離婚協(xié)議書房屋怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX置業(yè)有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX寫字樓12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬購買乙方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）事宜達(dá)成一致，并依據(jù)本協(xié)議約定明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。標(biāo)的房屋建筑面積約為XX平方米，房屋權(quán)屬登記在乙方名下，現(xiàn)乙方同意將其合法擁有的該房屋出售給甲方。甲方已充分了解標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀及權(quán)利狀況，并愿意按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為辦理房屋買賣過戶登記及后續(xù)相關(guān)手續(xù)的法律依據(jù)。為明確責(zé)任，保障交易安全，甲乙雙方特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的房屋買賣交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易合法、順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房屋的交接、購房款的支付、房屋過戶登記手續(xù)的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口遷出、房屋附屬設(shè)施設(shè)備的歸屬、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方同意嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的房屋：指位于北京市朝陽區(qū)建國路XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積約為XX平方米的房產(chǎn)。

2.購房款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的房屋購買總價(jià)款，含首付款和剩余貸款款項(xiàng)。

3.過戶登記：指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的法定登記手續(xù)。

4.附屬設(shè)施設(shè)備：指與標(biāo)的房屋一并交付的家具、家電、裝修等財(cái)產(chǎn)。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付條件的標(biāo)的房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，并按照本協(xié)議約定支付相關(guān)稅費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式及時(shí)足額支付購房款，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)保證其支付能力，如因甲方原因?qū)е沦J款審批未通過，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前遷出戶口，并保證戶口遷出不影響房屋使用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶登記手續(xù)。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)，并保證房屋交付時(shí)不存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將標(biāo)的房屋交付給甲方，并保證房屋交付時(shí)具備正常居住條件，包括但不限于水電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。

c.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并提供所有必要的文件和證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、戶口本等。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付違約金。

d.乙方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施設(shè)備的完整性，并按照本協(xié)議約定隨房屋一并交付甲方。如附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

e.乙方應(yīng)保證在房屋交付前將戶口遷出，如因乙方原因?qū)е聭艨跓o法遷出，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

f.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋不存在租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利主張，如因乙方原因?qū)е路课荼坏谌街鲝垯?quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00元）。該價(jià)格包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備。

2.支付方式：甲方同意采用分期支付方式，首付款與尾款分別支付。

3.首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00元）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：北京XX置業(yè)有限公司，賬號：XXXXXXXX。

4.尾款：剩余尾款即總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00元），由甲方通過銀行貸款方式支付。甲方應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，將剩余尾款支付至乙方指定賬戶。

5.乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始配合辦理房屋過戶登記手續(xù)。

6.如甲方未能按照本協(xié)議約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.房屋交付期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給甲方，并保證房屋交付時(shí)具備正常居住條件。

3.過戶登記期限：雙方應(yīng)在房屋交付之日起XX日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或政策原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)順延過戶期限。

4.貸款審批期限：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX日內(nèi)，完成銀行貸款審批手續(xù)。如貸款審批未通過，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)提供其他支付方式或與乙方協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失，包括但不限于首付款、違約金、乙方因此產(chǎn)生的中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失，包括但不限于尾款、違約金、乙方因此產(chǎn)生的中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定完成貸款審批，應(yīng)在XX日內(nèi)提供其他支付方式或與乙方協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。如甲方未能按時(shí)提供其他支付方式或與乙方協(xié)商，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失，包括但不限于未支付金額、違約金、乙方因此產(chǎn)生的中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失，包括但不限于總價(jià)款、違約金、甲方因此產(chǎn)生的中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失，包括但不限于總價(jià)款、違約金、甲方因此產(chǎn)生的中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）若乙方交付的房屋存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、差價(jià)損失等。若乙方交付的房屋存在租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利主張，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

若因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

4.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日起計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢之日止。

5.賠償責(zé)任的范圍：賠償責(zé)任的范圍包括但不限于直接損失、間接損失、實(shí)際支出費(fèi)用等。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極協(xié)商解決違約問題，避免不必要的損失發(fā)生。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行條件發(fā)生重大變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。

5.雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除或履行變更，不涉及違約責(zé)任的追究，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，妥善處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（1）種或第（2）種方式解決。

2.協(xié)商解決不成的，爭議應(yīng)提交至標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，以保證協(xié)議整體目的的實(shí)現(xiàn)。

4.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理范圍內(nèi)的訴訟費(fèi)用。

5.雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁判，并積極配合執(zhí)行工作，以盡快解決爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

6.雙方承諾，在爭議解決過程中，將本著誠實(shí)信用的原則，依法、公平、合理地處理爭議，避免采取過激行為或損害對方合法權(quán)益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送則于交付時(shí)視為送達(dá)；掛號信則于寄出后XX日視為送達(dá)；傳真或電子郵件則于發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢各自義務(wù)；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何與本協(xié)議相抵觸的法律法規(guī)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

5.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）標(biāo)的房屋權(quán)屬證明