觀泓雅苑項目施工方案一、項目概況1.1工程基本信息本項目為南京秦淮區(qū)觀泓雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目，位于秦淮區(qū)觀前里1號，土地性質(zhì)為劃撥用地，總建筑面積約15萬平方米。項目分為A、B兩個地塊，包含12棟住宅樓（其中2棟為安置房），建筑層數(shù)27-33層，結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑高度81-99米，層高2.8米。配套建設(shè)1所幼兒園及約2萬平方米商業(yè)綜合體，小區(qū)綠化率35%，容積率3.5。1.2工程特點與難點高密度建筑群：33層超高層住宅采用四梯八戶布局，標(biāo)準(zhǔn)層面積約800平方米，需優(yōu)化垂直運輸體系復(fù)雜地質(zhì)條件：場地位于秦淮河沖積平原，地下水位較高（埋深1.2-2.5m），需采用深基坑支護工期壓力顯著：合同要求2023年4月底前竣工交付，總工期僅18個月環(huán)保要求嚴格：毗鄰七橋甕生態(tài)濕地公園，施工揚塵、噪音控制標(biāo)準(zhǔn)高于常規(guī)項目多專業(yè)交叉作業(yè)：同步實施住宅、幼兒園、商業(yè)配套建設(shè)，需強化工序穿插管理1.3主要工程量項目類別具體內(nèi)容工程量結(jié)構(gòu)工程混凝土45000m3鋼筋5800t模板120000㎡裝飾工程干掛石材（1-4層）8500㎡真石漆（5層以上）32000㎡安裝工程給排水管道18000m電氣管線45000m室外工程景觀綠化15000㎡道路廣場8000㎡二、施工總體部署2.1施工組織架構(gòu)設(shè)立項目經(jīng)理部，配置五大管理部門：工程技術(shù)部：負責(zé)施工方案編制、技術(shù)交底、測量放線施工管理部：統(tǒng)籌現(xiàn)場施工組織、資源調(diào)配、進度控制質(zhì)量安全部：實施全過程質(zhì)量監(jiān)督與安全管控物資設(shè)備部：保障材料采購、設(shè)備租賃與庫存管理成本合約部：負責(zé)預(yù)算控制、簽證管理、成本核算2.2施工分區(qū)與流程采用"分區(qū)施工、立體作業(yè)"模式，將項目劃分為三個施工大區(qū)：A區(qū)住宅樓群（6棟）：優(yōu)先施工A1、A3棟作為樣板樓B區(qū)綜合建筑群（6棟住宅+幼兒園）：同步實施地下結(jié)構(gòu)配套商業(yè)區(qū)：主體結(jié)構(gòu)滯后住宅工程2個月開工關(guān)鍵線路：地下室結(jié)構(gòu)→主體結(jié)構(gòu)→二次結(jié)構(gòu)→裝飾裝修→室外工程，總工期控制在540日歷天。2.3施工平面布置材料堆放區(qū)：設(shè)置3個鋼筋加工棚（各300㎡）、2個模板堆放區(qū)（各500㎡）機械設(shè)備區(qū)：布置6臺QTZ80塔吊（覆蓋半徑55m）、4臺施工電梯臨時設(shè)施區(qū)：辦公區(qū)采用集裝箱式臨建（300㎡），工人生活區(qū)設(shè)置在場地北側(cè)（2000㎡）臨水臨電：沿場地周邊布置DN150供水管網(wǎng)，設(shè)置8個消防取水點；配備2臺500KVA變壓器，敷設(shè)三路供電干線三、分部分項工程施工方案3.1地基與基礎(chǔ)工程3.1.1深基坑支護采用"鉆孔灌注樁+止水帷幕"支護體系：支護樁：Φ800@1000鉆孔灌注樁，有效樁長22m，混凝土強度C30止水帷幕：Φ600高壓旋噴樁，樁長18m，搭接寬度200mm內(nèi)支撐：兩道鋼筋混凝土支撐，第一道截面800×600mm，第二道600×500mm降水系統(tǒng)：布置12口管井（Φ300mm），井深25m，配備150m3/h潛水泵3.1.2地下室結(jié)構(gòu)底板施工：采用"跳倉