自行租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，出生年月1975年3月15日，中國國籍，聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)（上海）有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李華，性別女，出生年月1980年9月22日，中國國籍，聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬通過租賃方式獲取特定辦公場所及配套服務(wù)，乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，具備合法的租賃資質(zhì)及豐富的市場資源，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方委托乙方負責租賃標的物的篩選、談判及后續(xù)配套服務(wù)事宜，乙方在獲得甲方授權(quán)的前提下，以甲方名義與標的物所有權(quán)人簽訂租賃合同，并確保租賃權(quán)益的順利實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進合作順利進行。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿受其約束。本協(xié)議的履行將作為后續(xù)具體租賃合同的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴格依照本協(xié)議約定執(zhí)行各項操作，確保租賃目標的達成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在自行租賃事務(wù)中的合作目標及具體分工，確保甲方能夠通過乙方的專業(yè)服務(wù)高效、合規(guī)地獲取符合條件的租賃標的物。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求清單及標準，負責在指定區(qū)域內(nèi)進行租賃標的物的搜尋、篩選及初步評估；乙方代表甲方與標的物所有權(quán)人進行租賃條款的談判，并促成雙方達成一致；乙方協(xié)助甲方完成租賃合同的草擬、審核及簽訂流程；乙方提供與租賃相關(guān)的配套服務(wù)，如物業(yè)交接、權(quán)證辦理協(xié)助等；乙方定期向甲方匯報租賃進展情況，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。本協(xié)議的履行范圍以雙方另行簽訂的具體租賃合同為準，但所有具體合同的簽訂均需以本協(xié)議為基礎(chǔ)和前提。

第二條定義

1.自行租賃：指甲方作為租賃需求方，委托乙方作為服務(wù)提供方，由乙方代為尋找、談判及簽訂租賃合同，最終由甲方實際使用租賃標的物的行為模式。

2.租賃標的物：指經(jīng)甲方確認并同意租賃的房屋、場地或其他資產(chǎn)。

3.標的物所有權(quán)人：指租賃標的物的合法權(quán)利人。

4.租賃需求清單：指甲方提供給乙方明確租賃標準、地點、面積、功能等要求的書面文件。

5.配套服務(wù)：指除核心租賃合同簽訂外的輔助性服務(wù)，包括但不限于物業(yè)勘察、權(quán)證核實、裝修協(xié)調(diào)等。

6.服務(wù)費：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的勞務(wù)報酬。

7.租賃合同：指甲方與標的物所有權(quán)人簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對乙方的租賃服務(wù)過程進行監(jiān)督，要求乙方提供階段性工作成果報告；甲方有權(quán)對乙方推薦的租賃標的物進行實地考察，并有權(quán)決定是否繼續(xù)推進相關(guān)租賃談判；甲方在租賃合同簽訂前，有權(quán)單方面提出終止合作，但需提前30日書面通知乙方，并承擔已產(chǎn)生的合理服務(wù)費用。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的租賃需求清單及配套要求，并對信息的真實性負責；甲方應(yīng)按時支付乙方按本協(xié)議約定收取的服務(wù)費，逾期支付需承擔每日萬分之五的違約金；甲方應(yīng)配合乙方完成租賃標的物的實地勘察、權(quán)證核實等必要工作，不得設(shè)置不合理阻礙；甲方在租賃合同簽訂后，應(yīng)確保按照合同約定履行支付租金及其他義務(wù)，避免因甲方原因引發(fā)合同糾紛。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供明確的租賃需求清單及授權(quán)范圍；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方要求，自主選擇租賃標的物進行推薦，但推薦結(jié)果需經(jīng)甲方書面確認；乙方在獲得甲方授權(quán)后，有權(quán)代表甲方與標的物所有權(quán)人進行租賃條款的談判，并有權(quán)就核心條款提出建議；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費，并要求甲方按時支付。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)以專業(yè)能力為甲方提供高效、合規(guī)的租賃服務(wù)，確保推薦標的物的合法性及市場競爭力；乙方應(yīng)保證其提供的信息真實、準確，如因乙方過錯導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；乙方應(yīng)在收到甲方授權(quán)后5個工作日內(nèi)啟動租賃標的物的搜尋工作，并在10個工作日內(nèi)提供至少3個符合條件的標的物選項供甲方選擇；乙方在進行租賃談判時，應(yīng)充分維護甲方利益，重大條款變動需事先征得甲方書面同意；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)信息及授權(quán)文件，不得泄露給第三方；乙方應(yīng)按時提交租賃進展報告，并積極配合甲方完成租賃合同的簽訂及后續(xù)手續(xù)；乙方在服務(wù)過程中應(yīng)遵守職業(yè)道德及法律法規(guī)，如因乙方違反本協(xié)議約定給甲方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方為甲方提供本協(xié)議約定的自行租賃服務(wù)，服務(wù)費按以下標準收?。?/p>

