舊區(qū)改造協(xié)議書(shū)起訴1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX城市更新投資集團(tuán)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于城市更新與舊區(qū)改造的政策導(dǎo)向，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，甲方擬對(duì)位于XX市XX區(qū)XX街道的舊城區(qū)地塊進(jìn)行改造開(kāi)發(fā)。該地塊原為老舊居民區(qū)，存在基礎(chǔ)設(shè)施老化、功能布局不合理、公共服務(wù)配套不足等問(wèn)題，亟需通過(guò)改造提升區(qū)域整體價(jià)值。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，基于對(duì)舊區(qū)改造項(xiàng)目整體規(guī)劃、資源整合及市場(chǎng)前景的共識(shí)，甲方委托乙方承擔(dān)舊區(qū)改造項(xiàng)目的整體規(guī)劃、拆遷補(bǔ)償、土地開(kāi)發(fā)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)等工作。乙方憑借在舊區(qū)改造領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢(shì)，同意接受甲方的委托，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市更新條例》等相關(guān)法律法規(guī)，就舊區(qū)改造合作事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

（1）甲方合法持有待改造地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，并具備項(xiàng)目改造開(kāi)發(fā)的必要資質(zhì)與資金保障；

（2）乙方在舊區(qū)改造領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)及政府關(guān)系資源，能夠有效推進(jìn)項(xiàng)目合規(guī)實(shí)施；

（3）雙方已就項(xiàng)目改造范圍、開(kāi)發(fā)模式、利益分配等核心事項(xiàng)達(dá)成初步共識(shí)，并已取得相關(guān)政府部門(mén)的前期支持文件；

（4）本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方關(guān)于舊區(qū)改造的規(guī)劃要求，確保項(xiàng)目符合土地利用、環(huán)境保護(hù)及社會(huì)公平等相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，是推動(dòng)舊區(qū)改造項(xiàng)目落地實(shí)施的基礎(chǔ)性法律文件，其條款內(nèi)容與后續(xù)簽訂的附屬協(xié)議（如拆遷補(bǔ)償協(xié)議、土地使用權(quán)出讓合同等）共同構(gòu)成完整的合作框架。本協(xié)議的背景及前提條件是雙方意思表示真實(shí)、合法的體現(xiàn)，任何一方不得以未充分披露或誤解為由否定協(xié)議效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX街道舊區(qū)改造項(xiàng)目中的合作目標(biāo)、實(shí)施范圍及權(quán)利義務(wù)，通過(guò)雙方的共同努力，完成舊區(qū)拆遷補(bǔ)償、土地再開(kāi)發(fā)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，實(shí)現(xiàn)區(qū)域功能提升、居民安居和經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)。具體內(nèi)容涵蓋：

1.乙方負(fù)責(zé)制定舊區(qū)改造的整體規(guī)劃方案，包括但不限于建筑拆除、居民安置、基礎(chǔ)設(shè)施重建、公共服務(wù)配套及土地出讓策略；

2.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資料，協(xié)調(diào)政府審批流程，并按照協(xié)議約定支付項(xiàng)目款項(xiàng)；

3.雙方共同推進(jìn)拆遷補(bǔ)償工作，保障被拆遷居民的合法權(quán)益；

4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，雙方按照約定分享土地出讓收益或運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)；

5.乙方負(fù)責(zé)舊區(qū)改造后的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理，直至項(xiàng)目整體退出。

第二條定義

1.**“舊區(qū)改造”**指在本協(xié)議框架下，對(duì)甲方持有的XX市XX區(qū)XX街道地塊進(jìn)行的綜合性再開(kāi)發(fā)活動(dòng)，包括但不限于建筑拆除、土地平整、公共設(shè)施建設(shè)及物業(yè)開(kāi)發(fā)；

2.**“拆遷補(bǔ)償”**指依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)政策，對(duì)舊區(qū)居民及單位進(jìn)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或綜合補(bǔ)償?shù)木唧w行為；

3.**“土地使用權(quán)”**指甲方合法擁有的待改造地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；

