房東租房簽訂合同一、合同簽訂前的準(zhǔn)備工作（一）房源信息核查房東在對(duì)外出租房屋前，需首先確認(rèn)房源信息的合法性與完整性。應(yīng)準(zhǔn)備好房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同等產(chǎn)權(quán)證明文件，確保自身對(duì)房屋擁有合法出租權(quán)。若房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，需取得所有共有人的書(shū)面同意；若房屋處于抵押狀態(tài)，應(yīng)提前與抵押權(quán)人溝通并獲得允許出租的證明。同時(shí)，需核實(shí)房屋實(shí)際狀況與產(chǎn)權(quán)登記信息是否一致，包括房屋地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等核心信息，避免因信息不符引發(fā)后續(xù)糾紛。（二）租客背景審查為降低租賃風(fēng)險(xiǎn)，房東應(yīng)對(duì)租客的身份信息、信用狀況及租賃需求進(jìn)行全面了解。要求租客提供身份證原件及復(fù)印件，核對(duì)身份信息真實(shí)性；對(duì)于企業(yè)或單位承租的情況，需審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)資質(zhì)文件?？赏ㄟ^(guò)第三方信用平臺(tái)查詢租客的信用記錄，重點(diǎn)關(guān)注是否存在逾期還款、違法違規(guī)等不良記錄。此外，還需了解租客的職業(yè)、收入來(lái)源、租賃用途（居住或辦公）、租賃期限要求及是否有共同居住人員等信息，確保租客的租賃需求與房屋實(shí)際情況相匹配。（三）房屋狀況梳理在簽訂合同前，房東需對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行詳細(xì)梳理，并形成書(shū)面記錄。內(nèi)容應(yīng)包括房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、地面、天花板）、裝修情況（如墻面涂料、地板材質(zhì)、門(mén)窗狀況）、家具家電配置（如沙發(fā)、床、衣柜、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等，需注明品牌、型號(hào)、數(shù)量及使用狀態(tài)）、水電燃?xì)獗淼讛?shù)等。建議拍攝房屋現(xiàn)狀照片或視頻，作為合同附件，明確租賃前后房屋及物品的狀態(tài)，避免退租時(shí)因物品損壞責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議。二、合同核心條款擬定（一）租賃雙方基本信息合同中需明確出租方（房東）與承租方（租客）的詳細(xì)信息。房東信息應(yīng)包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、通訊地址；租客信息需與身份證一致，若為單位承租，應(yīng)寫(xiě)明單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名及聯(lián)系方式。同時(shí)，可添加緊急聯(lián)系人信息，以便在緊急情況下能夠及時(shí)聯(lián)系。（二）房屋基本情況與租賃用途合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的具體信息，包括房屋坐落位置（精確到門(mén)牌號(hào)）、建筑面積、房屋戶型、房屋朝向、所在樓層及總樓層數(shù)等。明確約定房屋的租賃用途，如“僅限乙方作為住宅使用”或“乙方可將房屋用于辦公，但不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”。若租客需改變租賃用途，需提前書(shū)面征得房東同意，否則房東有權(quán)解除合同并要求租客承擔(dān)違約責(zé)任。（三）租賃期限與續(xù)租約定租賃期限應(yīng)明確起始日期與終止日期，具體到年、月、日。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式簽訂合同。同時(shí)，需約定續(xù)租相關(guān)事宜，如租賃期滿前的通知期限（一般為30-60天）、續(xù)租條件（如租金是否調(diào)整、調(diào)整幅度）、續(xù)租合同的簽訂方式等。若租客在租賃期滿后繼續(xù)占有使用房屋，且房東未提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限轉(zhuǎn)為不定期，雙方均可隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方。（四）租金及支付方式租金條款是合同的核心內(nèi)容之一，需明確約定租金金額、支付周期、支付方式及支付時(shí)間。租金金額應(yīng)采用大寫(xiě)與小寫(xiě)同時(shí)標(biāo)注的方式，避免金額爭(zhēng)議。支付周期可選擇月付、季付、半年付或年付，支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、第三方支付平臺(tái)轉(zhuǎn)賬等，需注明收款賬戶信息（戶名、開(kāi)戶行、賬號(hào)）。同時(shí)，約定租金支付的具體時(shí)間，如“每月5日前支付當(dāng)月租金”，并明確逾期支付租金的違約責(zé)任，如按日支付逾期租金的一定比例作為違約金。（五）押金（保證金）條款押金是保障房東權(quán)益的重要手段，合同中應(yīng)明確押金金額（一般為1-3個(gè)月租金）、支付時(shí)間（通常與首期租金同時(shí)支付）及退還條件。押金主要用于抵扣租客因違反合同約定產(chǎn)生的違約金、損害賠償金及未支付的租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，若租客無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，房東應(yīng)在一定期限內(nèi)（如7-15個(gè)工作日）將押金全額退還租客；若存在抵扣情形，應(yīng)向租客出具費(fèi)用清單及抵扣憑證，并將剩余押金退還。（六）其他費(fèi)用約定除租金和押金外，租賃期內(nèi)產(chǎn)生的其他費(fèi)用需明確承擔(dān)方。通常包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等?？杉s定由租客承擔(dān)上述費(fèi)用，并要求租客按時(shí)繳納，避免因費(fèi)用拖欠影響房屋正常使用。