黃埔區(qū)老舊建筑綜合修繕工程施工方案一、工程概況1.1項目背景與目標本工程位于廣州市黃埔區(qū)，涉及大沙地東片區(qū)、聯(lián)和墟等區(qū)域的12棟老舊建筑修繕改造，總建筑面積約28600平方米，包含居民樓、社區(qū)公共服務中心及歷史風貌建筑。項目旨在通過系統(tǒng)性修繕解決建筑結構老化、功能設施陳舊、消防安全隱患等問題，同步提升建筑節(jié)能性能與居住舒適度，滿足《廣州市直管公房修繕工程技術指南》及《城市道路挖掘修復技術規(guī)范》（DB4401/T282-2024）最新要求。1.2修繕范圍與內(nèi)容修繕類別具體內(nèi)容結構加固混凝土梁柱裂縫修補、墻體拉結筋增設、地基不均勻沉降處理建筑裝飾外墻空鼓修復、屋面防水翻新、門窗更換、室內(nèi)墻面及地面翻新設備更新給排水管道更換、電氣線路改造、消防系統(tǒng)升級、加裝電梯（3棟）環(huán)境提升道路鋪裝修復、無障礙設施建設、綠化景觀優(yōu)化、停車位規(guī)劃歷史保護宏遠祖祠等登記保護文物單位的木構件修復、磚雕保護、傳統(tǒng)工藝復原1.3技術標準與規(guī)范依據(jù)《廣東省建設工程計價依據(jù)（2020）》《民用建筑設計質(zhì)量評定標準》《文物保護工程施工資質(zhì)管理辦法》黃埔區(qū)住房保障服務中心修繕工程技術細則（2022版）二、施工組織管理2.1項目管理架構項目經(jīng)理部設5個專業(yè)部門：工程技術部：負責施工方案編制、技術交底、圖紙會審（配置3名注冊建造師）質(zhì)量安全部：實施全過程質(zhì)量監(jiān)控與安全巡查（持證安全員4名）物資設備部：保障材料采購與機械設備調(diào)度（建立材料溯源臺賬）施工管理部：統(tǒng)籌現(xiàn)場施工組織，分3個作業(yè)班組（每組配備2名施工員）協(xié)調(diào)辦公室：負責居民溝通、政府報批及夜間施工報備2.2施工部署采用"分區(qū)施工、流水作業(yè)"模式，將項目劃分為A、B、C三個片區(qū)：A區(qū)（歷史建筑區(qū)）：優(yōu)先完成宏遠祖祠木構修復，采用傳統(tǒng)榫卯工藝，每日施工時間限定為8:00-17:00B區(qū)（居民生活區(qū)）：實施"先地下后地上"流程，給排水改造與電氣穿管同步施工，單個樓棟施工周期控制在45天內(nèi)C區(qū)（公共設施區(qū)）：道路修復采用《新規(guī)范》要求的"基層+面層"雙層結構，瀝青鋪設溫度控制在160-180℃2.3資源配置計劃勞動力：高峰期投入木工35人、泥工42人、水電工28人，所有特種作業(yè)人員持證上崗機械設備：配置高壓清洗機（壓力≥20MPa）、混凝土噴射機、激光投線儀等專業(yè)設備，每日進行設備點檢材料儲備：在聯(lián)和墟設置200㎡材料倉庫，防水卷材、保溫板等主要材料儲備量滿足15天施工需求三、分部分項工程施工工藝3.1結構加固工程3.1.1混凝土結構修復裂縫處理：寬度＜0.2mm裂縫采用環(huán)氧樹脂灌注，≥0.2mm裂縫先鑿V型槽，植入φ6鋼筋網(wǎng)片后壓力注漿梁柱加固：采用外包型鋼法，角鋼與原結構間隙灌注無收縮灌漿料，綴板間距不大于200mm地基處理：對沉降量＞50mm區(qū)域，采用高壓旋噴樁（樁徑500mm，樁長9m）進行地基加固3.1.2古建筑木構修繕構件更換：腐朽木柱采用"墩接"工藝，新舊木材接觸面涂刷桐油防腐，鐵件連接部位做防銹處理屋面修繕：青瓦屋面拆除后分類編號，破損率＞30%的瓦件進行更換，屋脊按原樣式采用"壓七露三"砌筑法3.2建筑裝飾工程3.2.1外墻修繕基層處理：采用高壓水槍（壓力15-20MPa）清洗墻面，空鼓部位采用機械切割剔除，深度至基層堅實面保溫施工：粘貼80mm厚擠塑聚苯板（導熱系數(shù)λ≤0.030W/m·K），錨栓間距≤500mm，每㎡不少于6個涂料施工：底漆采用抗堿封閉漆，面漆選用黃埔區(qū)推薦的彈性外墻涂料（耐洗刷性≥2000次），分三遍噴涂3.2.2屋面防水工程卷材施工：采用滿粘法鋪貼3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，搭接寬度長邊≥100mm、短邊≥150mm，熱熔封邊寬度≥10mm排水系統(tǒng)：天溝坡度設置為2%，雨水口周邊500mm范圍內(nèi)做增強處理，水落管采用UPVC管（直徑110mm）3.3設備安裝工程3.3.1給排水改造管道更換：生活給水管采用PPR管（S5系列），熱熔連接溫度控制在260±10℃；排水立管采用柔性鑄鐵管，橡膠圈密封節(jié)水設施：所有衛(wèi)生器具更換為節(jié)水型產(chǎn)品（坐便器用水量≤