財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)公積金1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇大廈A座15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠(chéng)物業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)嘉誠(chéng)廣場(chǎng)B座25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市朝陽(yáng)區(qū)某處房產(chǎn)的公積金貸款相關(guān)事宜達(dá)成一致，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。該房產(chǎn)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路附近，建筑面積約200平方米，由甲方于2020年購(gòu)置，并已納入公積金貸款計(jì)劃。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及公積金管理中心規(guī)定，甲方需通過(guò)乙方協(xié)助辦理公積金貸款手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、資料審核、款項(xiàng)發(fā)放等。乙方作為專業(yè)的公積金貸款服務(wù)提供方，承諾為甲方提供高效、合規(guī)的服務(wù)，確保貸款流程順利進(jìn)行。雙方基于平等、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的履行將直接影響雙方在公積金貸款過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是保障雙方合法權(quán)益的重要依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）在北京市朝陽(yáng)區(qū)某處房產(chǎn)公積金貸款事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及公積金管理中心規(guī)定，高效、合規(guī)地完成貸款申請(qǐng)、資料審核、款項(xiàng)發(fā)放等流程。本協(xié)議的范圍包括但不限于：公積金貸款的申請(qǐng)與審批協(xié)助、相關(guān)資料的準(zhǔn)備與提交、貸款發(fā)放后的跟進(jìn)服務(wù)以及雙方在貸款過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在保障各自在公積金貸款過(guò)程中的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.公積金貸款：指由住房公積金管理中心委托金融機(jī)構(gòu)向符合條件的住房公積金繳存人發(fā)放的住房貸款。

2.資料審核：指乙方根據(jù)公積金管理中心的要求，對(duì)甲方提交的貸款申請(qǐng)資料進(jìn)行真實(shí)性、完整性、合規(guī)性等方面的審查。

3.款項(xiàng)發(fā)放：指公積金管理中心審核通過(guò)后，將貸款款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶的行為。

4.交易標(biāo)的物：指本協(xié)議涉及的北京市朝陽(yáng)區(qū)某處房產(chǎn)。

5.協(xié)議履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的有效期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供公積金貸款相關(guān)服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)在貸款申請(qǐng)過(guò)程中獲得乙方的專業(yè)指導(dǎo)和咨詢，解答甲方關(guān)于貸款流程、所需資料等方面的疑問(wèn)。

（3）甲方應(yīng)按照公積金管理中心的要求，真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地準(zhǔn)備并提交貸款申請(qǐng)資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供所需的貸款申請(qǐng)資料，并配合乙方完成資料審核工作。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方提供服務(wù)的費(fèi)用，并按時(shí)完成相關(guān)費(fèi)用的支付。

（6）甲方應(yīng)保證貸款用途僅為購(gòu)買(mǎi)或租賃本協(xié)議涉及的交易標(biāo)的物，不得挪作他用。

（7）甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照公積金管理中心的要求，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)證明材料提交給乙方。

（8）甲方應(yīng)配合乙方完成貸款發(fā)放后的跟進(jìn)服務(wù)，包括但不限于提供必要的補(bǔ)充資料、配合金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸后管理等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的貸款申請(qǐng)資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查。

（2）乙方有權(quán)在貸款申請(qǐng)過(guò)程中對(duì)甲方提交的資料進(jìn)行審核，并根據(jù)公積金管理中心的要求，提出補(bǔ)充或修改意見(jiàn)。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供高效、專業(yè)的公積金貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、資料審核、款項(xiàng)發(fā)放等。

（5）乙方應(yīng)按照公積金管理中心的要求，及時(shí)向甲方提供貸款申請(qǐng)進(jìn)度查詢服務(wù)，并保持與公積金管理中心的良好溝通。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提交的貸款申請(qǐng)資料，并按照保密協(xié)議的約定，對(duì)甲方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密進(jìn)行保密。

（7）乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后，及時(shí)將貸款款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶，并通知甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成貸款發(fā)放后的跟進(jìn)服務(wù)，包括但不限于提供必要的指導(dǎo)、解答甲方關(guān)于貸款還款等方面的疑問(wèn)。

（9）乙方應(yīng)按照公積金管理中心的要求，定期向甲方提供貸款還款提醒服務(wù)，并協(xié)助甲方完成還款手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)配合公積金管理中心進(jìn)行貸后管理，并根據(jù)中心的要求，提供必要的補(bǔ)充資料或配合進(jìn)行貸后檢查。

（11）乙方應(yīng)確保提供的貸款服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及公積金管理中心的規(guī)定，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

（12）乙方應(yīng)在遇到貸款申請(qǐng)過(guò)程中出現(xiàn)的異常情況時(shí)，及時(shí)通知甲方并共同協(xié)商解決方案。

（13）乙方應(yīng)配合甲方處理貸款申請(qǐng)過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議或糾紛，并根據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解決。

