CECSCECSXXX

中國工程建設協(xié)會標準

近零能耗居住建筑質(zhì)量控制標準

Qualitycontrollingguidelinesfornearlyzeroenergyresidential

buildings

（征求意見稿）

2018北京

Q/LH10001S-2018

1總貝（J

1.0.1為貫徹國家有關(guān)節(jié)約能源、保護環(huán)境的法律、法規(guī)和政策，順應全球建筑節(jié)能發(fā)展趨勢，以更

高的建筑質(zhì)量標準，提升建筑節(jié)能性、耐久性和室內(nèi)舒適度水平，引領行業(yè)發(fā)展，促進相關(guān)部品性

能升級，制定本標準。

【條文說明】發(fā)展近零能耗建筑是未來建筑節(jié)能的發(fā)展方向.也是中國建筑節(jié)能下一步的引領性目

標。近零能耗建筑標準相對傳統(tǒng)建筑，對室內(nèi)環(huán)境和能效都提出了更高的要求。而更高的標準要求

可以引領行業(yè)的發(fā)展，促進產(chǎn)品、部品及材料的性能升級，進而促進整個行業(yè)產(chǎn)業(yè)水平的轉(zhuǎn)型和升

級。

1.0.2本標準適用于嚴寒寒冷氣候區(qū)的近零能耗居住建筑的全過程質(zhì)量控制。適用的建筑類型包括

高層、多層及低層居住建筑。其他氣候區(qū)的居住建筑可參照執(zhí)行。

【條文說明】本標準的質(zhì)量管控要求是基于嚴寒家冷氣候區(qū)常見住宅類型的設計、建造、驗收及運

維全過程提出的，其他氣候區(qū)居住建筑在進行近零能耗設計時，室內(nèi)環(huán)境參數(shù)應符合本標準規(guī)定，

全過程質(zhì)量管控要點可參照本標準執(zhí)行，能耗等其他技術(shù)指標可參照相關(guān)國家標準執(zhí)行。

1.0.3近零能耗居住建筑質(zhì)最控制應貫穿近零能耗建筑規(guī)劃及方案設計、施工圖設計、施工、驗收

及運行維護等全部環(huán)節(jié)。

1.0.4近零能耗居住建筑規(guī)劃、設計、施工、驗收及運行維護等環(huán)節(jié)除應符合本標準外，尚應符合國

家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。

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2術(shù)語

2.0.1近零能耗居住建筑(nearlyzeroenergyresidentialbuilding)

適應氣候特征和場地條件，通過被動式建筑設計最大幅度降低建筑供暖、空調(diào)、照明需求，通

過主動技術(shù)措施最大幅度提高能源設備與系統(tǒng)效率，充分利用可再生能源，以最少的能源消耗提供

舒適室內(nèi)環(huán)境，建筑能耗水平應較2016年國家建筑節(jié)能設計標準降低60%-75%以上的居住建筑。

2.0.2熱橋(thermalbridge)

建筑物外圍護結(jié)構(gòu)中，在室內(nèi)供暖條件下內(nèi)表面溫度比主體部位內(nèi)表面溫度低，或在室內(nèi)空調(diào)

降溫條件下內(nèi)表面溫度比主體部位內(nèi)表面溫度高的部位。

2.0.3建筑氣密性(buildingairtightness)

建筑物在封閉狀態(tài)下阻止空氣滲漏的能力。

2.0.4氣密層(airtightnesslayers)

位于外圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)側(cè)，由防水隔氣材料、抹灰層、氣密性部件等形成的防止空氣滲漏的連續(xù)構(gòu)

造層。

2.0.5防水隔氣材料(water-proofandvapor-proofmaterial)

對建筑物外圍護結(jié)構(gòu)室內(nèi)側(cè)的縫隙進行密封、防止空氣滲漏的材料。

2.0.6防水透汽材料(water-proofandvapor-permeablematerial)

對建筑物外圍護結(jié)構(gòu)室外側(cè)的縫隙進行密封的防水及透出水蒸氣的材料。

2.0.7保溫隔熱墊塊(insulationbearer)

用于圍護結(jié)構(gòu)外側(cè)、固定出挑金屬構(gòu)件的、具有一定抗壓強度或壓縮強度和保溫隔熱性能的材

料，如高密度模塑聚苯板、擠塑聚苯板、硬泡聚氨酯板，橡塑材料或木材。

2.0.8斷熱橋錨栓(thermallybrokenfixer)

通過特殊的構(gòu)造設計，能有效減小或阻斷錨釘熱橋效應的錨栓。

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3基本規(guī)定

3.0.1近零能耗居住建筑能耗指標和室內(nèi)環(huán)境參數(shù)應滿足近零能耗建筑相關(guān)標準要求。

【條文說明】近零能耗居住建筑能耗指標和室內(nèi)環(huán)境參數(shù)要求高于普通建筑，應參照近零能耗建筑

相關(guān)的標準執(zhí)行。

3.0.2近零能耗居住建筑應采用高性能節(jié)能部品、材料及設備，并宜與建筑工'業(yè)化、信息化技術(shù)相

結(jié)合。

【條文說明】近零能耗建筑不僅帶來建筑工程的升級，也是相關(guān)建筑產(chǎn)業(yè)升級的契機。近震能耗居

住建筑設計中應選用高性能節(jié)能部品、材料及設備，以帶動建筑工業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。近零能耗建筑

的發(fā)展應注意與當前城鄉(xiāng)建設的其他政策導向，如智慧城市箏相結(jié)合，促進近零能耗建筑向標準化、

集約化和信息化發(fā)展。

3.0.3近零能耗居住建筑應采用建筑與裝修一體化設計和施工。室內(nèi)裝修應采用無污染環(huán)境友好型

材料及部品。

【條文說明】土建工程與裝修工程一體化設計是指土建設計與裝修設計同步有序進行，即裝修專業(yè)

與土建的建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、電氣等專業(yè)，共同完成從方案到施工圖的工作，在土建設計時考慮裝

