徐家匯租房合同一、合同主要條款（一）房屋基本情況甲方（出租人）將其合法擁有的位于上海市徐匯區(qū)徐家匯街道的房屋出租給乙方（承租人）使用。該房屋具體地址為徐匯區(qū)XX路XX弄XX號XX室，建筑面積為XX平方米，房屋用途為居住，產(chǎn)權(quán)證號為滬房地徐字（XXXX）第XXXXXX號。房屋戶型為XX室XX廳，配備基本裝修及家電設(shè)施，包括空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器、床、衣柜等。雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀良好，無結(jié)構(gòu)性損壞，各項設(shè)施設(shè)備均能正常使用。（二）租賃期限租賃期限自2025年XX月XX日起至2026年XX月XX日止，共計XX個月。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。若乙方未提前通知或雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，租賃期滿后本合同自動終止，乙方應(yīng)于期滿當(dāng)日搬離房屋并辦理交接手續(xù)。（三）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣XX元（大寫：XX元整）。支付周期：租金按季度支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，金額為XX元，后續(xù)租金應(yīng)于每季度到期前10日內(nèi)支付下一期租金。支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶，甲方在收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按逾期金額的0.5%支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（四）押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），相當(dāng)于一個月租金。押金作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞（自然損耗除外），甲方應(yīng)在15日內(nèi)將押金全額退還乙方，不計利息。因乙方違反合同約定產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付未付費用，甲方可從押金中抵扣，不足部分乙方仍需補足。（五）費用承擔(dān)租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)以下費用：水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費、電話費等因使用房屋產(chǎn)生的費用。甲方承擔(dān)房屋租賃相關(guān)稅費及房屋主體結(jié)構(gòu)維修費用。乙方應(yīng)于每月月底前結(jié)清當(dāng)月費用，逾期未繳產(chǎn)生的滯納金由乙方自行承擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)保證對出租房屋擁有合法所有權(quán)或處分權(quán)，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按合同約定交付房屋，確保交付時房屋及設(shè)施設(shè)備符合約定標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（如墻體、屋頂、水管主管道等），接到乙方通知后應(yīng)在7日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期未修的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報銷。有權(quán)對房屋使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前24小時通知乙方，檢查時間不得影響乙方正常居住。租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，如需調(diào)整租金，應(yīng)提前30日與乙方協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)按時足額支付租金及押金，遵守房屋使用規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或增設(shè)他物，如需裝修應(yīng)提交方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。不得利用房屋從事違法活動，不得存放危險物品，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及小區(qū)公約。租賃期內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，如需轉(zhuǎn)租應(yīng)提前書面申請，經(jīng)甲方同意后另行簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)或過錯造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)于3日內(nèi)搬離房屋，結(jié)清所有費用，并配合甲方辦理交接手續(xù)。三、常見問題處理（一）房屋維修與損壞日常維修：因使用產(chǎn)生的設(shè)施設(shè)備小修（如燈泡更換、水龍頭漏水等）由乙方負(fù)責(zé)，費用自理。緊急維修：如發(fā)生水管爆裂、電路故障等影響居住的緊急情況，乙方可先自行維修，支出費用憑票據(jù)向甲方報銷，但單次維修費用超過500元的應(yīng)提前通知甲方。人為損壞：因乙方過錯導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)損壞或貴重設(shè)施損毀（如電視、空調(diào)等），乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，無法修復(fù)的需按市場價賠償。（二）合同解除與違約責(zé)任乙方違約情形：逾期支付租金超過15日；擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；利用房屋從事違法活動被有關(guān)部門處罰；損壞房屋且拒不賠償。甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。甲方違約情形：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法居?。晃窗醇s定交付房屋或交付房屋不符合標(biāo)準(zhǔn)；無故提前收回房屋（不可抗力除外）。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還押金及已預(yù)付租金，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。提前解約：乙方需提前解約的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，支付一個月租金作為違約金，押金可抵扣租金及費用后退還；甲方需提前解約的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，退還押金及剩余租金，并支付一個月租金作為違約金。（三）續(xù)租與交接續(xù)租：乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商租金及其他條款后簽訂新合同；未書面通知的，視為不續(xù)租。交接：租賃期滿后，雙方應(yīng)共同查驗房屋及設(shè)施設(shè)備，簽署《房屋交接清單》，確認(rèn)無異議后結(jié)清費用、退還押金。乙方遺留在房屋內(nèi)的物品視為遺棄，甲方有權(quán)處置。（四）爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。（五）其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件（如《房屋交接清單》《設(shè)施設(shè)備清單》