（14）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)甲方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（15）乙方應(yīng)配合甲方完成貸款申請(qǐng)過(guò)程中所需的其他服務(wù)，包括但不限于提供貸款咨詢、協(xié)助甲方與公積金管理中心進(jìn)行溝通等。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），作為乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下公積金貸款相關(guān)服務(wù)的報(bào)酬。該費(fèi)用包含乙方在貸款申請(qǐng)、資料審核、款項(xiàng)發(fā)放等過(guò)程中提供的一切專業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶；剩余人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）作為尾款，應(yīng)在公積金管理中心正式批準(zhǔn)貸款并發(fā)放首筆款項(xiàng)之日起十日內(nèi)支付。乙方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱：上海嘉誠(chéng)物業(yè)管理有限公司；開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行；賬號(hào)：6222020100506100123。甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)真實(shí)有效，并承擔(dān)因延遲支付產(chǎn)生的逾期利息或違約金。所有貨幣單位均為人民幣。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至甲方完成公積金貸款手續(xù)并取得貸款發(fā)放通知書(shū)的全部服務(wù)事項(xiàng)終結(jié)之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：1.甲方應(yīng)在協(xié)議生效后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交完整的貸款申請(qǐng)初步資料；2.乙方應(yīng)在收到完整資料后十個(gè)工作日內(nèi)完成初步審核，并向甲方反饋審核意見(jiàn)；3.甲方應(yīng)根據(jù)乙方反饋意見(jiàn)補(bǔ)充或修改資料，并在收到反饋后七個(gè)工作日內(nèi)提交最終版本；4.乙方應(yīng)在收到最終資料后十五個(gè)工作日內(nèi)完成向公積金管理中心的遞交工作；5.公積金管理中心應(yīng)在收到申請(qǐng)后二十個(gè)工作日內(nèi)完成審批，乙方應(yīng)在收到審批結(jié)果后三個(gè)工作日內(nèi)通知甲方；6.貸款發(fā)放后，甲方應(yīng)在收到放款通知后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供相關(guān)確認(rèn)文件。如因不可抗力或公積金管理中心審批延遲導(dǎo)致的期限順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生費(fèi)用，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）如甲方提交的貸款申請(qǐng)資料存在虛假陳述或重大遺漏，導(dǎo)致乙方被公積金管理中心處罰或貸款申請(qǐng)被拒，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、行政處罰費(fèi)用及重新申請(qǐng)產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)用，賠償金額上限為人民幣伍萬(wàn)元整。

（3）如甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提交補(bǔ)充資料或配合乙方工作，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)十五日，乙方有權(quán)中止服務(wù)直至甲方糾正違約行為，并保留解除協(xié)議的權(quán)利。

（4）甲方若擅自改變貸款用途，乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失，并支付乙方人民幣伍萬(wàn)元整的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成服務(wù)事項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)二十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)百分之五十的違約金。

（2）如因乙方重大過(guò)失導(dǎo)致貸款申請(qǐng)資料審核錯(cuò)誤或提交不合規(guī)文件，致使貸款申請(qǐng)被拒或甲方遭受公積金管理中心的行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、行政處罰費(fèi)用及甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額上限為人民幣伍萬(wàn)元整。

（3）乙方在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及維權(quán)費(fèi)用。

（4）如乙方未按本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，擅自向任何第三方披露甲方信息，應(yīng)支付甲方人民幣拾萬(wàn)元整的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）乙方在貸款發(fā)放過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致款項(xiàng)錯(cuò)誤劃轉(zhuǎn)或延遲發(fā)放，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額應(yīng)不低于實(shí)際損失金額。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，已履行部分不再退款或調(diào)整。

4.違約金上限：

本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金總額不超過(guò)人民幣拾萬(wàn)元整。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；疫情及其防控措施導(dǎo)致的封鎖、隔離等情形；以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力中斷等技術(shù)故障。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)協(xié)議履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其影響范圍，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算，并各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商開(kāi)始后十日內(nèi)提出初步解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）的有關(guān)部門(mén)或中立第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解結(jié)果形成書(shū)面協(xié)議后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其仲裁律師費(fèi)。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。若一方在訴訟中敗訴，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方的全部訴訟費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.爭(zhēng)議選擇：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前應(yīng)明確選擇爭(zhēng)議解決方式，一旦選定，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得更改。本協(xié)議約定優(yōu)先適用仲裁解決，但雙方也可通過(guò)書(shū)面形式明確放棄仲裁選擇，轉(zhuǎn)而選擇訴訟或其他方式解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真/電子郵件地址發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的口頭約定或變更均不具法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但基于貸款服務(wù)的性質(zhì)，乙方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓需特別獲得甲方書(shū)面同意。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，則以法律的規(guī)定為準(zhǔn)，但不得影響本協(xié)議其他條款的效力。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議主張合同外權(quán)利。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

7.未履行或延遲履行：若一方未按本協(xié)議約定履行其義務(wù)，其在違約后仍應(yīng)繼續(xù)履行，直至義務(wù)履行完畢。同