農(nóng)村購(gòu)房協(xié)議書模板甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購(gòu)買甲方位于農(nóng)村的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置甲方出售的房屋位于[農(nóng)村具體地址]，該房屋坐落在[詳細(xì)方位描述]，東鄰[相鄰房屋或土地情況]，西鄰[相鄰房屋或土地情況]，南鄰[相鄰房屋或土地情況]，北鄰[相鄰房屋或土地情況]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中包括[各房間具體面積說(shuō)明]。房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述各房間分布及用途]，有[X]個(gè)臥室、[X]個(gè)客廳、[X]個(gè)廚房、[X]個(gè)衛(wèi)生間等。房屋設(shè)有[附屬設(shè)施情況，如陽(yáng)臺(tái)、地下室、儲(chǔ)物間等]。3.附屬設(shè)施房屋附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如圍墻、大門、水井、化糞池、院子等]。院子面積為[X]平方米，地面為[地面材質(zhì)描述]，圍墻高度為[X]米，材質(zhì)為[圍墻材質(zhì)描述]。大門為[大門類型及材質(zhì)描述]，水井深度為[X]米，水質(zhì)情況良好，化糞池容量為[X]立方米，能夠正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。對(duì)出售的房屋享有合法處分權(quán)，保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、是否被列入拆遷范圍等信息。協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的證明文件及資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證等（若有）。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，騰空房屋并將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，交付時(shí)保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。負(fù)責(zé)處理房屋交付前因甲方原因產(chǎn)生的一切糾紛及問(wèn)題，確保乙方接收房屋后無(wú)后顧之憂。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在支付購(gòu)房款后，有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)及相應(yīng)附屬設(shè)施的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，并按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。在辦理房屋相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供所需資料，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式簽訂本協(xié)議之日，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。四、房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)益1.房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證出售給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.宅基地使用權(quán)益鑒于該房屋位于農(nóng)村集體土地上，乙方享有該房屋所占宅基地的合法使用權(quán)益。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)宅基地使用手續(xù)（如變更登記等），確保乙方在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)正常使用宅基地。但乙方應(yīng)知曉農(nóng)村宅基地的相關(guān)政策規(guī)定，如宅基地的流轉(zhuǎn)限制等，因政策調(diào)整導(dǎo)致乙方使用宅基地受到影響的責(zé)任自負(fù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除已使用期間的房屋占有使用費(fèi)，房屋占有使用費(fèi)按照當(dāng)?shù)赝惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或使用房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購(gòu)房款扣除相應(yīng)損失后退還，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一