房子買房協(xié)議書簽好了1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海天恒置業(yè)有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號天恒廣場25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“陽光花園”住宅項目簽訂。甲方作為買方，擬購買乙方所持有的上述房產，房產建筑面積為180平方米，土地性質為出讓，土地使用權年限為70年。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：乙方保證所售房產權屬清晰、無查封、無抵押、無其他權利糾紛；甲方已充分了解房產現(xiàn)狀，并同意以協(xié)議約定的價格及條款完成購買。雙方確認，本協(xié)議的履行將嚴格遵循中國法律及市場慣例，任何一方不得擅自變更協(xié)議內容或違約，以確保交易安全、合法、高效完成。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將涉及房產的盡職、合同備案、資金監(jiān)管、過戶登記等一系列法律程序，雙方均承諾配合履行各自義務，共同推進協(xié)議目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“陽光花園”住宅項目（以下簡稱“標的房產”）的買賣相關事宜，確保交易合法、安全、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標的房產的最終成交價格、支付方式及期限、房產交付標準、權屬轉移手續(xù)辦理、稅費承擔、違約責任約定以及爭議解決方式等。雙方同意依據本協(xié)議約定履行各自義務，并配合完成房產的審驗、過戶及交付等全部交易流程，最終實現(xiàn)甲方對標的房產的合法所有權轉移。

第二條定義

1.標的房產：指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“陽光花園”住宅項目，建筑面積為180平方米，土地使用權年限為70年的住宅房屋。

2.成交價格：指本協(xié)議約定的甲方購買標的房產的總價款，含稅費但不包括物業(yè)費、供暖費等其他費用。

3.房產交付：指乙方將符合本協(xié)議約定條件的標的房產實際交付給甲方使用，并完成權屬登記手續(xù)。

4.資金監(jiān)管：指交易資金通過指定金融機構進行監(jiān)管，確保資金安全，待過戶完成后按約定解凍并支付給乙方。

5.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任，包括但不限于違約金、賠償責任等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權利：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合產權清晰、無瑕疵的標的房產，并有權在房產交付前進行必要的查驗；甲方有權要求乙方配合辦理房產過戶手續(xù)，并享有過戶完成后對標的房產的完全占有及處置權。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議約定支付購房款項，并配合提供身份證明及銀行賬戶信息以便資金監(jiān)管；甲方應按時完成戶口、物業(yè)等遷出或交接事宜，不得遺留糾紛影響乙方收房；甲方應承擔房產交付后至過戶完成期間的物業(yè)費、供暖費等應由其承擔的費用。

2.乙方的權力與義務：

(1)權利：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定足額支付購房款項，并享有優(yōu)先獲得房產所有權的機會；乙方有權要求甲方配合提供必要的身份及財務證明文件以完成交易流程，并有權在甲方違約時主張違約責任。

(2)義務：乙方應保證標的房產產權清晰，并在本協(xié)議簽訂后向甲方提供完整的產權證明及無糾紛承諾函；乙方應按照本協(xié)議約定的時間及標準交付標的房產，并配合甲方完成房產查驗、維修及清潔等工作；乙方應主動配合辦理房產過戶手續(xù)，并承擔因自身原因導致的過戶延誤責任；乙方應確保交付的房產符合國家及地方安全標準，如存在質量問題，應負責修復或承擔相應賠償責任。乙方還應配合甲方進行物業(yè)、供暖等費用的遷出或結算，確保無遺留問題影響甲方收房。

第四條價格與支付條件

1.標的房產總價款為人民幣貳仟壹佰陸拾萬元整（￥2,160,000.00）。該價格包含乙方因出售標的房產而應獲得的全部收益，不含稅費及其他應由第三方承擔的費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將購房款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：上海天恒置業(yè)有限公司

賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

(1)首付款：本協(xié)議簽訂之日起7日內，甲方應支付總價款的30%，即人民幣陸佰肆拾捌萬元整（￥648,000.00）；

(2)貸款款項：甲方獲得銀行貸款審批通過后，應將剩余房款（含貸款部分）支付至乙方指定賬戶，最遲不超過房產過戶完成前30日；

(3)尾款：若采用分期支付方式，最后一期款項應在完成房產交付及附屬設施驗收合格后支付完畢。

4.資金監(jiān)管：甲方支付的首付款及貸款尾款應優(yōu)先進入指定金融機構監(jiān)管賬戶，待北京市不動產登記中心出具《不動產登記證明》后，經甲方書面申請，監(jiān)管機構方可將相應款項解凍并支付至乙方賬戶。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的房產完成過戶登記并交付給甲方使用之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)盡職期：本協(xié)議簽訂后30日內，雙方完成對標的房產的權屬、稅務、貸款等事宜的全面，乙方應在此期間提供全部必要文件；

