終止履行物業(yè)合同協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂《物業(yè)租賃合同》（合同編號(hào)：XX2023-001），約定甲方將其合法擁有的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，租金為人民幣XX元/月，支付方式為按季支付。根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際需求及協(xié)商結(jié)果，甲方現(xiàn)需提前終止與乙方的物業(yè)租賃合同，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理事宜。本協(xié)議的簽訂及履行均基于雙方真實(shí)意愿，且符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，旨在合法、公平、高效地解決合同提前終止所涉及的全部問(wèn)題，確保雙方利益得到妥善保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就《物業(yè)租賃合同》（合同編號(hào)：XX2023-001）提前終止的相關(guān)事宜，規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)的交接工作順利完成，并就合同終止后的費(fèi)用結(jié)算、場(chǎng)地返還等事項(xiàng)達(dá)成一致安排。本協(xié)議的范圍包括但不限于：1）確認(rèn)提前終止合同的有效性及雙方意愿；2）約定租賃物業(yè)的返還標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和流程；3）明確雙方在合同終止前后的費(fèi)用承擔(dān)，包括但不限于剩余租金、押金、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算方式；4）約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式及爭(zhēng)議解決機(jī)制；5）設(shè)定不可抗力事件的處理原則。通過(guò)本協(xié)議，甲乙雙方旨在合法合規(guī)的前提下，妥善處理合同提前終止所涉及的各項(xiàng)事宜，避免后續(xù)糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1）“租賃物業(yè)”指代甲方根據(jù)《物業(yè)租賃合同》出租給乙方的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室的物業(yè)空間。

2）“原合同”指代甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《物業(yè)租賃合同》（合同編號(hào)：XX2023-001）。

3）“剩余租賃期”指原合同約定的租賃期限尚未到期的部分時(shí)間。

4）“提前終止日期”指本協(xié)議生效之日，即原合同約定的租賃關(guān)系終止的日期。

5）“交接清單”指甲乙雙方在租賃物業(yè)返還時(shí)共同確認(rèn)的物品、設(shè)施及狀態(tài)清單。

6）“押金”指乙方向甲方支付的原合同項(xiàng)下的租賃押金。

7）“費(fèi)用結(jié)算”指雙方就原合同終止后的各項(xiàng)費(fèi)用（如租金、押金、水電費(fèi)等）進(jìn)行核對(duì)并達(dá)成一致的結(jié)算過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在提前終止日期前完成對(duì)租賃物業(yè)的騰空、清理及返還工作，并有權(quán)依據(jù)原合同及本協(xié)議約定收取或退還相關(guān)費(fèi)用。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：

a.確保本協(xié)議的簽訂符合《物業(yè)租賃合同》的解除條件或雙方協(xié)商一致，并承擔(dān)因提前終止合同可能產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任（如符合法定解除條件，則甲方需承擔(dān)違約責(zé)任）。

b.在提前終止日期前，向乙方提供租賃物業(yè)的完整鑰匙及必要的場(chǎng)地返還協(xié)助，包括但不限于配合乙方進(jìn)行交接清單的核對(duì)工作。

c.依據(jù)本協(xié)議約定，配合乙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，并在結(jié)算完成后，按照約定方式退還乙方已支付但尚未享受服務(wù)的費(fèi)用（如押金、預(yù)付費(fèi)等）。

d.確保租賃物業(yè)在返還時(shí)處于原租賃狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，除因乙方使用不當(dāng)或乙方原因造成的損壞外，甲方不得向乙方主張額外賠償。

e.甲方應(yīng)保證在租賃物業(yè)返還后，能夠按照原合同約定或其他合法途徑繼續(xù)使用或處置該物業(yè)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在提前終止日期前完成租賃物業(yè)的騰空并返還甲方，并有權(quán)要求甲方按照原合同及本協(xié)議約定退還押金及相關(guān)應(yīng)退費(fèi)用。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：

a.確認(rèn)本協(xié)議的簽訂系出于真實(shí)意愿，并自行承擔(dān)因提前終止合同可能產(chǎn)生的全部后果（如符合法定解除條件，則乙方需承擔(dān)違約責(zé)任）。

b.在提前終止日期前，負(fù)責(zé)將租賃物業(yè)內(nèi)的全部物品搬離，清理場(chǎng)地，確保物業(yè)干凈、整潔，并恢復(fù)至可使用狀態(tài)，除甲方提供的固定設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、電梯等）外，乙方不得損壞或拆除任何原有設(shè)施。

c.嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式支付剩余租金及其他應(yīng)付費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方在費(fèi)用結(jié)算完成后及時(shí)退還押金及多付費(fèi)用。

d.在租賃物業(yè)返還前，與甲方共同編制交接清單，詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)物品、設(shè)施狀態(tài)，并由雙方簽字確認(rèn)。如交接清單經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤，則視為乙方已按約定完成返還義務(wù)。

e.乙方應(yīng)確保在租賃物業(yè)返還時(shí)，已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于原合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外費(fèi)用（如滯納金、催收費(fèi)用等），由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

f.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的返還工作，包括但不限于提供必要的騰空證明、交接文件等，確保雙方后續(xù)無(wú)糾紛產(chǎn)生。

g.如乙方需繼續(xù)使用租賃物業(yè)，應(yīng)另行與甲方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照新的約定支付費(fèi)用；如乙方不再使用，則應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定完成返還，不得以任何理由拖延或拒絕。