對(duì)于房屋維修費(fèi)用，需區(qū)分自然損耗與人為損壞，自然損耗（如墻體輕微開(kāi)裂、管道老化等）一般由房東承擔(dān)維修責(zé)任，人為損壞（如因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致家具家電損壞）則由租客負(fù)責(zé)維修或賠償。（七）房屋交付與返還明確房屋交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)及交付方式。交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與合同簽訂前梳理的房屋狀況記錄一致，雙方應(yīng)共同簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋及物品狀態(tài)、水電燃?xì)獗淼讛?shù)等信息。租賃期滿或合同解除后，租客應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備以良好狀態(tài)返還房東，雙方再次進(jìn)行交接驗(yàn)收，結(jié)清所有費(fèi)用并簽署返還清單。若租客逾期返還房屋，需支付逾期期間的房屋占用使用費(fèi)。（八）房屋修繕與使用合同中需明確雙方在房屋修繕與使用方面的權(quán)利義務(wù)。房東應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋及其設(shè)施設(shè)備的自然損耗承擔(dān)維修義務(wù)，但可約定由租客負(fù)責(zé)通知房東維修，若房東未及時(shí)維修，租客可在合理范圍內(nèi)自行維修，費(fèi)用由房東承擔(dān)。租客應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及裝修，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)，需事先征得房東書(shū)面同意。（九）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款針對(duì)租客是否有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋的問(wèn)題，合同中需明確約定。若允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)規(guī)定轉(zhuǎn)租的條件（如需房東書(shū)面同意）、轉(zhuǎn)租期限（不得超過(guò)原租賃合同剩余期限）及轉(zhuǎn)租合同的主要條款；若禁止轉(zhuǎn)租，需明確租客擅自轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任，如房東有權(quán)解除合同并要求租客支付違約金。同時(shí)，約定租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，如租客需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前通知房東并獲得同意。（十）違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要保障，需詳細(xì)約定雙方可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。房東的違約情形主要包括未按時(shí)交付房屋、交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、擅自提前解除合同等，違約責(zé)任可約定支付違約金、賠償租客損失等；租客的違約情形主要包括逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋及物品、擅自改變房屋用途、擅自提前退租等，違約責(zé)任可約定支付違約金、扣除押金、賠償房東損失等。違約金的計(jì)算方式應(yīng)明確，如按合同總租金的一定比例計(jì)算或按未履行期限的租金金額計(jì)算。（十一）合同解除與終止約定合同解除的條件及程序，包括雙方協(xié)商一致解除、單方解除（如租客逾期支付租金達(dá)到一定期限、房東未履行維修義務(wù)等）及法定解除情形。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之結(jié)束，但需履行房屋返還、費(fèi)用結(jié)清、押金退還等后續(xù)義務(wù)。三、常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法（一）租客逾期支付租金問(wèn)題表現(xiàn)：租客未按合同約定時(shí)間支付租金，拖欠租金時(shí)間長(zhǎng)短不一。解決辦法：房東應(yīng)首先通過(guò)電話、短信、書(shū)面通知等方式催告租客支付租金，并給予合理寬限期（如3-7天）；若寬限期屆滿后租客仍未支付，房東可依據(jù)合同約定要求租客支付逾期違約金，并考慮采取進(jìn)一步措施，如暫停房屋部分功能（需在合同中事先約定且不違反法律規(guī)定）；若租客長(zhǎng)期拖欠租金（如超過(guò)1個(gè)月），房東可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除租賃合同，要求租客騰退房屋并追討拖欠租金及違約金。在采取法律手段前，建議保留好催告記錄、租賃合同等相關(guān)證據(jù)。（二）房屋及物品損壞賠償問(wèn)題表現(xiàn)：租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修或家具家電因租客使用不當(dāng)或故意損壞而出現(xiàn)損壞。解決辦法：房東在發(fā)現(xiàn)房屋或物品損壞后，應(yīng)及時(shí)與租客溝通，核實(shí)損壞原因及責(zé)任。若確系租客責(zé)任，可要求租客在合理期限內(nèi)維修恢復(fù)原狀或賠償損失。賠償金額可根據(jù)物品實(shí)際價(jià)值、損壞程度及維修費(fèi)用確定，可從押金中抵扣。若租客拒絕承擔(dān)責(zé)任，房東可依據(jù)房屋交接清單、損壞現(xiàn)場(chǎng)照片、維修報(bào)價(jià)單等證據(jù)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟方式維護(hù)自身權(quán)益。（三）租客擅自轉(zhuǎn)租問(wèn)題表現(xiàn)：租客未經(jīng)房東同意，擅自將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：房東發(fā)現(xiàn)租客擅自轉(zhuǎn)租后，可依據(jù)合同約定解除租賃合同，要求租客及次承租人立即騰退房屋，并要求租客承擔(dān)違約責(zé)任（如支付違約金、賠償損失）。若次承租人已支付租金給租客，房東可向租客追討相應(yīng)租金。在處理過(guò)程中，需注意區(qū)分合法轉(zhuǎn)租與擅自轉(zhuǎn)租的界限，避免因自身判斷失誤引發(fā)糾紛。