修設計要求，實現(xiàn)預留孔洞和裝修面層固定件，避免在裝修時對已有的建筑構(gòu)件打鑿、穿孔。在保

障結(jié)構(gòu)安全，減少材料消耗，降低裝修成本的同時，避免二次裝修過程中破壞保溫和氣密性處理措

施，以及對新風氣流組織的影響，保障近零能耗建筑相關(guān)技術(shù)要求。

3.0.4近零能耗居住建筑質(zhì)量控制應采用全過程質(zhì)量控制的管理方法，并設置近零能耗建筑質(zhì)量管

理小組。

【條文說明】近零能耗建筑質(zhì)量質(zhì)量管理小組應由建設單位自行設立，其主要職責為代表建設方對

近零能耗建筑從規(guī)劃、設計、施工到交付全過程的質(zhì)量把關(guān)。其成員可由項目建設單位內(nèi)部及外部

的近零能耗建筑相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員組成。

3.0.5近零能耗居住建筑設計過程中，建筑方案、施工圖紙等設計資料應經(jīng)過近零能耗建筑質(zhì)量管

理小組審核，由設計單位對存在的問題進行修改完善。

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4規(guī)劃和方案設計

4.1目標定位

4.1.1近零能耗建筑規(guī)劃和方案設計應采用集成化設計方法，多專業(yè)多主體參與的組織形式。

【條文說明】近零能耗建筑在規(guī)劃初期，就應采用近零能耗建筑在規(guī)劃初期，就應采用集成化設計

方法，方案階段業(yè)主單位、被動式咨詢團隊、設計院等多專業(yè)應共同參與，在規(guī)劃設計和方案設計

中體現(xiàn)近零能耗建筑的理念和特點。

4.1.2應根據(jù)項目所在地區(qū)的氣候條件、能源資源條件、場地條件、項目功能、投資預算等因素，合

理設置近零能耗建筑的設計目標。

【條文說明】由于不同氣候區(qū)不同類型建筑能耗目標差別較大，近零能耗建筑能耗及舒適度目標應

結(jié)合項目所在氣候區(qū)條件、能源資源條件、項目功能、服務水平定位及投資預算等因素，根據(jù)國家

和地方標準要求合理確定。

4.1.2規(guī)劃和方案設計文件中應明確近零能耗建筑設計范圍、供暖和空調(diào)區(qū)域范圍、氣密區(qū)范圍，

以及交付時的裝修范圍。

4.2總圖布局

4.2.1近零能耗建筑群的總體規(guī)劃應有利于營造適宜的微氣候。

【條文說明】近零能耗建筑建筑群的總體規(guī)劃應有利于建筑周邊形成夏季自然通風風道，同時又避

免冬季強冷風對建筑周邊行人活動區(qū)的影響；可通過合理選擇和利用景觀、生態(tài)綠化等措施，增強

夏季自然通風、減少熱島效應，最大程度利用冬季日照，避免冷風對建筑能耗的及室外微氣候舒適

度影響。

4.2.2建筑物朝向應采用南北向或接近南北向，主要功能房間主要門窗宜避開冬季主導風向。

4.2.3總圖上單體建筑腳點坐標、樓間距等數(shù)據(jù)標注時應標注至圍護結(jié)構(gòu)外保溫層外表面。

4.2.4項目方案日照計算時，建筑總高度應包含女兒墻頂部保溫層厚度。

4.3建筑單體

4.3.1建筑形式應規(guī)整緊湊，保持較小體形系數(shù)。

4.3.2單體建筑的平面設計應有利于自然通風和冬季日照。

4.3.3應考慮全年氣候特點，采用滿足太陽得熱、天然采光及建筑能耗指標要求的最佳窗墻比。

【條文說明】窗墻比的大小反映外窗面積的大小，南向外窗面枳較大時，白天有利于太陽得熱和采

光，但由于外窗傳熱系數(shù)遠大于外墻，單位而積外窗散熱量也遠遠大于外堵，因此，外窗面積太大

會影響建筑整體能耗指標達標。故應根據(jù)多項因素權(quán)衡選擇確定最佳窗墻比。

43.5建筑設計應充分考慮新風和排風管道布置與室內(nèi)空間布局的關(guān)系，減小風管長度，降低噪音

并營造良好的氣流組織。

4.3.6建筑層高設計應由建筑設計師協(xié)同結(jié)構(gòu)、暖通、給排水等各專業(yè)設計師共同確定，應考慮新

風系統(tǒng)的安裝方式及精裝方案布局，并預留足夠的空間。

43.7建筑平面布局時應考慮新風機組的擺放位置，并預留好合適的空間。面積較小的戶型，宜考

慮安裝在廚房吊頂空間，面積較大的戶型宜設置單獨的設備間。

【條文說明】新風機組的運行噪聲會影響室內(nèi)噪聲水平，在方案設計階段，應考慮室內(nèi)機與室外機

的擺放位置，并預留適宜的安裝空間。

4.3.8建筑整體造型及立面設計應考慮到外保溫、外遮陽及太陽能利用設施的影響。

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【條文說明】由于近零能耗建筑通常有較厚的外保溫并應用無熱橋措施，建筑立面的線條造型，裝

飾構(gòu)件造型效果受到一些限制，與傳統(tǒng)建筑有所區(qū)別。此外.近零能耗建筑東、西及南立面通常會

采用可調(diào)節(jié)外遮陽設施，屋頂或立面可能需要布置太陽能光伏設施或者太陽能光熱設施，因此，在

進行外立面及建筑整體造型設計時，建筑師應考慮到以上因素對整體建筑效果的影響，選擇合適的

造型風格及裝飾構(gòu)件。

4.3.9應根據(jù)新風機組的風管位置，考慮新風洞口、排風洞口、冷媒管及電線穿墻管洞、廚房聯(lián)動進

風閥，燃氣熱水器排煙管道等管線對外立面效果及室內(nèi)結(jié)構(gòu)部件的影響。

【條文說明】居住建筑的穿墻管線主要包括新風進口、排風出口、冷媒管、遮陽控制線管、廚房補

風口、燃氣進口，燃氣排煙口等，在近零能耗建筑中，穿墻孔洞均需采用妥善措施避免熱橋，預留

孔洞時應同時考慮預留斷熱橋處理措施所需要的空間。在進行多熱橋處理后，穿墻孔洞尺寸大于管

道尺寸，可能會影響梁高和外立面效果，在方案初期建筑立面效果設計時應考慮這一影響因素。

4.4圍護結(jié)構(gòu)

4.4.1近零能耗建筑在方案設計階段，其圍護結(jié)構(gòu)熱工做法應基于既定的能耗目標進行確定，同時應

兼顧地方標準相應的規(guī)定，經(jīng)多種方案比選和經(jīng)濟性優(yōu)化后確定。

【條文說明】近零能耗建筑節(jié)能設計以能效指標為能耗約束目標，因此根據(jù)不同地區(qū)和不同建筑的

具體情況，非透光圍護結(jié)構(gòu)的芍熱系數(shù)限值不是唯一的。近零能耗建筑設計應以目標為導向，以“被

動優(yōu)先，主動優(yōu)化”為原則，綜合比選不同的建筑方案和關(guān)淀部品的性能參數(shù)，通過不同組合方案

的優(yōu)化比選，制訂適合具體項目的針對性圍護結(jié)構(gòu)做法，實現(xiàn)全局最優(yōu)。

4.4.2建筑方案圖紙中應明確保溫層位置和厚度，保溫層應連續(xù)和完整。

4.4.3建筑方案圖紙中應明確氣密層位置，氣密層應連續(xù)閉合。氣密層應用紅色點劃線在平面、剖

面及大樣圖中標注。

4.4.5結(jié)構(gòu)設計具有外挑陽臺或者外挑構(gòu)件時宜考慮斷熱橋處理的可行性。

4.4.6外窗宜采用外掛安裝方式，減小安裝熱橋。當采用其他安裝方式時，應進行熱橋影響計算。

4.5暖通空調(diào)

4.5.1暖通空調(diào)方案應針對近零能耗建筑室內(nèi)設計參數(shù)，考慮近零能耗建筑冷熱負荷小于常規(guī)建筑

的特點，進行針對性設計優(yōu)化。

4.5.2對不利戶型（底躍、頂躍等），宜考慮適當增加設備功率的裕量系數(shù)，或預留補充供暖暖供冷

設施的條件。

【條文說明】近零能耗建筑.的能耗指標為建筑整體指標，對于外圍護結(jié)構(gòu)保溫不利的戶型，比如底

層、頂層、以及臨近非近零能耗建筑區(qū)域的戶型，宜進行熱舒適度及能耗的單獨計算。如發(fā)現(xiàn)存在

風險，則應考慮選用更大容量的采暖制冷設備或預留補充采暖制冷設施條件。

4.5.3應進行多種冷熱源及末端方案比選，通過技術(shù)經(jīng)濟分析，確定優(yōu)選的暖通空調(diào)方案。

【條文說明】近零能耗建筑冷熱源方案選擇時應優(yōu)先考慮利用當?shù)刈匀毁Y源條件，如地熱但，地源

熱泵，水源熱泵、空氣源熱泵等，盡量提高系統(tǒng)能效，利用可再生能源。暖通空調(diào)方案的選擇應基

于多種方案的綜合技術(shù)經(jīng)濟分析。

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4.5.4所有穿保溫外墻的管道均需采用斷熱橋措施，建筑預留洞口時應考慮斷熱橋措施所需要的空

