包租合伙入股協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體房產(chǎn)地址]房屋的包租權(quán)益，乙方有意參與該房屋包租項(xiàng)目的合伙入股，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)描述1.房屋基本情況甲方所擁有包租權(quán)益的房屋位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。該房屋目前處于[包租起始狀態(tài)，如已出租給某租戶，租期至何時(shí)等情況詳細(xì)說明]。2.包租權(quán)益內(nèi)容甲方擁有該房屋自[包租起始日期]至[包租結(jié)束日期]的包租經(jīng)營權(quán)，在此期間，甲方有權(quán)按照與原房東簽訂的包租合同約定，收取租金并享有相關(guān)權(quán)益。包租期間，甲方負(fù)責(zé)處理與原房東及租戶之間的關(guān)系，包括但不限于租金支付、房屋維護(hù)、續(xù)租協(xié)商等事宜。3.服務(wù)內(nèi)容乙方入股后，將與甲方共同參與房屋包租項(xiàng)目的運(yùn)營管理，包括但不限于尋找優(yōu)質(zhì)租戶、監(jiān)督房屋使用情況、處理租戶投訴等。雙方共同承擔(dān)房屋維護(hù)費(fèi)用（根據(jù)實(shí)際情況明確費(fèi)用分擔(dān)方式），確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。二、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方履行出資及相關(guān)義務(wù)。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、解除協(xié)議等。對房屋包租項(xiàng)目的運(yùn)營管理有最終決策權(quán)，但應(yīng)充分考慮乙方意見。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露房屋包租權(quán)益的真實(shí)情況，包括但不限于與原房東簽訂的包租合同條款、房屋現(xiàn)狀、過往租賃情況等。負(fù)責(zé)按照與原房東簽訂的包租合同約定，按時(shí)足額收取租金，并妥善保管相關(guān)款項(xiàng)。在協(xié)議履行期間，積極維護(hù)房屋包租項(xiàng)目的正常運(yùn)營，如遇重大問題及時(shí)與乙方溝通協(xié)商。按照本協(xié)議約定，與乙方共同分配包租項(xiàng)目的收益。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋包租項(xiàng)目的運(yùn)營情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目等資料。按照本協(xié)議約定，享有包租項(xiàng)目的收益分配權(quán)。在認(rèn)為甲方的決策損害自身利益時(shí)，有權(quán)提出異議并要求協(xié)商解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方繳納入股資金。積極參與房屋包租項(xiàng)目的運(yùn)營管理，為項(xiàng)目的發(fā)展提供合理建議和幫助。遵守本協(xié)議約定及甲方制定的合理運(yùn)營管理規(guī)定，不得從事?lián)p害項(xiàng)目利益的行為。保守在項(xiàng)目運(yùn)營過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及房屋相關(guān)信息。三、入股資金及支付方式1.入股資金金額乙方同意向本包租合伙項(xiàng)目投入入股資金人民幣[X]元整。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將入股資金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：四、收益分配1.分配原則在扣除房屋包租項(xiàng)目運(yùn)營成本（包括但不限于租金支付、房屋維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等）后，按照雙方的入股比例進(jìn)行收益分配。運(yùn)營成本應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額進(jìn)行核算，并保留相關(guān)憑證。2.分配周期收益分配周期為每[具體時(shí)間周期，如季度/半年/一年]進(jìn)行一次。每次分配前，甲方應(yīng)制作詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)雙方核對確認(rèn)后進(jìn)行分配。3.入股比例甲方以其擁有的房屋包租權(quán)益占股[X]%，乙方以其投入的入股資金占股[X]%。五、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其持有的股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或其他形式的處分。如一方有意轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.退出機(jī)制在協(xié)議履行期間，如乙方因特殊原因要求退出合伙項(xiàng)目，需提前[X]日書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照以下方式處理乙方退出事宜：對于乙方投入的入股資金，在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任（如有）及項(xiàng)目運(yùn)營成本分?jǐn)偤螅Ｓ嗖糠钟杉追皆谝曳酵顺龊蟮腫X]個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方。對于乙方退出前已產(chǎn)生的收益，按照本協(xié)議約定的收益分配方式進(jìn)行結(jié)算，乙方享有相應(yīng)份額。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)運(yùn)營，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商處理合伙項(xiàng)目的清算及剩余財(cái)產(chǎn)分配事宜。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納入股資金或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方已繳納的入股資金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的入股資金金額的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成重大損失或惡劣影響的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定擅自處分股權(quán)或違反退出機(jī)制約定，其處分行為無效，應(yīng)恢復(fù)原狀，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，同時(shí)賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各