院房提升施工協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號院房進(jìn)行提升改造，以提高其使用功能及市場價值，需聘請專業(yè)的建筑工程公司進(jìn)行施工服務(wù)；

鑒于乙方具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)，且擁有豐富的院房改造經(jīng)驗，能夠滿足甲方對施工質(zhì)量及進(jìn)度的要求；

基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對院房進(jìn)行提升施工事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保施工項目順利實施，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人信息、項目背景、合作前提、施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決等核心條款，各條款內(nèi)容均與院房提升施工的具體需求及相關(guān)法律法規(guī)相契合，具有明確的指向性和實用性。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同推動項目按計劃完成，以實現(xiàn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方合作對甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的院房進(jìn)行提升施工的各項事宜，確保施工項目按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求及預(yù)算范圍順利完成。具體范圍包括但不限于：院房主體結(jié)構(gòu)的加固與修復(fù)、外墻體保溫及裝飾面層翻新、院落內(nèi)部道路及排水系統(tǒng)的優(yōu)化改造、院落綠化景觀的重新設(shè)計與鋪設(shè)、以及與提升改造相關(guān)的其他附屬工程。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)的約定，規(guī)范雙方在施工準(zhǔn)備、過程管理、質(zhì)量驗收、安全文明施工及工程結(jié)算等環(huán)節(jié)的行為，保障甲方對院房提升改造的預(yù)期目標(biāo)得以實現(xiàn)，同時也確保乙方在合法合規(guī)的前提下完成施工任務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"院房"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的、由甲方合法擁有或有權(quán)處分并擬進(jìn)行提升施工的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于院墻、院落地面、排水系統(tǒng)等。

（2）"提升施工"：指為改善院房的使用功能、提升其外觀價值及結(jié)構(gòu)安全性而進(jìn)行的各類改造工程活動，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議第一條所述。

（3）"施工圖紙"：由乙方根據(jù)甲方要求及現(xiàn)場實際情況設(shè)計或提供，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的、用于指導(dǎo)施工的具體圖紙及技術(shù)文件。

（4）"合同價款"：指甲乙雙方在本協(xié)議中約定的、乙方完成全部提升施工內(nèi)容應(yīng)得的報酬總額。

（5）"竣工驗收"：指施工完成后，由甲方或其委托的第三方根據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行檢驗，并確認(rèn)符合合格要求的行為。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的施工圖紙、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度要求完成院房提升施工任務(wù)。甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查，但不得無故阻礙乙方的正常作業(yè)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需場地，并確保乙方施工人員及設(shè)備的安全進(jìn)入。甲方需負(fù)責(zé)解決施工場地周邊可能存在的與乙方施工無關(guān)的第三方干擾問題。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議第四條的約定，按時足額向乙方支付工程款項。甲方應(yīng)提供施工所需的水電接口或協(xié)調(diào)相關(guān)接入事宜，費用由雙方根據(jù)協(xié)議約定或另行協(xié)商承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供院房提升施工所必需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于原始設(shè)計圖紙（如有）、房產(chǎn)證明文件、以及與施工相關(guān)的許可或批準(zhǔn)文件（如需）。甲方應(yīng)對其提供資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。

（5）甲方有權(quán)參與施工方案的討論，并提出合理化建議。在施工過程中，如需變更施工內(nèi)容或設(shè)計，甲方應(yīng)提前以書面形式通知乙方，并就變更內(nèi)容、影響及費用等與乙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方無權(quán)要求乙方進(jìn)行超出協(xié)議約定范圍或不合理的工程變更。

（6）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人或授權(quán)代表，負(fù)責(zé)與本協(xié)議履行相關(guān)的溝通、協(xié)調(diào)及文件確認(rèn)工作。

（7）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行竣工驗收工作，并就驗收結(jié)果簽署確認(rèn)文件。如甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收或確認(rèn)，視為工程已通過驗收。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的合同價款及支付條件，在完成相應(yīng)施工任務(wù)后獲得報酬。乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間支付工程進(jìn)度款及尾款。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，并確保投入本項目的施工人員、技術(shù)及設(shè)備符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)管理體系，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保施工過程中的人身及財產(chǎn)安全，承擔(dān)因其原因造成的安全事故責(zé)任及損失。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的施工圖紙、技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)妥善保管施工圖紙及相關(guān)的技術(shù)文件，并承擔(dān)因圖紙理解錯誤或執(zhí)行不到位導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)采取有效措施，合理安排施工計劃，確保工程按本協(xié)議第五條約定的期限完成。乙方應(yīng)合理調(diào)配資源，提高施工效率，避免不必要的延誤。如遇非乙方原因?qū)е碌难悠冢曳綉?yīng)及時書面通知甲方，并提供相關(guān)證明，經(jīng)甲方確認(rèn)后可相應(yīng)順延工期。

