農(nóng)村基地買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村基地具體地址]的農(nóng)村基地一處，乙方愿意購買該農(nóng)村基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置：該農(nóng)村基地位于[詳細地理位置，精確到村、組、地塊編號等]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，西至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，南至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，北至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該農(nóng)村基地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地性質(zhì)：該農(nóng)村基地為[集體土地性質(zhì)說明，如宅基地等]，土地所有權(quán)歸[集體組織名稱]所有，甲方享有該地塊的合法使用權(quán)。4.地上附著物：基地上現(xiàn)有[詳細列舉地上附著物，如房屋若干間（具體描述房屋結(jié)構(gòu)、面積等）、圍墻、樹木等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取農(nóng)村基地轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對所轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村基地擁有合法的使用權(quán)，且該基地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。向乙方如實告知該農(nóng)村基地的現(xiàn)狀，包括但不限于土地性質(zhì)、地上附著物情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理農(nóng)村基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地變更登記等手續(xù)，所需費用由[雙方協(xié)商承擔方]承擔。在協(xié)議簽訂后[約定時間]內(nèi)，騰空并交付該農(nóng)村基地及地上附著物。交付時應(yīng)確?；丶暗厣细街锉３终Ｊ褂脿顟B(tài)，不得故意損壞或拆除。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付農(nóng)村基地及地上附著物。有權(quán)對受讓的農(nóng)村基地及地上附著物進行合理使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付農(nóng)村基地轉(zhuǎn)讓價款。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法使用受讓的農(nóng)村基地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。在辦理農(nóng)村基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，按照要求履行各項程序。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該農(nóng)村基地的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額表述]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，抵作農(nóng)村基地轉(zhuǎn)讓價款的一部分。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方完成本協(xié)議約定的交付義務(wù)后，乙方應(yīng)在[約定時間]內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額表述]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額表述]），乙方應(yīng)在辦理完農(nóng)村基地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[約定時間]內(nèi)，共同向[土地管理部門名稱]申請辦理農(nóng)村基地的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由[雙方協(xié)商承擔方]承擔。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е挛茨芗皶r辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給對方造成損失的，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付農(nóng)村基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的農(nóng)村基地及地上附著物存在權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該農(nóng)村基地再次轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負擔，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負責解除第三方的權(quán)利負擔，確保乙方對該農(nóng)村基地的合法權(quán)益不受侵害。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。同時，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或?qū)r(nóng)村基地及地上附著物進行破壞性使用，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或故意拖延辦理時間，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上農(nóng)村基地買賣協(xié)議書，嚴格按照《民法典》相關(guān)規(guī)定，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責任及爭議解決方式等內(nèi)容，確保