農(nóng)村老宅分房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方和乙方系[具體親屬關(guān)系]，雙方就農(nóng)村老宅的分配事宜，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、老宅基本情況1.位置：該農(nóng)村老宅位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共有[X]間房屋，包括正房[X]間、廂房[X]間等。2.產(chǎn)權(quán)情況：該老宅的產(chǎn)權(quán)登記在[產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。二、分房具體安排1.甲方分得房屋：甲方分得老宅中位于[具體方位及房間號]的房屋，共計(jì)[X]間，建筑面積為[X]平方米。該部分房屋包括[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部格局，如臥室、客廳、廚房等的分布]。2.乙方分得房屋：乙方分得老宅中位于[具體方位及房間號]的房屋，共計(jì)[X]間（如有），建筑面積為[X]平方米（如有）。該部分房屋包括[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部格局]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對分得的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。如遇老宅所在集體組織或相關(guān)部門對老宅進(jìn)行拆遷、改造等涉及房屋權(quán)益的事項(xiàng)，有權(quán)參與并獲取因該房屋所產(chǎn)生的相應(yīng)補(bǔ)償利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定妥善使用分得的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得對房屋進(jìn)行損害性改造或裝修。負(fù)責(zé)對分得房屋的日常維護(hù)和修繕，確保房屋的居住安全和正常使用功能。因甲方未及時維護(hù)導(dǎo)致房屋損壞或造成他人損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在老宅所在集體組織允許的情況下，如需對分得房屋進(jìn)行翻建、擴(kuò)建等，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。翻建、擴(kuò)建房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，且不得影響乙方房屋的正常使用和安全。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對分得的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。如遇老宅所在集體組織或相關(guān)部門對老宅進(jìn)行拆遷、改造等涉及房屋權(quán)益的事項(xiàng)，有權(quán)參與并獲取因該房屋所產(chǎn)生的相應(yīng)補(bǔ)償利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定妥善使用分得的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得對房屋進(jìn)行損害性改造或裝修。負(fù)責(zé)對分得房屋的日常維護(hù)和修繕，確保房屋的居住安全和正常使用功能。因乙方未及時維護(hù)導(dǎo)致房屋損壞或造成他人損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在老宅所在集體組織允許的情況下，如需對分得房屋進(jìn)行翻建、擴(kuò)建等，應(yīng)提前通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。翻建、擴(kuò)建房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得影響甲方房屋的正常使用和安全。四、共有部分權(quán)益與義務(wù)1.共有部分范圍：老宅的庭院、過道、廚房、衛(wèi)生間等公用設(shè)施及場地屬于甲乙雙方共有。2.共有部分權(quán)益甲乙雙方共同享有對共有部分的使用權(quán)利，任何一方不得獨(dú)占或擅自改變共有部分的用途。如遇老宅所在集體組織或相關(guān)部門對共有部分進(jìn)行拆遷、改造等涉及權(quán)益的事項(xiàng)，甲乙雙方共同參與并按照各自分得房屋的建筑面積比例分配因共有部分所產(chǎn)生的相應(yīng)補(bǔ)償利益。3.共有部分義務(wù)甲乙雙方共同承擔(dān)對共有部分的維護(hù)、修繕責(zé)任，所需費(fèi)用按照各自分得房屋的建筑面積比例分擔(dān)。任何一方不得在共有部分堆放雜物、搭建違章建筑等影響共有部分正常使用和安全的行為。如因一方原因?qū)е鹿灿胁糠质軗p或影響另一方正常使用的，該方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。五、房屋交付與手續(xù)辦理1.交付時間：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)完成房屋的交接手續(xù)。交接時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。2.手續(xù)辦理協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與分得房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有），所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，如遇政策限制或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不得因此影響本協(xié)議的履行。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變分得房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損害性改造、裝修，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。如甲方拒絕履行，乙方可通過法律途徑解決，由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變分得房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損害性改造、裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕履行，甲方可通過法律途徑解決，由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若一方未按照本協(xié)議約定履行房屋維護(hù)、修繕義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。如因一方未履行義務(wù)導(dǎo)致另一方代為履行的，代為履行方有權(quán)要求違約方支付代為履行所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付或接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋價值的[X%]支付違約金，同時違約方應(yīng)返還已取得的房屋權(quán)益并賠償對方因此遭受的損失。5.如一方違反本協(xié)議關(guān)于共有部分權(quán)益與義務(wù)的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月