(1)基礎(chǔ)服務(wù)費：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。該費用包含乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，為甲方搜尋、篩選符合要求的租賃標的物不少于伍套，并完成初步談判及資料準備的全部工作。

(2)成功服務(wù)費：當甲方最終與標的物所有權(quán)人簽訂租賃合同后，乙方有權(quán)按該合同月租金的伍%（5%）向甲方收取成功服務(wù)費。該費用在租賃合同正式簽署之日起Ten(10)個工作日內(nèi)支付。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX租賃服務(wù)（上海）有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：622202010050123456789

任何一方均不得以任何理由擅自更改支付賬戶信息。若甲方未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過Thirty(30)日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的服務(wù)費及累計違約金，且甲方已支付的定金（如有）不予退還。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議有效期為One(1)年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至One(1)年后自動終止。如協(xié)議期滿前一個月內(nèi)，任何一方未提出書面續(xù)約請求，本協(xié)議自動失效。雙方均有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)或有效期滿前一個月內(nèi)，以書面形式通知對方續(xù)約或終止意向。

(2)乙方應(yīng)在收到甲方書面租賃需求清單及授權(quán)書之日起Ten(10)個工作日內(nèi)完成初步市場調(diào)研，并提交至少Three(3)套初步推薦標的物清單及評估報告。

(3)從收到甲方對初步推薦標的物的書面確認之日起，乙方應(yīng)在Twenty(20)個工作日內(nèi)完成與標的物所有權(quán)人的談判工作，并提交租賃合同草案供甲方審核。

(4)甲方應(yīng)在收到租賃合同草案之日起Fifteen(15)個工作日內(nèi)完成內(nèi)部審核，并書面反饋修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見修改合同草案，并最終在甲方書面確認或雙方協(xié)商一致后，由乙方負責或協(xié)助完成租賃合同的正式簽署。

(5)本協(xié)議項下的各項具體租賃合同的履行期限，以各租賃合同本身的約定為準，但所有租賃合同的簽訂過程均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)完成。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付基礎(chǔ)服務(wù)費或成功服務(wù)費，除應(yīng)按約定支付逾期違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方支付相當于應(yīng)付未付金額百分之二十（20%）的違約金。若甲方拒不支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至款項付清，且已產(chǎn)生的服務(wù)成本（包括但不限于第三方咨詢費、差旅費等）由甲方承擔。逾期超過Sixty(60)日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔已完成工作的全部服務(wù)費、累計違約金以及因甲方違約造成的直接經(jīng)濟損失。

(2)若甲方在乙方推薦標的物后，無正當理由拒絕進入實地勘察或惡意拖延審核租賃合同草案，導(dǎo)致乙方已投入的工作成果無法利用，甲方應(yīng)向乙方支付相當于該標的物基礎(chǔ)服務(wù)費百分之五十（50%）的賠償金。

(3)若甲方在租賃合同簽訂后，因自身原因（包括但不限于資質(zhì)不符、虛假信息、支付能力問題等）導(dǎo)致合同無法履行或給乙方/標的物所有權(quán)人造成損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于違約金、實際損失、律師費、訴訟費等，乙方亦有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付本協(xié)議項下所有未付款項及賠償金。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時限完成工作（除不可抗力或甲方原因外），每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)收取但未收取的基礎(chǔ)服務(wù)費或成功服務(wù)費的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過Twenty(20)日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并支付相當于已支付費用百分之三十（30%）的違約金。

