2025年酒店管理服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議鑒于甲方（以下簡(jiǎn)稱“管理公司”）擁有豐富的酒店管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，乙方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）擁有位于[酒店詳細(xì)地址]的酒店（以下簡(jiǎn)稱“酒店”）的合法所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，雙方基于平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就續(xù)簽酒店管理服務(wù)合同事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條續(xù)簽依據(jù)與標(biāo)的1.1本協(xié)議是依據(jù)甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂的《酒店管理服務(wù)合同》（合同編號(hào)：[原合同編號(hào)]）（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）而進(jìn)行的續(xù)簽。1.2原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，繼續(xù)有效。1.3雙方同意續(xù)簽管理公司對(duì)酒店提供酒店管理服務(wù)的合同，新的合同期限自[YYYY]年[MM]月[DD]日起至[YYYY]年[MM]月[DD]日止，共計(jì)[XX]年。第二條管理服務(wù)范圍2.1管理公司按照原合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)酒店的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：(a)制定和執(zhí)行酒店的發(fā)展戰(zhàn)略、市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃和品牌管理方案；(b)建立和健全酒店的組織架構(gòu)，負(fù)責(zé)關(guān)鍵管理人員的招聘、培訓(xùn)、考核與激勵(lì)；(c)負(fù)責(zé)酒店員工的招聘、培訓(xùn)、排班、績(jī)效管理、薪酬福利和員工關(guān)系處理；(d)制定并管理酒店的財(cái)務(wù)預(yù)算，進(jìn)行成本控制、費(fèi)用審核和財(cái)務(wù)核算；(e)確保酒店日常運(yùn)營(yíng)各環(huán)節(jié)（前臺(tái)、客房、餐飲、會(huì)議、康樂、工程、保安、洗衣等）符合既定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和效率要求；(f)負(fù)責(zé)酒店設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)監(jiān)督及管理；(g)收集和分析賓客反饋，持續(xù)改進(jìn)酒店產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量；(h)負(fù)責(zé)酒店信息系統(tǒng)的管理與應(yīng)用；(i)代表業(yè)主處理與政府相關(guān)部門、重要合作伙伴的溝通協(xié)調(diào)事宜；(j)管理公司自身的管理費(fèi)用支出，并確保與酒店運(yùn)營(yíng)的合理分離。2.2雙方同意，在新的管理期內(nèi)，[可在此處列出雙方協(xié)商確定的新增或調(diào)整的服務(wù)內(nèi)容，例如：引入智能化管理系統(tǒng)、提升特定餐飲服務(wù)品質(zhì)、增加會(huì)議設(shè)施管理等]。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1管理公司的權(quán)利與義務(wù)(a)權(quán)利：(i)按照合同約定，向業(yè)主收取管理費(fèi)和續(xù)租費(fèi)；(ii)在符合酒店品牌形象和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的前提下，制定和調(diào)整酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格策略；(iii)對(duì)酒店的整體運(yùn)營(yíng)擁有決策權(quán)；(iv)使用酒店品牌進(jìn)行市場(chǎng)推廣和宣傳（需符合業(yè)主品牌規(guī)范）；(v)管理和考核酒店的所有員工。(b)義務(wù)：(i)全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保酒店高效、安全、盈利運(yùn)行；(ii)定期向業(yè)主提交經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告（如適用）；(iii)建立完善的質(zhì)量管理體系，持續(xù)提升賓客滿意度；(iv)節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本，提高資產(chǎn)使用效率；(v)遵守國(guó)家及地方法律法規(guī)，依法納稅；(vi)對(duì)業(yè)主提供的酒店資產(chǎn)及相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)；(vii)確保酒店符合安全生產(chǎn)和消防要求。3.