市場包干處理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

甲方是一家在國內(nèi)外具有廣泛影響力的綜合性企業(yè)集團(tuán)，主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資、商業(yè)運(yùn)營及高端服務(wù)業(yè)。近年來，甲方在拓展業(yè)務(wù)版圖的同時，致力于優(yōu)化資產(chǎn)配置與管理效率，通過市場化合作模式提升資源利用效益。為進(jìn)一步盤活閑置資產(chǎn)并降低運(yùn)營成本，甲方擬委托專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對特定市場區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一租賃或銷售管理，并尋求具備豐富經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)能力的合作伙伴共同推進(jìn)項(xiàng)目?；诖耍追脚c乙方達(dá)成一致，就市場包干處理事宜簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

在合作背景方面，甲方旗下位于上海市靜安區(qū)南京西路的一處商業(yè)綜合體因戰(zhàn)略調(diào)整出現(xiàn)部分閑置商鋪，為避免資產(chǎn)貶值并最大化收益，甲方?jīng)Q定采用包干管理模式，即委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)商鋪的租賃或銷售工作，并按約定比例分享收益。乙方作為在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域具備十年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有成熟的客戶資源及市場分析能力，能夠通過精細(xì)化運(yùn)營提升資產(chǎn)價值。雙方基于互信互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，確定以本協(xié)議為框架，共同完成市場包干處理任務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX商業(yè)管理顧問有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市黃浦區(qū)人民廣場XX路100號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)市場服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，核心業(yè)務(wù)包括資產(chǎn)租賃、銷售代理、物業(yè)管理及市場咨詢。自成立以來，乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、高效的操作流程及廣泛的渠道網(wǎng)絡(luò)，在長三角地區(qū)積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾成功操作多個大型商業(yè)綜合體的租賃及銷售項(xiàng)目。此次乙方接受甲方委托，將充分發(fā)揮其在市場分析、客戶拓展、交易撮合等方面的優(yōu)勢，通過科學(xué)管理手段實(shí)現(xiàn)市場包干目標(biāo)。

就合作前提條件而言，甲方已明確授權(quán)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)指定商鋪的市場處理工作，包括但不限于租賃策略制定、租金談判、合同簽訂及銷售推廣等。乙方承諾在協(xié)議期限內(nèi)以甲方利益最大化為導(dǎo)向，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保市場包干任務(wù)的順利完成。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂系基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，且雙方均具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力及相應(yīng)資質(zhì)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在市場包干處理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方擁有的特定市場區(qū)域資產(chǎn)（以下簡稱“合作資產(chǎn)”）通過乙方的專業(yè)管理實(shí)現(xiàn)租賃或銷售收益最大化。合作范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)合作資產(chǎn)的租賃市場調(diào)研、租賃策略制定、潛在承租方篩選與談判、租賃合同簽訂與執(zhí)行、租金收取與核對、以及必要的銷售推廣與銷售談判等工作。具體操作中，乙方需在符合甲方利益的前提下，全權(quán)處理合作資產(chǎn)的租賃或銷售事務(wù)，并定期向甲方匯報工作進(jìn)展及財(cái)務(wù)狀況。本協(xié)議旨在通過雙方緊密協(xié)作，達(dá)成市場預(yù)期收益目標(biāo)，并建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有特定含義：

1.“合作資產(chǎn)”指甲方在本協(xié)議附件一中列明的位于上海市靜安區(qū)南京西路的商業(yè)商鋪，具體范圍包括但不限于XX號至XX號商鋪。

2.“市場包干”指甲方將合作資產(chǎn)的管理權(quán)及租賃或銷售任務(wù)全權(quán)委托給乙方，乙方在約定范圍內(nèi)獨(dú)立操作并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險，最終按約定比例分享收益的模式。

3.“管理費(fèi)”指乙方為提供本協(xié)議約定的市場包干處理服務(wù)而向甲方收取的固定管理費(fèi)用。

4.“收益分成”指合作資產(chǎn)通過租賃或銷售產(chǎn)生的凈收益，按照本協(xié)議約定比例在甲乙雙方之間進(jìn)行分配。

5.“凈收益”指合作資產(chǎn)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)營成本（如傭金、物業(yè)費(fèi)等）后的實(shí)際收益。