法"澆筑，分6個流水段，每個倉段面積≤600㎡，混凝土強度C35P6墻體施工：模板采用18mm厚多層板+50×100mm木方背楞，對拉螺栓間距≤600mm后澆帶處理：設(shè)置沉降后澆帶（寬800mm），待主體結(jié)構(gòu)完成后45天澆筑微膨脹混凝土3.2主體結(jié)構(gòu)工程3.2.1模板工程采用盤扣式腳手架體系，立桿間距≤1.2m，步距1.5m，掃地桿距地200mm標(biāo)準(zhǔn)層模板配置3套，周轉(zhuǎn)使用，模板接縫處粘貼雙面膠條防止漏漿樓梯模板采用全封閉支設(shè)，踏步設(shè)置10mm厚壓邊條3.2.2鋼筋工程梁柱節(jié)點采用"樣板引路"制度，加工區(qū)制作標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點樣板豎向鋼筋連接采用電渣壓力焊（直徑≥16mm），水平鋼筋采用直螺紋連接鋼筋保護層厚度控制：梁柱30mm，板20mm，采用塑料墊塊梅花形布置3.2.3混凝土工程采用泵送商品混凝土，塔樓部分使用天泵澆筑，標(biāo)準(zhǔn)層單次澆筑量約180m3混凝土養(yǎng)護采用薄膜覆蓋+噴淋系統(tǒng)，養(yǎng)護時間不少于14天施工縫處理：水平施工縫留置在梁底50mm處，施工前鑿毛并涂刷界面劑3.3裝飾裝修工程3.3.1外立面工程干掛石材施工：采用不銹鋼掛件體系，龍骨為8#槽鋼主龍骨+50×5角鋼次龍骨，石材板塊尺寸600×900mm真石漆施工：基層處理→抗裂砂漿→底漆→中涂→真石漆→罩面，分三遍成活，厚度控制在3-5mm外窗安裝：采用斷橋鋁合金窗（6+12A+6中空玻璃），發(fā)泡劑填塞窗框與洞口間隙，外側(cè)打耐候膠3.3.2室內(nèi)裝飾墻面工程：混合砂漿抹灰（厚度20mm），分兩層施工，每層厚度≤10mm樓地面工程：水泥砂漿找平層（厚度20mm），表面壓光不少于2遍公共區(qū)域裝修：電梯廳采用800×800mm拋光磚地面，輕鋼龍骨石膏板吊頂3.4安裝工程3.4.1給排水工程給水系統(tǒng)：采用PPR管（De20-De110），熱熔連接，工作壓力1.0MPa排水系統(tǒng)：UPVC排水管（De50-De160），承插粘接，立管每層設(shè)置伸縮節(jié)消防系統(tǒng)：消火栓管道采用鍍鋅鋼管（DN65-DN150），溝槽連接，系統(tǒng)壓力0.8MPa3.4.2電氣工程強電系統(tǒng)：電纜采用YJV-0.6/1kV型，橋架敷設(shè)（規(guī)格100×50-300×150mm）弱電系統(tǒng)：包括火災(zāi)自動報警、有線電視、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)，管線預(yù)埋與土建同步防雷接地：利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)兩根Φ16以上主筋作引下線，接地電阻≤1Ω3.5室外及配套工程3.5.1景觀綠化土方造型：地形標(biāo)高偏差控制在±50mm內(nèi)，種植土厚度喬木區(qū)≥1000mm，灌木區(qū)≥600mm苗木種植：喬木胸徑5-8cm，帶土球移植（土球直徑為胸徑6-8倍），支撐采用三角架固定園路鋪裝：采用透水磚（200×100×60mm），基層為150mm厚級配碎石+50mm厚砂墊層3.5.2配套設(shè)施幼兒園工程：框架結(jié)構(gòu)，屋面采用SBS改性瀝青防水卷材（厚度4mm）商業(yè)綜合體：鋼結(jié)構(gòu)雨棚（跨度8m），玻璃幕墻采用中空Low-E玻璃地下車庫：環(huán)氧樹脂地坪（厚度2mm），設(shè)置5個防火分區(qū)，配備機械排煙系統(tǒng)四、施工進度計劃4.1關(guān)鍵節(jié)點控制2021年10月30日：完成基坑支護及降水2022年1月15日：地下