外墻裝修報價協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬對位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的外墻進行裝修，以提高物業(yè)價值及改善外觀形象；

鑒于乙方具備專業(yè)的建筑裝修資質(zhì)和豐富的工程經(jīng)驗，能夠提供高質(zhì)量的外墻裝修服務(wù)；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方進行外墻裝修工程，雙方達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價格條款及履行期限的充分了解和認可，甲方委托乙方完成外墻裝修任務(wù)，乙方承諾按照協(xié)議約定提供服務(wù)，雙方合作背景清晰，權(quán)利義務(wù)明確，符合市場慣例及法律法規(guī)要求。協(xié)議的有效履行將有助于甲方順利完成裝修工程，提升物業(yè)品質(zhì)，同時保障乙方合法的合同權(quán)益，雙方合作具有明確的商業(yè)目的和法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在外墻裝修工程中的權(quán)利義務(wù)，確保工程按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、價格和期限完成。涉及的具體內(nèi)容包括：

1.工程范圍：乙方負責(zé)對甲方位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的外墻進行拆除舊裝修、基層處理、防水施工、保溫層鋪設(shè)、面層涂料及裝飾線條安裝等全部裝修工作，涉及面積約XX平方米。

2.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：工程應(yīng)遵循國家現(xiàn)行建筑裝修相關(guān)規(guī)范及甲方提出的設(shè)計要求，具體技術(shù)參數(shù)以附件一《設(shè)計圖紙及技術(shù)規(guī)格書》為準(zhǔn)。

3.合同價款：總價款為人民幣XX萬元，具體分項及支付條件見第五條。

4.履行期限：工程自XX年XX月XX日開工，至XX年XX月XX日竣工驗收，總工期XX天。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，實現(xiàn)外墻裝修的預(yù)期效果，提升物業(yè)整體形象，同時保障工程質(zhì)量和進度符合合同約定。

第二條定義

1.“外墻裝修”指對建筑物外墻進行的包括但不限于基層處理、防水、保溫、裝飾涂料及線條安裝等全部工程。

2.“設(shè)計圖紙及技術(shù)規(guī)格書”指本協(xié)議附件一，詳細規(guī)定了工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工要求。

3.“竣工驗收”指工程完成后，經(jīng)甲方檢驗合格并簽署驗收報告的流程。

4.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

5.“合同價款”指本協(xié)議約定的外墻裝修總價款，包括材料費、人工費、機械費及管理費。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方施工過程，確保工程符合設(shè)計要求及本協(xié)議約定。如發(fā)現(xiàn)乙方施工不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)拒付不合格部分的工程款。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需場地，并配合完成相關(guān)施工許可申請，乙方施工不得影響周邊環(huán)境及第三方利益。

（3）甲方應(yīng)按時支付工程款，具體支付節(jié)點及比例依據(jù)第五條約定。甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期違約金。

（4）甲方應(yīng)提供真實的設(shè)計圖紙及材料樣品，若因甲方提供的資料錯誤導(dǎo)致工程變更，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

（5）工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)簽署驗收報告，并配合乙方辦理工程結(jié)算手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定支付工程款，甲方未按時支付時，乙方有權(quán)依法追討。同時，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方提出的超出協(xié)議約定的不合理要求。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及技術(shù)規(guī)格書施工，確保工程質(zhì)量達到國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中的人員安全及保險責(zé)任，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理調(diào)配資源，確保工程按期完工，如遇不可抗力或非乙方原因?qū)е碌难悠?，?jīng)甲方確認后工期可相應(yīng)順延。乙方不得將工程轉(zhuǎn)包或分包，確需分包應(yīng)征得甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)妥善保管施工材料，因乙方管理不善造成的材料損耗，由乙方自行承擔(dān)。工程竣工驗收前，乙方應(yīng)對施工現(xiàn)場進行清理，確保場地整潔。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供完整的竣工資料，包括但不限于施工日志、材料檢驗報告、隱蔽工程記錄及竣工圖等，并配合甲方進行工程結(jié)算審計。若因乙方原因?qū)е陆Y(jié)算爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及現(xiàn)場管理規(guī)定，施工期間產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)符合環(huán)保要求，不得擾民。如因乙方原因違反相關(guān)法規(guī)，由乙方承擔(dān)處罰及賠償。

（7）工程保修期內(nèi)，乙方應(yīng)負責(zé)維修因施工質(zhì)量原因?qū)е碌膿p壞，保修期為工程竣工驗收合格后XX年。甲方應(yīng)在保修期內(nèi)及時通知乙方維修，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)響應(yīng)。

