解約租房協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃咨詢服務(wù)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《租賃合同》（合同編號：XXXX）為基礎(chǔ)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就解除原租賃合同相關(guān)事宜達成一致意見。甲方作為原租賃合同的出租方，乙方作為原租賃合同的承租方，現(xiàn)因甲方需變更租賃用途，經(jīng)雙方充分溝通，決定提前終止原租賃合同。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本解約租房協(xié)議書。本協(xié)議的簽訂，旨在保障雙方合法權(quán)益，確保租賃物業(yè)的平穩(wěn)過渡及后續(xù)處置工作的順利進行。甲方需將租賃物業(yè)恢復(fù)至符合甲方后續(xù)使用需求的狀態(tài)，乙方需按照約定時間完成騰退工作，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行是原租賃合同解除的前提條件，且本協(xié)議內(nèi)容與原租賃合同具有同等法律效力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保解約過程的合法性與合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方提前終止與乙方簽訂的原租賃合同（合同編號：XXXX）所產(chǎn)生的相關(guān)事宜，確保租賃物業(yè)的順利交接及后續(xù)處置。本協(xié)議范圍包括但不限于：雙方就原租賃合同的解除達成一致；甲方支付乙方相應(yīng)的解約補償金；乙方按照約定時間騰退租賃物業(yè)；雙方配合辦理物業(yè)交接及手續(xù)變更事宜；明確違約責(zé)任及爭議解決方式。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，保障解約過程的合法性與規(guī)范性。

第二條定義

1.**原租賃合同**：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《租賃合同》（合同編號：XXXX），該合同記錄了雙方關(guān)于租賃物業(yè)使用、租金支付、租賃期限等權(quán)利義務(wù)的約定。

2.**租賃物業(yè)**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的物業(yè)，面積XX平方米，具體用途為XX。

3.**解約補償金**：指甲方為提前解除原租賃合同而向乙方支付的經(jīng)濟補償，具體金額以本協(xié)議第四條約定為準(zhǔn)。

4.**騰退**：指乙方按照約定時間將租賃物業(yè)恢復(fù)至可交付甲方使用的狀態(tài)，并完成所有相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。

5.**交接**：指甲乙雙方就租賃物業(yè)的使用權(quán)、鑰匙、附屬設(shè)施等進行的正式轉(zhuǎn)移過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，于XXXX年XX月XX日前向乙方支付解約補償金共計人民幣XX元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，收款賬戶信息由乙方另行提供。

(2)**物業(yè)交接義務(wù)**：甲方應(yīng)在收到乙方騰退的租賃物業(yè)后，及時進行查驗，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)的變更，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費等費用的結(jié)清或過戶。

(3)**設(shè)施維護義務(wù)**：甲方對租賃物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施（如空調(diào)、電梯、消防設(shè)備等）負(fù)有維護責(zé)任，應(yīng)在乙方騰退前確保其處于正常使用狀態(tài)，或根據(jù)本協(xié)議第五條的約定承擔(dān)維修責(zé)任。

(4)**鑰匙返還義務(wù)**：甲方應(yīng)在乙方完成騰退并結(jié)清所有應(yīng)付費用后，于XXXX年XX月XX日前將所有租賃物業(yè)的鑰匙一次性返還給乙方。

(5)**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及原租賃合同中的商業(yè)信息承擔(dān)保密責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**騰退義務(wù)**：乙方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前完成租賃物業(yè)的騰退工作，包括但不限于清除個人物品、恢復(fù)物業(yè)原狀（自然損耗除外）、拆除非永久性裝修（如乙方投入且甲方同意保留的除外）。

(2)**費用結(jié)清義務(wù)**：乙方應(yīng)在騰退前結(jié)清所有應(yīng)付甲方的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，并確保無任何欠費。甲方有權(quán)從解約補償金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)另行補足。

(3)**配合交接義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方進行租賃物業(yè)的查驗及交接工作，雙方應(yīng)在現(xiàn)場簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，確認(rèn)物業(yè)狀況及費用結(jié)清情況。

(4)**權(quán)利轉(zhuǎn)讓限制**：乙方在履行本協(xié)議期間，不得將租賃物業(yè)的租賃權(quán)、使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得甲方書面同意。

(5)**后續(xù)使用承諾**：乙方承諾在本協(xié)議履行完畢后，不得以原租賃合同為基礎(chǔ)向甲方提出任何權(quán)利主張或糾紛，包括但不限于租金減免、補償要求等。

(6)**信息提供義務(wù)**：乙方應(yīng)及時向甲方提供辦理物業(yè)手續(xù)變更所需的相關(guān)資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、租賃物業(yè)使用證明等。

(7)**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及原租賃合同中的商業(yè)信息承擔(dān)保密責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

(8)**權(quán)利主張放棄**：乙方在此明確放棄就原租賃合同解除事宜提出的任何其他索賠或訴訟權(quán)利，本協(xié)議的解約補償金已包含所有潛在權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付解約補償金，具體金額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX.XX），該款項作為甲方提前解除原租賃合同的對價。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX租賃咨詢服務(wù)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將全部解約補償金一次性支付至乙方賬戶。甲方應(yīng)在支付前向乙方提供等額、合法的增值稅發(fā)票，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。

