農(nóng)村房子互換協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方均為農(nóng)村居民，且各自擁有農(nóng)村房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就農(nóng)村房子互換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、互換房屋基本情況1.甲方房屋位于[甲方房屋具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，宅基地面積為[X]平方米。該房屋擁有集體土地使用證，證號為[集體土地使用證號]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。2.乙方房屋位于[乙方房屋具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，宅基地面積為[X]平方米。該房屋擁有集體土地使用證，證號為[集體土地使用證號]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付互換房屋，并在互換完成后享有對互換房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地相關(guān)規(guī)定。義務(wù)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付其所有的位于[甲方房屋具體地址]的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地相關(guān)變更登記手續(xù)（如有需要）。保證所交付房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用的瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付互換房屋，并在互換完成后享有對互換房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地相關(guān)規(guī)定。義務(wù)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方交付其所有的位于[乙方房屋具體地址]的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并協(xié)助甲方辦理房屋及宅基地相關(guān)變更登記手續(xù)（如有需要）。保證所交付房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響甲方正常使用的瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。三、房屋交付1.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并制作交付清單，雙方簽字確認(rèn)。2.交付內(nèi)容包括房屋主體、房屋內(nèi)的固定裝修、附屬設(shè)施（如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、門窗等）以及與房屋相關(guān)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。3.自交付之日起，互換房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至接收方。四、宅基地相關(guān)事宜1.農(nóng)村宅基地的互換應(yīng)符合農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)向所在集體經(jīng)濟(jì)組織及相關(guān)部門辦理宅基地互換的審批手續(xù)（如有需要），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.若因一方原因?qū)е聼o法辦理宅基地互換審批手續(xù)，影響另一方正常使用互換房屋的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。3.在辦理宅基地相關(guān)變更登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證明材料和協(xié)助。若因政策原因暫時無法辦理變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)認(rèn)可互換房屋及宅基地的現(xiàn)狀，并保證在政策允許時及時辦理相關(guān)手續(xù)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.雙方各自承擔(dān)因辦理房屋及宅基地互換手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。2.若因一方違約導(dǎo)致另一方產(chǎn)生額外費(fèi)用支出（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等），違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照互換房屋價值的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時甲方應(yīng)按照互換房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照互換房屋價值的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時乙方應(yīng)按照互換房屋價值的[X%]向甲方支付違約金。3.若一方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響對方正常使用的瑕疵，應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或?qū)Ψ浇獬齾f(xié)議的，違約方應(yīng)按照互換房屋價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。