工廠拆遷合同一、合同當(dāng)事人與總則本合同由以下雙方當(dāng)事人于【合同簽訂日期】在【合同簽訂地點(diǎn)】簽署：甲方（拆遷方）：【拆遷方全稱】，法定代表人【姓名】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼【代碼】，住所地【詳細(xì)地址】；乙方（被拆遷方）：【工廠全稱】，法定代表人【姓名】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼【代碼】，住所地【詳細(xì)地址】（即本次拆遷廠區(qū)地址）。合同依據(jù)：本合同基于《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及【地方名稱】2025年最新拆遷政策（如《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》）制定。合同目的為明確拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)及爭(zhēng)議解決方式，保障拆遷工作合法有序進(jìn)行。合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至拆遷補(bǔ)償款結(jié)清、廠房交接完畢且歷史建筑保護(hù)義務(wù)履行完畢之日止。二、拆遷范圍與對(duì)象（一）拆遷范圍本次拆遷范圍包括乙方位于【廠區(qū)具體地址】的全部用地及地上建筑物，具體四至界限為：東至【界限描述】，西至【界限描述】，南至【界限描述】，北至【界限描述】，總占地面積【數(shù)字】平方米，建筑面積【數(shù)字】平方米（詳見附件一《拆遷范圍紅線圖》）。（二）拆遷對(duì)象建筑物：包括鋼結(jié)構(gòu)廠房【面積】平方米、混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓【面積】平方米、磚混結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)【面積】平方米及其他附屬用房（如門衛(wèi)室、配電房等）；構(gòu)筑物：廠區(qū)內(nèi)道路、圍墻、地下管線（給排水、電力、通信）、污水處理設(shè)施等；設(shè)備與物資：可搬遷生產(chǎn)設(shè)備（如機(jī)床、生產(chǎn)線）、不可搬遷專用設(shè)備（如大型反應(yīng)釜）、辦公設(shè)備、庫(kù)存原材料及成品（詳見附件二《資產(chǎn)清單》）；土地使用權(quán)：乙方通過(guò)【出讓/劃撥/租賃】方式取得的【工業(yè)/倉(cāng)儲(chǔ)】用地使用權(quán)，剩余使用年限【數(shù)字】年。（三）拆遷時(shí)間安排啟動(dòng)階段：合同生效后15日內(nèi)，甲方完成拆遷公告發(fā)布及評(píng)估機(jī)構(gòu)選定，乙方配合提供產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證等文件；實(shí)施階段：自【起始日期】起60日內(nèi)，乙方完成設(shè)備搬遷、人員安置及物資清場(chǎng)，甲方同步開展建筑物拆除；驗(yàn)收階段：乙方清場(chǎng)后10日內(nèi)，雙方共同對(duì)拆遷現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《場(chǎng)地交接確認(rèn)書》。三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與支付（一）補(bǔ)償范圍及金額本次補(bǔ)償采用貨幣補(bǔ)償為主、實(shí)物補(bǔ)償為輔的方式，總金額共計(jì)人民幣【數(shù)字】萬(wàn)元，具體構(gòu)成如下：土地使用權(quán)補(bǔ)償按【基準(zhǔn)地價(jià)+區(qū)位修正】機(jī)制計(jì)算，工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為【數(shù)字】萬(wàn)元/畝，總補(bǔ)償金額【數(shù)字】萬(wàn)元。若涉及集體土地，參照【地方名稱】征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工礦用地補(bǔ)償不低于13.8萬(wàn)元/畝。建筑物及構(gòu)筑物補(bǔ)償鋼結(jié)構(gòu)廠房：【數(shù)字】元/平方米×【面積】平方米=【數(shù)字】萬(wàn)元；混凝土結(jié)構(gòu)：【數(shù)字】元/平方米×【面積】平方米=【數(shù)字】萬(wàn)元；附屬設(shè)施：道路、管線等按重置成本法評(píng)估，補(bǔ)償【數(shù)字】萬(wàn)元（詳見附件三《建筑物評(píng)估報(bào)告》）。設(shè)備搬遷與損失補(bǔ)償可搬遷設(shè)備：拆卸運(yùn)輸費(fèi)按設(shè)備凈值10%計(jì)算（【數(shù)字】萬(wàn)元），安裝調(diào)試費(fèi)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)50%計(jì)算（【數(shù)字】萬(wàn)元）；不可搬遷設(shè)備：按重置成新價(jià)補(bǔ)償（設(shè)備原值×成新率），補(bǔ)償【數(shù)字】萬(wàn)元；精密儀器（如CNC機(jī)床、實(shí)驗(yàn)室設(shè)備）：額外補(bǔ)償評(píng)估價(jià)30%的技術(shù)損耗費(fèi)，計(jì)【數(shù)字】萬(wàn)元。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按乙方前三年平均凈利潤(rùn)×12個(gè)月計(jì)算，結(jié)合產(chǎn)業(yè)績(jī)效系數(shù)（高新技術(shù)企業(yè)上浮20%），補(bǔ)償【數(shù)字】萬(wàn)元。