土地租賃合同范本（法務(wù)精制版）甲方（出租方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：注冊地址/戶籍地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：注冊地址/經(jīng)營地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠信、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就乙方承租甲方合法擁有使用權(quán)的土地事宜，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。第1條租賃標(biāo)的基本狀況1.1地理位置：目標(biāo)土地位于[省/市][區(qū)/縣][鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道][村/路]（具體坐標(biāo)：東經(jīng)XXX°XX′XX″至XXX°XX′XX″，北緯XXX°XX′XX″至XXX°XX′XX″），四至界限為：東至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX（詳見附件三《土地紅線勘測定界圖》）。1.2面積構(gòu)成：目標(biāo)土地總面積為XXX平方米（折合XXX畝），其中實(shí)際可利用面積XXX平方米，公共通道及附屬用地XXX平方米，具體以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。1.3權(quán)屬性質(zhì)：□國有建設(shè)用地使用權(quán)□集體建設(shè)用地使用權(quán)□其他（請注明），土地所有權(quán)歸[國家/XX集體經(jīng)濟(jì)組織]所有。1.4規(guī)劃用途：依據(jù)《XX市土地利用總體規(guī)劃（XXXX-XXXX年）》，目標(biāo)土地規(guī)劃用途為□工業(yè)用地□商業(yè)用地□倉儲(chǔ)用地□其他（請注明），容積率上限為XXX，建筑密度上限為XXX%。1.5權(quán)屬證明：甲方持有[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/集體土地使用證]，證號(hào)為XXX，使用權(quán)期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。1.6權(quán)利限制：（1）抵押狀況：□無抵押□已抵押（抵押權(quán)人：XXX，抵押金額：XXX萬元，抵押登記日期：XXXX年XX月XX日）（2）查封狀況：□無查封□存在查封（查封機(jī)關(guān)：XXX，查封文號(hào)：XXX，查封期限：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）（3）其他權(quán)利負(fù)擔(dān)：[如有租賃、地役權(quán)等需詳細(xì)列明]第2條租賃期限及交付標(biāo)準(zhǔn)2.1租賃年限：本合同租賃期限為XX年，自甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)交付土地且乙方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算（以下簡稱“起租日”），至XXXX年XX月XX日屆滿。（如為轉(zhuǎn)租：原土地使用權(quán)剩余期限為XX年，本合同租賃期限不得超過原合同剩余期限，即截止至XXXX年XX月XX日）2.2交付時(shí)限：甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)完成土地交付，雙方簽署《土地交付確認(rèn)書》（見附件六）作為交付憑證。2.3交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）場地平整：場地高差控制在±XX厘米內(nèi)，無直徑超過XX厘米的石塊及建筑垃圾（2）通路：XX米寬混凝土道路連接至市政主干道，路面承載能力不低于XX噸/平方米（3）通水：DNXX毫米供水管接入場地邊緣，日供水能力不低于XX噸（4）通電：XX千伏安變壓器及配套線路架設(shè)至場地邊緣，滿足XX千瓦用電負(fù)荷（5）排污：具備接入市政污水管網(wǎng)條件，或已建成XX立方米/日處理能力的污水處理設(shè)施第3條租金及支付機(jī)制3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）首年租金：人民幣XXX元/平方米/年，年租金總額為人民幣XXX元（大寫：XXX整）（2）遞增機(jī)制：自第X年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增X%，計(jì)算公式為：當(dāng)年租金=上一年租金×（1+X%）3.2免租期限：甲方給予乙方XX個(gè)月的免租期（自起租日起算），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。3.3支付方式：（1）支付周期：□按月□按季度□按半年□按年（首次租金應(yīng)于《土地交付確認(rèn)書》簽署后XX日內(nèi)支付）（2）支付路徑：乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定賬戶（戶名：XXX，開戶行：XXX，賬號(hào)：XXX）（3）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX個(gè)工作日內(nèi)開具增值稅[專用/普通]發(fā)票3.4逾期付款：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的萬分之五支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)暫停提供配套服務(wù)直至款項(xiàng)付清。第4條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利保障：（1）保證對目標(biāo)土地?fù)碛泻戏ǔ鲎鈾?quán)，已取得[土地所有權(quán)人同意/集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員同意]（相關(guān)證明見附件七）（2）承諾本合同簽署前未設(shè)置任何影響乙方使用權(quán)的權(quán)利限制，合同履行期間不得擅自設(shè)定抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)4.2協(xié)助義務(wù)：（1）應(yīng)乙方要求提供辦理項(xiàng)目審批所需的土地權(quán)屬證明、規(guī)劃文件等資料（2）協(xié)助乙方辦理水、電、氣等接駁手續(xù)，協(xié)調(diào)與周邊單位的關(guān)系（3）配合乙方完成消防、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)4.3禁止行為：（1）不得干預(yù)乙方在核準(zhǔn)范圍內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)（2）不得擅自提高租金或變更合同條款（3）租賃期內(nèi)不得單方面解除合同（本合同另有約定的除外）4.4稅費(fèi)承擔(dān)：因土地使用權(quán)出租產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等由甲方承擔(dān)。