（5）乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，所有施工材料應(yīng)符合國家及約定的標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)要求甲方提供必要的使用條件（如材料堆放場地、臨時設(shè)施等），甲方應(yīng)予以配合。乙方應(yīng)對其施工的工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，并在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、文明施工的法律法規(guī)，做好施工現(xiàn)場的管理，包括但不限于材料堆放、垃圾清運、噪音控制等，避免對周邊環(huán)境及居民造成不良影響。

（7）乙方應(yīng)指定項目經(jīng)理作為其在項目執(zhí)行層面的主要負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與甲方的日常溝通、進(jìn)度匯報、質(zhì)量自檢及問題處理。項目經(jīng)理的授權(quán)范圍內(nèi)的決定對甲方具有約束力。

（8）施工過程中如遇設(shè)計變更或現(xiàn)場條件變化，乙方應(yīng)主動提出合理的解決方案，并與甲方協(xié)商確認(rèn)。因乙方原因造成的工程變更或返工，其費用由乙方承擔(dān)。

（9）工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料一套（包括但不限于竣工驗收報告、竣工圖、材料合格證、檢測報告等），并配合甲方辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。乙方有義務(wù)在結(jié)算完成后按照甲方要求提供相關(guān)發(fā)票。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的院房提升施工總價款（以下簡稱“合同價款”）為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部施工內(nèi)容所發(fā)生的人工費、材料費、機(jī)械費、施工管理費、利潤以及應(yīng)繳納的相關(guān)稅費等所有費用。

付款方式采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方支付合同價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），作為乙方預(yù)付款，用于乙方采購前期施工材料及準(zhǔn)備施工設(shè)備。

（2）工程主體結(jié)構(gòu)施工完畢并經(jīng)甲方初步驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付合同價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

（3）工程竣工驗收合格，乙方提交完整竣工資料并甲方支付至尾款后X日內(nèi)，甲方支付合同價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），作為乙方工程尾款。

甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同價款的XX%。若甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清款項及違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部施工內(nèi)容、甲方支付完全部工程款項并辦理完畢竣工驗收手續(xù)之日止，為協(xié)議履行期。

乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方確認(rèn)的施工圖紙及進(jìn)度計劃，在X日內(nèi)完成全部院房提升施工任務(wù)。具體施工進(jìn)度安排如下：

（1）施工準(zhǔn)備階段：自協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成。

（2）主體結(jié)構(gòu)施工階段：自施工準(zhǔn)備完成之日起X日內(nèi)完成。

（3）裝飾裝修及收尾階段：自主體結(jié)構(gòu)施工完畢之日起X日內(nèi)完成。

如遇不可抗力事件或經(jīng)甲方書面同意的工程變更，導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議履行期間，任何一方均不得單方面解除協(xié)議，除非出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。若甲方無故拖欠工程款超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方限期支付。逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付已完成工程的相應(yīng)費用及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于人員遣散費、設(shè)備撤離費、材料積壓損失等。

（2）甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計變更或工程量增加，由此產(chǎn)生的額外費用及工期延誤，由甲方承擔(dān)，并應(yīng)提前書面通知乙方進(jìn)行協(xié)商。

（3）甲方未按時提供施工所需場地、水電接入或協(xié)調(diào)解決第三方干擾等必要條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同價款XX%的違約金。若延誤超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付工程進(jìn)度款的XX%向甲方支付違約金。若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的工程款項（扣除已完成工程的合理價值后），并支付合同價款XX%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。

（2）施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢驗確認(rèn)后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或返工。若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)，并按修復(fù)費用XX%向乙方收取違約金。情節(jié)嚴(yán)重或造成甲方重大損失的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故，或因乙方原因造成環(huán)境污染、破壞周邊設(shè)施等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及第三方造成的所有損失。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。

（4）乙方擅自更換合同約定的材料品牌或規(guī)格，未征得甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)違約金，違約金為擅自更換材料金額的XX%。

（5）工程竣工驗收不合格，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)整改至合格。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金上限：**本協(xié)議項下的各項違約金累計不超過合同價款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

**4.解除協(xié)議后果：**任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將其施工人員及設(shè)備撤離現(xiàn)場，并妥善處理已施工部分，甲方應(yīng)支付乙方已完成并經(jīng)確認(rèn)合格工程的部分費用。雙方應(yīng)就解除協(xié)議后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽署書面文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況及其對履行協(xié)議的影響。通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時告知對方情況。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括已發(fā)生費用的結(jié)算、材料處理、人員遣散等。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

5.不可免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的乙方人員傷亡、設(shè)備損壞、材料損失等，由乙方自行承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失，乙方在能力范圍內(nèi)應(yīng)給予必要的協(xié)助，但無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向XX市XX區(qū)XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)事實，參照法律和行業(yè)慣例，提出調(diào)解方案。經(jīng)雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議后，該協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方亦有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生變更（如名稱、地址、法定代表人等），應(yīng)立即書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的一切后果由變更方自行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式作出，可采取專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞服務(wù)的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。通知應(yīng)發(fā)往本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年內(nèi)。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被