間。

4.6保溫材料

4.6.1保溫材料的選取應綜合考慮材料保溫隔熱性能、耐火性能、安裝便利、安全性能達標及成本

等因素。

4.6.2首層外墻地下及地面以二300-50()01小部位，應采用耐腐蝕、強度大、吸水率低的保溫材料。

4.6.3熱工計算時，保溫材料導熱系數(shù)應按照GB50176-2016《民用建筑熱工設計規(guī)范》規(guī)定的修止

系數(shù)進行修正。

4.7外窗及遮陽

4.7.3被動式外窗可采用鋁木窗、塑料窗、斷熱橋鋁合金窗，整窗K值不宜高于l.OW/nfK。

4.7.4天窗整窗K值應低于在LOW/nTK,天窗應設置活動外遮陽，安裝熱橋、氣密性和水密性應滿足

要求。

4.7.2南向宜采用可調(diào)節(jié)外遮陽、可調(diào)節(jié)中置遮陽或水平固定外遮陽的方式。東向和西向外窗宜采

用可調(diào)節(jié)外遮陽設施。

4.7.3高層建筑由于風壓較高，宜采用卷閘式外遮陽。

4.7.4可調(diào)節(jié)式外遮陽宜采用電動控制開關(guān)。宜由遮陽廠家配合電氣設計完成電路點位圖。

【條文說明】外遮陽產(chǎn)品的開關(guān)控制裝置需穿透外墻，連通室內(nèi)與室外，手動控制的外遮陽一般為

手搖式或者拉拽式控制，室內(nèi)側(cè)控制裝置通過拉接軸將力傳到室外卷間卷軸處，穿墻孔洞內(nèi)連接件

需要能夠移動，連接件和孔洞之間無法進行常規(guī)密封處理，可能影響室內(nèi)氣密性。電動控制的外遮

陽產(chǎn)品，由于孔洞內(nèi)僅需電線通過，電線和孔壁之間、電線在室內(nèi)側(cè)墻壁出口處均可以進行密封處

理，對室內(nèi)氣密性的影響更小。

4.7.5應在方案階段就考慮外遮陽固定方式，評估外遮陽設施對立面效果的影響。

4.8可再生能源

4.8.1宜根據(jù)當?shù)乜稍偕茉礂l件，結(jié)合項目實際用冷用熱用電需求，確定可再生能源使用形式，

優(yōu)化設計可再生能源利用方案。

4.8.2可再生能源的利用，應與建筑方案有機結(jié)合，在方案文件中明確安裝方式。

5施工圖設計

5.1設計說明

5.1.1近零能耗建筑施工圖設計資料應包含近零能耗設計專篇。

5.1.2近零能耗設計專篇應說明近零能耗建筑的供暖空調(diào)區(qū)域，并對近零能耗建筑所涉及的技術(shù)措

施進行說明。

【條文說明】近零能耗建筑設計專篇作為建筑設計說明的補充性文件，用來明確設計施工中與近零

能耗建筑相關(guān)的關(guān)鍵指標和技術(shù)措施。近零能耗設計專篇中應包含設計依據(jù)、設計目標，說明供暖

空調(diào)區(qū)域，描述近零能耗建筑所采用的圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能、設備系統(tǒng)節(jié)能、無熱橋設計、氣密性設計、

新風系統(tǒng)設計等具體措施及相關(guān)性能參數(shù)。

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5.1.3近零能耗設計專篇中所有參數(shù)值、技術(shù)做法描述等應與項目設計施工說明、設計圖紙及計算

書等設計文件一致。

5.2平、立、剖面圖

5.2.1圍護結(jié)構(gòu)保溫層應連續(xù)及完整，避免出現(xiàn)保溫薄弱環(huán)節(jié)及熱橋部位。

522應標注氣密層位置，并確保氣密層的連續(xù)性和完整性，避免出現(xiàn)氣密性薄弱環(huán)節(jié)。

【條文說明】氣密層可以由適當?shù)牟牧蠘?gòu)成，常見的可構(gòu)成氣密層的材料包括緊實完整的混凝土、

一定厚度的抹灰層、硬質(zhì)的材料板（如密度板、石材）、氣密性薄膜等?？籽郾∧?、保溫材料、軟

木纖維板、砌塊墻體等不適于用做氣密層。

5.2.3施工圖各層平面圖均應明確標注近零能耗建筑供暖空調(diào)區(qū)域及建筑面積。

5.3節(jié)點詳圖

5.3.1應編制完善詳盡的節(jié)點大樣圖，并宜在大樣圖中標注施工工序。

5.3.2對于熱橋處理困難的節(jié)點，應進行傳熱校核計算。對于熱橋影響較大的部位，其熱橋傳熱影

響應代入能耗計算。

5.3.3結(jié)構(gòu)墻與非結(jié)構(gòu)墻體之間的連接節(jié)點大樣圖應體現(xiàn)防止開裂，保證氣密性措施。

5.3.4設備平臺、消防連廊等外挑結(jié)構(gòu)宜采用挑梁，通過點式連接避免線性熱橋。

5.3.5出屋血排煙排風風帽應設置止逆閥，防止室外空氣進入風道。

5.3.6與有保溫要求的外墻主體結(jié)構(gòu)相連的雨水管、雨棚J、欄桿等，應做斷熱橋處理。

5.3.7采暖地卜室外圍護結(jié)構(gòu)保溫應完整連續(xù)，采暖與非采暖地下室分界處應做好熱橋處理。

5.4門窗幕墻

5.4.1施工圖中選取外門窗框的傳熱系數(shù)、玻璃的傳熱系數(shù)、玻璃的太陽得熱系數(shù)等應符合國家及

地方近零能耗相關(guān)標準要求。

5.4.2門窗詳圖應明確標注高性能門窗。

5.4.3玻璃幕墻的安裝方式應充分考慮減少熱橋，設置完善的氣密性、水密性措施。

5.5遮陽

5.5.1外遮陽產(chǎn)品的安裝節(jié)點應與外窗安裝節(jié)點之間良好銜接，減小安裝熱橋。

5.6暖通空調(diào)

5.6.1宜選擇新風與冷熱源?體式機組，以滿足室內(nèi)新風、供冷及供熱需求，同時節(jié)約室內(nèi)空間。

5.6.2應按照近零能耗建筑標準統(tǒng)一對設備運行做自控要求。

5.6.3新風進口，排風出口的位置及相對距離應滿足相關(guān)規(guī)范要求。新風進口不宜置于地二及地面

以上2米以下的位置。

5.6.4空調(diào)或熱泵室外機不應置于地下天井等通風換熱環(huán)境較差的場所。

5.6.5設計文件應明確室內(nèi)溫濕度環(huán)境，并提供保障措施。

5.6.6衛(wèi)生間宜設置回風口或排風口，或二者同時設置。

【條文說明】衛(wèi)生間設置回風口，將衛(wèi)生間排風熱量進行回收，適用于新風熱回收機組的熱交換芯

具備阻隔氣味和細菌功能的機組。這樣的方式可節(jié)約能量，但是洗澡后短時間內(nèi)可能會導致室內(nèi)其

他空間舒適度受到影響。衛(wèi)生間設置排風口，可短時開啟排風扇將衛(wèi)生間污濁空氣排出室外，但需

要由其他房間補風到衛(wèi)生間，排出的空氣未經(jīng)過能量回妝，造成能量浪費。具體項目可權(quán)衡決定。

5.7電氣設計

5.7.1宜對典型戶型進行能耗分項計量，分項計量圖紙應標明計量適用戶型、房間、分項計量內(nèi)容。

8

5.7.2公共空間及室內(nèi)裝修空間照明系統(tǒng)應采用高效光源，并根據(jù)空間類型設置照明智能控制系統(tǒng)。

5.7.3電氣圖紙應體現(xiàn)設備專業(yè)的節(jié)能自控設計要求，明確控制策略，具有控制原理圖。

5.8可再生能源

5.8.1太陽能利用系統(tǒng)的設計參數(shù)應滿足能耗指標需求。

5.8.2可再生能源利用系統(tǒng)的安裝方式應避免出現(xiàn)熱橋，或設置妥善措施降低熱橋影響。

5.9裝修設計

5.9.1裝修設計不應更改室內(nèi)送回風管線走向、送回風口位置、以及設于內(nèi)墻或者門上的通風縫隙。

如確需更改，應與相關(guān)專'也協(xié)調(diào)，并由近零能耗建筑質(zhì)量管理小組進行確認。

5.9.2裝修設計時，應注意建筑保溫層和氣密層的位置，避免破壞。如確需穿透，應與相關(guān)專業(yè)協(xié)