4.**“項(xiàng)目整體退出”**指舊區(qū)改造項(xiàng)目完成開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)后，雙方按照協(xié)議約定實(shí)現(xiàn)投資回收及利益分配的最終狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方舊區(qū)改造工作的實(shí)施進(jìn)度及合規(guī)性，要求乙方按照協(xié)議及規(guī)劃方案履行職責(zé)；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求調(diào)整開(kāi)發(fā)計(jì)劃，但需提前30日書(shū)面通知乙方并協(xié)商一致；

（3）甲方應(yīng)在協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供完整的土地權(quán)屬證明、規(guī)劃紅線(xiàn)圖及拆遷基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并保證資料真實(shí)性；

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付條件，按時(shí)足額支付乙方項(xiàng)目款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)每日萬(wàn)分之五的違約金；

（5）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府部門(mén)對(duì)舊區(qū)改造項(xiàng)目的審批工作，并承擔(dān)相關(guān)行政費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料，并基于資料編制舊區(qū)改造實(shí)施方案，方案需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可執(zhí)行；

（2）乙方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，獨(dú)立承擔(dān)改造規(guī)劃、拆遷補(bǔ)償談判、工程招標(biāo)及施工管理，并確保項(xiàng)目符合環(huán)保、安全及規(guī)劃要求；

（3）乙方需將拆遷補(bǔ)償方案報(bào)請(qǐng)甲方審核，并依法依規(guī)落實(shí)補(bǔ)償措施，甲方應(yīng)配合提供政策支持；

（4）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定分階段獲取項(xiàng)目款項(xiàng)，并負(fù)責(zé)舊區(qū)改造后的土地開(kāi)發(fā)或物業(yè)運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)按照約定比例分配；

（5）乙方應(yīng)建立項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，如因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目暫停，需及時(shí)通知甲方并提交解決方案，雙方協(xié)商后續(xù)安排；

（6）乙方需對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的商業(yè)秘密及甲方提供的數(shù)據(jù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)許可不得泄露給第三方；

（7）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，乙方應(yīng)配合甲方完成土地出讓或運(yùn)營(yíng)交接手續(xù)，并提交完整的工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及財(cái)務(wù)審計(jì)文件。

第四條價(jià)格與支付條件

1.項(xiàng)目總價(jià)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，舊區(qū)改造項(xiàng)目總價(jià)為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。該價(jià)格包含但不限于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、土地出讓前期費(fèi)用及乙方提供的服務(wù)費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付項(xiàng)目款項(xiàng)，收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；賬戶(hù)名稱(chēng)：XX城市更新投資集團(tuán)有限公司；賬號(hào)：XXXXXX。

3.支付節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的10%，即人民幣壹千萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），用于乙方啟動(dòng)拆遷補(bǔ)償工作；

（2）拆遷補(bǔ)償工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣叁千萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）；

（3）項(xiàng)目主體工程完工并通過(guò)初步驗(yàn)收后60個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的40%，即人民幣肆千萬(wàn)元整（￥40,000,000.00）；

（4）項(xiàng)目完成最終驗(yàn)收并交付甲方后180個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余總價(jià)款的20%，即人民幣貳千萬(wàn)元整（￥20,000,000.00）。

4.提前支付與滯納金：如因項(xiàng)目緊急需要，乙方書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆爸Ц恫糠挚铐?xiàng)，經(jīng)甲方核實(shí)后可酌情支付；甲方逾期支付任何款項(xiàng)，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目工作或解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日至2029年1月1日。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效后180日內(nèi)，乙方完成舊區(qū)改造初步規(guī)劃方案并提交甲方；

