約定的開工和竣工日期，這為買受人了解項(xiàng)目合法性和建設(shè)進(jìn)度提供了依據(jù)。對(duì)于房屋的結(jié)構(gòu)、布局、戶型、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，通常會(huì)在《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》及附件中詳細(xì)列明，作為合同不可分割的一部分。二、商品房?jī)r(jià)款與支付方式商品房?jī)r(jià)款是合同的核心條款之一，需明確房屋總價(jià)款的具體金額及大寫表述，其中包含增值稅（如有）。支付方式根據(jù)交易雙方的協(xié)商可分為多種類型，常見的有一次性付款和貸款付款。一次性付款要求買受人在合同簽訂之日起約定期限內(nèi)將全部房?jī)r(jià)款支付至出賣人指定賬戶；貸款付款則涉及首付款和余款的支付安排，首付款一般在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付，余款由買受人通過銀行按揭方式支付，且按揭貸款需直接劃入預(yù)售款專用賬戶。此外，定金條款也是價(jià)款支付的重要組成部分，買受人支付的定金可在后續(xù)首付款中抵扣，定金的數(shù)額及支付時(shí)間需在合同中明確約定。2025年新版合同特別強(qiáng)調(diào)了預(yù)售資金監(jiān)管的要求，規(guī)定買受人支付的定金、預(yù)付款、保證金、房?jī)r(jià)款（包括抵押按揭貸款）等各種購(gòu)房款，均應(yīng)存入指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。首付款需通過住建部門預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)生成的繳款單進(jìn)行繳存，若買受人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)款賬戶信息與指定監(jiān)管賬戶不一致，有權(quán)拒絕付款。同時(shí)，合同中需明確預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)及監(jiān)管賬戶相關(guān)信息，確保全部房?jī)r(jià)款用于有關(guān)的工程建設(shè)，從資金源頭保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，降低爛尾風(fēng)險(xiǎn)。三、交付條件與交付手續(xù)商品房交付是交易過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，合同明確了嚴(yán)格的交付條件。預(yù)售商品房需已取得規(guī)劃主管部門和建設(shè)工程消防審驗(yàn)主管部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件，且工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格；現(xiàn)售商品房則需已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。交付時(shí)，房屋的排水配套設(shè)施應(yīng)齊全并與排水管網(wǎng)連接，供水系統(tǒng)需委托城市供水企業(yè)管理及實(shí)現(xiàn)一戶一表并與城市公共供水連接，若使用自建設(shè)施供水，水質(zhì)需符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。交付手續(xù)方面，出賣人應(yīng)在約定的交付日期前書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需材料。買受人需在收到通知后按要求前往辦理驗(yàn)收交接，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，如有異議應(yīng)書面提出，出賣人需在約定期限內(nèi)予以修復(fù)或作出答復(fù)。房屋交付時(shí)，出賣人還需結(jié)清交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、通訊費(fèi)等所有費(fèi)用，并向買受人移交房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的權(quán)屬證明。四、合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)登記為有效防范“一房多賣”風(fēng)險(xiǎn)，保障買受人的合法權(quán)益，合同對(duì)網(wǎng)簽備案時(shí)限作出了明確規(guī)定。出賣人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)登錄南寧市房屋交易監(jiān)管系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并將網(wǎng)簽備案情況及時(shí)告知買受人。這一規(guī)定縮短了網(wǎng)簽辦理周期，提高了交易的透明度和安全性。在不動(dòng)產(chǎn)登記方面，2025年新版合同要求出賣人在買受人結(jié)清房?jī)r(jià)款后，無條件將該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)材料交付給買受人，且需在交房后90日內(nèi)完成。雙方應(yīng)在房屋交付后約定期限內(nèi)共同前往南寧市房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)或協(xié)商確定承擔(dān)方。出賣人需協(xié)助買受人完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提供必要的資料和配合，若因出賣人原因?qū)е罗k理時(shí)間延誤，買受人有權(quán)要求賠償損失。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任房屋質(zhì)量是買受人關(guān)注的核心問題，合同明確規(guī)定出賣人需保證所售商品房符合國(guó)家現(xiàn)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求。交付時(shí)應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏等部位的保修期限作出明確約定。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，若維修后仍存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷影響居住使用，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。