調(diào)，并由近零能耗建筑設計質(zhì)量管理小組確認，確保穿透處保溫層或氣密層局部得到妥善處理，原

有氣密性及保溫效果不受影響。

6施工

6.1施工質(zhì)量管理流程

6.1.1近零能耗居住建筑施工應建立施工質(zhì)量管控辦法和近零能耗居住建筑質(zhì)量管理體系，明確開

發(fā)單位、設計單位、許詢單位、監(jiān)理單位、總分包管理團隊和勞務單位之間的責任關(guān)系，翻保工程

質(zhì)量可控。

【條文說明】為實現(xiàn)近零能耗建造目標，必須保證建造過程中優(yōu)秀的施工質(zhì)量。目前我國大規(guī)模粗

放型施工的現(xiàn)狀不能滿足近零能耗居住建筑精細化施工的要求。近零能耗居住建筑需要建立精細化

的施工管理方法和手段，確保工程質(zhì)量可控。

在開發(fā)單位、咨詢單位、設計單位、監(jiān)理單位、總分包管理單位、勞務單位之間需要建立起良好的

工程管理體系，參建各方各司其職，各盡其能，是保證近零能耗居住建筑施工質(zhì)量落地的前提和基

礎。

1）開發(fā)單位管理責任

組織參建各方，保證信息完整、及時、有效的傳遞;

確定正確的施工工序：

尋找合格的產(chǎn)品和優(yōu)秀的施工單位；

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編制界面移交單、施工過程驗收表等質(zhì)量驗收工具，方便施工過程中質(zhì)量管理與控制；

參加總、分包管理團隊對勞務單位的培訓交底及樣板點評；

施工過程中定期開展質(zhì)量檢查，并確認質(zhì)量問題完成整改。

2）設計單位管理責任

提供準確的施工圖紙，在施工圖紙中明確對相關(guān)材料、設備的關(guān)鍵參數(shù)要求，提供氣密性和無熱橋

節(jié)點設計詳圖；

對施工單位進行技術(shù)交底；

參與施工過程中質(zhì)量檢查，并確認質(zhì)量問題完成整改。

3）咨詢單位管理責任

審核施工圖紙，確保圖紙在設計階段滿足近零能耗居住建筑性能要求；

編制近零能耗居住建筑建筑施工培訓材料：

指導現(xiàn)場施工樣板的制作；

對監(jiān)理、總分包管理人員進行培訓、交底：

參加總、分包管理團隊對勞務的培訓交底及樣板點評；

施工過程中進行現(xiàn)場質(zhì)量檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題并復核完成整改；

施工過程影像資料收集整理，編寫施工過程報告；

進行氣密性測試，保證最終認證通過。

4）監(jiān)理單位管理責任

接收施工培訓及施工樣板制作指導，明確各節(jié)點工程做法及施工過程中質(zhì)量管控重點；

審核總、分包上報的施工方案，對涉及近零能耗居住建筑相關(guān)的內(nèi)容重點把控；

參加勞務培訓及考核，確保上崗工人業(yè)務熟練，滿足施工要求；

在大而開始施工前，組織樣板點評，確保勞務人員明確施工做法及質(zhì)量要求；

負責材料進場檢查及抽樣檢測，確保施工材料滿足設計要求；

施工過程中進行質(zhì)量檢查，并對質(zhì)量問題進行整改跟蹤，直至整改完成銷項；

進行每道工序的界面移交、質(zhì)量臉收，驗收合格后方可進行下道工序。

5）總、分包管理團隊管理責任

接收施工培訓及施工樣板制作指導，明確各節(jié)點工程做法及施工過程中質(zhì)量管控重點：

依據(jù)近零能耗居住建筑施工特點，編寫各項施工方案；

現(xiàn)場制作實體樣板，供后期工人交底：

保證進場材料滿足設計要求，為合格材料；

選擇有責任心的、合格的勞務班組，并保證勞務的穩(wěn)定性：

對勞務班組進行培訓、交底，并組織實操考試，確保工人培訓合格，持證上崗；

在大而開始施工前，組織勞務進行樣板施工，確保勞務明確施工做法及質(zhì)量要求；

施工過程中質(zhì)量檢查，每道工序完成后進行第一遍質(zhì)量驗收；

組織施工過程中氣密性測試；

對最終氣密性測試及近零能耗居住建筑認證是否通過承擔責任。

6）勞務單位賁任

接收施工前各項交底、培訓，并通過實操考試；

在大面開始施工前，進行樣板施工，確保所有工人明確施工做法及質(zhì)量要求；

按培訓及樣板要求的質(zhì)量標準完成現(xiàn)場施工，并進行報驗：

對總分包管理人員、監(jiān)理、咨詢、甲方等質(zhì)量檢查人員提出的質(zhì)量問題進行整改。

6.1.2門窗幕墻系統(tǒng)、屋面防水保溫系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)、新風系統(tǒng)等關(guān)鍵系統(tǒng)宜選擇專業(yè)系統(tǒng)供

應商進行供貨及安裝，確保其施工質(zhì)量滿足設計要求。

10

【條文說明】由于近零能耗居住建筑較高的建筑節(jié)能要求，為確保能耗目標的實現(xiàn)，需要采用高質(zhì)

量的產(chǎn)品；此外近零能耗居住建筑要求建筑具有更好地氣密性、妥善處理可能出現(xiàn)的熱橋，所采用

的施工工法與常規(guī)施工工法也有較大的區(qū)別；為確保使用質(zhì)量可靠的產(chǎn)品，并且由具有技術(shù)能力的

施工人員完成關(guān)鍵環(huán)節(jié)的施工，避免出現(xiàn)問題時出現(xiàn)責任不清的情況，宜選擇專業(yè)系統(tǒng)供應商同時

完成供貨和施工，以保障門窗幕墻系統(tǒng)、屋面防水保溫系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)、新風系統(tǒng)等關(guān)鍵系統(tǒng)

的施工質(zhì)量。

6.1.3近零能耗居住建筑施工除應滿足現(xiàn)行國家標準《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量臉收規(guī)范》GB50411及