（四）租賃期限屆滿租客拒不退房問(wèn)題表現(xiàn)：租賃期滿后，租客未與房東協(xié)商續(xù)租，也未按約定時(shí)間騰退房屋，繼續(xù)占用房屋。解決辦法：房東應(yīng)在租賃期滿前提前通知租客，明確告知是否同意續(xù)租及續(xù)租條件。若租客明確表示不續(xù)租或雙方未就續(xù)租達(dá)成一致，租賃期滿后租客拒不退房的，房東可要求租客支付逾期騰房期間的房屋占用使用費(fèi)（一般按原租金標(biāo)準(zhǔn)或市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），并通過(guò)發(fā)送書(shū)面騰退通知、尋求物業(yè)或社區(qū)居委會(huì)協(xié)助等方式督促租客退房。若協(xié)商無(wú)果，可向法院提起訴訟，要求租客騰退房屋并賠償損失。（五）租賃期間房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)問(wèn)題表現(xiàn)：在租賃期內(nèi)，房東將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，新產(chǎn)權(quán)人要求租客提前退房。解決辦法：根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。新產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同，不得要求租客提前退房。房東在出售房屋前，應(yīng)提前通知租客，租客在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若房東未履行通知義務(wù)或侵犯租客優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，租客可要求房東承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。新產(chǎn)權(quán)人與租客之間因租賃事宜產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)依據(jù)原租賃合同及相關(guān)法律規(guī)定處理。（六）房屋維修責(zé)任爭(zhēng)議問(wèn)題表現(xiàn)：租賃期內(nèi)房屋出現(xiàn)損壞需要維修時(shí)，房東與租客就維修責(zé)任歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：首先依據(jù)合同約定確定維修責(zé)任方，若合同未明確約定或約定不清晰，按照法律規(guī)定，因房屋自然損耗產(chǎn)生的維修責(zé)任由房東承擔(dān)，因租客使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成的損壞由租客承擔(dān)。房東應(yīng)及時(shí)履行維修義務(wù)，若房東拖延維修導(dǎo)致租客無(wú)法正常使用房屋，租客可要求減少租金或不支付租金；若租客自行維修，可要求房東承擔(dān)維修費(fèi)用。雙方應(yīng)通過(guò)溝通協(xié)商解決爭(zhēng)議，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)（如房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)）的意見(jiàn)作為參考。（七）費(fèi)用繳納糾紛問(wèn)題表現(xiàn)：租賃期內(nèi)，租客未按時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等約定由其承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致相關(guān)部門(mén)向房東催收或采取停水停電等措施。解決辦法：房東在發(fā)現(xiàn)租客拖欠費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)通知租客限期繳納，并告知逾期繳納的后果（如產(chǎn)生滯納金、影響信用記錄等）。若租客仍不繳納，房東可依據(jù)合同約定從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用代為繳納，不足部分可向租客追討。同時(shí)，房東應(yīng)保留好相關(guān)費(fèi)用繳納憑證、催繳記錄等證據(jù)，以備后續(xù)維權(quán)使用。為避免此類糾紛，可在合同中約定租客需定期向房東提供費(fèi)用繳納憑證，或由房東定期查詢費(fèi)用繳納情況。（八）合同條款理解歧義問(wèn)題表現(xiàn)：在合同履行過(guò)程中，房東與租客對(duì)合同中某些條款的理解產(chǎn)生分歧，如租金支付時(shí)間、維修責(zé)任界定等。解決辦法：當(dāng)出現(xiàn)條款理解歧義時(shí)，雙方應(yīng)首先本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行協(xié)商，結(jié)合合同上下文及簽訂時(shí)的背景情況對(duì)條款進(jìn)行解釋。若協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可參考行業(yè)慣例或?qū)で蠓蓪I(yè)人士的幫助，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋。在簽訂合同時(shí)，房東應(yīng)盡量使用規(guī)范、明確的語(yǔ)言表述合同條款，避免使用模糊不清、易產(chǎn)生歧義的詞語(yǔ)，以減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。（九）租賃期間房屋被征收或拆遷問(wèn)題表現(xiàn)：在租賃期內(nèi)，房屋因政府征收、拆遷等原因需要拆除或改造，導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行。解決辦法：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，因不可抗力（如征收拆遷）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。房東應(yīng)及時(shí)通知租客房屋征收拆遷的相關(guān)情況，與租客協(xié)商解除合同及房屋騰退事宜。對(duì)于租客因提前解除合同造成的損失（如搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等），可根據(jù)征收拆遷政策及合同約定，由房東或征收部門(mén)給予適當(dāng)補(bǔ)償。租客應(yīng)配合房屋征