瑪雅房屋看房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：瑪雅房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號環(huán)球貿(mào)易中心北塔28層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)專業(yè)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃經(jīng)驗。甲方擬通過本次看房活動，對乙方的房產(chǎn)項目進行實地考察，以評估其是否符合甲方在房地產(chǎn)投資或商業(yè)運營方面的需求。甲方的決策將基于對房產(chǎn)位置、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、市場價格及潛在收益的綜合評估。本次看房活動是甲方履行其投資計劃或商業(yè)布局的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，旨在通過實地了解乙方的房產(chǎn)情況，為后續(xù)的合作奠定基礎(chǔ)。甲方希望通過本次協(xié)議的簽訂，明確雙方在看房過程中的權(quán)利與義務(wù)，確?？捶炕顒拥捻樌M行，并保護雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：陽光城市廣場物業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈18層，

法定代表人/負責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家具備專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，依法設(shè)立并有效存續(xù)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營經(jīng)驗。乙方現(xiàn)擁有位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)房產(chǎn)項目，擬通過本次看房活動，向甲方展示該房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、周邊環(huán)境、租賃政策等，以促成雙方在房產(chǎn)租賃或購買方面的合作。乙方的房產(chǎn)位于上海市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，配套設(shè)施完善，具有較高的市場價值及投資潛力。乙方希望通過本次協(xié)議的簽訂，規(guī)范雙方在看房過程中的行為，確?？捶炕顒拥挠行蜻M行，并最終實現(xiàn)房產(chǎn)交易或租賃合作的目標。

協(xié)議簡介：

本次看房協(xié)議的簽訂，是基于甲方對乙方房產(chǎn)項目的初步了解及意向，以及乙方愿意向甲方展示房產(chǎn)實際情況的共識。雙方通過簽訂本協(xié)議，明確在看房過程中的權(quán)利與義務(wù)，旨在為后續(xù)的合作提供法律保障。協(xié)議的履行將有助于甲方全面評估房產(chǎn)的價值，乙方則有機會向甲方展示房產(chǎn)的優(yōu)勢，從而促成雙方在房地產(chǎn)交易或租賃方面的進一步合作。本協(xié)議的簽訂，不僅是對雙方合作意愿的確認，也是對看房活動流程的規(guī)范，有助于減少潛在的法律風(fēng)險，確保雙方利益的實現(xiàn)。協(xié)議內(nèi)容將涉及當事人信息、看房安排、保密條款、違約責(zé)任等關(guān)鍵要素，以保障雙方在合作過程中的權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在看房活動中的權(quán)利與義務(wù)，確保看房活動的順利進行，并為后續(xù)可能的房地產(chǎn)交易或租賃合作奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方的看房安排與要求、乙方的房產(chǎn)展示與說明、雙方在看房過程中的保密義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方對房產(chǎn)的實地考察、乙方對房產(chǎn)情況的詳細介紹、雙方信息的交換與確認、看房時間的安排以及突發(fā)情況的處理等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立一個公平、透明、高效的看房機制，保障各自的合法權(quán)益，促進合作目標的實現(xiàn)。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指乙方擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈18層的商業(yè)房產(chǎn)項目，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.“看房”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方房產(chǎn)進行實地考察和了解的行為。

3.“保密信息”指在履行本協(xié)議過程中，一方向另一方披露的未公開的與房產(chǎn)相關(guān)的商業(yè)信息，包括但不限于房產(chǎn)價格、租賃政策、裝修狀況等。

4.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔的法律責(zé)任。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間和方式對乙方房產(chǎn)進行實地考察，了解房產(chǎn)的實際情況；甲方有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)的真實、準確的信息和資料；甲方有權(quán)在看房過程中對房產(chǎn)提出問題和建議。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式參加看房活動，不得無故遲到或早退；甲方應(yīng)遵守乙方的現(xiàn)場管理規(guī)定，不得損壞房產(chǎn)設(shè)施或擾亂現(xiàn)場秩序；甲方應(yīng)對在看房過程中獲得的保密信息承擔保密義務(wù)，不得泄露給第三方；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用，如有額外費用產(chǎn)生，應(yīng)與乙方協(xié)商解決。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式參加看房活動，并對甲方的行為進行監(jiān)督；乙方有權(quán)向甲方提供與房產(chǎn)相關(guān)的真實、準確的信息和資料；乙方有權(quán)要求甲方遵守現(xiàn)場管理規(guī)定，不得損壞房產(chǎn)設(shè)施或擾亂現(xiàn)場秩序。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的時間和方式安排看房活動，并提供必要的協(xié)助；乙方應(yīng)向甲方詳細展示房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施、租賃政策等；乙方應(yīng)對在看房過程中獲得的甲方信息承擔保密義務(wù)，不得泄露給第三方；乙方應(yīng)確保房產(chǎn)在看房期間的安全，如有損壞應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方進行必要的測量或評估工作，并提供相關(guān)資料；如遇特殊情況需要調(diào)整看房時間或方式，乙方應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。

