違建相鄰協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為合法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擬通過(guò)乙方提供專(zhuān)業(yè)建筑工程服務(wù)，對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊的違法建筑進(jìn)行拆除并重建合法建筑。乙方具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)及豐富的違法建筑處理經(jīng)驗(yàn)，能夠按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定完成相關(guān)施工任務(wù)。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，就違法建筑拆除及重建事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有上述違法建筑所在地塊的土地使用權(quán)，并已取得相關(guān)部門(mén)的初步許可，允許對(duì)該違法建筑進(jìn)行拆除重建；

（2）乙方承諾在施工過(guò)程中嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保拆除及重建活動(dòng)符合安全、環(huán)保及合規(guī)性要求；

（3）雙方確認(rèn)，違法建筑的拆除重建涉及的土地使用權(quán)、規(guī)劃審批等事項(xiàng)均由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，乙方僅提供施工服務(wù)，不承擔(dān)因土地權(quán)屬或規(guī)劃審批產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方共同獲得相關(guān)政府部門(mén)（如自然資源局、住建局等）的最終批準(zhǔn)為前提，雙方將積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在違法建筑處理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保工程按計(jì)劃推進(jìn)，同時(shí)規(guī)避潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)議內(nèi)容涉及施工范圍、進(jìn)度安排、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。協(xié)議的順利實(shí)施，將有助于甲方合法合規(guī)地完成項(xiàng)目建設(shè)，并保障乙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的性質(zhì)及法律后果，并自愿簽署本協(xié)議，共同推進(jìn)違法建筑的合規(guī)化處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在處理位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊違法建筑事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保通過(guò)合法合規(guī)的途徑完成違法建筑的拆除及重建工作，使該地塊恢復(fù)合法使用狀態(tài)。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方提供的資料和要求，對(duì)指定違法建筑進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、制定拆除及重建方案，并獲得必要的政府審批；

2.乙方負(fù)責(zé)實(shí)施違法建筑的拆除工程，包括人員、設(shè)備、材料的與管理，確保施工安全及環(huán)保要求；

3.乙方負(fù)責(zé)重建合法建筑的具體施工工作，包括主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

4.甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的土地使用證明、規(guī)劃許可等文件，并協(xié)調(diào)政府部門(mén)辦理相關(guān)審批手續(xù)；

5.雙方共同監(jiān)督工程進(jìn)度，處理施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議或風(fēng)險(xiǎn)，最終實(shí)現(xiàn)違法建筑的合法化改造。

第二條定義

1.**違法建筑**：指未經(jīng)法定程序?qū)徟蜻`反城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定建造的建筑物或構(gòu)筑物。

2.**拆除工程**：指對(duì)違法建筑進(jìn)行的強(qiáng)制或協(xié)商性拆除，包括主結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

3.**重建工程**：指在原址或經(jīng)批準(zhǔn)的范圍內(nèi)新建符合規(guī)劃的合法建筑。

4.**政府審批**：指甲方為拆除及重建工程需獲得的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可等行政批準(zhǔn)文件。

5.**工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)**：指國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)要求。

6.**施工期限**：指本協(xié)議約定的拆除及重建工程起止時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及國(guó)家法規(guī)施工，并監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供違法建筑所在地塊的土地使用權(quán)證明、規(guī)劃審批文件及其他必要資料，并確保其真實(shí)性合法有效性。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工方案進(jìn)行審核，并要求乙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整方案，但需保證不違反法律法規(guī)。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方約定的工程款項(xiàng)，并承擔(dān)因土地權(quán)屬或規(guī)劃審批問(wèn)題導(dǎo)致的額外費(fèi)用。

（5）甲方需配合乙方辦理施工許可等政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)審批費(fèi)用。

（6）如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或停工，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的施工資料及政府審批文件，并確保其符合施工要求。

（2）乙方負(fù)責(zé)編制科學(xué)合理的拆除及重建方案，并取得甲方書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施。方案需符合安全、環(huán)保及規(guī)劃要求，必要時(shí)需經(jīng)專(zhuān)家論證。

（3）乙方承擔(dān)拆除及重建工程的全部施工責(zé)任，包括人員、設(shè)備、材料的與管理，并確保施工符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方需嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，制定專(zhuān)項(xiàng)安全措施，并對(duì)施工過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

（5）乙方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度分階段收取工程款項(xiàng)，甲方應(yīng)按協(xié)議約定支付，不得無(wú)故拖延。

（6）乙方需配合甲方及政府部門(mén)進(jìn)行工程驗(yàn)收，并提交完整的竣工資料。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致返工，乙方需承擔(dān)全部費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)確保施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾符合環(huán)保要求，并負(fù)責(zé)清運(yùn)處置，不得污染環(huán)境。

（8）如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（9）乙方需對(duì)施工過(guò)程中涉及的技術(shù)秘密及商業(yè)信息保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的違法建筑拆除及重建工程總價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整），該價(jià)格包含但不限于拆除工程費(fèi)、重建工程費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、政府審批費(fèi)以及雙方約定的其他費(fèi)用。

2.價(jià)格構(gòu)成明細(xì)詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《工程預(yù)算清單》，該清單作為本協(xié)議不可分割的一部分，對(duì)雙方具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項(xiàng)，轉(zhuǎn)賬賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付條件與時(shí)間：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XXXX萬(wàn)元。乙方收到預(yù)付款后開(kāi)始施工準(zhǔn)備工作。