6.“協(xié)議期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至市場包干任務(wù)完成且所有款項(xiàng)結(jié)清之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對乙方的市場包干處理工作進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期提交工作報告、財(cái)務(wù)報表及市場分析報告，確保工作符合本協(xié)議約定及甲方利益。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整合作資產(chǎn)的租賃或銷售策略，但應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方，并配合乙方完成相關(guān)調(diào)整工作。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供合作資產(chǎn)的全部必要資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、物業(yè)管理規(guī)定等，確保乙方順利開展市場包干工作。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方支付管理費(fèi)及收益分成，任何延遲支付均需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理與合作資產(chǎn)相關(guān)的政府審批、登記等事宜，確保市場包干任務(wù)的合法合規(guī)性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在協(xié)議期限內(nèi)全權(quán)負(fù)責(zé)合作資產(chǎn)的市場包干處理工作，包括但不限于租賃或銷售策略制定、客戶資源開發(fā)、談判與簽約、租金收取與核對等。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備足夠的市場分析人員、談判專家及合同管理人員，確保市場包干工作的高效性與專業(yè)性。

（3）乙方應(yīng)建立完善的市場信息收集與分析機(jī)制，定期向甲方匯報市場動態(tài)、競品情況及合作資產(chǎn)的市場表現(xiàn)，并提出優(yōu)化建議。

（4）乙方在租賃或銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方利益，避免任何損害甲方聲譽(yù)的行為發(fā)生。

（5）乙方應(yīng)妥善保管合作資產(chǎn)相關(guān)資料及客戶信息，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方收取管理費(fèi)及收益分成，并按時提交財(cái)務(wù)報表，接受甲方的審計(jì)監(jiān)督。

（7）乙方在市場包干過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如廣告費(fèi)、傭金等）均需自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定，否則不得向甲方轉(zhuǎn)嫁。

（8）乙方應(yīng)確保合作資產(chǎn)的租賃或銷售合同符合法律規(guī)定，并協(xié)助甲方處理合同履行過程中的糾紛或爭議。

（9）乙方在市場包干任務(wù)完成后，應(yīng)向甲方提交完整的工作總結(jié)報告，包括但不限于租賃或銷售合同、財(cái)務(wù)結(jié)算單據(jù)等，并配合甲方完成項(xiàng)目交接工作。

（10）乙方應(yīng)遵守商業(yè)道德，不得與第三方惡意串通損害甲方利益，如因乙方違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議約定的市場包干處理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付以下費(fèi)用：

1.管理費(fèi)：甲方同意按月向乙方支付管理費(fèi)，費(fèi)率定為每月合作資產(chǎn)評估價值的千分之零點(diǎn)五。管理費(fèi)自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，每月10日前支付當(dāng)月費(fèi)用，首期支付自本協(xié)議生效當(dāng)月起計(jì)算的一個月管理費(fèi)。

2.收益分成：合作資產(chǎn)通過租賃或銷售產(chǎn)生的凈收益，按照租賃收入或銷售凈額的60%歸甲方所有，40%歸乙方所有。收益分成自合作資產(chǎn)正式出租或售出并完成款項(xiàng)結(jié)算之日起計(jì)算，具體結(jié)算周期為每季度一次，甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的15個工作日內(nèi)向乙方支付上一季度的收益分成。

3.支付方式：所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：上海XX商業(yè)管理顧問有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海黃浦支行

銀行賬號：6222020100300112345

4.甲方支付義務(wù)的保障：甲方應(yīng)確保其支付能力，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法收到應(yīng)得款項(xiàng)，甲方需承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，并支付每日萬分之五的逾期利息。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除管理費(fèi)和收益分成外，所有與合作資產(chǎn)市場包干處理相關(guān)的其他費(fèi)用（如市場推廣費(fèi)、中介傭金、稅費(fèi)等）均由乙方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為自本協(xié)議生效之日起三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.若協(xié)議期限內(nèi)市場包干任務(wù)提前完成，雙方應(yīng)在任務(wù)完成后的30日內(nèi)協(xié)商確定協(xié)議終止日期，并辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。

