ICS03.160

CCSA90

6103

寶雞市地方標(biāo)準(zhǔn)

DB6103/T46—2023

市級(jí)黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修規(guī)范

2023-7-10發(fā)布2023-8-30實(shí)施

寶雞市市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布

DB6103/T46—2023

目次

前言.................................................................................II

1范圍...............................................................................1

2規(guī)范性引用文件.....................................................................1

3術(shù)語和定義.........................................................................1

4工作要求...........................................................................1

5維修范圍及職責(zé).....................................................................2

6審批...............................................................................2

7維修...............................................................................2

8竣工驗(yàn)收...........................................................................2

9費(fèi)用結(jié)算...........................................................................2

10監(jiān)督檢查..........................................................................2

11費(fèi)用審計(jì)..........................................................................3

附錄A（資料性）行政中心辦公用房維修職責(zé)界定.........................................4

附錄B（資料性）日常接報(bào)項(xiàng)目維修審批單...............................................5

I

DB6103/T46—2023

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

本文件由寶雞市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提出。

本文件由寶雞市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局歸口。

本文件起草單位：寶雞市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、寶雞市市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)管理中心。

本文件主要起草人：夏雷、張武初、張治國(guó)、鄒婷婷。

本文件由寶雞市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)解釋。

本文件首次發(fā)布。

聯(lián)系信息如下：

單位：寶雞市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局

電話/p>

地址：陜西省寶雞市金臺(tái)區(qū)寶虢路124號(hào)行政中心1號(hào)樓

郵碼：721000

II

DB6103/T46—2023

市級(jí)黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了黨政機(jī)關(guān)辦公用房維修管理工作要求、維修范圍及職責(zé)、審批、維修、竣工驗(yàn)收、費(fèi)

用結(jié)算、監(jiān)督檢查和費(fèi)用審計(jì)的要求。

本文件適用于市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門負(fù)責(zé)管理的行政中心辦公用房維修工作。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）

《中央國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房大中修項(xiàng)目及經(jīng)費(fèi)管理暫行辦法》（國(guó)管房地〔2010〕570號(hào)）

《寶雞市黨政機(jī)關(guān)厲行節(jié)約反對(duì)浪費(fèi)實(shí)施細(xì)則》（寶辦發(fā)〔2016〕6號(hào)）

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1辦公用房維修

對(duì)辦公用房及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修改造工作。

3.2日常維修

及時(shí)修復(fù)和排除辦公用房及附屬設(shè)施、設(shè)備的輕微損傷或小故障，使其保持正常使用和運(yùn)行。

3.3大中修

對(duì)辦公用房及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行承重、消防、裝飾等一個(gè)或多個(gè)系統(tǒng)的大修或中修，使其保持正

常使用和運(yùn)行。

4工作要求

4.1市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門應(yīng)根據(jù)房屋建筑年代、使用年限、危舊老化損壞程度、使用功能調(diào)整等因

素，結(jié)合經(jīng)費(fèi)預(yù)算安排等情況，合理安排辦公用房的維修項(xiàng)目，負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批、方案審定、計(jì)劃編制、

組織實(shí)施、監(jiān)督管理、項(xiàng)目驗(yàn)收和維修費(fèi)用審核等工作。

4.2辦公用房維修應(yīng)在保證安全、衛(wèi)生、節(jié)能、環(huán)保的前提下，科學(xué)組織，嚴(yán)控文件，確保使用功能

正常、感觀質(zhì)量應(yīng)符合GB-50300中“好”的等次。

4.3建立第三方維修費(fèi)用專項(xiàng)審計(jì)制度。

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5維修范圍及職責(zé)

5.1行政中心1#、2#、3#、6#、7#辦公樓及附屬設(shè)施、設(shè)備、水電和樓宇周圍廣場(chǎng)、人行道、花壇踏

步石材等公共建筑設(shè)施的維修改造。5#辦公樓日常維修項(xiàng)目由市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)管理中心具體負(fù)責(zé)。

5.2市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)管理中心無法實(shí)施維修改造的項(xiàng)目，由其報(bào)市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門審批同意后按程