其他相關(guān)標準要求外，應針對近零能耗居住建筑的技術(shù)要求，在熱橋控制、氣密性保障，提高耐久

性及隔聲性能等方面，制定專項施工方案保障施工質(zhì)量。

【條文說明】施工單位應編制專項施工方案，施工方案應包括外門窗安裝、地面保溫施工、外墻外

保溫施工、屋面保溫施工、新風系統(tǒng)安裝、氣密性措施施工等技術(shù)內(nèi)容，并對施工人員進行技術(shù)交

底。應通過細化施工工藝，嚴格過程控制，保障施工質(zhì)量。

6.1.4近零能耗居住建筑施工前應由專業(yè)技術(shù)團隊對施工單位進行專項施工培訓和工藝交底。

【條文說明】施工人員應進行近零能耗居住建筑專項施工堆訓，了解材料和設備性能，掌握施工要

領和具體施工工藝，經(jīng)培訓合格后方準上崗。施工前應與設計單位書面確認熱橋位置及斷熱橋措施

施工詳圖和施工工藝，室內(nèi)氣密層位置及處理措施施工詳圖和施工工藝。應嚴格按照施工詳圖和施

工工藝要求進行施工及隱蔽工程臉收。

6.1.5近零能耗居住建筑施工前宜結(jié)合項目情況，建設關(guān)鍵節(jié)點工法展示樣板。

【條文說明】僅對無熱橋、氣密性近零能耗關(guān)鍵節(jié)點進行口頭或書面交底，施工單位往往這以完全

掌握所要求的特殊施工工藝，通過在現(xiàn)場開展關(guān)鍵節(jié)點工法展示樣板制作，由專業(yè)技術(shù)人員，結(jié)合

設計圖紙，和施工單仿、監(jiān)理單Q一也完成關(guān)鍵節(jié)點的施工，對于漁工單仿掌握關(guān)犍施工工法很有

幫助。展示樣板放黃在現(xiàn)場，可以用于開發(fā)單位、監(jiān)理單位以及施工單位對現(xiàn)場施工質(zhì)量控制的依

據(jù)，同時也有利于近零能耗居住建筑技術(shù)的宣傳推廣。用于施工技術(shù)培訓，輔助施工過程質(zhì)量管理，

支持近零能耗居住建筑技術(shù)宣傳推廣。

6.1.6近零能耗居住建筑施工前應預先安排合理的施工工序，確保無熱橋、氣密性保障措施的正確

實施。

【條文說明】由于近零能耗居住建筑在門窗、保溫、新風系現(xiàn)、氣密性及熱橋處理等方面有更高的

質(zhì)量要求,因此與傳統(tǒng)房屋相比,在施工工序上存在一定差別。例如,為了提高房屋的保溫性能和

盡可能減少熱橋，要先采用外掛式的方法將窗戶安裝完成，將雨落水管、鐵藝欄桿等的預埋件連同

隔熱墊片一起固定在結(jié)構(gòu)上，然后在進行外培保溫施工；又如，普通房屋一般要等到室內(nèi)裝修基本

完成后，再開始設備管道的安裝，但由于近零能耗居住建筑氣密性的要求，出外墻的設備管道要在

室內(nèi)抹灰前先進行安裝并完成氣密性封堵處理，然后再進行室內(nèi)抹灰及裝修施工。一個小的工序錯

誤，都可能導致近零能耗居住建筑產(chǎn)生較嚴重的質(zhì)量塊陷，或引起大面積返工，因此，合理、正確

的施工工序，是保證近零能耗居住建筑建設成功的基礎。近零能耗居住建筑從基磔施工到最后竣工

驗收的整體工序

6.1.7近零能耗居住建筑施工宜采用B⑶技術(shù)輔助進行關(guān)鍵節(jié)點的質(zhì)量控制。

II

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【條文說明】采用BIM技術(shù)輔功進行施工質(zhì)量控制，有助于提高近零能耗居住建筑施工效率，保障

近零能耗居住建筑施工質(zhì)量。尤其是對于無熱橋、氣密性處澧等相關(guān)特殊節(jié)點的施工質(zhì)量控制，通

過BIM技術(shù)，制作關(guān)鍵施工節(jié)點的三維模型，提供施工工序信息，對于施工人員的現(xiàn)場實施、監(jiān)理人

員的過程檢查和管理人員的工程驗收都能提供有效的都助。

6.1.8特殊關(guān)鍵節(jié)點施工前，宜先進行實驗室驗證或現(xiàn)場小規(guī)模驗證，然后進行批量施工。

【條文說明】對于一些特殊關(guān)鍵節(jié)點，當缺乏成功實施經(jīng)驗時，為避免大規(guī)模施工后不能達到性能

要求，宜先進行實臉室驗證或現(xiàn)場小規(guī)模驗證。某鋼結(jié)構(gòu)項目的金屬屋面，在大規(guī)模實施講，預先

在實驗室進行了氣密性和水密性實臉，辨識設計缺陷，改善建造方法，降低項目風險。

6.2非透明圍護結(jié)構(gòu)及保溫

6.2.1混凝土宜一次連續(xù)澆筑，當不能一次連續(xù)澆筑時，宜留設施工縫或后澆帶分塊澆筑，施工縫

或后澆帶的施工應能保證墻體密封的要求。

6.2.2在澆筑臨時施工縫、變形縫處的混凝土墻體時，應同時在預留的縫隙處填塞保溫材料，保溫

材料的厚度與變形縫尺寸吻合，填塞密實。

6.2.3窗洞口周邊混凝土應保障結(jié)構(gòu)成型質(zhì)量，滿足密實、平整、洞口尺寸準確度要求，不得出現(xiàn)蜂

窩、孔洞、夾渣、疏松等質(zhì)量缺陷。

6.2.4砌體結(jié)構(gòu)不應出現(xiàn)通縫，灰縫應填充飽滿，不宜采用薄灰砌筑法。

6.2.5鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)的建筑，應重點檢查結(jié)構(gòu)部件與板材、砌塊搭接處的氣密性處理措施的施工

質(zhì)量。

【條文說明】鋼結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)體系圍護結(jié)構(gòu)一般為預制構(gòu)件拼接形成，與預先澆筑的混凝土建筑不同，

各預制構(gòu)件交界處均需要有專門的氣密性處理措施，才能保障建筑的整體氣密性。在施工過程質(zhì)量

控制時，應區(qū)別于普通混凝土結(jié)構(gòu)建筑，嚴格遵守預先制定的技術(shù)方案和施工圖紙，重點檢查材料

搭接處的氣密性處理措施的施工質(zhì)量。

6.2.6裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的建筑，應結(jié)合裝配式設計要求和工藝要求，檢查預制部件之間，及預制

部件與現(xiàn)場現(xiàn)澆部件之間的氣密性措施的施工質(zhì)量。

【條文說明】隨著裝配式混凝3結(jié)構(gòu)的不斷發(fā)展，近零能耗居住建貨與裝配式混凝3結(jié)構(gòu)結(jié)合的居

住建筑不斷增加。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)梁、柱、板髡各類預制構(gòu)件交界處，預制與現(xiàn)澆構(gòu)件交界處，

均需要有專門的氣密性處理措施，在施工過程質(zhì)量控制時，必須嚴格遵守預先制定的技術(shù)方案和施

工圖紙，應重點檢查材料搭接處的氣密性處理措施的施工質(zhì)量。

6.3保溫系統(tǒng)

6.3.1近零能耗居住建筑宜選用性能參數(shù)滿足或優(yōu)于國家標準規(guī)定限值的保溫材料。

【條文說明】近零能耗居住建筑的通常需要更厚的保溫層，為了減少保溫厚度，提高保溫質(zhì)量，應

采取性能更好、質(zhì)量更可靠的保溫材料產(chǎn)品.相關(guān)性能參數(shù)宜優(yōu)于國家標準規(guī)定的限值。

表631保溫材料性能指標要求

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技術(shù)要求

項目擠塑聚硬泡聚試驗方法

模塑聚苯板巖棉板⑴

苯板氨酯板

導熱系數(shù)，W/GB/T10294或

<0.030<0.033<0.039<0.024<0.040

(m-K)GB/T10295

表觀密度,kg/m322-3518-222322100GB/T6343

壓縮強度，kPa215021002120--

尺寸穩(wěn)定性，

<1.0<0.3<10<1.0GB/T8811

%(70℃,2d)

體積吸水率，％<1.5<343GB/T8810

短期吸水量，

---<0.50GB/T25975

kg/m2

燃燒性能不低于B1AGB8624

6.3.2近零能耗居住建筑保溫施工質(zhì)量管控應檢杳下列要點，

1保溫板材料熱工性能必須滿足設計要求；

2窗洞口四周帶膨張止水條的成品陽角條與外窗緊密粘貼，粘貼前窗框需清理干凈；

3屋面、地面、外墻保溫板粘貼應連續(xù)，不能出現(xiàn)明顯空隙，板拼縫不得超過10mm；

4隔熱橋保溫脹栓打入結(jié)構(gòu)基層深度不得小于30mm,且需與基層牢固連接；

5兩段式隔熱橋保溫脹栓必須滿填發(fā)泡，再用保溫圓片將脹栓覆蓋：

6保溫板切割需采用專用工具切割，斷面應整齊。

6.3.3施工現(xiàn)場保溫材料的存放應注意防水、防曬、防塵，并避免因施工活動造成材料破損。

【條文說明】保溫材料普遍為多孔材料，如果保存不好，客易吸水時塵，一些保溫材料啖水或被

太陽曝曬后會出現(xiàn)性能下降、變形等問題，在施工過程中應預留保溫材料堆放保存位置，注意防水、

防曬、防塵措施落實到位，避免在安裝前保溫材料的損壞。

6.3.4保溫材料施工應在墻體和屋面干燥的條件下進行，施工過程應做好預防雨水或其他工序造成

水分進入保溫材料的措施。

【條文說明】保溫材料施工中，應盡量避開雨雪季節(jié)，并合理預留其他濕作業(yè)工藝與保溫施工前

后的時間，盡量保持保溫材料的干燥，避免因施工過程處理不當導致的保溫性能下降。

63.5保溫施工中需要中斷時，應對保溫材料進行防曬、防水、防塵等階段性保護。

【條文說明】在施工過程中，如因工序問題、供貨問題、施工管制等問題造成保溫施工的中斷，

應使用防水薄膜、砂漿等材料對保溫材料進行完善的階段性保護，避免因長期陽光曝曬或同水浸入

等原因?qū)е卤夭牧闲阅芟陆怠?/p>

6.4門窗及遮陽

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6.4.1門窗系統(tǒng)施工前，窗洞口四周200mm寬范圍內(nèi)宜采用強度等級不小于C20的混凝土澆筑成型或