3.若協(xié)議期限內(nèi)市場包干任務(wù)未能完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議期限進(jìn)行延期，但延期期限不得超過一年，且需另行簽訂書面協(xié)議。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.每月10日前，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月管理費(fèi)。

b.每個季度結(jié)束后的15個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付上一季度的收益分成。

c.合作資產(chǎn)租賃或銷售合同簽訂后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提交完整合同文本及首期租金支付證明。

d.協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成所有款項(xiàng)的結(jié)算及資料交接工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付管理費(fèi)或收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，且逾期金額不超過應(yīng)付金額的20%。若逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

b.若甲方違反本協(xié)議第三條第（2）款約定，未提前30日通知乙方調(diào)整合作資產(chǎn)的租賃或銷售策略，導(dǎo)致乙方已開展的工作無法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，損失金額不低于乙方已投入的人力成本及市場機(jī)會成本的總和。

c.若甲方違反本協(xié)議第三條第（3）款約定，未向乙方提供合作資產(chǎn)的全部必要資料，導(dǎo)致乙方工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按每日1000元向乙方支付違約金，且累計(jì)違約金不超過10萬元。若延誤超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付管理費(fèi)或收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金，且逾期金額不超過應(yīng)付金額的20%。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

b.若乙方違反本協(xié)議第三條第（1）款約定，未對市場包干處理工作進(jìn)行有效監(jiān)督，導(dǎo)致甲方利益受損（如租賃價格低于市場平均水平、銷售周期異常延長等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過實(shí)際損失金額的80%。

c.若乙方違反本協(xié)議第三條第（4）款約定，在市場包干過程中出現(xiàn)違法違規(guī)行為或損害甲方聲譽(yù)，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金50萬元。

d.若乙方違反本協(xié)議第三條第（6）款約定，將與合作資產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給甲方，經(jīng)甲方書面指出后仍不改正，乙方應(yīng)退還全部非法轉(zhuǎn)嫁的費(fèi)用，并支付非法費(fèi)用金額的2倍作為違約金。

e.若乙方違反本協(xié)議第三條第（9）款約定，未在市場包干任務(wù)完成后提交完整的工作總結(jié)報告，導(dǎo)致甲方無法及時了解項(xiàng)目情況，每延遲一日，乙方應(yīng)按每日5000元向甲方支付違約金，且累計(jì)違約金不超過5萬元。若延遲超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款并非詳盡列舉，任何一方違約給對方造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方應(yīng)賠償差額部分，且雙方均有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如電力、通訊中斷）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能造成的影響以及已采取或擬采取的應(yīng)對措施等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可抗力消除：若不可抗力事件消失，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成的工作及已產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并按照實(shí)際履行情況返還已支付但未使用的費(fèi)用。

5.不可抗力證明：本協(xié)議任何一方主張不可抗力抗辯的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明等，證明不可抗力事件的真實(shí)性及對履行本協(xié)議的影響程度。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，以便對方核實(shí)不可抗力事件。

6.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議的不可抗力條款為雙方免責(zé)的法定事由，任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避本協(xié)議約定的其他責(zé)任，除非不可抗力事件直接導(dǎo)致其無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商機(jī)制：若協(xié)商未能在爭議發(fā)生后30日內(nèi)解決，雙方同意將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，并使用中文作為審理語言。

3.仲裁選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后協(xié)商確定仲裁機(jī)構(gòu)，若協(xié)商不成，則爭議應(yīng)提交合作資產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：若雙方選擇訴訟解決爭議，則應(yīng)向合作資產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并積極配合法院查明事實(shí)、分清責(zé)任。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，保持合作狀態(tài)，確保市場包干處理工作不受影響。任何一方不得以爭議未解決為由擅自停止履行本協(xié)議義務(wù)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

6.爭議解決后的救濟(jì)：無論爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決，勝訴方均有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)因其違約行為而造成的全部損失，包括直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

7.爭議的專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定提交仲裁或訴訟解決，且仲裁或訴訟應(yīng)適用專屬管轄原則。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為有效送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后3日視為有效送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后且接收方確認(rèn)收到后視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。若出現(xiàn)嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成的工作及已產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并按照實(shí)際履行情況返還已支付但未使用的費(fèi)用。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議的任何條款均不能被視為獨(dú)立存在，若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)