（2）協(xié)議生效后365日內(nèi)，完成全部拆遷補(bǔ)償工作并取得土地使用權(quán)；

（3）項(xiàng)目主體工程應(yīng)在取得土地使用權(quán)后24個(gè)月內(nèi)完工；

（4）項(xiàng)目最終驗(yàn)收應(yīng)在主體工程完工后6個(gè)月內(nèi)完成；

（5）協(xié)議到期前3個(gè)月，雙方應(yīng)完成項(xiàng)目清算及利益分配手續(xù)。

3.期限順延：如遇不可抗力或政府審批延誤等不可歸責(zé)于任何一方的因素，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目款項(xiàng)，除支付約定違約金外，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付資金占用費(fèi)，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償總項(xiàng)目款10%的違約金；

（2）甲方提供的土地資料存在虛假或遺漏，導(dǎo)致乙方工作延誤或損失，甲方應(yīng)全額賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)行政責(zé)任；

（3）因甲方未及時(shí)辦理政府審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目停工超過(guò)6個(gè)月，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需退還已支付款項(xiàng)的50%并支付總項(xiàng)目款5%的賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按協(xié)議約定完成拆遷補(bǔ)償工作，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期推進(jìn)，每逾期一日，應(yīng)按未完成工作金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)12個(gè)月，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償總項(xiàng)目款15%的違約金；

（2）乙方擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃或建設(shè)內(nèi)容，未征得甲方書(shū)面同意，需無(wú)條件恢復(fù)原狀并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，同時(shí)支付總項(xiàng)目款8%的違約金；

（3）項(xiàng)目工程存在重大質(zhì)量缺陷被政府部門(mén)勒令整改，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改費(fèi)用并賠償甲方因此造成的土地閑置損失，同時(shí)按整改費(fèi)用20%支付違約金；

（4）乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)雙倍賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

3.違約金上限：任何一方違約金累計(jì)不超過(guò)總項(xiàng)目款的30%，超出部分雙方協(xié)商解決；

4.解除協(xié)議后果：任何一方單方面解除協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊傢?xiàng)目款20%的違約金，并承擔(dān)已產(chǎn)生費(fèi)用的連帶責(zé)任；

5.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行預(yù)期收益、第三方索賠費(fèi)用等；

6.禁止反訴：因違約行為產(chǎn)生的索賠主張，非因守約方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失不在賠償范圍之內(nèi)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、法律政策重大調(diào)整）、社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、疫情）等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后14日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等）。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方可以延期履行受影響部分的協(xié)議義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行，并應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)60日，或?qū)е聟f(xié)議目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，或根據(jù)受損程度按協(xié)議約定分擔(dān)損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并就未履行部分不再承擔(dān)責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的一方違反保密義務(wù)、支付義務(wù)或造成對(duì)方人身傷害的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不可抗力不得作為免責(zé)理由。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限自一方提出爭(zhēng)議之日起30日內(nèi)。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則應(yīng)遵循公平、自愿、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商/調(diào)解開(kāi)始前明確選擇仲裁方式，則爭(zhēng)議應(yīng)提交XX國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟選擇：若雙方均未選擇仲裁，且在調(diào)解失敗后6個(gè)月內(nèi)未達(dá)成其他爭(zhēng)議解決方案，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟應(yīng)提交與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)材料，法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)作出判決。

5.爭(zhēng)議管轄的優(yōu)先性：仲裁或訴訟解決方式一旦選定，任何一方不得單方面更改，且在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)暫停采取任何強(qiáng)制性的法律行動(dòng)，包括但不限于訴訟、仲裁、強(qiáng)制執(zhí)行等，直至爭(zhēng)議得到最終解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行溝通或發(fā)送通知時(shí)，應(yīng)采用書(shū)面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件。所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書(shū)面確認(rèn)的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均以本協(xié)議條款及適用法律為準(zhǔn)。

5.代理行為：任何一方若委托代理人簽署或處理本協(xié)議相關(guān)事宜，應(yīng)提供經(jīng)對(duì)方書(shū)面確認(rèn)的授權(quán)委托書(shū)，代理人的行為視為委托方的行為。

6.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力、違約導(dǎo)致協(xié)議解除外，協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后30日內(nèi)完成項(xiàng)目清算、費(fèi)用結(jié)算及文件返還工作。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶(hù)資料等保持嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露或使用。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法