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)(a)權(quán)利：(i)審查管理公司提交的經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告；(ii)對(duì)酒店的重大經(jīng)營(yíng)決策（如重大投資項(xiàng)目、品牌戰(zhàn)略調(diào)整、資產(chǎn)處置等）擁有最終審批權(quán)或協(xié)商權(quán)，具體權(quán)限按原合同約定執(zhí)行；(iii)對(duì)酒店的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求管理公司定期匯報(bào)工作；(iv)獲得合同約定的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分成或固定回報(bào)。(b)義務(wù)：(i)按照合同約定的計(jì)算方式及支付時(shí)間，及時(shí)足額向管理公司支付管理費(fèi)和續(xù)租費(fèi)；(ii)保證向管理公司提供原合同約定的、用于酒店運(yùn)營(yíng)所需的全部場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備及其合法使用權(quán)；(iii)協(xié)助管理公司辦理或更新酒店運(yùn)營(yíng)所必需的各類證照、許可；(iv)按照合同約定，向管理公司提供必要的經(jīng)營(yíng)支持（例如：融資安排）；(v)對(duì)管理公司為酒店運(yùn)營(yíng)所獲取的客戶信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等承擔(dān)保密義務(wù)；(vi)保證酒店物業(yè)的完好，并承擔(dān)必要的維修或更新改造費(fèi)用（除非合同另有約定）。第四條費(fèi)用與支付4.1管理費(fèi)：管理費(fèi)按照以下方式計(jì)算并支付：(a)[選擇一種計(jì)算方式并詳細(xì)說明：](i)按酒店年?duì)I業(yè)額的[XX]%計(jì)算，營(yíng)業(yè)額指酒店客房、餐飲及其他經(jīng)營(yíng)部門（如會(huì)議、停車場(chǎng)等）的總收入，具體構(gòu)成及扣除項(xiàng)目按雙方另行確認(rèn)的口徑執(zhí)行。(ii)按固定金額人民幣[XXXXX]元/年（或月/季）支付。(iii)混合方式：基礎(chǔ)固定管理費(fèi)人民幣[XXXXX]元/年（或月/季），超出基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額部分的營(yíng)業(yè)額再按[XX]%計(jì)算附加管理費(fèi)。(b)支付周期為[每月/每季/每年]。(c)每個(gè)支付周期結(jié)束后[XX]日內(nèi)，管理公司應(yīng)向業(yè)主提供經(jīng)審計(jì)（如適用）的管理費(fèi)計(jì)算明細(xì)，業(yè)主審核無誤后[XX]日內(nèi)支付。4.2續(xù)租費(fèi)：業(yè)主向管理公司支付酒店[具體區(qū)域，如X層X房]的固定租金，每月人民幣[XXXXX]元，支付方式為按月支付，于每月[X]日前支付當(dāng)月租金。4.3其他費(fèi)用承擔(dān)：(a)酒店員工的工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)、個(gè)人所得稅等由管理公司承擔(dān)；(b)酒店運(yùn)營(yíng)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)（如增值稅、企業(yè)所得稅等）由[管理公司/業(yè)主]承擔(dān)，具體承擔(dān)方式按原合同及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)執(zhí)行；(c)管理公司為酒店進(jìn)行的市場(chǎng)營(yíng)銷、品牌推廣活動(dòng)費(fèi)用，由[管理公司承擔(dān)/業(yè)主按實(shí)際發(fā)生額支付/雙方按比例分?jǐn)俔；(d)管理公司派遣到酒店工作的管理人員的差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等，由管理公司承擔(dān)；(e)酒店日常運(yùn)營(yíng)中必要的易耗品、物料采購(gòu)費(fèi)用，由[管理公司/業(yè)主]承擔(dān)；(f)[其他雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用承擔(dān)事項(xiàng)]。4.4費(fèi)用調(diào)整：(a)雙方同意，在新的管理期內(nèi)，管理費(fèi)的計(jì)算基數(shù)（如適用）或固定金額可根據(jù)以下情況調(diào)整：(i)每年根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉木用裣M(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）變動(dòng)情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過CPI變動(dòng)幅度的[±X]%；(ii)連續(xù)[XX]個(gè)季度，酒店RevPAR（每可售房收入）低于[XXXXX]元，經(jīng)雙方核實(shí)確認(rèn)后，可在下一個(gè)季度對(duì)管理費(fèi)率進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定；(iii)[其他約定的調(diào)整情形]。(b)任何費(fèi)用調(diào)整需提前[XX]日提出，并由雙方書面確認(rèn)。