做其他形式結(jié)構(gòu)加強，外窗洞口四周500mm范圍內(nèi)外墻垂直度、平整度應滿足質(zhì)量要求，最大偏差

不大于4mm。

6.4.2防水隔氣膜和防水透汽膜粘貼前需對窗框及墻面灰塵進行清理，防水隔氣膜搭接寬度不應小

于50nlm。

6.4.3外遮陽產(chǎn)品的安裝節(jié)點應與外窗安裝節(jié)點之間良好銜接，減小安裝熱橋。

6.5暖通空調(diào)

6.5.1暖通空調(diào)系統(tǒng)施工應加強防塵保護、氣密性處理、管道保溫措施、消聲隔振措施等方面的質(zhì)

量控制。

【條文說明】暖通空調(diào)系統(tǒng)能耗是居住建筑主要組成部分，并且也是室內(nèi)舒適環(huán)境的主要保障系

統(tǒng)，暖通空調(diào)系統(tǒng)施工質(zhì)量控制是近零能耗居住建筑質(zhì)量控制的重要環(huán)節(jié)。

6.5.2新風機組安裝應注意下列質(zhì)量管理要點：

1機組與基礎間應有足夠的隔聲間隙，管道與主機間應采用軟連接降噪隔振；

2安裝位置應便于維修、清潔，便于更換過濾器、凝結(jié)水槽和換熱器等部件；

3管道保溫與主機外殼間應連接緊密，避免縫隙，影響保溫效果；

4支架放線、安裝時，須避開預埋管線；

5新風機采用吊裝式安裝,須有減震及防松措施，保證安裝安全牢固：

6管道安裝時盡量減少彎頭以減少阻力，安裝完畢后需進行漏光實驗，避免漏風；

7與室外連接的管道在安裝時要向室外傾斜，防止雨水侵入；

8安裝室內(nèi)機的房間宜進行吊頂處理，并采取有效的隔音降噪措施，吊頂應設置檢修口便于日

后的日常維護；

9新風吸入口應遠離污染源，如垃圾廠、堆肥廠、停車場等，并應避免排風影響；同時宜遠感

地面，不受下雨、下雪的影響，且能防止人為破壞。排風口應避免排氣直接吹到建筑物構(gòu)件上。新

排風口應保持一定距離，避免新排風短路；

10宜采用高氣密性的風管；當進風管處于負壓狀態(tài)時，應避免和排風管布置在同一個空間里，

防止排風進入送風系統(tǒng)；新風管道負壓段和排氣管道正壓段的密封是風系統(tǒng)施工的重點，宜在其接

頭等易漏部位用膠帶密封，保障密閉性，同時減少噪聲干擾。

6.5.3新風系統(tǒng)安裝完成后應進行風量平衡調(diào)節(jié)，每個送風口和排風口的風量應達到設計流量，總

送風量應與排風量平衡。

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【條文說明】在近零能耗居住建筑中，新風系統(tǒng)往往還承擔了供冷供熱的功能，如果新風又調(diào)試平

衡，不僅會出現(xiàn)新風供給不足的問題，還可能會造成房間的過冷或過熱。在設計時，應盡量通過管

徑選擇實現(xiàn)風量基本平衡，但由于風管模數(shù)限制和實際工程項目的約束，精細化的風量平衡調(diào)節(jié)需

要在施工階段完成。

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6.5.4冷熱源水系統(tǒng)應進行水力平衡調(diào)試，總流量及各分支環(huán)路流量應滿足設計要求。

【條文說明】當近零能耗居住建筑負荷大幅降低后，輸配水系統(tǒng)的能耗也需要嚴格進行控制，在

設計階段通過選大管徑、優(yōu)化阻力部件選擇等策略盡量降低理論輸配阻力：在施工過程中.應根

據(jù)設計要求，完成水系統(tǒng)的水力平衡調(diào)試，降低揄配系統(tǒng)能耗，減少冷熱不平均造成的浪費。

6.5.5水系統(tǒng)管道、管件等均應做良好保溫，尤其應做好三通、緊固件和閥門等部位的保溫，避免發(fā)

生熱橋。

【條文說明】除主管道的保溫質(zhì)量控制外，盡量選用專用閥門和管件的定型保溫輔材，妥善處理

三通、緊固件及閥門部位的保溫。

6.6氣密性

6.6.1應嚴格按照施工圖紙對于氣密性要求進行施工，確保建筑氣密性達到近零能耗居住建筑指標

要求。

【條文說明】建筑的氣密性能是重要的建筑性能指標，良好的建筑氣密性在減少冬季冷風滲透和

夏季非受控通風，降低供暖空調(diào)能耗的同時，可以降低建筑因為濕氣進入室內(nèi)造成的建筑發(fā)霉、

結(jié)露和損壞：此外，良好的氣密性還能夠減少室外噪聲、室外空氣污染、室外灰塵等不良因素對

室內(nèi)環(huán)境的影響，可以提高居住者的生活品質(zhì)。氣密性保障應貫穿整個施工過程，在施工工法、

施工程序、材料選擇等各環(huán)節(jié)均應考慮，尤其應注意外門窗安裝、圍護結(jié)構(gòu)洞口部位、砌體與結(jié)

構(gòu)間縫隙、屋面檐角等關(guān)鍵部位的氣密性處理。施工完成后，應進行氣密性測試，及時發(fā)現(xiàn)薄弱

環(huán)節(jié)，改善補救。

6.6.2防水隔汽材料的技術(shù)要求應符合表6.6.1的規(guī)定。

表6.6.1防水隔汽材料技術(shù)要求

項目性能指標試驗方法

技伸力，N/50mm縱向：2120：橫向：2120GB/T328.9

斷裂伸長率，%縱向：270；橫向：260GB/T328.9

撕裂強度(釘桿法)，N縱向：260：橫向：260GB/T328.18

不透水性1000mm,20h不透水GB/T328.10

水蒸汽透過量，g/(m2.24h)W10GB/T1037

低溫彎折性-40C無裂紋GB18173.1

耐熱度100℃,2h無卷曲,無明顯收縮GB/T328.11

6.6.3防水透汽材料的技術(shù)要求應符合表6.6.2的規(guī)定。

6.6.2防水透汽材料技術(shù)要求

項目性能指標試驗方法

拉伸力，N/50mm縱向：2150；橫向：2150GB/T328.9

斷裂伸長率，%縱向：260；橫向:260GB/T328.9

撕裂強度(釘桿法)，N縱向：280；橫向：280GB/T328.18

不透水性1000mm,20h不透水GB/T328.10

水蒸汽透過量，g/(m2.24h)220GB/T1037

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6.6.4現(xiàn)澆混凝土、預制混凝土、砌塊、預制板材、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等不同材料交界處，應通過高質(zhì)

