購房委托代理合同范本甲方（委托人）：姓名：性別：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬購買房產，特委托乙方作為其購房代理人，為其提供購房相關的代理服務。雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、委托事項1.代理內容乙方接受甲方委托，代理甲方購買位于[具體房產地址]的房產（以下簡稱“該房產”），包括但不限于協(xié)助甲方尋找合適的房源、與賣方洽談購房事宜、審查購房合同及相關文件、辦理購房手續(xù)、協(xié)助辦理房產過戶登記等與購房相關的全部事宜。2.服務范圍乙方應全面負責與購房相關的各項事務，包括但不限于實地查看房產狀況、核實房屋產權信息、協(xié)助甲方與賣方簽訂購房合同、監(jiān)督購房款項的支付與收取、協(xié)調辦理銀行貸款（如需要）、辦理房屋交付手續(xù)等。乙方應盡最大努力為甲方提供專業(yè)、高效、全面的購房代理服務，確保甲方購房過程順利進行。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解乙方為其購房代理服務的進展情況，要求乙方及時匯報相關信息。有權對乙方的代理行為進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權自主決定是否購買乙方推薦的房產及與賣方簽訂購房合同。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的個人信息及購房相關資料，包括但不限于身份證、戶口本、收入證明、購房資金等，以便乙方開展代理工作。積極配合乙方的工作，按照乙方的要求及時提供相關文件、資料，并參加與購房相關的會議、談判、手續(xù)辦理等活動。按照本合同約定向乙方支付代理費用。若甲方通過乙方以外的途徑購買了與乙方推薦房源相同的房產，仍應按照本合同約定向乙方支付代理費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取代理費用。在代理權限范圍內，有權代表甲方與賣方及其他相關方進行溝通、協(xié)商、簽訂文件等活動。有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以完成代理工作。2.義務遵守法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，誠實守信，勤勉盡責地為甲方提供優(yōu)質、高效的購房代理服務。利用自身專業(yè)知識和經驗，為甲方提供合理的購房建議，協(xié)助甲方審查購房合同及相關文件，確保甲方權益得到充分保障。及時向甲方匯報購房代理服務的進展情況，解答甲方的疑問，接受甲方的監(jiān)督。保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得向任何第三方泄露甲方的相關信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經甲方書面同意。不得與賣方或其他任何第三方惡意串通，損害甲方的利益。若因乙方原因導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。三、代理費用及支付方式1.代理費用標準甲方應向乙方支付的代理費用為購房成交價格的[X]%。2.支付方式甲方在與賣方簽訂購房合同之日起[X]個工作日內，向乙方支付代理費用的[X]%作為預付款。甲方在辦理完房產過戶登記手續(xù)之日起[X]個工作日內，向乙方支付剩余的代理費用。3.費用調整若因市場行情變化、國家政策調整等不可抗力因素導致購房價格發(fā)生重大變化，雙方應協(xié)商調整代理費用標準，但乙方應確保調整后的費用合理、公平。四、購房款項支付與監(jiān)管1.購房款項支付方式甲方應按照與賣方簽訂的購房合同約定的支付方式支付購房款項。若甲方需要辦理銀行貸款支付購房款項，乙方應協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，并確保貸款手續(xù)順利完成。2.購房款項監(jiān)管為保障甲方資金安全，乙方應協(xié)助甲方對購房款項進行監(jiān)管。在購房過程中，購房款項應按照以下方式支付：定金：甲方應按照購房合同約定向賣方支付定金，定金金額為購房成交價格的[X]%。定金由乙方代為保管，在甲方與賣方簽訂購房合同后，定金按照合同約定處理。首付款：甲方應按照購房合同約定向賣方支付首付款。首付款由乙方協(xié)助甲方支付至雙方共同監(jiān)管的賬戶（如銀行監(jiān)管賬戶），待房產過戶登記手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定支付給賣方。銀行貸款：若甲方需要辦理銀行貸款支付購房款項，乙方應協(xié)助甲方與銀行簽訂貸款合同，并確保貸款資金直接支付至雙方共同監(jiān)管的賬戶或按照購房合同約定支付給賣方。3.款項支付的通知義務乙方應及時向甲方通知購房款項支付的相關事宜，包括但不限于支付時間、支付金額、支付方式等。甲方應按照乙方的通知及時支付購房款項，若因甲方原因導致購房款項支付延誤，甲方應承擔相應的違約責任。五、房產信息核實與風險告知1.房產信息核實乙方應盡最大努力核實該房產的相關信息，包括但不限于房屋產權狀況、房屋質量狀況、房屋是否存在抵押、查封等權利受限情況。乙方應向甲方提供真實、準確的房產信息，并對所提供信息的真實性、準確性負責。2.風險告知乙方應向甲方充分告知購房過程中可能存在的風險，包括但不限于市場風險、政策風險、法律風險等。乙方應提醒甲方謹慎決策，確保甲方在充分了解相關風險的情況下做出購房決定。若因乙方未履行風險告知義務導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方支付代理費用，每逾期一日應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已完成代理工作對應的代理費用及違約金。若甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常開展代理工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失、因追討賠償而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方通過乙方以外的途徑購買了與乙方推薦房源相同房產，甲方仍應按照本合同約定向乙方支付代理費用，否則乙方有權通過法律途徑追討。2.乙方違約責任如果乙方未按照本合同約定履行代理職責，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方的直接經濟損失、預期利益損失、因追討賠償而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付違約金[具體金額]元。若乙方與賣方或其他第三方惡意串通，損害甲方利益的，乙方應退還已收取的代理費用，并按照代理費用的[X]倍向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。七、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不