（2）進(jìn)度款：拆除工程完成XX%且經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣XXXX萬(wàn)元。重建工程完成XX%且經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后X日內(nèi)，甲方再支付總價(jià)款的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣XXXX萬(wàn)元。

（3）尾款：工程竣工驗(yàn)收合格并完成所有結(jié)算手續(xù)后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元。

5.支付前提：乙方每次收到款項(xiàng)前，應(yīng)向甲方提供等額的發(fā)票或稅務(wù)專(zhuān)用收據(jù)。如甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。

6.調(diào)價(jià)機(jī)制：如因政策變化、材料價(jià)格波動(dòng)等因素導(dǎo)致實(shí)際成本超出預(yù)算XX%以上，經(jīng)雙方確認(rèn)后可協(xié)商調(diào)整價(jià)格，但調(diào)整幅度不得超過(guò)超出部分的XX%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清全部款項(xiàng)之日止。

2.工程總體履行期限為XX個(gè)月，自乙方收到預(yù)付款并正式開(kāi)始施工之日起計(jì)算。具體進(jìn)度安排如下：

（1）拆除工程：預(yù)計(jì)XX個(gè)月完成，包括前期準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)施工及垃圾清運(yùn)。

（2）重建工程：預(yù)計(jì)XX個(gè)月完成，包括地基處理、主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等施工。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲乙雙方完成施工方案確認(rèn)及預(yù)付款支付。

（2）拆除工程開(kāi)工后X日內(nèi)，乙方提交詳細(xì)施工設(shè)計(jì)及安全保障方案。

（3）重建工程完成XX%后X日內(nèi)，甲方初步驗(yàn)收，并提出書(shū)面整改意見(jiàn)（如有）。

（4）工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在重建工程完工后X日內(nèi)進(jìn)行，驗(yàn)收合格后X日內(nèi)完成結(jié)算。

4.期限順延：如遇不可抗力事件、政府審批延誤、甲方未能按時(shí)提供施工條件等非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。但乙方應(yīng)在障礙消除后X日內(nèi)恢復(fù)施工，否則視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付款項(xiàng)：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%作為違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停施工，且甲方仍需支付已完成工程量的XX%作為違約處理費(fèi)。逾期超過(guò)X個(gè)月，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已投入成本、預(yù)期利潤(rùn)及合同解除通知發(fā)出后X日內(nèi)甲方應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。

（2）未提供必要條件：如甲方未按時(shí)提供土地使用證明、規(guī)劃許可或其他必要文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法施工或進(jìn)度延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金。甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后X日內(nèi)補(bǔ)充相關(guān)文件，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）虛假承諾：如甲方提供的資料或承諾與事實(shí)不符，導(dǎo)致乙方遭受損失（如審批失敗、工程返工等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量不合格：如乙方施工的拆除或重建工程不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)返工修復(fù)。返工期間，甲方按原進(jìn)度款標(biāo)準(zhǔn)的XX%支付生活費(fèi)，且乙方需承擔(dān)所有返工費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）工期延誤：如乙方非因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ逃馄谕旯ぃ坑馄谝蝗?，?yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)X個(gè)月，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）安全事故：如施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失、行政處罰等，并賠償甲方因此遭受的直接損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并立即停止支付所有未付款項(xiàng)。

（4）泄露信息：如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)信息，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）擅自分包轉(zhuǎn)包：如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方需賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

3.協(xié)商解決：雙方均應(yīng)本著誠(chéng)信原則協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，應(yīng)按本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。雙方同意，任何一方違約造成的損失均應(yīng)得到合理補(bǔ)償，且違約方不得以對(duì)方違約為由進(jìn)行抗辯。

4.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及因疫情（如COVID-19）導(dǎo)致的封鎖、隔離措施等公共衛(wèi)生事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)附有相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件或官方公告。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的情況下，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議履行期限或方式，努力恢復(fù)協(xié)議的履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)保留與不可抗力事件相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如因不可抗力解除協(xié)議，解除方應(yīng)提供充分的不可抗力證明文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求雙方均可接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，任何一方均可發(fā)起協(xié)商。協(xié)商應(yīng)制作書(shū)面記錄，并由雙方代表簽字確認(rèn)。如協(xié)商未能在不可抗力消除后X日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)采取下一步行動(dòng)。

3.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商未果后X日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書(shū)或出具調(diào)解終結(jié)書(shū)。

4.仲裁：如調(diào)解不成或雙方未進(jìn)行調(diào)解，爭(zhēng)議應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方協(xié)商選擇的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，自覺(jué)履行。

5.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。仲裁為優(yōu)先爭(zhēng)議解決方式，選擇仲裁即意味著雙方放棄訴訟權(quán)利。如一方違反仲裁約定而選擇訴訟，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并要求法院駁回訴訟請(qǐng)求。

6.法律適用：本爭(zhēng)議解決條款的效力、解釋及適用均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。對(duì)賬函或催款通知等，應(yīng)在發(fā)送后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或暗示的變更均無(wú)效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，但各條款的效力相對(duì)獨(dú)立。任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力及本協(xié)議的繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容、對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及履行過(guò)程中知悉的任何未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立