對(duì)于房屋的裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施質(zhì)量，合同約定出賣人交付的房屋應(yīng)符合補(bǔ)充協(xié)議及附件中約定的標(biāo)準(zhǔn)，若存在不符合約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在約定期限內(nèi)修復(fù)、更換或賠償損失。同時(shí)，合同還規(guī)定出賣人不得隱瞞房屋的重大質(zhì)量瑕疵，如因隱瞞導(dǎo)致買受人權(quán)益受損，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、雙方權(quán)利與義務(wù)買受人的權(quán)利主要包括按合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、對(duì)房屋質(zhì)量問題提出異議并要求維修或賠償?shù)?；義務(wù)則包括按約定支付購(gòu)房款、按時(shí)辦理房屋交接手續(xù)、配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜，不得擅自裝修或改造房屋結(jié)構(gòu)。出賣人的權(quán)利是按合同約定收取房款；義務(wù)則包括保證對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)、不存在抵押、查封、出租或其他權(quán)利限制，按約定時(shí)間交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如實(shí)告知房屋實(shí)際情況及存在的瑕疵等。合同還對(duì)雙方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)作出了規(guī)定，房屋交付前的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)，交付后則由買受人承擔(dān)。在房屋交付過程中，買受人應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房屋狀況，如有問題及時(shí)提出，避免因未及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題而承擔(dān)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。七、違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要保障，針對(duì)不同違約情形作出了詳細(xì)規(guī)定。若買受人未按約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，需按未付購(gòu)房款的一定比例支付違約金，逾期超過約定期限，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)支付相當(dāng)于總房款一定比例的違約金或按已付購(gòu)房款的一定比例賠償損失。若出賣人未能按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付逾期房款的一定比例作為違約金，逾期嚴(yán)重時(shí)，買受人有權(quán)解除合同，出賣人需退還已支付的全部房款并支付相應(yīng)違約金。在產(chǎn)權(quán)過戶方面，如因出賣人原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法順利過戶或存在權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償全部損失，包括已支付房款及因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于一房多賣、預(yù)售資金未按規(guī)定存入監(jiān)管賬戶等嚴(yán)重違約行為，合同約定了更為嚴(yán)厲的違約責(zé)任，以切實(shí)保障買受人的合法權(quán)益。八、物業(yè)管理與爭(zhēng)議解決物業(yè)管理?xiàng)l款明確了前期物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜，包括前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、物業(yè)服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同的起止時(shí)間。合同約定在前期物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同終止，這為業(yè)主后續(xù)自主選擇物業(yè)服務(wù)提供了法律依據(jù)。同時(shí)，房屋維修基金的相關(guān)問題也在合同中有所涉及，明確維修基金的余額及結(jié)算、轉(zhuǎn)移方式。爭(zhēng)議解決方式通常包括協(xié)商、仲裁和訴訟。合同約定雙方在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向南寧市區(qū)人民法院提起訴訟，或根據(jù)約定向南寧市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。這為合同糾紛的解決提供了明確的途徑，保障了雙方的合法訴求能夠得到及時(shí)有效的處理。九、2025年新版合同修訂亮點(diǎn)2025年南寧市商品房買賣合同的修訂在多個(gè)方面進(jìn)行了優(yōu)化和完善，進(jìn)一步強(qiáng)化了對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)。其中，預(yù)售資金監(jiān)管條款的強(qiáng)化是重點(diǎn)之一，明確要求全部購(gòu)房款存入指定監(jiān)管賬戶，用于工程建設(shè)，有效避免了開發(fā)商“拆東墻補(bǔ)西墻”導(dǎo)致樓盤延期交付甚至爛尾的情況。網(wǎng)簽備案時(shí)限的明確，即出賣人需在簽訂合同后30日內(nèi)辦理網(wǎng)簽備案，有效防范了一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)，提高了交易的安全性。交房后90日內(nèi)拿證的規(guī)定是新版合同的另一大亮點(diǎn)，這一要求大大縮短了產(chǎn)權(quán)辦理周期，解決了以往購(gòu)房者長(zhǎng)期無法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的問題。此外，合同還新增了房屋為共有時(shí)的共有方式、建設(shè)工程開竣工日期等信息的披露要求，細(xì)化了交付內(nèi)容，使合同條