第四條價(jià)格與支付條件

1.費(fèi)用結(jié)算：甲乙雙方同意，就原合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)提前終止事宜，進(jìn)行以下費(fèi)用結(jié)算：

a.剩余租金：經(jīng)雙方核對(duì)，原合同項(xiàng)下自XXXX年XX月XX日至提前終止日期的剩余租金共計(jì)人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），由乙方承擔(dān)。此款項(xiàng)已包含在押金中，甲方將在最終費(fèi)用結(jié)算時(shí)將此部分款項(xiàng)扣除。

b.押金：乙方向甲方支付的原合同項(xiàng)下的租賃押金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。經(jīng)雙方確認(rèn)，租賃物業(yè)返還時(shí)不存在乙方需承擔(dān)的額外費(fèi)用或損壞，且乙方已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，甲方應(yīng)在費(fèi)用結(jié)算核對(duì)無(wú)誤后XX日內(nèi)，將押金XXXX元（大寫：XXXX元整）無(wú)息退還給乙方。

c.其他費(fèi)用：如原合同項(xiàng)下存在其他應(yīng)退還費(fèi)用（例如：因提前終止產(chǎn)生的違約金、水電費(fèi)等），雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)完成核對(duì)，結(jié)算結(jié)果作為押金退還的調(diào)整項(xiàng)。

2.支付方式：甲方應(yīng)將最終應(yīng)退還的押金及其他費(fèi)用，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方以下賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在雙方完成費(fèi)用結(jié)算核對(duì)，并簽署交接清單后的XX日內(nèi)，將應(yīng)退還的款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

第五條履行期限

1.協(xié)議生效：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

2.費(fèi)用結(jié)算期限：甲乙雙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，完成所有相關(guān)費(fèi)用的核對(duì)與結(jié)算工作。

3.租賃物業(yè)返還期限：乙方應(yīng)于提前終止日期前，即XXXX年XX月XX日前，完成對(duì)租賃物業(yè)的騰空、清理及返還工作，并通知甲方進(jìn)行接收。如需延長(zhǎng)返還期限，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。

4.押金退還期限：甲方應(yīng)在雙方完成費(fèi)用結(jié)算并簽署交接清單后的XX日內(nèi)，將應(yīng)退還的押金支付至乙方指定賬戶。

5.本協(xié)議有效期：本協(xié)議自生效之日起至押金及相關(guān)款項(xiàng)全部結(jié)清、交接手續(xù)完成之日止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)退還押金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)采取包括但不限于向人民法院提起訴訟等方式追討，甲方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切損失。

b.若甲方要求乙方提前返還租賃物業(yè)，但未按本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助或造成乙方無(wú)法按時(shí)完成返還的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為騰空、搬運(yùn)、臨時(shí)存儲(chǔ)等產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

c.若甲方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致未能按約定退還押金，構(gòu)成違約的，應(yīng)雙倍返還乙方已扣除的押金中屬于不當(dāng)扣除的部分，并賠償乙方因此產(chǎn)生的其他損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)騰空、清理及返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按原合同約定月租金的百分之二向甲方支付違約金；逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方收取相當(dāng)于一個(gè)月租金的場(chǎng)地占用費(fèi)，直至乙方完成騰空返還為止。

b.若乙方在租賃物業(yè)返還時(shí)，故意或因重大過(guò)失損壞、拆除物業(yè)設(shè)施設(shè)備，或未按約定清理干凈場(chǎng)地，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。修復(fù)費(fèi)用超出乙方已支付押金部分的，乙方應(yīng)于XX日內(nèi)補(bǔ)足差額；若押金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

c.若乙方未按本協(xié)議約定結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于剩余租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等），甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙應(yīng)于收到甲方通知后XX日內(nèi)補(bǔ)足；逾期未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)采取包括但不限于凍結(jié)押金、加收滯納金（按每日萬(wàn)分之五計(jì)算）、向人民法院提起訴訟等方式追討，并要求乙方承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的一切追討費(fèi)用。

d.若乙方提前終止合同給甲方造成其他損失的（例如：影響甲方后續(xù)出租、產(chǎn)生中介費(fèi)等），乙方應(yīng)予以賠償，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院依法裁決。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)支付的違約金總額不應(yīng)超過(guò)原合同總租金的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力事件（定義見(jiàn)本協(xié)議第X條）導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其管控措施等，以及任何其他類似的事件或情況，該事件或情況的發(fā)生及影響超出了雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)的合理預(yù)期。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件，例如政府公告、官方報(bào)告、保險(xiǎn)理賠單據(jù)等。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力事件的一方，根據(jù)不可抗力事件對(duì)其履行義務(wù)的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（非因違約方原因?qū)е碌模?yīng)予以結(jié)算。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力事件僅暫時(shí)影響履行，影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，已因不可抗力事件造成的損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，不可簡(jiǎn)單歸咎于不可抗力而拒絕履行全部義務(wù)。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致一方向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或因延遲履行給第三方造成損失的，該方仍需承擔(dān)對(duì)第三方的賠償責(zé)任，但可從該筆賠償中扣除因不可抗力事件本身造成的損失部分。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)或根據(jù)調(diào)解協(xié)議確定。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議一方所在地或雙方約定的地點(diǎn)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，雙方也可另行書(shū)面約定將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；若未另行約定，則任何一方在仲裁或調(diào)解途徑之外，均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，不影響對(duì)方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行其義務(wù)，也不影響雙方就爭(zhēng)議達(dá)成和解或繼續(xù)協(xié)商。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，且任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后所提出的管轄權(quán)異議，均不得對(duì)抗本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效與條件：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的履行以雙方均符合簽訂協(xié)議時(shí)的主體資格及能力為前提條件。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

5.分離性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條