(2)若乙方在提供服務(wù)過程中存在重大過失，例如：提供虛假的租賃標的物信息、泄露甲方的商業(yè)秘密、在談判中損害甲方核心利益、未能提供必要的協(xié)助導(dǎo)致租賃合同無法簽訂或履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方直接經(jīng)濟損失（可證明）、甲方為糾正乙方過失而支出的合理費用、以及甲方可能遭受的合同相對方索賠等。若乙方違約行為導(dǎo)致甲方蒙受重大損失，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于標的物月租金一年（或合同總租金）的懲罰性賠償金。

(3)若乙方在獲得甲方明確授權(quán)后，無正當理由未能積極促成租賃合同的簽訂，或擅自放棄甲方的租賃機會，乙方應(yīng)向甲方支付相當于該機會基礎(chǔ)服務(wù)費全額的賠償金。

(4)若乙方違反保密義務(wù)，向任何第三方泄露甲方的租賃需求、價格預(yù)期或其他商業(yè)信息，應(yīng)向甲方支付相當于本協(xié)議基礎(chǔ)服務(wù)費全額的賠償金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總金額（基礎(chǔ)服務(wù)費+預(yù)計最高成功服務(wù)費）的百分之二百（200%）。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除權(quán)：發(fā)生上述嚴重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議及所有關(guān)聯(lián)的未完成租賃服務(wù)，并立即行使本條約定的各項權(quán)利。

第七條不可抗力

(1)不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、騷亂、瘟疫或其他類似嚴重影響社會正常秩序的事件。

(2)任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后Ten(10)日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及可能持續(xù)時間的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、官方證明等），并應(yīng)立即采取合理措施減輕不可抗力帶來的影響。

(3)在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫?；蚋鶕?jù)實際情況部分暫停本協(xié)議的履行。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否恢復(fù)履行、部分履行或解除協(xié)議。

(4)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知另一方，并應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否變更協(xié)議、部分解除或完全解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非不可抗力是因另一方的過錯造成的。雙方互不追究因不可抗力導(dǎo)致的履行延誤或其他損失的責任。

(5)若不可抗力事件持續(xù)超過Thirty(30)日，雙方均有權(quán)單方面以書面形式通知對方解除本協(xié)議，解除通知自送達對方之日起生效。雙方應(yīng)就解除前的協(xié)議履行情況、費用結(jié)算及財產(chǎn)返還等事項進行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第八條約定處理。

第八條爭議解決

(1)因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在友好合作的氛圍下進行，由雙方授權(quán)代表在合理時間內(nèi)就爭議事項達成一致解決方案。若協(xié)商在Thirty(30)日內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)視為協(xié)商不成。

(2)協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，雙方應(yīng)選擇本協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院作為一審法院。雙方均應(yīng)遵守并履行生效判決、裁定，任何一方拒不履行，另一方有權(quán)申請強制執(zhí)行。

(3)在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷或妨礙協(xié)議的正常履行。

(4)訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、公告費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)法院判決或雙方過錯比例分擔。仲裁費用（若選擇仲裁）同樣適用此原則。

(5)任何一方在尋求法律救濟的同時，均應(yīng)盡力保護對方的商業(yè)信譽和聲譽，避免采取可能對對方造成不必要損害的言行。雙方均有義務(wù)對在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù)，除非法律強制要求披露或已公開。

第九條其他條款

(1)通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前Ten(10)日以書面形式通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后Three(3)日視為送達。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

(3)法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

(4)分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

(5)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓均不得損害另一方的合法權(quán)益，且受讓方應(yīng)無條件承擔與轉(zhuǎn)讓義務(wù)相關(guān)的所有責任。

(6)可分割性：若本協(xié)議某一部分因任何原因而無法履行，這不影響其他部分的效力。雙方應(yīng)盡合理努力確保本協(xié)議的整體目標得以實現(xiàn)。

(7)