農(nóng)地建房養(yǎng)殖協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農(nóng)地（土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]），乙方有意在該農(nóng)地上進(jìn)行建房養(yǎng)殖活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積甲方出讓給乙方的農(nóng)地位于[具體地址]，面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。該土地四至為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地用途乙方受讓該土地用于建房及養(yǎng)殖[養(yǎng)殖種類，如雞、鴨、豬等]。3.土地現(xiàn)狀該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如荒地、耕地等]，地上無建筑物及附著物（如有特殊情況需詳細(xì)說明）。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定用途使用土地。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方恢復(fù)土地原狀。2.義務(wù)保證對(duì)出讓的農(nóng)地?fù)碛泻戏?quán)益，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，如向有關(guān)部門申請(qǐng)建房養(yǎng)殖審批等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在協(xié)議履行期間，不得干擾乙方正常的建房養(yǎng)殖活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該農(nóng)地進(jìn)行建房養(yǎng)殖。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)土地上的建筑物及養(yǎng)殖設(shè)施進(jìn)行建設(shè)、使用和處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出讓費(fèi)用。嚴(yán)格按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變，須經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)合法手續(xù)。負(fù)責(zé)辦理建房及養(yǎng)殖所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在建設(shè)和養(yǎng)殖過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。合理使用土地，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，不得對(duì)土地造成永久性損害。在協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，按照甲方要求恢復(fù)土地原狀。自行承擔(dān)建房養(yǎng)殖過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購、設(shè)備購置、人工費(fèi)用、水電費(fèi)等。不得在土地上從事任何危害公共安全、環(huán)境衛(wèi)生及周邊居民正常生活的行為。三、土地出讓費(fèi)用及支付方式1.土地出讓費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的土地出讓費(fèi)用為人民幣[X]元整。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元整。在辦理完建房養(yǎng)殖相關(guān)審批手續(xù)且具備開工條件后[X]日內(nèi)，乙方支付土地出讓費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元整。房屋主體建設(shè)完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余土地出讓費(fèi)用，即人民幣[X]元整。四、建房及養(yǎng)殖相關(guān)約定1.建房要求乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量安全。房屋建設(shè)的設(shè)計(jì)方案須經(jīng)甲方書面同意，且不得超出本協(xié)議約定的土地范圍。建房過程中產(chǎn)生的建筑垃圾等應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境整潔。2.養(yǎng)殖要求乙方應(yīng)采用科學(xué)合理的養(yǎng)殖方式，確保養(yǎng)殖動(dòng)物的健康生長。建立完善的養(yǎng)殖廢棄物處理機(jī)制，對(duì)養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生的糞便、污水等進(jìn)行妥善處理，不得隨意排放，防止對(duì)周邊環(huán)境造成污染。按照相關(guān)防疫規(guī)定，做好養(yǎng)殖動(dòng)物的防疫工作，防止疫病傳播。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因未能協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，致使乙方延誤工期或遭受其他損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付土地出讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的土地出讓費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)土地原狀，并按照協(xié)議約定的土地出讓費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照約定履行建房及養(yǎng)殖義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格或養(yǎng)殖活動(dòng)不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求。如因乙方違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，未按照甲方要求恢復(fù)土地原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)土地原狀所需的全部費(fèi)用，并按照協(xié)議約定的土地出讓費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方協(xié)商解決協(xié)議解除及相關(guān)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（