第四條價格與支付條件

1.合同價款：本協(xié)議項下外墻裝修工程的總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），該價格包含但不限于設(shè)計費、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤、稅金及雙方約定的其他費用。

2.價格構(gòu)成：具體分項價格詳見本協(xié)議附件二《工程量清單及綜合單價表》，該附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款，收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑裝飾工程公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXxxxxxxxxxx

4.支付條件與時間：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元，作為工程預(yù)付款；

（2）進度款：主體工程完成XX%后，甲方應(yīng)支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元；二次結(jié)構(gòu)完成XX%后，甲方應(yīng)支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（3）尾款：工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)，扣除XX%質(zhì)保金后，甲方應(yīng)支付剩余XX%工程款，即人民幣XX元。質(zhì)保金自竣工驗收合格之日起XX個月后支付。

甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部拖欠款項及違約金，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并索賠。

5.費用承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)自身施工人員及設(shè)備的全部保險費用，甲方不承擔(dān)任何保險責(zé)任。若因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費用（如工程變更導(dǎo)致的趕工費），由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格且所有款項結(jié)清之日終止，有效期為XX年。

2.開工日期：乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知及首期工程款后XX日內(nèi)正式開工，實際開工日期以甲方通知日期為準(zhǔn)。

3.工期安排：總工期為XX天，自XX年XX月XX日開工日起計算，至XX年XX月XX日竣工驗收日止。如遇法定節(jié)假日，工期相應(yīng)順延。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）材料進場檢驗：開工后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交主要材料樣品及檢驗報告，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成驗收；

（2）隱蔽工程驗收：每完成一層施工后，乙方應(yīng)通知甲方進行隱蔽工程驗收，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)簽字確認；

（3）竣工驗收：工程全部完成后，乙方應(yīng)書面通知甲方進行竣工驗收，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)驗收，逾期未驗收視為驗收合格；

（4）結(jié)算審計：竣工驗收合格后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成工程結(jié)算，如有爭議，可委托第三方審計，審計周期不超過XX日。

5.工期延誤：非因乙方原因（如不可抗力、甲方未提供必要條件、設(shè)計變更等）導(dǎo)致的工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后可順延XX天以上。乙方因自身原因?qū)е碌难诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付款項：如甲方未按第四條約定的進度款或尾款支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部款項及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付已完成工程的結(jié)算款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于合同總價款的XX%作為賠償金。

（2）提供資料錯誤：因甲方提供的設(shè)計圖紙、技術(shù)參數(shù)或場地條件存在錯誤導(dǎo)致工程返工或延誤，所有返工費用及延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量不合格：工程竣工驗收不合格，經(jīng)整改后仍無法達到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

-乙方應(yīng)在XX日內(nèi)返工至合格，并承擔(dān)全部返工費用；

-若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的全部工程款，并支付合同總價款XX%的賠償金；

-因乙方質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方。

（2）工期延誤：如因乙方原因（非不可抗力）導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付但未完成工程的款項，并支付合同總價款XX%的賠償金。

（3）材料不合格：乙方使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并更換合格材料，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。若因此造成工程損壞或延誤，按本條第（1）款處理。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同款項、訴訟費、律師費等。賠償金額以實際損失為限，但最高不超過合同總價款的XX%。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，通過爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、保險理賠通知等）。通知應(yīng)詳細說明不可抗力的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)采取措施減少不可抗力造成的損失，并在條件允許后盡快恢復(fù)履行。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)書面通知對方解除協(xié)議。解除后，雙方應(yīng)互相返還已收款項，并就不可抗力造成的損失進行合理分擔(dān)，但協(xié)議另有約定的除外。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方人身或財產(chǎn)損失，由該方自行承擔(dān)；如不可抗力同時損害雙方利益，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)損失。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任或要求對方賠償。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力因素。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在XX日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，協(xié)議履行可暫緩，但雙方均應(yīng)積極尋求解決方案。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX行業(yè)協(xié)會或XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁程序：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟程序：除上述約定外，任何一方也可直接向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方選擇訴訟，則不得再通過仲裁或調(diào)解解決同一爭議。

5.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，且所有爭議的解決均以本協(xié)議為依據(jù)。雙方在爭議解決過程中應(yīng)注意證據(jù)保全，相關(guān)文件、資料均應(yīng)真實有效。

6.專屬管轄：本協(xié)議生效后，雙方就本協(xié)議項下任何爭議均應(yīng)首先向本協(xié)議約定的人民法院或仲裁機構(gòu)提出解決申請，排除其他管轄權(quán)的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，確需分包的，應(yīng)征得甲方書面同意，且分包方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)隨時檢查分包方的施工情況。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價格、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立且互為補充的，若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.法律適用與爭議優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議優(yōu)先