出租閣樓改造布置合同一、合同主體信息甲方（出租方）：姓名___________，身份證號___________，聯(lián)系地址___________乙方（承租方）：姓名___________，身份證號___________，聯(lián)系地址___________丙方（施工方，如涉及）：名稱___________，統(tǒng)一社會信用代碼___________，法定代表人___________（若乙方自行改造，丙方信息可省略）二、改造標的基本情況閣樓地址：___________市___________區(qū)___________路___________號___________棟___________單元閣樓（以下簡稱“標的閣樓”）產(chǎn)權(quán)信息：甲方為標的閣樓合法產(chǎn)權(quán)人/承租人，提供產(chǎn)權(quán)證明/租賃合同復(fù)印件作為附件?，F(xiàn)狀描述：標的閣樓為___________結(jié)構(gòu)（如斜頂、平頂），建筑面積___________平方米，現(xiàn)有設(shè)施包括：（如水電管線、門窗、地板等），存在（如漏水、電路老化等）問題需提前告知乙方。三、改造內(nèi)容與標準（一）改造范圍空間功能劃分：乙方需將閣樓改造為___________（如居住、辦公、儲物）用途，具體分區(qū)包括：___________（如睡眠區(qū)、工作區(qū)、休閑區(qū)）。結(jié)構(gòu)改造限制：禁止拆改承重墻體、橫梁及主體結(jié)構(gòu)，如需開鑿孔洞（如空調(diào)孔、排氣孔），需提前書面申請甲方同意。斜頂閣樓的最低凈高不得低于___________米，改造后不得影響建筑整體安全。（二）施工內(nèi)容及標準水電改造：電路：新增___________個插座（需符合國家電氣規(guī)范GB50054），主線規(guī)格不低于___________平方毫米，安裝漏電保護器。水路：如需新增給排水，僅限___________區(qū)域（如洗手臺），管材采用___________（如PPR管），施工后需進行___________小時閉水試驗。墻面與地面處理：墻面：采用___________（如環(huán)保乳膠漆、墻紙），顏色為___________，基層需做防水處理（如廚房、衛(wèi)生間區(qū)域）。地面：鋪設(shè)___________（如復(fù)合地板、地毯、防腐木），平整度誤差不超過___________毫米，防滑等級不低于___________級。門窗與通風：更換/新增窗戶為___________材質(zhì)（如斷橋鋁、塑鋼），需具備隔音（≥___________分貝）、隔熱功能。安裝___________（如排氣扇、新風系統(tǒng)），換氣次數(shù)不低于___________次/小時。家具與軟裝：固定家具：定制___________（如衣柜、書桌），材質(zhì)為___________（如實木、環(huán)保板材），甲醛釋放量需符合E1級標準（≤0.124mg/m3）。軟裝配置：乙方自行采購的窗簾、燈具等需符合消防安全標準，燈具功率不超過___________瓦。（三）材料與工藝要求乙方需使用符合國家環(huán)保標準的材料，提供材料清單（含品牌、型號、規(guī)格）給甲方備案，禁止使用___________（如劣質(zhì)人造板、三無電器）等不合格產(chǎn)品。隱蔽工程（如管線鋪設(shè)）需拍照存檔，驗收時提交甲方確認。四、改造期限與進度工期：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共計___________天。因甲方原因（如物業(yè)審批延遲）導(dǎo)致停工的，工期順延。進度節(jié)點：第1-3天：完成設(shè)計方案確認及材料采購；第4-10天：水電改造及驗收；第11-20天：墻面、地面施工；第21-25天：家具安裝與軟裝配置；第26天：竣工驗收。五、費用承擔與支付（一）改造費用總預(yù)算：人民幣___________元（大寫：___________），包含材料費___________元、人工費___________元、設(shè)計費___________元、垃圾清運費___________元。費用調(diào)整：如因甲方要求變更設(shè)計或增加項目，需簽訂補充協(xié)議，費用增加部分由___________（甲方/乙方）承擔；因乙方施工失誤導(dǎo)致返工的，費用由乙方自行承擔。（二）支付方式乙方需向甲方支付改造保證金人民幣___________元（不超過總預(yù)算的30%），改造驗收合格后___________日內(nèi)無息退還。