第五條經(jīng)營(yíng)指標(biāo)與利潤(rùn)分成（或保底收益）5.1雙方同意，在新的管理期內(nèi)，設(shè)立以下關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（KPI）作為管理公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效的參考：(a)客房平均入住率：不低于[XX]%；(b)客房平均每日房?jī)r(jià)（ADR）：不低于人民幣[XXXXX]元；(c)每可售房收入（RevPAR）：不低于人民幣[XXXXX]元；(d)餐飲營(yíng)業(yè)額：不低于人民幣[XXXXX]元/年；(e)[其他雙方約定的指標(biāo)]。5.2雙方同意采用以下方式處理酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)：(a)[方式一：利潤(rùn)分成]酒店年度稅前利潤(rùn)（扣除管理費(fèi)、續(xù)租費(fèi)、管理公司承擔(dān)的員工成本、基礎(chǔ)市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)及法定稅費(fèi)后的余額）中，[XX]%歸業(yè)主，[XX]%歸管理公司。年度利潤(rùn)結(jié)算日為[年底]。(b)[方式二：固定回報(bào)加超額分成]管理公司保證向業(yè)主支付年度稅前利潤(rùn)中的人民幣[XXXXX]元作為固定回報(bào)。當(dāng)年度稅前利潤(rùn)超過人民幣[XXXXX]元時(shí)，超出部分的[XX]%歸業(yè)主，[XX]%歸管理公司。(c)[其他雙方約定的利潤(rùn)分配方式]。第六條管理協(xié)議的引用6.1本協(xié)議的履行應(yīng)嚴(yán)格遵循原合同附件《管理協(xié)議》（合同編號(hào)：[原管理協(xié)議編號(hào)]）的約定，除非本協(xié)議另有明確修改。原管理協(xié)議中關(guān)于租賃關(guān)系、品牌使用、人員任命、信息系統(tǒng)、保密等核心條款繼續(xù)有效。6.2[如原管理協(xié)議有到期日，需明確說明原協(xié)議的哪些條款自動(dòng)延續(xù)至本協(xié)議期限結(jié)束]。第七條違約責(zé)任7.1若管理公司未能達(dá)到合同約定的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或因管理公司重大過失或故意行為導(dǎo)致酒店聲譽(yù)受損、產(chǎn)生重大經(jīng)濟(jì)損失，業(yè)主有權(quán)要求管理公司采取補(bǔ)救措施，并可根據(jù)損害程度要求管理公司支付違約金人民幣[XXXXX]元，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，業(yè)主有權(quán)進(jìn)一步追償。7.2若業(yè)主未能按時(shí)足額支付管理費(fèi)或續(xù)租費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[XX]%向管理公司支付滯納金。逾期超過[XX]日，管理公司有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。經(jīng)管理公司書面催告后[XX]日內(nèi)仍未支付的，管理公司有權(quán)解除本協(xié)議，并要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。7.3任何一方違反本協(xié)議或原合同的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[XXXXX]元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。7.4因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議或原合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。第八條不可抗力8.1若發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。8.2因不可抗力事件造成的損失，雙方各自承擔(dān)。受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[酒店所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十條生效、變更與終止10.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。10.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。10.3除本協(xié)議約定外，本協(xié)議的終止條件與原合同約定一致，即：(a)合同期滿；(b)雙方協(xié)商一致解除；(c)一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)合同約定解除；(d)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；(e)業(yè)主決定出售或整體租賃酒店物業(yè)（需提前[XX]日書面通知管理公司，雙方就后續(xù)安排進(jìn)行協(xié)商）。10.4合同終止時(shí)，雙方應(yīng)在[XX]日內(nèi)完成財(cái)務(wù)結(jié)算、資產(chǎn)交接、員工安排等事宜。管理公司應(yīng)向業(yè)主提交完整的經(jīng)營(yíng)資料和財(cái)務(wù)報(bào)表。第十一條通知雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式，發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[XX]日書面通知對(duì)方。第十二條完整協(xié)議本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出并經(jīng)雙方簽署。第十三條可分割性若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效