第5條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1使用權(quán)限：（1）在符合規(guī)劃要求的前提下，有權(quán)建設(shè)總面積不超過XXX平方米的建筑物及附屬設(shè)施（2）可根據(jù)經(jīng)營需要對場地進(jìn)行合理改造，重大改建（建筑面積變動(dòng)超過10%）應(yīng)提前XX日書面通知甲方（3）租賃期內(nèi)享有合法轉(zhuǎn)租權(quán)，但轉(zhuǎn)租合同應(yīng)報(bào)甲方備案，且不得改變土地用途5.2維護(hù)責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)租賃期間土地及地上建筑物的日常維護(hù)，保持場地整潔（2）遵守環(huán)境保護(hù)規(guī)定，排放污染物應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)環(huán)保評(píng)估及治理費(fèi)用（3）對租賃場地進(jìn)行保險(xiǎn)，投保金額不低于XXX萬元，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)5.3合規(guī)經(jīng)營：（1）不得利用租賃土地從事違法違規(guī)活動(dòng)（2）按規(guī)定辦理工商、稅務(wù)等登記手續(xù)，獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（3）遵守消防、安全生產(chǎn)等規(guī)定，接受相關(guān)部門檢查第6條特別約定條款6.1建設(shè)約定：（1）乙方應(yīng)在取得規(guī)劃許可后XX日內(nèi)開工建設(shè)，建設(shè)期不超過XX個(gè)月（2）建筑物設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合甲方提供的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》（附件八），重要變更需經(jīng)甲方書面同意（3）工程竣工后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收報(bào)告及相關(guān)資料6.2征收補(bǔ)償：（1）租賃期內(nèi)遇國家征收的，雙方應(yīng)配合征收工作（2）土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)歸甲方所有；地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)歸乙方所有（3）部分征收導(dǎo)致剩余面積不足原租賃面積50%的，乙方有權(quán)解除合同并獲得相應(yīng)補(bǔ)償6.3權(quán)屬銜接：（1）租賃期內(nèi)乙方新增建筑物所有權(quán)歸乙方所有，租賃期滿按本合同第7條處理（2）乙方在租賃土地上設(shè)置的地役權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)于租賃期滿前XX日內(nèi)解除第7條租賃期滿處理7.1續(xù)租機(jī)制：（1）乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX日向甲方提交書面申請，載明續(xù)租期限及租金方案（2）甲方應(yīng)在收到申請后XX日內(nèi)答復(fù)，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)（3）雙方就續(xù)租達(dá)成一致的，應(yīng)另行簽訂租賃合同7.2返還要求：（1）不續(xù)租的，乙方應(yīng)在期滿后XX日內(nèi)完成動(dòng)產(chǎn)搬遷，保持建筑物及固定設(shè)施完好（2）雙方簽署《土地返還確認(rèn)書》，明確場地狀況及遺留物品處理方式（3）逾期未搬遷的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置7.3資產(chǎn)處置：（1）乙方投資建設(shè)的建筑物按以下方式處理：□無償歸甲方所有□由甲方按評(píng)估價(jià)收購（評(píng)估機(jī)構(gòu)由雙方共同選定）□由乙方拆除恢復(fù)原狀（費(fèi)用自理）（2）固定裝修及附屬設(shè)施不予補(bǔ)償，可移動(dòng)設(shè)備由乙方自行處置第8條不可抗力與情勢變更8.1不可抗力：（1）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭、政府行為等導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方（2）遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，未及時(shí)采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任（3）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行或終止合同，租金按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算8.2情勢變更：（1）因國家政策調(diào)整、規(guī)劃變更等導(dǎo)致合同基礎(chǔ)條件發(fā)生重大變化的，任何一方可請求變更或解除合同（2）主張情勢變更的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)協(xié)商解決（3）協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第10條解決爭議第9條違約責(zé)任9.1甲方違約：（1）逾期交付土地的，每逾期一日按首年日租金的2倍支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失（2）擅自設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)影響乙方使用的，應(yīng)在XX日內(nèi)消除影響，并賠償乙方因此造成的直接損失（3）單方面解除合同的，應(yīng)退還已收未到期租金，支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方固定資產(chǎn)投資損失9.2乙方違約：（1）未經(jīng)許可改變土地用途的，應(yīng)在XX日內(nèi)恢復(fù)原狀，支付XX萬元違約金（2）擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，甲方有權(quán)解除合同，沒收履約保證金（3）逾期返還土地的，每逾期一日按當(dāng)期日租金的3倍支付占用費(fèi)9.3損失計(jì)算：本合同所稱損失包括直接經(jīng)濟(jì)損失、為減少損失支出的合理費(fèi)用及可預(yù)期的合理收益，賠償金額以第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)。第10條爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第11條其他約定11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件包括：（1）附件一：甲方身份證明文件（2）附件二：乙方身份證明文件（3）附件三：土地紅線勘測定界圖（4）附件