施工費用支付給丙方（或乙方自行承擔），支付進度如下：開工前支付30%（___________元）；水電驗收后支付40%（___________元）；竣工驗收后支付30%（___________元）。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)對改造過程進行監(jiān)督，每周可現(xiàn)場檢查___________次，乙方需予以配合。需提供改造所需的物業(yè)審批文件（如裝修許可證），協(xié)助乙方協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系。不得無故拖延驗收，驗收需在乙方提交申請后___________個工作日內(nèi)完成。（二）乙方權(quán)利義務(wù)施工前需購買___________（如施工意外險、第三者責任險），保額不低于___________萬元。遵守物業(yè)管理規(guī)定，施工時間限制在每日___________時至___________時，避免噪音、粉塵擾民。改造產(chǎn)生的建筑垃圾需在___________日內(nèi)清運完畢，不得堆放在公共區(qū)域。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將改造工程轉(zhuǎn)包給第三方。七、驗收標準與流程（一）驗收依據(jù)本合同約定的改造內(nèi)容及國家相關(guān)標準（如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210）。乙方需提交竣工圖、材料合格證明、隱蔽工程記錄等驗收資料。（二）驗收流程初步驗收：乙方完工后書面通知甲方，雙方共同檢查是否存在___________（如漏水、電路短路、尺寸偏差）等問題，提出整改意見。整改與復(fù)驗：乙方需在___________日內(nèi)完成整改，復(fù)驗合格后簽署《改造驗收單》。質(zhì)保期：水電改造質(zhì)保期為___________年，墻面、地面施工質(zhì)保期為___________年，家具安裝質(zhì)保期為___________年，質(zhì)保期內(nèi)非人為損壞由乙方負責維修。八、租賃與改造的銜接租期調(diào)整：改造期間是否計入租期由雙方約定：___________（如不計入租期，租期自驗收合格次日起算）。租金與押金：改造后租金標準為每月人民幣___________元，押金為___________元，支付方式為___________（如月付、季付）。如因改造導(dǎo)致閣樓價值提升，租金可每___________年調(diào)整一次，漲幅不超過___________%。合同解除：若改造未通過驗收或乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)解除租賃合同，乙方需在___________日內(nèi)恢復(fù)原狀并承擔違約金。九、違約責任甲方違約：無故拒絕驗收或延遲退還保證金，每逾期一日按保證金的___________%支付違約金。未提供合法產(chǎn)權(quán)證明導(dǎo)致改造無法進行，需賠償乙方已產(chǎn)生的材料費、人工費。乙方違約：超期完工，每逾期一日支付總預(yù)算___________%的違約金，逾期超過___________日，甲方有權(quán)終止合同。擅自拆改主體結(jié)構(gòu)，需承擔___________元違約金，并負責修復(fù)至原狀。丙方責任：如施工方未按標準施工導(dǎo)致安全事故，由丙方承擔全部賠償責任，乙方承擔連帶責任。十、安全與環(huán)保條款施工期間乙方需配備滅火器___________個（規(guī)格≥4kg），禁止在閣樓內(nèi)吸煙、使用明火。改造后室內(nèi)空氣質(zhì)量需符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》GB50325，甲醛、苯等有害物質(zhì)濃度需在驗收時由第三方機構(gòu)檢測確認。如因改造引發(fā)漏水、電路故障等問題，導(dǎo)致甲方或第三方財產(chǎn)損失，由乙方承擔賠償責任。十一、爭議解決與其他因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向___________（標的閣樓所在地/甲方所在地）法院提起訴訟。本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，丙方（如有）執(zhí)___________份，自簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：___________乙方簽字