量抹灰、氣密膠帶等措施，避免出現(xiàn)氣密性缺陷。

6.6.5門窗洞口氣密性相關(guān)施工，應達到下列質(zhì)量管理要求：

1洞口位置、大小、四周平整度應滿足設計要求，防止后期剔鑿修改；

2貼膜基層應進行充分清理，保證基層清潔、干燥；

3貼膜后應進行成品保護，嚴禁后期裝修剔鑿。

6.6.6管線相關(guān)的氣密層相關(guān)施工，應根據(jù)管道的類型和位置進行針對性實施，確保封堵嚴密。

【條文說明】管線相關(guān)的氣密層相關(guān)施工質(zhì)量管理可參考以下要點：

(1)穿過氣密層的水管氣密性相關(guān)施工質(zhì)量管控要點：

套管與結(jié)構(gòu)間一次預埋，采用剛性套管時，室內(nèi)側(cè)套管伸出應有足夠的長度：

剛性套管需帶止水翼環(huán)；

水管與套管間采用保溫材料封堵密實，并在宣內(nèi)側(cè)套管與水管間粘貼防水隔氣膜，宣外側(cè)粘貼

防水透汽膜，以保證水管與套管間的氣密性。

(2)弱電電纜入戶、入樓處電纜與套管氣密性相關(guān)施工質(zhì)量管控要點：

套管與結(jié)構(gòu)間一次預埋，采用剛性套管時，室內(nèi)側(cè)套管神出抹灰面、室外側(cè)套管伸出保溫完成

面足夠的長度，室內(nèi)側(cè)在外墻面與套管間粘貼防水隔氣膜；

電纜與套管間采用保溫材料封堵密實，并在室內(nèi)側(cè)套管電纜上粘貼防水隔氣膜，室外側(cè)粘貼防

水透汽膜，以保證電纜與套管間的氣密性：

當弱業(yè)入戶電纜為群纜時，應采用專用成品密封帶，將每根電纜分隔開，分別進行氣密性封堵，

不得將幾根史純聚在一起，統(tǒng)一與套管間粘貼防水隔氣膜，以防止它統(tǒng)間縫隙漏氣。

(3)通過外墻與室外相聯(lián)通的電管氣密性管控要點

出墻電管應一次預埋在結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)，不宜二次開洞；

如需二次開洞埋設線管時，應采用防水隔氣膜在結(jié)構(gòu)墻體和電管間進行氣密性封堵；

電線與電管間填充氣密膠，氣密膠填充長度不得小于50mH1。

(4)太陽能出屋面管道與套管間封堵氣密性管控要點：

剛性套管應一次預埋于屋面結(jié)構(gòu)中，應根據(jù)屋面不同類型，伸出足夠長度。平屋面伸K長度不

低于最終建筑完成面300mm,瓦屋面伸出長度不低于保溫保護層50mm;

熱水管道與套管間采用保溫材料填塞密實，防止漏水；

室內(nèi)側(cè)熱水管道與套管間粘貼防水隔氣膜，熱水管道與套管間粘貼防水透汽膜。

(5)衛(wèi)生間出屋面、墻面封堵氣密性管控要點：

套管應一次預埋于屋面結(jié)構(gòu)中，平屋面伸出長度不低于最終建筑完成面300mm；

屋面位置透氣管與套管間采用保溫材料填塞密實，防止漏水；外墻位置透氣管與套管間采用保

溫材料填塞密實，防止熱橋；

室內(nèi)側(cè)透氣管與套管間粘貼防水隔氣膜，室外側(cè)冷媒管與套管間粘貼防水透汽膜。

(6)煙風道在每層樓板、墻面及屋面交界位置氣密性管控要點：

成品煙道安裝、撐補完成后，應在每層煙風道與地面、頂棚及側(cè)墻交接位置粘貼防水隔氣膜，

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保證戶與戶間的氣密性；

防水隔氣膜粘貼完成后，應及時對煙風道進行掛網(wǎng)抹灰，對防水隔氣膜起到成品保護的作用，

防止防水隔氣膜磨損、破壞。

(7)新風進、回風管出外墻管道與套管氣密性管控要點：

風管與套管間間距不得小于50mm，深入套管部分應去掉橡塑保溫層，并采用巖棉填塞密實；

內(nèi)墻面抹灰前，應先在出墻套管處安裝一段風管，風管伸出外墻尺寸同外墻保溫完成面尺寸，

方便后期風帽安裝；伸出室內(nèi)側(cè)長度不應小于200mm,方便后期風管接駁；

風管與結(jié)構(gòu)墻體間在室內(nèi)側(cè)粘貼防水隔氣膜，室外側(cè)粘貼防水透汽膜，以保證氣密性要求。

(8)新風機冷媒管出外堵與套管間封堵氣密性管控要點：

因冷媒管需等到室內(nèi)裝修完成后隨新風機一起安裝，故需在抹灰前先安裝一段預留套管，套管

伸出外墻長度不應小于保溫完成面50mm,室內(nèi)側(cè)伸出長度不應小于50mm;

一次結(jié)構(gòu)施工時應隨結(jié)構(gòu)預埋剛性套管，預留冷媒管剛性套管與一次預埋剛性套管間縫隙不得

小于50mm,并采用巖棉填塞密實后，在室內(nèi)側(cè)粘貼防水扇氣膜，室外側(cè)粘貼防水透汽膜保證兩

套管間氣密性滿足要求：

待室內(nèi)裝修完成后，安裝新風機時，將冷媒管沿預留套管穿出，并在冷媒管與預留套管間室內(nèi)

側(cè)粘貼防水隔氣膜，室外側(cè)粘貼防水透汽膜，保證冷媒管與套管間的氣密性滿足要求。

(9)燃氣出墻管道與套管間干封堵氣密性管控要點：

如燃氣入戶管需等到交房前由燃氣公司統(tǒng)一安裝，應在抹灰前先安裝一段預留套管，套管伸出

外墻長度不應小于保溫完成面50mm,室內(nèi)側(cè)伸出長度不應小于50mm:

一次結(jié)構(gòu)施工時應隨結(jié)構(gòu)預埋剛性套管，預留剛性套管與一次預埋剛性套管間縫隙不得小于

50mm,并采用巖棉填塞密實后，在室內(nèi)側(cè)粘貼防水隔氣膜，室外側(cè)粘貼防水透汽膜保證兩套管

間氣密性滿足要求；

待燃氣入戶管安裝完成后，將燃氣入戶管與預留套管間室內(nèi)側(cè)粘貼防水隔氣膜，室外側(cè)粘貼防

水透汽膜，保證燃氣入戶管與套管間的氣密性滿足要求。

(10)燃氣熱水器出墻管道與套管間氣封堵氣密性管控要點：

燃氣熱水器為業(yè)主自理時，需預留熱水器出墻管道使用的套管，套管出外墻長度同保溫完成面，

室內(nèi)側(cè)出墻長度不應小于50E;

一次結(jié)構(gòu)施工時應隨結(jié)構(gòu)預埋剛性套管，預留套管與一次預埋剛性套管間縫隙不得小于50E,

并采用巖棉填塞密實后，在室內(nèi)側(cè)粘貼防水隔氣膜，室外側(cè)粘貼防水透汽膜保證兩套管間氣密

性滿足要求：

室內(nèi)裝修完成后，用巖棉將預留套管填塞密實，并用扣蓋蓋嚴，保證交付時觀感效果及外墻隔

熱，后期業(yè)主使用時打開，將巖棉掏出即可；

待業(yè)主安裝燃氣熱水器后，由物業(yè)培訓業(yè)主自行在燃氣熱水器排氣管與預留套管間填塞巖棉，

并在室內(nèi)側(cè)粘貼防水隔氣膜，保證燃氣排氣管與套管間的氣密性滿足要求。

(11)廚房補風管氣密性管控要點：

補風閥產(chǎn)品氣密性必須滿足要求，不得出現(xiàn)漏氣情況：

補風管道與套管間應先采用巖棉封堵密實，然后在室內(nèi)側(cè)粘貼防水隔氣膜進行氣密性處理。

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6.7無熱橋施工

6.7.1應嚴格按照施工圖紙要求進行施工，確保建筑熱橋處理完善。

【條文說明】建筑圍護結(jié)構(gòu)中的一些部位，在室內(nèi)外溫差的作用下，形成熱流相對密集的區(qū)域。這

些部位成為傳熱較多的橋梁，稱為熱橋（有時又可稱為冷橋）。

熱橋可分為幾何熱橋（比如角落-外表面積大于內(nèi)表面積）和結(jié)構(gòu)熱橋。結(jié)構(gòu)熱橋是由不適宜的結(jié)