室結(jié)構(gòu)封頂2022年7月30日：主體結(jié)構(gòu)封頂2022年12月20日：外立面工程完工2023年3月15日：室內(nèi)裝飾完工2023年4月20日：竣工驗收4.2進度保障措施資源保障：高峰期投入鋼筋工200人、木工350人、混凝土工80人，保證兩班作業(yè)技術(shù)保障：采用鋁模體系（標(biāo)準(zhǔn)層施工周期壓縮至5天/層），BIM技術(shù)優(yōu)化管線綜合資金保障：設(shè)立專項進度保證金，按節(jié)點完成情況考核兌現(xiàn)天氣應(yīng)對：雨季儲備2000㎡防雨布，冬季采用綜合蓄熱法養(yǎng)護混凝土五、質(zhì)量安全管理5.1質(zhì)量管理體系質(zhì)量目標(biāo)：分部分項工程合格率100%，主體結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)率≥90%，爭創(chuàng)南京市"金陵杯"管理制度：實行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），關(guān)鍵工序?qū)嵤?樣板引路"檢測計劃：鋼筋原材每60t檢測1組，混凝土試塊每100m3留置3組，防水材料每1000㎡檢測1組5.2安全文明施工安全目標(biāo)：杜絕死亡及重傷事故，輕傷頻率≤1.5‰，爭創(chuàng)省級文明工地防護措施：外腳手架：采用全封閉懸挑腳手架，搭設(shè)高度超過作業(yè)面1.8m臨邊防護：設(shè)置1.2m高防護欄桿，刷紅白警示漆，張掛安全網(wǎng)消防管理：每層設(shè)置2個滅火器箱（4×4kg干粉滅火器），動火作業(yè)辦理許可證揚塵控制：場地主要道路硬化（200mm厚C20混凝土），出入口設(shè)置洗車平臺（含三級沉淀池）5.3環(huán)境保護措施噪聲控制：夜間22:00-次日6:00禁止強噪聲作業(yè)，木工房設(shè)置隔聲棚廢水處理：食堂設(shè)置隔油池（3m3），施工廢水經(jīng)三級沉淀后排入市政管網(wǎng)固廢管理：建筑垃圾分類存放，可回收材料回收率≥80%，危險廢物交由有資質(zhì)單位處置六、應(yīng)急預(yù)案6.1突發(fā)事件應(yīng)對基坑失穩(wěn)：立即啟動坡頂卸載（卸載寬度≥3m），增設(shè)臨時鋼支撐，調(diào)用2臺200m3/h水泵降低地下水位火災(zāi)事故：優(yōu)先切斷著火區(qū)域電源，使用現(xiàn)場滅火器初期撲救，同時撥打119，組織人員疏散至東側(cè)50m處緊急集合點觸電事故：立即拉閘斷電，對傷者實施心肺復(fù)蘇，同時聯(lián)系120急救中心6.2疫情防控預(yù)案設(shè)置3間隔離觀察室，配備體溫槍、消毒液等防疫物資工人進場實行"兩碼一測"（健康碼、行程碼、體溫檢測），外地返崗人員提供48小時核酸證明食堂實行分餐制，錯峰就餐，餐桌間距≥1.5m七、技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用7.1BIM技術(shù)應(yīng)用建立全專業(yè)BIM模型，碰撞檢查消除300余處管線沖突利用BIM5D進行進度模擬，關(guān)鍵線路優(yōu)化縮短工期28天移動端質(zhì)量驗收系統(tǒng)，實現(xiàn)問題整改閉環(huán)管理7.2綠色施工技術(shù)太陽能臨建照明系統(tǒng)，年節(jié)電約1.2萬度雨水回收系統(tǒng)，年節(jié)水約3000m3，用于場地灑水降塵建筑垃圾再生利用，破碎混凝土用作路基填料，再利用率達35%八、竣工驗收與交付8.1驗收計劃分三個階段實施：專項驗收：消防、人防、規(guī)劃驗收（2023年3月）分戶驗收：逐戶檢查套內(nèi)空間尺寸、門窗安裝等12項內(nèi)容（2023年4月上旬）綜