特別說明：乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)特別注意保護房產(chǎn)的安全和完整性，確保甲方在看房過程中不會對房產(chǎn)造成任何損壞。同時，乙方應(yīng)積極配合甲方進行必要的測量或評估工作，并提供相關(guān)資料，以幫助甲方全面了解房產(chǎn)的價值和潛力。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)在看房期間發(fā)生損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。此外，乙方還應(yīng)確保在看房期間提供的安全保障措施到位，防止發(fā)生意外事故。通過雙方的共同努力，確?？捶炕顒拥捻樌M行，并為后續(xù)的合作奠定良好的基礎(chǔ)。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何關(guān)于房產(chǎn)最終交易價格或租賃費用的承諾或約定。甲方在看房期間，乙方有義務(wù)向甲方提供房產(chǎn)的參考價格或租賃底價，供甲方參考。任何最終的價格或費用，需在甲方完成全面評估后，與乙方另行協(xié)商確定，并簽訂正式的買賣合同或租賃合同。若雙方就最終價格達成一致，則本協(xié)議項下的看房安排具有促進最終合同簽訂的預(yù)備性質(zhì)。本協(xié)議本身不涉及任何款項的支付，雙方應(yīng)在后續(xù)簽訂的正式合同中約定具體的支付條款，包括支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）、支付時間（如分期支付、一次性支付等）、支付金額等。本協(xié)議僅為看房安排提供框架，不預(yù)先設(shè)定任何經(jīng)濟義務(wù)的履行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起三十（30）日。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。甲方應(yīng)在有效期內(nèi)至少安排一次看房活動，具體時間應(yīng)提前與乙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)在甲方約定的時間范圍內(nèi)，提供必要的配合和協(xié)助，完成房產(chǎn)的展示工作。若在有效期內(nèi)，雙方未能就最終價格達成一致或未能簽訂正式合同，本協(xié)議自動失效。雙方同意，在協(xié)議有效期內(nèi)或失效后三十（30）日內(nèi)，就任何未盡事宜進行最后的溝通或協(xié)商，以促成后續(xù)合作或了結(jié)相關(guān)事宜。任何一方如需延長協(xié)議期限，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方無正當理由未能按時參加雙方協(xié)商確定的看房活動，或提前單方面取消看房安排，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣五千（5,000）元整。該違約金旨在補償乙方為準備看房所投入的合理成本。

(2)若甲方在看房過程中，故意或因重大過失損壞乙方房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償由此造成的全部損失，包括但不限于維修費用、財產(chǎn)價值減損損失等。乙方有權(quán)要求甲方立即停止損害行為，并承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)若甲方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，泄露在看房過程中獲悉的乙方的保密信息（包括但不限于房產(chǎn)價格、租賃策略、客戶信息等），給乙方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償乙方的全部損失。損失賠償額的計算方式為實際損失金額，如實際損失難以計算，可由雙方協(xié)商確定一個合理的賠償數(shù)額，或由人民法院依法判決。

(4)若本協(xié)議有效期內(nèi)屆滿，甲方未就房產(chǎn)與乙方達成最終交易或租賃合意，且甲方未與乙方就后續(xù)合作或信息保密事宜達成新的書面約定，甲方不得再以任何理由利用在看房過程中獲知的乙方信息進行同類競爭行為，不得泄露或轉(zhuǎn)介給任何第三方。否則，視為違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方無正當理由未能按時提供約定的看房條件或配合甲方的合理看房要求，導(dǎo)致甲方看房活動受阻或無法進行，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣五千（5,000）元整。該違約金旨在補償甲方因無法按時看房而可能錯失的機會成本或時間成本。