序組織實(shí)施。

5.3行政中心辦公用房維修職責(zé)界定，見附錄A。

6審批

6.1日常維修按照現(xiàn)場(chǎng)查勘、報(bào)名詢價(jià)、會(huì)議研究、審批派單、簽訂合同、進(jìn)場(chǎng)施工、竣工驗(yàn)收、整

改結(jié)算、費(fèi)用審計(jì)的程序進(jìn)行。

6.2大中修按照計(jì)劃方案、預(yù)算編制、維修鑒定、項(xiàng)目確立、會(huì)議研究、公開招標(biāo)、簽訂合同、進(jìn)場(chǎng)

施工、竣工驗(yàn)收、整改結(jié)算、費(fèi)用審計(jì)的程序進(jìn)行。

7維修

7.1市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門安排組織相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)查看，依據(jù)職責(zé)擬定維修實(shí)施方案或提出維修改造

意見。

7.2日常維修項(xiàng)目,市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門負(fù)責(zé)登記并填寫維修審批單（見附錄B），按程序?qū)徟炞?/p>

后組織維修；如遇水管爆裂、路面塌陷、自然災(zāi)害搶修及領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的危、特、急、改造項(xiàng)目等緊急

維修項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行及時(shí)搶修，后續(xù)完善維修審批程序。

7.3市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門聯(lián)系維修施工方進(jìn)行施工，并全程參與施工監(jiān)督，保證維修工程質(zhì)量。

8竣工驗(yàn)收

8.1維修項(xiàng)目竣工后，市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門組織相關(guān)人員，按照提交竣工報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)質(zhì)量、做

出驗(yàn)收意見、上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)的程序組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可使用，驗(yàn)收不合格的，應(yīng)限期整改，直至

驗(yàn)收合格。

9費(fèi)用結(jié)算

9.1驗(yàn)收合格后，施工方憑維修審批單、維修費(fèi)用清單、施工資料等進(jìn)行結(jié)算，市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部

門對(duì)結(jié)算資料審核并造冊(cè)歸檔。

9.2日常接報(bào)維修項(xiàng)目費(fèi)用按月或批次結(jié)算，大中修費(fèi)用按合同約定結(jié)算。

9.3市級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門應(yīng)建立維修管理臺(tái)賬，作為大中修的重要依據(jù)。

10監(jiān)督檢查

10.1日常監(jiān)督檢查

日常檢查由市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)管理中心實(shí)施，并指派具有專業(yè)操作技能的人員進(jìn)行，主要檢查辦公用房

及附屬設(shè)施、設(shè)備易損部位和設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，日常檢查應(yīng)定期上報(bào)。

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10.2綜合監(jiān)督檢查

綜合檢查主要在日常檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行，通過儀器檢測(cè)和必要的載荷試驗(yàn)，對(duì)有關(guān)信息進(jìn)行收集、

分析、驗(yàn)算和判定，或有緊急或特殊情況時(shí)立即進(jìn)行檢查。綜合檢查應(yīng)由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。必

要時(shí)還應(yīng)會(huì)同安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。

11費(fèi)用審計(jì)

日常維修項(xiàng)目費(fèi)用按月或批次結(jié)算后，按月或批次進(jìn)行審計(jì)，大中修工程費(fèi)用按合同約定結(jié)算后進(jìn)

行審計(jì)。

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A

A

附錄A

（資料性）

行政中心辦公用房維修職責(zé)界定

A.1局房地產(chǎn)管理科維修職責(zé)