若無(wú)法提供財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，按廠房評(píng)估價(jià)8%的基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。員工安置補(bǔ)償依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第40條，按員工工作年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金（每滿一年支付一個(gè)月工資，上限12個(gè)月），總金額【數(shù)字】萬(wàn)元；額外支付員工通勤補(bǔ)貼、臨時(shí)安置費(fèi)【數(shù)字】萬(wàn)元（詳見附件四《員工安置方案》）。其他補(bǔ)償包括搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（30日內(nèi)簽約獎(jiǎng)【數(shù)字】萬(wàn)元）、歷史建筑保護(hù)補(bǔ)貼（若有）、綠化遷移費(fèi)等，合計(jì)【數(shù)字】萬(wàn)元。（二）支付方式與期限預(yù)付款：合同生效后15日內(nèi)，甲方向乙方支付總補(bǔ)償款的30%（【數(shù)字】萬(wàn)元）作為啟動(dòng)資金；進(jìn)度款：乙方完成設(shè)備搬遷并移交50%場(chǎng)地后，支付40%（【數(shù)字】萬(wàn)元）；尾款：雙方簽署《場(chǎng)地交接確認(rèn)書》后30日內(nèi)，結(jié)清剩余30%（【數(shù)字】萬(wàn)元）。所有款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶（戶名【名稱】，開戶行【銀行名稱】，賬號(hào)【數(shù)字】）。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利要求乙方按合同約定時(shí)間完成搬遷并移交場(chǎng)地；對(duì)乙方提供的資產(chǎn)清單、評(píng)估報(bào)告等資料進(jìn)行審核；監(jiān)督歷史建筑保護(hù)措施的實(shí)施（若涉及）。義務(wù)按時(shí)足額支付補(bǔ)償款，逾期按每日萬(wàn)分之五支付違約金；委托具備資質(zhì)的拆除單位施工，確保施工安全，承擔(dān)拆遷過(guò)程中的安全責(zé)任；協(xié)助乙方辦理工商注冊(cè)地址變更、稅務(wù)遷移等手續(xù)，提供必要證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議，可申請(qǐng)復(fù)核或?qū)＜诣b定；要求甲方對(duì)拆遷過(guò)程中損壞的設(shè)備、物資進(jìn)行賠償；獲得合同約定的全部補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)。義務(wù)配合甲方開展評(píng)估、測(cè)繪工作，提供真實(shí)的產(chǎn)權(quán)證明及資產(chǎn)資料；負(fù)責(zé)員工安置方案的制定與實(shí)施，處理勞動(dòng)爭(zhēng)議；按期完成搬遷，不得擅自拆除或處置已納入補(bǔ)償范圍的資產(chǎn)（如擅自拆除門窗、管線等，甲方有權(quán)從補(bǔ)償款中扣除相應(yīng)費(fèi)用）。五、特殊事項(xiàng)約定（一）歷史建筑保護(hù)若廠區(qū)內(nèi)存在經(jīng)認(rèn)定的歷史建筑（如百年廠房、文物構(gòu)件），雙方另行簽訂《歷史建筑保護(hù)協(xié)議》，約定：保護(hù)范圍：明確需保留的建筑主體、特色構(gòu)件（如雕花門窗、磚雕墻面）及周邊環(huán)境；保護(hù)措施：甲方負(fù)責(zé)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)制定修繕?lè)桨?，承?dān)保護(hù)費(fèi)用【數(shù)字】萬(wàn)元，乙方配合提供建筑原始圖紙；保護(hù)期限：自拆遷完成之日起不少于10年，期間不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)或用途。（二）違約責(zé)任甲方違約：未按時(shí)支付補(bǔ)償款，每逾期一日按未付金額的0.05%支付違約金；單方面解除合同，需賠償乙方實(shí)際損失（含預(yù)期利潤(rùn)）；乙方違約：逾期移交場(chǎng)地，每逾期一日按總補(bǔ)償款的0.05%支付違約金；隱瞞資產(chǎn)或提供虛假資料，甲方有權(quán)追回多支付的補(bǔ)償款并要求賠償。（三）爭(zhēng)議解決因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【合同履行地】人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響拆遷進(jìn)度的條款繼續(xù)履行。六、合同生效與附件本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力，自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。合同附件（共【數(shù)字】份）為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等效力，包括：附件一：拆遷范圍紅線圖附件二：資產(chǎn)清單及評(píng)估報(bào)告附件三：?jiǎn)T工安置方案附件四：歷史建筑保護(hù)協(xié)議（如適用）甲方（蓋章）：________