房屋上加裝電梯合同一、合同主體與背景條款合同甲方為住宅單元業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表（需提供由專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主簽署的授權(quán)委托書），乙方為具備特種設(shè)備安裝改造維修許可證的電梯施工企業(yè)。合同需明確項(xiàng)目背景，包括：依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《特種設(shè)備安全法》及2025年住建部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》，甲方經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主表決同意（參與表決業(yè)主中面積與人數(shù)雙四分之三以上通過），委托乙方實(shí)施電梯加裝工程。若涉及占用專有部分（如一樓門廳、業(yè)主露臺(tái)），需單獨(dú)附上該部分業(yè)主的書面同意文件。二、工程內(nèi)容與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（一）工程范圍包含電梯設(shè)備供應(yīng)（需注明品牌、型號(hào)、載重量≥800kg、速度≤1.0m/s）、井道施工（鋼結(jié)構(gòu)或混凝土結(jié)構(gòu)）、安裝調(diào)試、管線遷移（水電氣通信等）、消防改造（需保留≥1.2米消防通道）及竣工驗(yàn)收全流程。若項(xiàng)目涉及建筑外立面改造或基礎(chǔ)加固（如抗震等級(jí)不足7度地區(qū)需進(jìn)行結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)），需在合同中列明具體施工方案及檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。（二）技術(shù)規(guī)范電梯設(shè)備需符合GB/T21739-2025《家用電梯制造與安裝規(guī)范》，井道設(shè)計(jì)應(yīng)采用低噪音螺桿式或曳引式驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)（夜間噪音≤55分貝），透明玻璃井道需使用夾層防爆玻璃（厚度≥12mm）。施工過程中需遵守《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》，對(duì)毗鄰建筑物設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)（監(jiān)測(cè)頻率每周不少于1次）。三、資金條款（一）合同總價(jià)與分?jǐn)偡绞娇傇靸r(jià)：包含設(shè)備費(fèi)（約占60%）、安裝費(fèi)（25%）、設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)（8%）、不可預(yù)見費(fèi)（7%），六層住宅單臺(tái)造價(jià)通常為25-35萬元。業(yè)主分?jǐn)偅喊礃菍酉禂?shù)計(jì)算（5-6層承擔(dān)30-40%，3-4層20-25%，1-2層0-10%，一層可全免），具體比例需經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)。示例：某6層住宅總造價(jià)30萬元，6層業(yè)主承擔(dān)12萬元（40%），5層9萬元（30%），4層6萬元（20%），3層3萬元（10%），1-2層無分?jǐn)?。（二）付款?jié)點(diǎn)合同簽訂后7日內(nèi)支付30%預(yù)付款（用于設(shè)備采購(gòu)）；井道完工并通過結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后支付40%進(jìn)度款；電梯安裝調(diào)試合格、取得《特種設(shè)備使用登記證》后支付25%；質(zhì)保期滿1年后支付5%尾款。（三）財(cái)政補(bǔ)貼處理乙方需協(xié)助甲方申請(qǐng)地方財(cái)政補(bǔ)貼（如上海最高補(bǔ)貼28萬元/臺(tái)，深圳補(bǔ)貼施工金額的60%），補(bǔ)貼款到賬后應(yīng)優(yōu)先沖抵業(yè)主未繳分?jǐn)傎M(fèi)用。若涉及公積金提取（單人單次最高提取10萬元），需在合同中注明乙方提供的發(fā)票類型及金額拆分方式。四、工期與驗(yàn)收（一）施工周期總工期不得超過180天（含法定節(jié)假日），具體節(jié)點(diǎn)包括：設(shè)計(jì)方案公示7天、井道施工45天、設(shè)備安裝30天、驗(yàn)收整改15天。因乙方原因延誤工期的，每逾期一日按合同總價(jià)的0.05%支付違約金（累計(jì)不超過5%）；因甲方未及時(shí)支付款項(xiàng)或鄰里糾紛導(dǎo)致停工的，工期相應(yīng)順延。（二）驗(yàn)收流程分項(xiàng)驗(yàn)收：井道結(jié)構(gòu)（鋼結(jié)構(gòu)探傷檢測(cè)、混凝土強(qiáng)度報(bào)告）、設(shè)備安裝（導(dǎo)軌垂直度偏差≤1.5mm/2m）、安全裝置（限速器、緩沖器校驗(yàn)報(bào)告）；聯(lián)合驗(yàn)收：由住建、市場(chǎng)監(jiān)管、消防部門聯(lián)合進(jìn)行，需提供特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告（TSGT7001-2025）、消防驗(yàn)收備案憑證；業(yè)主簽收：甲方組織業(yè)主代表進(jìn)行試運(yùn)行測(cè)試（連續(xù)運(yùn)行2小時(shí)無故障），簽署《竣工驗(yàn)收確認(rèn)書》后方可交付使用。五、質(zhì)量保修與安全責(zé)任（一）質(zhì)保范圍電梯設(shè)備整機(jī)質(zhì)保2年（含零部件更換），控制系統(tǒng)核心部件延長(zhǎng)至5年；井道結(jié)構(gòu)質(zhì)保5年，防水工程質(zhì)保10年。（二）維保約定質(zhì)保期內(nèi)乙方提供每月2次定期維保（含潤(rùn)滑、緊固、清潔），接到故障通知后2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，困人故障45分鐘內(nèi)解救。質(zhì)保期滿后，甲方可委托乙方或第三方簽訂維保合同（年費(fèi)用約3000-5000元）。（三）保險(xiǎn)要求乙方需投保安裝工程一切險(xiǎn)（保額≥500萬元）及特種設(shè)備責(zé)任險(xiǎn)（每次事故賠償限額≥200萬元），保險(xiǎn)期間覆蓋施工期及質(zhì)保期。六、業(yè)主權(quán)利義務(wù)甲方責(zé)任：提供施工場(chǎng)地臨時(shí)用電（≥380V）、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系（公示期間處理異議）、按時(shí)歸集分?jǐn)傎M(fèi)用；業(yè)主知情權(quán)：乙方需每周提交施工進(jìn)度報(bào)告（含照片、隱蔽工程驗(yàn)收記錄），重大變更（如井道位置調(diào)整）需經(jīng)甲方書面同意。七、爭(zhēng)議解決與政策合規(guī)（一）異議處理公示期內(nèi)業(yè)主提出異議的，按“協(xié)商→居委會(huì)調(diào)解→行政裁決”三級(jí)機(jī)制處理。例如，因遮光問題導(dǎo)致低層業(yè)主反對(duì)時(shí)，可協(xié)商補(bǔ)償方案（如一次性支付2-5萬元補(bǔ)償金，或由公共收益承擔(dān)隔音窗改造費(fèi)用）。（二）政策銜接合同需明確若遇2025年地方加梯新政調(diào)整（如補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)變化、審批流程簡(jiǎn)化），乙方有義務(wù)配合甲方重新申報(bào)，但由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。八、其他條款物業(yè)配合：甲方需協(xié)調(diào)物業(yè)公司提供施工便利，乙方支付場(chǎng)地占用費(fèi)（通常為500-1000元/月）；檔案移交：工程竣工后30日內(nèi)，乙方向甲方移交完整技術(shù)資料（含竣工圖、設(shè)備說明書、檢驗(yàn)報(bào)告等）；合同生效：需經(jīng)甲方代表簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)公章（無業(yè)委會(huì)的由單元三分之二以上業(yè)主簽字）、乙方蓋