農(nóng)村財產(chǎn)買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的一處農(nóng)村財產(chǎn)（以下簡稱“該財產(chǎn)”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該財產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下農(nóng)村財產(chǎn)買賣協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地及房屋情況該農(nóng)村財產(chǎn)包含一塊面積為[X]平方米的農(nóng)村集體土地（土地地號為：），土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地等]。地上建有房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋建成年份為[X]年，房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋目前的使用狀況及外觀等情況]。2.附屬設施該財產(chǎn)還包括與房屋相連的附屬設施，如[列舉附屬設施，如廚房、衛(wèi)生間、倉庫、院子圍墻、大門等]，附屬設施的具體情況為[分別對各附屬設施的現(xiàn)狀、面積、使用狀況等進行詳細描述]。3.相關(guān)權(quán)益甲方保證對該農(nóng)村財產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，該財產(chǎn)不存在任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情況，亦未被納入拆遷范圍或存在其他可能影響乙方正常使用該財產(chǎn)的權(quán)益瑕疵。同時，該財產(chǎn)所涉及的土地權(quán)益范圍內(nèi)，甲方享有完整的土地承包經(jīng)營權(quán)（如有）及相關(guān)地上附著物的所有權(quán)，不存在與第三方的權(quán)益糾紛。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的財產(chǎn)購買款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該農(nóng)村財產(chǎn)的真實情況及存在的瑕疵，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、土地權(quán)益狀況、周邊環(huán)境等信息。保證該農(nóng)村財產(chǎn)的交易行為符合國家及當?shù)剞r(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，確保交易合法有效。協(xié)助乙方辦理與該農(nóng)村財產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理），提供必要的證明文件和協(xié)助工作。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，因甲方原因?qū)е聼o法順利辦理的，甲方應承擔相應的法律責任和由此給乙方造成的損失。在協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該農(nóng)村財產(chǎn)，不得擅自對其進行改建、擴建、拆除等影響財產(chǎn)現(xiàn)狀的行為。如因不可抗力等特殊原因需要對財產(chǎn)進行必要維護或處理的，應提前通知乙方并征得乙方同意。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該農(nóng)村財產(chǎn)及其相關(guān)附屬設施，并保證交付時財產(chǎn)及附屬設施的現(xiàn)狀與協(xié)議約定一致。交付時，應向乙方提供該農(nóng)村財產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、土地承包經(jīng)營權(quán)證（如有）等資料的復印件，并協(xié)助乙方進行現(xiàn)場查驗。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件交付該農(nóng)村財產(chǎn)及其相關(guān)附屬設施。在甲方履行協(xié)議義務后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該農(nóng)村財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理）。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)對該農(nóng)村財產(chǎn)的狀況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)甲方存在隱瞞真實情況或提供虛假信息等違約行為，有權(quán)要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付財產(chǎn)購買款項。接受甲方交付的該農(nóng)村財產(chǎn)及其相關(guān)附屬設施，并按照協(xié)議約定的用途合理使用該財產(chǎn)，不得擅自改變其使用性質(zhì)和用途。未經(jīng)甲方書面同意，不得對該農(nóng)村財產(chǎn)進行大規(guī)模改建、擴建、拆除等行為。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的證明文件和協(xié)助工作，承擔因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用（如能辦理）。如因乙方原因?qū)е聼o法順利辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方應承擔相應的法律責任和由此給甲方造成的損失。在協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，尊重甲方對該農(nóng)村財產(chǎn)的合理管理和維護權(quán)利，不得干擾甲方的正常管理工作。三、財產(chǎn)購買款項及支付方式1.購買款項金額乙方應向甲方支付的農(nóng)村財產(chǎn)購買款項總額為人民幣[X]元（大寫：元整）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：元整）。該定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務后，可抵作購買款項的一部分；如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：在甲方按照協(xié)議約定將該農(nóng)村財產(chǎn)及其相關(guān)附屬設施交付給乙方，并經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：元整）。尾款：剩余購買款項人民幣[X]元（大寫：元整），乙方應在辦理完該農(nóng)村財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理）后[X]日內(nèi)支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將該農(nóng)村財產(chǎn)及其相關(guān)附屬設施交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時交付的，甲方應提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付，交付時間相應順延，但甲方應承擔因不可抗力給乙方造成的合理損失。