(2)若乙方在看房期間，未能向甲方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，或隱瞞房產(chǎn)存在的重大瑕疵（如結(jié)構(gòu)問題、權(quán)屬爭議、漏水、蟲害等），導(dǎo)致甲方基于錯誤信息做出決策并遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、以及可能產(chǎn)生的合同談判失敗損失等。

(3)若乙方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，泄露在履行本協(xié)議過程中獲悉的甲方的保密信息（如甲方的投資意向、預(yù)算范圍、談判策略等），給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失。損失賠償額的計算方式為實際損失金額，如實際損失難以計算，可由雙方協(xié)商確定一個合理的賠償數(shù)額，或由人民法院依法判決。

(4)若乙方在甲方安排看房時，無故拒絕甲方的合理進入請求，或設(shè)置不合理的障礙，影響甲方的正常看房權(quán)利，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方行程安排混亂或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)予以承擔。同時，乙方不得因此行為損害甲方的聲譽。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若任何一方因不可抗力（定義見本協(xié)議“不可抗力條款”）原因未能履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

6.4違約金的性質(zhì)與適用：

本協(xié)議約定的違約金具有補償性質(zhì)，旨在彌補非違約方因違約行為所遭受的直接損失。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方同意，本協(xié)議中的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律約束力，任何一方不得以損失未達實際數(shù)額為由拒絕支付違約金。

6.5爭議優(yōu)先解決原則與違約責(zé)任的關(guān)系：

即使雙方因本協(xié)議內(nèi)容或履行產(chǎn)生爭議，并選擇通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決，在爭議解決期間或結(jié)束后，任何一方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行其尚未完成的義務(wù)，除非爭議解決結(jié)果明確要求其停止履行。同時，違約方仍需承擔本協(xié)議項下約定的違約責(zé)任，除非雙方在爭議解決協(xié)議中另有明確約定免除或變更該違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)的，不承擔違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，說明不可抗力的具體情況及其對協(xié)議履行的影響程度，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.協(xié)議變更或解除：若不可抗力持續(xù)影響協(xié)議履行超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更協(xié)議履行方式或解除本協(xié)議。若雙方無法就變更或解除達成一致，本協(xié)議可依據(jù)受影響方的請求，由人民法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)實際情況裁定變更或解除。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責(zé)任。但任何一方因不可抗力所受損失的，除另有約定外，不得向?qū)Ψ剿髻r。若一方因不可抗力免責(zé)后，應(yīng)及時采取措施減少損失，若因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，則應(yīng)對擴大的損失承擔責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并視情況恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，本協(xié)議可協(xié)商解除。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決方式等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，盡可能通過溝通達成一致。

2.協(xié)商不成：若雙方在書面通知后三十（30）日內(nèi)就爭議事項未能通過協(xié)商達成一致解決方案，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且選擇一經(jīng)確定，未經(jīng)對方書面同意不得單方面變更：

(1)調(diào)解：可提交至有管轄權(quán)的行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，當事人應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

(2)仲裁：提交至對本案有管轄權(quán)的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或根據(jù)爭議性質(zhì)選擇其他適宜的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)依據(jù)事實、法律和公平原則進行裁決。

(3)訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院確定為：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（若甲方為多方，則指主要責(zé)任方所在地；若甲方為外國主體，則指其境內(nèi)主要辦事機構(gòu)所在地）或由乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并在選擇后通知對方。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保存所有相關(guān)證據(jù)，并應(yīng)本著誠實信用和合作的原則進行。除爭議解決事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

4.仲裁/訴訟費用：若通過仲裁或訴訟解決爭議，除非本協(xié)議另有約定或仲裁/法院裁決另有規(guī)定，否則因解決爭議而產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔；若雙方均有責(zé)任，則由雙方根據(jù)責(zé)任大小按比例分擔。仲裁或訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行尚未完成的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知以進入對方指定郵箱時視為送達。本協(xié)議項下的所有通知、文件交換均應(yīng)使用中文進行。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽署書面補充協(xié)議的變更內(nèi)容無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若一方轉(zhuǎn)讓，應(yīng)視為其單方面違約。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議標的提出與協(xié)議內(nèi)容不符的其他主張。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法