農(nóng)村買民房合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的民房一處，乙方有意購買該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該民房位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層（如有）。房屋內(nèi)部設(shè)施包括：[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。房屋附屬設(shè)施有：[如院子、圍墻、儲物間等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，土地使用證號為[如有]。土地面積為[X]平方米，土地使用期限為[按照當(dāng)?shù)匾?guī)定說明]。土地來源為甲方通過[合法取得方式，如繼承、自建等]取得。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋及附屬設(shè)施、土地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在爭議或糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等問題。若甲方故意隱瞞房屋重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付購房款及賠償相應(yīng)損失。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋及土地相關(guān)手續(xù)的變更登記（如有），辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。如因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助辦理手續(xù)，每逾期一日應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。在交房前，負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的物品及人員，保證房屋以空房狀態(tài)交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理手續(xù)。對房屋質(zhì)量等問題有知情權(quán)，如發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞重要信息，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。若逾期付款，每逾期一日應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，并按照合同約定使用。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。在辦理房屋及土地相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的資料和協(xié)助，承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。三、價款及支付方式1.房屋價款本合同項(xiàng)下房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點(diǎn)，如房屋交付前[X]日]通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬號：戶名：四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)保持交付時的原有狀態(tài)（除雙方另有約定的裝修或改造外），各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。交付時，甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明（如有）等資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施已交付給乙方，交付時間以交付確認(rèn)書簽署日期為準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問題、未按時協(xié)助辦理手續(xù)、未按時交付房屋等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失（如因房屋無法及時使用導(dǎo)致的經(jīng)營損失等）、維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方擅自解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方已付定金，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如逾期付款、擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、因乙方違約導(dǎo)致甲方另行出售房屋的交易成本等。若乙方擅自解除合同，已付定金不予退還，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失（如有）等。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具