A.1.1行政中心1#、2#、3#、6#、7#辦公樓及其它建筑物的墻面、石膏吊頂、地面石材、屋面（包括

鋼結(jié)構(gòu)）、衛(wèi)生間石材的維修。

A.1.2行政中心1#、2#、3#、6#、7#辦公樓及其它建筑物各種自動(dòng)門、防火門、鋁合金門、卷簾門、

衛(wèi)生間隔斷門、辦公室木門、鎖和窗戶玻璃的更換維修。

A.1.3行政中心公共區(qū)域內(nèi)人行道、廣場(chǎng)石材、綠化帶道沿、地下室供排水溝蓋、井蓋和花壇踏步石

材的維修。

A.1.4行政中心1#至7#辦公樓供電系統(tǒng)技術(shù)指導(dǎo)和改造項(xiàng)目的實(shí)施。

A.1.5行政中心各樓宇入駐單位自行改造工程方案的審定和圖紙審查工作。

A.1.6對(duì)采購(gòu)的水、電、暖、空調(diào)通風(fēng)、電梯、消防等材料技術(shù)參數(shù)的審定工作。

A.1.7負(fù)責(zé)對(duì)市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)周轉(zhuǎn)房日常維修、裝修和改造工作。

A.2市級(jí)機(jī)關(guān)物業(yè)管理中心維修職責(zé)

A.2.1負(fù)責(zé)行政中心一次供水網(wǎng)閥門的維修維護(hù)，1#至7#辦公樓、廣場(chǎng)及室外其它設(shè)施設(shè)備的中央空

調(diào)系統(tǒng)、室內(nèi)外供水管網(wǎng)、供水設(shè)施、空調(diào)水、冷凝水、飲水機(jī)、熱水器、中水系統(tǒng)，空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)、

消防供水系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)，消防排煙系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、車管系統(tǒng)、草坪噴灌系統(tǒng)及設(shè)備機(jī)房設(shè)備的

維護(hù)維修和零配件檢修更換等。

A.2.2負(fù)責(zé)行政中心1#至7#樓室內(nèi)外上下水、排污系統(tǒng)的維護(hù)，衛(wèi)生間設(shè)施系統(tǒng)、排水排污管道系統(tǒng)、

溝槽疏通清淤系統(tǒng)；化糞池清淤；屋面雨水、地下車庫(kù)地溝等抽排水等維修維護(hù)工作。

A.2.3負(fù)責(zé)行政中心各入駐部門在辦公室和公共場(chǎng)所自行安裝的設(shè)施、設(shè)備的管理及改造工程需要進(jìn)

出大樓設(shè)備、材料、工具、人員的通行證管理。

A.2.4負(fù)責(zé)行政中心各樓宇公共場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備、集成吊頂、檢查口、風(fēng)口、照明燈具、窗戶合頁和把

手等維修和維護(hù)。

A.2.5負(fù)責(zé)行政中心所有室外10KV、1KV主供電線路的巡查及維護(hù)，負(fù)責(zé)行政中心與供電部門的業(yè)務(wù)銜

接工作。

A.2.6負(fù)責(zé)行政中心1#至6#辦公樓及廣場(chǎng)的變配電室的值班運(yùn)行和維護(hù)管理工作，確保供電安全可靠。

A.2.7負(fù)責(zé)1#至7#樓內(nèi)供電系統(tǒng)、配電箱、電器線路、照明燈具、開關(guān)插座、面板、消防監(jiān)控系統(tǒng)、

車管監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等的維修和維護(hù)。強(qiáng)電、弱電豎井設(shè)備的維修及鑰匙的保管和管理、維護(hù)工作。

1#樓至7#樓樓頂、屋面出口的鑰匙管理工作。

A.2.8負(fù)責(zé)行政中心1#、2#、3#、6#樓室外的亮化照明管理、臨時(shí)照明線路，臨時(shí)維修設(shè)施設(shè)備線路

的保障和景觀燈的維護(hù)與維修。配合聯(lián)通、移動(dòng)、電信、廣電、無線WiFi等部門在行政中心各樓宇及周

邊布設(shè)的信息業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)工作。

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B

B

附錄B

（資料性）

日常接報(bào)項(xiàng)目維修審批單

報(bào)修報(bào)修聯(lián)系

部門人員電話

維修

項(xiàng)目

接報(bào)人簽字：年月日

維修工程

量及

費(fèi)用

施工方（蓋章）簽字：年月日

經(jīng)辦人員

審批意見

簽字：年月日

房地產(chǎn)管

理科負(fù)責(zé)

人審批意

見簽字：年月日

分管局長(zhǎng)

審批意見

簽字：年月日

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