構(gòu)產(chǎn)生的，例如：當陽臺的平面沒有和混凝土地板做傳熱的隔絕時，就會產(chǎn)生結(jié)構(gòu)熱橋。這種由于

穿透圍護結(jié)構(gòu)保溫層造成的結(jié)構(gòu)熱損失（結(jié)構(gòu)熱橋）必須在近零能耗居住建筑中避免。需要特殊注

意的部位包括：穿外墻管道、穿屋面管道、穿外墻風道、穿屋面的風道、外墻結(jié)構(gòu)固定件、懸挑陽

臺、幕墻、門窗固定處和遮陽卷簾固定部位等。

6.7.2隔熱墊塊導熱性能宜滿足下列要求：

1隔熱墊片（PA66尼龍或剛性聚氨酯）:導熱系數(shù)：W0.35W/（m-K）；

2防腐木：導熱系數(shù)WO.35W/（m-K）o

6.7.3女兒墻壓頂部位施工時，宜按照下列工序進行：

1安裝用于固定金屬壓頂?shù)念A埋件，預埋件下應放置隔熱墊片；

2在女兒墻內(nèi)、外兩側(cè)及壓頂位置包裹保溫材料，材料及厚度應與外墻一致；

3安裝金屬壓頂。

6.7.4支架及連接件安裝，應滿足下列要求：

1外窗采用支架安裝時，支架與墻體間應加設隔熱墊片；

2雨落水管連接件安裝連接件宜采用斷熱橋墊塊隔斷熱橋：

3鐵”欄桿預埋件下應放雪隔熱墊塊隔斷熱橋，保媼施工完成后，將鐵藝欄桿與預埋件連接：

4出墻管線與預埋套管間應采用保溫材料填充密實，以避免熱橋。

6.7.5幕墻宜采用專用斷熱橋連接件固定，或采用妥善措施，使用斷熱橋墊片，減小安裝熱橋。

【條文說明】幕墻龍骨如不妥善處理，將產(chǎn)生大量熱橋，宜采用專門非金屬斷橋?qū)Ｓ眠B接件，減輕

熱橋的影響。當項目不能采用專用斷熱橋連接件事，應使用新熱橋墊片，斷熱橋墊片厚度、熱工參

數(shù)及力學性能參數(shù)應滿足相關(guān)要求。

7驗收

7.0.1驗收應嚴格依據(jù)施工圖中規(guī)定的熱橋位置及斷熱橋要求，氣密層位置及施工要求進行。

7.0.2對進場的保溫材料、門窗部品、管道等材料和設備檢查應包括下列內(nèi)容：

1合格證、使用說明、檢驗報告等相關(guān)文件；

2進場材料外觀、尺寸偏差；

3按照《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB504M規(guī)定，進行現(xiàn)場抽樣復檢；

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7.0.3近零能耗居住建筑施工過程中，關(guān)鍵節(jié)點的施工應留存影像和文字資料?，作為驗收依據(jù)。

【條文說明】近零能耗居住建筑驗收時，需對施工過程的處理方法和質(zhì)量進行檢查，由于大量的關(guān)

健節(jié)點屬于隱蔽工程，因此應對關(guān)鍵節(jié)點的施工留存影像和文字資料，作為險收依據(jù)。應宜點檢查

的關(guān)鍵節(jié)點包括：幕墻門窗安裝、外墻、屋面、地面保溫防水安裝、新風機組及空調(diào)機組安裝、氣

密性及無熱橋施工措施節(jié)點等。

7.0.4建筑外門窗及幕墻工程施工驗收時，應對固定件、門窗幕墻框與墻體接縫處粘貼的氣密性材

料、遮陽固定件的安裝等進行隱蔽工程驗收，并應有驗收記錄和必要的圖像資料。主要控制項目應

包括下列內(nèi)容：

1產(chǎn)品合格證、使用說明、檢驗報告等相關(guān)文件；

2外觀、位置和尺寸偏差；

3預埋件抗拉承載力；

4氣密性材料粘接位置、粘接寬度和搭接長度。

7.0.5地面保溫工程驗收應對基層及表面處理、保溫材料種類和厚度、保溫材料粘接或鋪設、熱橋

部位處理進行隱蔽工程驗收，并留存影像和文字資料。主要控制項目應包括下列內(nèi)容：

1產(chǎn)品合格證、使用說明、檢驗報告等相關(guān)文件；

2外觀、位置和尺寸偏差；

3拉伸粘接強度或抗拉承載力；

4粘貼方式。

7.0.6外墻保溫工程驗收應對基層及表面處理、保溫材料種類和厚度、保溫材料粘接、防火隔離帶

安裝、錨固件安裝、增強網(wǎng)鋪設、抹面層厚度、熱橋部位處理等進行隱蔽工程驗收，并應有詳細的

文字記錄和必要的圖像資料。主要控制項目應包括下列內(nèi)容：

1產(chǎn)品合格證、使用說明、檢驗報告等相關(guān)文件；

2外觀、位置和尺寸偏差；

3粘接面積率、拉伸粘接強度；

4熱橋節(jié)點處理。

7.0.7屋面保溫防水工程驗收應對基層及表面處理、保溫材料種類和厚度、保溫材料敷設、防火隔

離帶安裝（如有）、防水材料種類和敷設、熱橋部位處理等進行隱蔽工程驗收，并應有詳細的文字

記錄和必要的圖像資料。主要控制項目應包括下列內(nèi)容：

1產(chǎn)品合格證、使用說明、檢驗報告等相關(guān)文件；

2外觀、位置和尺寸偏差；

3保溫層和防火隔離帶敷設方式、厚度、縫隙填充質(zhì)量；

4隔汽層施工；

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5雨水口、管線穿屋面等部位熱橋節(jié)點處理。

7.0.8新風系統(tǒng)驗收應對機組減振隔聲處理、管道安裝質(zhì)量、管道保溫，進排風管熱橋及氣容處理、

傳感器位置等進行隱蔽工程驗收，并應有詳細的文字記錄和必要的圖像資料。主要控制項目應包括

下列內(nèi)容：

1產(chǎn)品合格證、使用說明、檢驗報告等相關(guān)文件：

2規(guī)格型號、外觀和尺寸偏差；

3減振隔聲措施；

4管道安裝質(zhì)量；

5管道保溫材料、厚度及保溫施工質(zhì)量；

6進排風管出墻孔洞保溫填充質(zhì)量和厚度，氣密性材料粘貼寬度和搭接長度；

7傳感器和人機界面安裝數(shù)最和位置。

7.0.9廚房通風系統(tǒng)驗收應對抽油煙機補風口、補風道、排風通道等進行隱蔽工程驗收，并應有詳

細的文字記錄和必要的圖像資料。主要控制項目應包括下列內(nèi)容：

1管道安裝質(zhì)量；

2管道保溫材料、厚度及保溫施工質(zhì)量；

3補風管道出墻孔洞保溫填充質(zhì)量和厚度，氣密性材料粘貼寬度和搭接長度；

4補風道和排風道閥門設置情況。

7.0.10氣密性處理驗收應對外門窗、穿墻管線、穿屋面管線、不同墻體材料交界處、固定模板用螺

栓孔等部位粘貼的防水隔氣膜和抹面砂漿進行隱蔽工程驗收，并應有詳細的文字記錄和必要的圖像

資料。主要控制項目應包括下列內(nèi)容：

1氣密性材料產(chǎn)品合格證、使用說明、檢驗報告等相關(guān)文件；

2材料規(guī)格型號、外觀和尺寸偏差；

3氣密性材料粘接方法、粘接尺寸、搭接尺寸；

4基層處理質(zhì)量。

7.0.11外門窗安裝工程施工完成后，應進行外窗氣密性現(xiàn)場檢驗。

【條文說明】每個單位工程的外窗至少抽查3棱。當一個單位工程外窗有2種以上品種、類型和開啟

方式時，每種品種、類型和開啟方式的外窗應抽查不少于3橙?，F(xiàn)場實體檢驗應在質(zhì)量控制小組代

表見證下抽樣，委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)實施，檢測結(jié)果符合設計和本導則的要求。