2.交付方式現(xiàn)場交付：甲方應在約定的交付時間，將該農(nóng)村財產(chǎn)及其相關(guān)附屬設施的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、土地承包經(jīng)營權(quán)證（如有）等資料交付給乙方，并與乙方共同對財產(chǎn)及附屬設施進行現(xiàn)場查驗，確認交付時的現(xiàn)狀與協(xié)議約定一致。查驗過程中，如發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)及附屬設施存在與協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定進行整改或承擔相應的違約責任。書面確認：雙方在現(xiàn)場查驗完畢后，應簽署書面的交付確認書，明確交付的時間、內(nèi)容及雙方的權(quán)利義務。交付確認書作為本協(xié)議的重要組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理條件如該農(nóng)村財產(chǎn)能夠辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應積極配合辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需滿足的條件及相關(guān)政策法規(guī)依據(jù)，由雙方共同向當?shù)剞r(nóng)村集體組織及相關(guān)政府部門咨詢了解，并按照要求準備相關(guān)材料。2.辦理責任甲方應負責提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的甲方身份證明、產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、土地承包經(jīng)營權(quán)證（如有）等資料，并協(xié)助乙方填寫相關(guān)申請表格，配合乙方到當?shù)剞r(nóng)村集體組織及相關(guān)政府部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應按照辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的要求，及時提供乙方身份證明、購房協(xié)議等相關(guān)資料，并承擔辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中應由乙方承擔的費用，如登記費、手續(xù)費等。3.辦理時間雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當?shù)剞r(nóng)村集體組織及相關(guān)政府部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的具體流程和所需材料，并開始準備相關(guān)工作。如因政策調(diào)整、政府部門工作流程變化等原因?qū)е罗k理時間延長的，雙方應相互理解，積極協(xié)調(diào)解決，確保盡快完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該農(nóng)村財產(chǎn)及其相關(guān)附屬設施，每逾期一日，應按照購買款項總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購買款項，并按照購買款項總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該農(nóng)村財產(chǎn)的真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括乙方因購買該財產(chǎn)所支付的全部費用、因該財產(chǎn)問題給乙方造成的直接經(jīng)濟損失以及乙方因此產(chǎn)生的合理維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對該農(nóng)村財產(chǎn)進行改建、擴建、拆除等影響財產(chǎn)現(xiàn)狀的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復財產(chǎn)原狀，并按照購買款項總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方的上述行為導致該農(nóng)村財產(chǎn)價值減少或無法正常使用的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過評估等方式確定。若甲方未能協(xié)助乙方辦理該農(nóng)村財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理），導致乙方無法取得該農(nóng)村財產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，甲方應退還乙方已支付的全部購買款項，并按照購買款項總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買該財產(chǎn)所支付的費用、因無法取得產(chǎn)權(quán)給乙方造成的預期利益損失以及乙方因此產(chǎn)生的合理維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付財產(chǎn)購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購買款項總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變該農(nóng)村財產(chǎn)的使用性質(zhì)和用途，或?qū)υ撧r(nóng)村財產(chǎn)進行大規(guī)模改建、擴建、拆除等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復財產(chǎn)原狀，并按照購買款項總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方的上述行為導致該農(nóng)村財產(chǎn)價值減少或無法正常使用的，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過評估等方式確定。若乙方未能積極配合甲方辦理該農(nóng)村財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理），導致無法按時完成產(chǎn)權(quán)變更登記的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所支付的費用、因無法及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記給甲方造成的預期利益損失以及甲方因此產(chǎn)生的合理維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。同時，乙方應按照購買款項總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中，雙方如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)，雙方應積極溝通協(xié)商，尋求解決方案。2.訴訟解決若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達本協(xié)議履行過程中，雙方的通知或其他文件應以書面形式送達對方。送達地址為本協(xié)議首部所填寫的地址，如一方地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。如通過郵寄方式送達，以郵件發(fā)出之