項目委托建設(shè)經(jīng)營合同一、合同雙方基本信息甲方（委托方）為具備項目立項與資金籌措能力的法人實體，需提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、項目審批文件及資金證明；乙方（受托方）應(yīng)具備相應(yīng)的工程建設(shè)資質(zhì)與經(jīng)營管理能力，需提供建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證及類似項目業(yè)績證明。雙方應(yīng)明確法定代表人、項目負責(zé)人及聯(lián)絡(luò)方式，確保合同履行過程中的高效溝通。二、項目概況與委托范圍（一）項目基本要素項目名稱需與立項文件一致，地點應(yīng)明確至具體地塊坐標，規(guī)模包括占地面積、建筑面積、主要功能分區(qū)等量化指標。總投資額需細化至工程費用、工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費，工期自合同生效日起計算，包含設(shè)計、施工、驗收等全周期時間節(jié)點。（二）建設(shè)與經(jīng)營內(nèi)容建設(shè)范圍涵蓋勘察設(shè)計、建筑施工、設(shè)備采購安裝、市政配套等工程內(nèi)容，乙方需完成從項目報批報建到竣工驗收備案的全過程管理。經(jīng)營階段包括項目交付后的運營維護、資產(chǎn)管理及收益分配，具體服務(wù)范圍應(yīng)列明物業(yè)管理、設(shè)施維護、商業(yè)招商等細分事項，明確經(jīng)營期限與考核指標。三、合同價款與支付機制（一）費用構(gòu)成與確定方式合同總價款采用固定總價加調(diào)整機制，包含建設(shè)階段的設(shè)計費、施工費、監(jiān)理費、材料費等，以及經(jīng)營階段的管理費、維護費等。價格調(diào)整需約定人工、材料價格波動的調(diào)價公式，設(shè)計變更導(dǎo)致的費用增減按實結(jié)算，需經(jīng)甲方、乙方及監(jiān)理單位三方簽字確認。（二）支付節(jié)點與條件預(yù)付款：合同簽訂后15日內(nèi)支付總價款的10%，乙方需提交履約保函及付款申請；進度款：按月度形象進度支付，乙方需提供已完工程量報告、監(jiān)理驗收記錄及合規(guī)發(fā)票，支付比例不超過已完產(chǎn)值的80%；竣工結(jié)算款：竣工驗收合格后30日內(nèi)，依據(jù)審計結(jié)果支付至結(jié)算總價的97%；質(zhì)量保證金：剩余3%作為質(zhì)保金，缺陷責(zé)任期滿后無質(zhì)量問題一次性無息返還。經(jīng)營階段費用按月或季度支付，需滿足約定的運營指標，如設(shè)備完好率、客戶滿意度等，未達標的按比例扣減費用。四、質(zhì)量與安全管理（一）質(zhì)量標準與驗收程序工程質(zhì)量需符合國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及相關(guān)專業(yè)規(guī)范，隱蔽工程驗收需留存影像資料，分部分項工程驗收由監(jiān)理單位組織，竣工驗收需邀請設(shè)計、勘察、消防等主管部門參與。乙方需提交完整的竣工資料，包括竣工圖、試驗報告、質(zhì)量保修書等，驗收不合格的需在30日內(nèi)整改完畢。（二）安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職安全員，對施工人員進行三級安全教育。施工現(xiàn)場需設(shè)置警示標志，配備消防器材，特種作業(yè)人員需持證上崗。發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，24小時內(nèi)向甲方及行業(yè)主管部門報告，并承擔(dān)事故處理費用及賠償責(zé)任。五、設(shè)計與合同變更（一）設(shè)計管理甲方提供的基礎(chǔ)資料需真實準確，乙方負責(zé)深化設(shè)計并報甲方審批，設(shè)計文件需通過施工圖審查機構(gòu)審核。設(shè)計變更需由提出方出具書面申請，說明變更原因、內(nèi)容及費用影響，經(jīng)甲方批準后實施，重大變更需組織專家論證。（二）合同變更程序因政策調(diào)整、不可抗力或項目需求變化需變更合同的，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效時間及費用調(diào)整方案。單方面擅自變更的，變更方需承擔(dān)由此造成的全部損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未按時支付款項的，每逾期一日按應(yīng)付款額的萬分之五支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工并要求賠償停工損失；提供虛假資料或擅自指令變更設(shè)計的，需承擔(dān)由此導(dǎo)致的返工費用及工期延誤責(zé)任。（二）乙方違約情形工程質(zhì)量不合格的，乙方需無償返修，工期不予順延，若返修仍未達標，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；工期延誤的，每逾期一日按總價款的萬分之三支付違約金，累計違約金不超過合同總價的5%；經(jīng)營階段未達運營指標的，按約定扣減費用，情節(jié)嚴重的甲方有權(quán)提前終止經(jīng)營委托。七、合同解除與爭議解決（一）解除條件雙方協(xié)商一致可解除合同；一方嚴重違約經(jīng)催告后30日內(nèi)未改正的，守約方有權(quán)解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可免責(zé)解除。（二）爭議解決方式合同履行中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交項目所在地仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力。八、其他條款（一）保險與保密乙方需投保建筑工程一切險及安裝工程一切險，保險費用包含在合同價款中。雙方應(yīng)對項目技術(shù)資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等商業(yè)秘密保密，保密義務(wù)在合同終止后持續(xù)有效。（二）不可抗力因地震、臺風(fēng)等不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)提交證明文件，工期相應(yīng)順延，費用損失由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與