農(nóng)村小院轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于[農(nóng)村小院具體地址]的農(nóng)村小院（以下簡(jiǎn)稱“該小院”），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.小院位置：該小院位于[詳細(xì)的農(nóng)村地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚍课萸闆r]，西至[相鄰?fù)恋鼗蚍课萸闆r]，南至[相鄰?fù)恋鼗蚍课萸闆r]，北至[相鄰?fù)恋鼗蚍课萸闆r]。2.土地性質(zhì)：該小院所占用土地為[集體土地性質(zhì)說(shuō)明，如宅基地等]。3.房屋狀況：小院包含[房屋數(shù)量、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況，如正房[間數(shù)]間，建筑面積[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[磚混/磚木等]；廂房[間數(shù)]間，建筑面積[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施等]。4.附屬設(shè)施：小院還包括[附屬設(shè)施詳細(xì)說(shuō)明，如院子內(nèi)的圍墻、大門、水井、化糞池、儲(chǔ)物棚等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)村小院的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在雙方完成全部交易手續(xù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成小院產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)變更（如有）后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），在雙方完成小院交接手續(xù)且甲方確保小院無(wú)任何糾紛及遺留問(wèn)題后的[X]日內(nèi)，由乙方一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對(duì)小院轉(zhuǎn)讓前的相關(guān)情況進(jìn)行如實(shí)陳述和說(shuō)明。2.義務(wù)保證對(duì)該小院擁有合法的處分權(quán)，確保轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛。向乙方提供與小院相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)證明文件、審批手續(xù)等資料（如有），并協(xié)助乙方辦理可能涉及的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如因政策允許）。辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至小院交接前，妥善保管小院及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。負(fù)責(zé)處理小院轉(zhuǎn)讓前的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方受讓后的小院無(wú)任何債務(wù)糾紛。協(xié)助乙方辦理與小院相關(guān)的水、電、氣、通訊等過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)。在小院交接時(shí)，確保將小院及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照協(xié)議約定的狀態(tài)交付給乙方，并提供相關(guān)物品清單。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。在協(xié)議履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，并對(duì)甲方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。在受讓小院后，依法享有對(duì)小院及其附屬設(shè)施、設(shè)備的占有、使用、收益和處分權(quán)（在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。尊重農(nóng)村當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣和相關(guān)規(guī)定，在受讓小院后依法依規(guī)使用。在辦理與小院相關(guān)的手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供所需資料并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在小院交接時(shí)，按照協(xié)議約定接收小院及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決。四、小院交接1.交接時(shí)間：雙方約定在乙方支付完首付款后的[X]日內(nèi)進(jìn)行小院交接。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交接，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交接，每逾期一日，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.交接內(nèi)容：雙方共同對(duì)小院的房屋、附屬設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)和查驗(yàn)，按照本協(xié)議附件《小院物品清單》進(jìn)行核對(duì)。甲方應(yīng)向乙方移交小院的產(chǎn)權(quán)證明文件、審批手續(xù)等資料（如有）。甲方應(yīng)結(jié)清小院交接前的水、電、氣、通訊等費(fèi)用，并將相關(guān)繳費(fèi)憑證提供給乙方。雙方在交接完成后，簽署《小院交接確認(rèn)書》，確認(rèn)交接事項(xiàng)完成。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)履行義務(wù)或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的轉(zhuǎn)讓款、定金、因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用、乙方對(duì)小院的裝修投入、預(yù)期利益損失等。如甲方未能保證小院無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛，致使乙方無(wú)法正常使用小院或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、維權(quán)費(fèi)用等。若甲方擅自損壞或拆除小院附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變小院用途或損壞小院及其附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。如因乙方行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，