4.8L），戶外消火栓設置防撞設施3.3.2電氣工程線路敷設：照明回路采用BV-2.5mm2銅芯線，穿PVC管暗敷，導線接頭采用搪錫處理消防系統(tǒng)：新增煙感報警器（間距≤15m），消防栓管道試驗壓力為1.6MPa，穩(wěn)壓30min壓降≤0.05MPa智能改造：公共區(qū)域安裝門禁系統(tǒng)（支持人臉識別），每戶配置智能電表（精度等級1.0級）3.4市政道路工程3.4.1路面修復基層施工：采用C30混凝土基層（厚度200mm），設置縱橫向縮縫，間距分別為5m和6m面層鋪設：AC-13C細粒式瀝青混凝土（厚度50mm），采用瀝青攤鋪機連續(xù)作業(yè)，碾壓溫度不低于120℃附屬設施：路緣石采用C35預制混凝土（100×200×1000mm），安裝縫寬5mm，采用M10水泥砂漿勾縫四、質(zhì)量安全管控體系4.1質(zhì)量管理措施材料控制：防水材料、保溫板等主要材料需提供出廠合格證+第三方檢測報告，見證取樣頻率不低于30%過程檢驗：每道工序實行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），隱蔽工程驗收需留存影像資料試驗檢測：混凝土試塊留置組數(shù)滿足規(guī)范要求（100m3/組），外墻節(jié)能構造鉆芯取樣數(shù)量為每棟3處4.2安全生產(chǎn)管理4.2.1防護措施高空作業(yè)：2m以上設置雙護欄（高度1.2m），腳手板鋪設間隙≤30mm，作業(yè)層張掛安全平網(wǎng)臨時用電：采用TN-S接零保護系統(tǒng)，配電箱實行"一機一閘一漏保"，漏電動作電流≤30mA消防管理：每層設置2組滅火器（4kg干粉+2L水基型），易燃材料堆放區(qū)與作業(yè)面保持≥10m距離4.2.2專項施工方案針對腳手架搭設、有限空間作業(yè)等危險性較大工程，編制專項方案并組織專家論證，重點包括：腳手架搭設：采用φ48.3×3.6mm鋼管，立桿間距≤1.5m，掃地桿距地≤200mm有限空間（化糞池清淤）：實行"先通風、再檢測、后作業(yè)"流程，配備四合一氣體檢測儀4.3文明施工要求噪聲控制：破碎機等強噪聲設備設置隔音罩，晝間噪聲≤70dB，夜間施工辦理《夜間施工許可證》揚塵治理：出入口安裝洗車平臺（水循環(huán)利用率≥80%），裸土覆蓋率100%，PM10濃度實時監(jiān)測垃圾分類：設置可回收、有害、建筑垃圾三類收集點，與黃埔區(qū)環(huán)衛(wèi)部門簽訂日產(chǎn)日清協(xié)議五、施工進度計劃5.1關鍵節(jié)點控制工作內(nèi)容計劃工期前置工序責任人施工準備及材料進場15天-物資設備部宏遠祖祠木構修復40天圖紙會審工程技術部屋面防水施工25天結構安全鑒定施工管理部道路基層澆筑30天地下管線遷移協(xié)調(diào)辦公室竣工驗收10天所有分部分項完成項目經(jīng)理5.2進度保障措施資源保障：與3家混凝土攪拌站簽訂應急供應協(xié)議，確保高峰期供應量≥80m3/天技術保障：對關鍵工序采用BIM技術預拼裝（如鋼結構節(jié)點），減少現(xiàn)場返工應急預案：遇臺風天氣提前48小時做好材料覆蓋、塔吊錨固等防護，暴雨后24小時內(nèi)恢復施工六、驗收標準與流程6.1分部分項驗收標準結構工程：混凝土強度達到設計值100%，鋼筋保護層厚度偏差控制在[-5mm，+10mm]防水工程：屋面防水層閉水試驗持續(xù)24小時無滲漏，墻面淋水試驗（壓力0.3MPa）30分鐘無滲透道路工程：平整度≤3mm/2m，相鄰板塊高差≤2mm，瀝青面層構造深度≥0.55mm6.2驗收組織程序施工單位自檢：完成竣工圖編制及工程資料整理（包含隱蔽工程驗收記錄120份）監(jiān)理評估：監(jiān)理單位出具質(zhì)量評估報告，重點核查功能性檢測數(shù)據(jù)（如外墻傳熱系數(shù)）專項驗收：邀請黃埔區(qū)質(zhì)監(jiān)站進行結構安全驗收，文物部門專項核查歷史建筑修復工藝綜合驗收：組織設計、勘察、監(jiān)理及使用單位進行四方驗收，簽署《單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄》6.3資料歸檔要求竣工資料按《廣東省建設工程文件歸檔整理規(guī)范》（DBJ/T15-69-2010）組卷，包含：工程管理文件（立項批復、施工許可證等）技術文件（施工方案、變更簽證、檢測報告等）質(zhì)量文件（隱蔽驗收記錄、分部分項檢驗批等）聲像資料（施工前中后對比照片，每棟建筑不少于30張）七、保修與服務7.1質(zhì)量保修期地基基礎工程：設計文件規(guī)定的合理使用年限防水工程：5年（自竣