烏魯木齊小區(qū)車庫租賃合同甲方（出租方）：___________身份證號碼：___________聯(lián)系地址：烏魯木齊市___________區(qū)___________路___________號聯(lián)系電話：___________乙方（承租方）：___________身份證號碼：___________聯(lián)系地址：烏魯木齊市___________區(qū)___________路___________號聯(lián)系電話：___________一、租賃物業(yè)描述甲方同意將其合法擁有的位于烏魯木齊市___________小區(qū)___________棟地下___________層___________號車庫（以下簡稱“車庫”）出租給乙方使用。該車庫為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積___________平方米，內(nèi)部配備基礎(chǔ)照明設(shè)施及排水系統(tǒng)，具備機(jī)動車停放條件。車庫具體位置以小區(qū)物業(yè)管理處登記編號及實(shí)地標(biāo)注為準(zhǔn)，乙方在簽訂本合同前已對車庫現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查驗，確認(rèn)其符合使用需求。二、租賃期限租賃期限：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共計___________年___________個月。續(xù)租約定：租賃期滿前3個月，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)書面通知甲方并提交續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。若乙方未按時提出申請或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，甲方有權(quán)在租賃期滿后收回車庫，乙方應(yīng)于期滿當(dāng)日騰空并交還車庫。免租期：甲方同意給予乙方___________日免租期（自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日），用于車輛進(jìn)出調(diào)試及車位熟悉，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣___________元（大寫：___________元整），租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，不因市場價格波動調(diào)整。支付周期：乙方應(yīng)按月支付租金，首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：開戶行：___________銀行___________支行賬戶名稱：___________賬號：___________票據(jù)提供：甲方在收到租金后5個工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供等額合法收據(jù)或發(fā)票。逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金總額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過15日的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，車庫所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按小區(qū)物業(yè)管理處要求的標(biāo)準(zhǔn)和時間自行繳納。四、保證金保證金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付租賃保證金人民幣___________元（大寫：___________元整），作為其履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。保證金用途：若乙方違反本合同約定（如拖欠租金、損壞車庫設(shè)施、擅自轉(zhuǎn)租等），甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用（包括但不限于欠繳租金、違約金、維修費(fèi)用等），不足部分乙方仍需補(bǔ)足。保證金退還：租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結(jié)清全部費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還車庫并驗收合格后15個工作日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按合同約定收取租金及保證金；有權(quán)監(jiān)督乙方對車庫的使用情況，發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定或物業(yè)管理規(guī)定時，有權(quán)要求乙方限期整改；租賃期滿后，有權(quán)收回車庫并要求乙方恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。義務(wù)保證對出租車庫擁有合法出租權(quán)，權(quán)屬清晰無爭議；負(fù)責(zé)車庫主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如照明、排水系統(tǒng)）的自然損耗維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；配合乙方辦理車庫使用所需的物業(yè)管理登記手續(xù)，提供必要的證明文件；不得無故干擾乙方對車庫的正常使用，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用車庫的，應(yīng)減免相應(yīng)租期或賠償損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)獨(dú)占使用車庫，甲方不得擅自干涉；對車庫主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的故障，有權(quán)要求甲方及時維修；租賃期內(nèi)，若甲方出售車庫，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。義務(wù)僅限將車庫用于停放乙方名下或其授權(quán)使用的小型機(jī)動車（車牌號：___________），不得停放超寬、超長車輛或危險品運(yùn)輸車；不得擅自改變車庫結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施，如需安裝充電樁等設(shè)備，應(yīng)提前書面征得甲方及物業(yè)管理處同意，并承擔(dān)相關(guān)改造費(fèi)用；不得在車庫內(nèi)堆放雜物、從事維修作業(yè)或違法活動，保持車庫整潔；遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合管理人員的日常巡查，車輛進(jìn)出需按規(guī)定刷卡或登記；未經(jīng)甲方書面同意，不得將車庫轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或與第三方共享使用。六、車庫維護(hù)與維修日常維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)車庫內(nèi)衛(wèi)生清潔及車輛停放期間的安全防護(hù)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致車庫地面、墻面或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。主體維修：車庫主體結(jié)構(gòu)（如地面塌陷、墻體開裂）及主要設(shè)施（如照明燈具、排水管道）的自然損壞，由甲方在接到乙方通知后7日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報銷。緊急情況：因突發(fā)自然災(zāi)害（如暴雨、地震）或第三方侵權(quán)導(dǎo)致車庫受損的，雙方應(yīng)立即通知對方，并共同向責(zé)任方索賠，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；無法確定責(zé)任方的，由甲方承擔(dān)主體維修費(fèi)用，乙方承擔(dān)輔助設(shè)施修復(fù)費(fèi)用。七、違約責(zé)任甲方違約甲方未能按時交付車庫的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之三向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍退還保證金；因甲方權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法使用車庫的，甲方應(yīng)退還已收取的租金及保證金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失（如臨時停車費(fèi)、交通費(fèi)等）。乙方違約乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借車庫或改變用途的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金；乙方損壞車庫設(shè)施且拒不維修的，甲方可從保證金中扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方需補(bǔ)足，同時乙方應(yīng)按實(shí)際損失的1.5倍支付賠償金；租賃期滿乙方未按時交還車庫的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的2倍支付占用費(fèi)，直至車庫交還為止。八、不可抗力與爭議解決不可抗力：因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致車庫無法使用的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還剩余租金及保證金，乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)騰空車庫。爭議解決：雙方因本合同履行發(fā)生爭議的，應(yīng)先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向烏魯木齊市___________區(qū)人民法院提起訴訟。九、其他約定合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件效力：本合同附件（包括車庫平面圖、設(shè)施清單、物業(yè)管理規(guī)定）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。通知送達(dá)：雙方所有書面通知均應(yīng)通過郵寄或電子郵件方式送達(dá)對方預(yù)留地址或郵箱，郵寄發(fā)出后第3日視為送達(dá)，電子郵件發(fā)出即視為送達(dá)。補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜，雙方可