4.付款條件：該款項的支付不以乙方完成騰退或物業(yè)交接為前提，但乙方須在收到款項后全面履行其騰退及配合交接的義務(wù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.乙方騰退期限：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成租賃物業(yè)的全部騰退工作，并通知甲方進行查驗。

3.物業(yè)交接期限：甲方應(yīng)在收到乙方騰退通知后XX日內(nèi)，或雙方協(xié)商一致的時間內(nèi)，與乙方共同對租賃物業(yè)進行查驗和交接，并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。最遲交接時間為XXXX年XX月XX日。

4.費用結(jié)清期限：乙方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前結(jié)清所有應(yīng)付甲方但尚未支付的費用，甲方應(yīng)在支付解約補償金時進行核實并相應(yīng)扣除。

5.鑰匙返還期限：甲方應(yīng)在乙方完成騰退、結(jié)清所有費用并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》后XX日內(nèi)，將所有租賃物業(yè)的鑰匙一次性返還給乙方。

6.本協(xié)議各項期限均為北京時間。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的金額和支付方式向乙方支付解約補償金，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于解約補償金總額的XX%。

(2)若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限將鑰匙返還給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方原日租金標(biāo)準(zhǔn)的XX倍向乙方支付違約金，但累計違約金不超過解約補償金總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)采取必要措施取回鑰匙，由此產(chǎn)生的合理費用由甲方承擔(dān)。

(3)若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合乙方進行物業(yè)交接或辦理手續(xù)變更，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至交接或變更完成之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)視為甲方認(rèn)可租賃物業(yè)現(xiàn)狀，并要求甲方承擔(dān)保管、維護等相關(guān)費用。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成騰退工作，每逾期一日，乙方應(yīng)按原租賃合同月租金標(biāo)準(zhǔn)的XX倍向甲方支付違約金，但累計違約金不超過解約補償金總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)委托第三方進行清場，相關(guān)費用（包括但不限于人工費、搬運費、拆除費等）由乙方承擔(dān)，且甲方無需支付任何解約補償金，乙方仍需承擔(dān)原租賃合同項下的違約責(zé)任。

(2)若乙方在騰退的租賃物業(yè)內(nèi)遺留物品，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔(dān)。若遺留物品價值較高，經(jīng)甲方要求，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供物品清單及價值證明，雙方協(xié)商處理；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)依法處置，處置所得優(yōu)先用于抵償乙方應(yīng)付款項，不足部分由乙方補足，剩余部分應(yīng)返還乙方。

(3)若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限結(jié)清所有應(yīng)付費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付費用金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至費用結(jié)清之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)從解約補償金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)于XX日內(nèi)補足，否則甲方有權(quán)暫停支付剩余解約補償金或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(4)若乙方違反本協(xié)議第三條第2、3、4、7款約定，給甲方造成損失的（包括但不限于設(shè)施損壞修復(fù)費用、第三方處置費用、商譽損失等），乙方應(yīng)全額賠償甲方損失。

(5)若乙方在本協(xié)議履行期間或之后，就原租賃合同的解除事宜向甲方提出除本協(xié)議約定的解約補償金以外的任何索賠或訴訟，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)乙方仍未停止的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的所有損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

3.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力（指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致未能履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.**損失賠償**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可預(yù)見的間接損失。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生或可計算為準(zhǔn)。

5.**違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**：若一方違約，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失，但違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。若違約方已支付違約金，且該違約金與實際損失相當(dāng)?shù)?，則違約方無需再賠償損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及疫情及其防控措施等。

2.**不可抗力影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致全部或部分不能履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、預(yù)期利益損失、為履行本協(xié)議而支付的費用等，由各方自行承擔(dān)，互不追究賠償責(zé)任。

4.**持續(xù)不可抗力**：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項或財產(chǎn)，并就因解除協(xié)議而產(chǎn)生的費用和損失進行合理分?jǐn)?。若不可抗力影響消失，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已解除的部分不再重新履行。

5.**通知義務(wù)**：遭遇不可抗力的一方未按本條第二項規(guī)定及時通知另一方的，視為未發(fā)生不可抗力或不可抗力影響較小，仍需履行相關(guān)義務(wù)。因未及時通知而給另一方造成損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.**調(diào)解解決**：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可按照本條第三款或第四款約定解決爭議。

3.**仲裁解決**：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或具體寫明仲裁機構(gòu)名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

4.**訴訟解決**：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決外，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。若一方選擇訴訟，則另一方應(yīng)將訴訟請求提交至該法院，并視為已放棄本協(xié)議約定的其他爭議解決方式。訴訟適用中華人民共和國法律。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中或爭議解決過程中，均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

6.**專屬管轄（若選擇訴訟）**：雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議項下任何爭議，租賃物業(yè)所在地人民法院享有優(yōu)先管轄權(quán)。任何一方在租賃物業(yè)所在地以外法院提起訴訟的，被告有權(quán)提出管轄權(quán)異議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)出的通知，在發(fā)出時視為送達；通過電子郵件發(fā)出的通知，在發(fā)送成功后視為送達。若一方使用本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式，則視為已有效送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或變通均不產(chǎn)生約束力。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項向?qū)Ψ教岢鋈魏慰罐q或主張。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響