農(nóng)村菜園購(gòu)買協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村菜園具體地址]的農(nóng)村菜園一處，乙方有意購(gòu)買該菜園，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.菜園位置：該農(nóng)村菜園位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，西至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，南至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，北至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]。2.面積：經(jīng)雙方實(shí)地測(cè)量及確認(rèn)，該菜園面積為[X]平方米。3.土地性質(zhì)：該菜園土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地用途為農(nóng)業(yè)種植。4.地上附著物：菜園現(xiàn)有[列舉地上附著物，如蔬菜大棚[數(shù)量及規(guī)格]個(gè)、水井[數(shù)量]口、灌溉設(shè)施[詳細(xì)說(shuō)明]等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的菜園購(gòu)買款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售的菜園產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形。向乙方如實(shí)告知菜園的土地性質(zhì)、現(xiàn)狀、地上附著物等情況，不得隱瞞或虛報(bào)重要信息。協(xié)助乙方辦理菜園相關(guān)的過(guò)戶或交接手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。在協(xié)議履行期間，維護(hù)菜園的正常使用狀態(tài)，不得擅自改變菜園的用途或破壞地上附著物。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合條件的菜園。有權(quán)在取得菜園所有權(quán)后，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定對(duì)菜園進(jìn)行合理使用和處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付菜園購(gòu)買款項(xiàng)。接受甲方交付的菜園及相關(guān)地上附著物，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。在使用菜園過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如需對(duì)菜園進(jìn)行改造或建設(shè)，應(yīng)事先征得甲方及相關(guān)部門同意，并按照規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、購(gòu)買款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)買款項(xiàng)：乙方應(yīng)向甲方支付的菜園購(gòu)買總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)后，抵作購(gòu)買款項(xiàng)的一部分。首付款：在甲方完成菜園交付及相關(guān)手續(xù)辦理后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[具體日期]前支付完畢。乙方可以選擇一次性支付尾款，也可以選擇按照雙方約定的分期付款方式支付，但分期付款的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)[X]個(gè)月。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方定金后的[X]日內(nèi)，將菜園及相關(guān)地上附著物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)完成交付。2.交付方式：雙方應(yīng)在菜園現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交付，甲方應(yīng)向乙方提供菜園的相關(guān)權(quán)屬證明文件、地上附著物清單等資料，并協(xié)助乙方對(duì)菜園及地上附著物進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署交付確認(rèn)書。五、過(guò)戶手續(xù)辦理1.因該菜園土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，目前暫無(wú)法辦理完全的過(guò)戶登記手續(xù)。但甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的土地流轉(zhuǎn)備案手續(xù)或其他符合農(nóng)村集體土地管理規(guī)定的手續(xù)，確保乙方對(duì)菜園的合法使用權(quán)益。2.在國(guó)家法律法規(guī)及政策允許辦理菜園過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付菜園，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)買款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞或虛報(bào)菜園的重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受損失的[X%]。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變菜園用途或破壞地上附著物的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變菜園用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方或農(nóng)村集體組織遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定接受菜園交付或拒絕支付尾款的，應(yīng)按照購(gòu)買款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，