農(nóng)村良田出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的良田（以下簡稱“該良田”），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該良田，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.良田位置：該良田位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該良田面積為[X]畝。3.土地性質(zhì)：該良田為農(nóng)村集體所有土地，土地用途為農(nóng)業(yè)種植。4.地上附著物：該良田目前地上附著有[詳細描述地上附著物情況，如農(nóng)作物、灌溉設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購買款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用該良田。2.義務(wù)保證對該良田擁有合法的處分權(quán)，確保該良田不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該良田相關(guān)的土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，確保土地流轉(zhuǎn)手續(xù)合法、順利辦理。在本協(xié)議簽訂前，如實向乙方告知該良田的實際情況，包括但不限于土地質(zhì)量、灌溉條件、周邊環(huán)境等信息。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該良田及地上附著物（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件取得該良田的使用權(quán)。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定該良田的使用方式和經(jīng)營項目。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買款項。按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定的用途使用該良田，不得擅自改變土地用途，如確需改變土地用途，應(yīng)提前取得相關(guān)部門批準(zhǔn)，并告知甲方。妥善保護和合理使用該良田及地上附著物（如有），不得故意損壞或破壞，如因乙方原因造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在使用該良田過程中，遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，尊重當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣。三、購買款項及支付方式1.購買款項：乙方應(yīng)向甲方支付的良田購買款項總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作購買款項。首付款：在辦理完土地流轉(zhuǎn)手續(xù)且甲方將該良田交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購買款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體付款期限]前支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該良田及地上附著物（如有）交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后盡快交付。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供該良田的相關(guān)權(quán)屬證明文件、土地現(xiàn)狀說明等資料，并確保乙方能夠?qū)嶋H占有和使用該良田。乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認，視為完成交付。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該良田，每逾期一日，應(yīng)按照購買款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照購買款項的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該良田存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該良田，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照購買款項的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如果乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購買款項的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該良田的用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照購買款項的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還該良田，同時乙方應(yīng)按照購買款項的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：日期：年月日以上農(nóng)村良田出售協(xié)議書僅供參考，在實際簽訂協(xié)議時，建議雙方當(dāng)