(2)首付款支付日：協(xié)議簽訂之日起7日內；

(3)貸款審批期：甲方應在首付款支付后60日內獲得銀行貸款預審批；

(4)房產交付日：所有款項支付完畢且過戶手續(xù)辦結后30日內；

(5)過戶完成日：自北京市不動產登記中心受理過戶申請之日起，雙方應積極配合完成所有必要手續(xù)，最遲不超過90日。

3.逾期處理：任何一方未能按期履行上述義務，應按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任，但不可抗力導致的延期除外。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)資金支付違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償已產生的一切費用，包括但不限于乙方尋求替代買受人的損失、律師費等；若甲方以貸款方式支付，因甲方個人信用問題導致貸款未獲批準，視為甲方違約，乙方有權解除協(xié)議，甲方應承擔本協(xié)議總價款20%的違約金。

(2)放棄購房：若甲方在支付首付款后單方面放棄購房，應向乙方支付已付款項50%的違約金，并承擔乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責任：

(1)產權瑕疵違約：乙方未能提供符合本協(xié)議約定的房產證明，或存在抵押、查封、租賃等未告知甲方的情況，導致甲方無法完成過戶或產生損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于補足房款差額、支付甲方已付款項2倍的違約金，并承擔甲方為解決產權問題支付的律師費、評估費等。

(2)房產交付違約：乙方未按約定時間交付房產，每逾期一日，應向甲方支付總價款萬分之五的違約金，逾期超過60日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已付全部款項并支付總價款30%的違約金。交付的房產存在質量問題或不符合安全標準，經維修仍無法滿足使用條件的，甲方有權要求乙方再次整改或解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

(3)過戶延誤違約：因乙方原因導致過戶手續(xù)延誤，每逾期一日，乙方應向甲方支付總價款萬分之五的違約金，累計超過180日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已付全部款項并支付總價款25%的違約金。

3.共同責任：若因雙方共同原因導致協(xié)議無法履行，雙方應按責任比例承擔相應違約責任。

4.減損義務：任何一方違約時，非違約方應采取合理措施防止損失擴大，因未采取措施導致?lián)p失擴大的，非違約方不承擔擴大部分的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調整）、疫情及相關防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免的突發(fā)事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議全部或部分義務時，應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.責任免除：不可抗力影響期間，受影響方可暫時中止履行受其影響的義務，且對該期間內的違約責任予以免除。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行，已造成的損失仍需承擔賠償責任。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產生的費用及損失應按實際發(fā)生情況結算。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致協(xié)議解除的，若雙方均有責任，各自應按過錯比例承擔相應損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.協(xié)商機制：雙方應指定專門聯(lián)系人負責爭議協(xié)商，通過書面或電子郵件方式提出解決方案，協(xié)商應在收到對方通知后30日內進行。

3.爭議解決方式：

(1)法律訴訟：若選擇訴訟，爭議應提交標的房產所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權的人民法院審理，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

(2)法律仲裁：若選擇仲裁，爭議應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.證據規(guī)則：雙方應對其主張?zhí)峁┏浞肿C據支持，仲裁或訴訟期間，任何一方隱瞞事實或提供虛假證據的，應承擔不利后果。

5.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性，可單獨適用，不影響其他條款效力。仲裁或訴訟期間，任何一方不得就同一爭議向其他機構提出重復主張。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日視為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后10日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意的變更無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及終止后5年。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

6.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議自動終止：(a)雙方協(xié)商一致終止；(b)一方破產、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；(c)協(xié)議目的實現(xiàn)或無法實現(xiàn)；(d)因不可抗力導致協(xié)議解除。協(xié)議終止后，雙方應在30日內完成結算及財產返還事宜。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于“標的房產權屬證明文件復印件”、“盡職報告”、“銀行貸款承諾書”等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內容與協(xié)議正文不一致的，以協(xié)議正文為準。

2.完整協(xié)議：本協(xié)議連同所有附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及協(xié)議。

3.通知送達：所有根據本協(xié)議發(fā)出的通知，均應按第九條