鋪面隔墻出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的鋪面資產(chǎn)，并就所述資產(chǎn)具備完整的出租權(quán)利。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬將其合法擁有或合法租賃的位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)1層A鋪面（以下簡(jiǎn)稱“出租鋪面”）的部分區(qū)域進(jìn)行隔墻出租，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化及商業(yè)布局優(yōu)化。甲方委托乙方提供專業(yè)的隔墻設(shè)計(jì)與施工服務(wù)，并就隔墻出租事宜達(dá)成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)XX中心25層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA02EFGH67。乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有專業(yè)的建筑工程施工資質(zhì)（資質(zhì)等級(jí)：壹級(jí)），具備承接本合同項(xiàng)下隔墻設(shè)計(jì)與施工的資格和能力。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1979年5月5日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

乙方為響應(yīng)甲方的隔墻出租需求，同意按照本合同約定，為甲方提供出租鋪面區(qū)域的隔墻設(shè)計(jì)與施工服務(wù)，并就隔墻出租事宜與甲方達(dá)成合作。乙方承諾以專業(yè)能力確保工程質(zhì)量，滿足甲方運(yùn)營需求，并配合甲方完成相關(guān)出租手續(xù)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方擬出租鋪面區(qū)域的隔墻設(shè)計(jì)及施工事宜，以及雙方后續(xù)圍繞隔墻出租產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。

甲方合法擁有或租賃的出租鋪面，因商業(yè)運(yùn)營需要，需在內(nèi)部設(shè)置部分隔墻以劃分功能區(qū)域，并擬將該部分隔墻出租給符合資質(zhì)的第三方使用。為確保隔墻設(shè)計(jì)科學(xué)合理、施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)，并保障后續(xù)出租交易的順利進(jìn)行，甲方委托乙方提供專業(yè)服務(wù)。乙方在提供隔墻設(shè)計(jì)與施工服務(wù)的同時(shí)，亦作為甲方的代理，協(xié)助甲方完成隔墻區(qū)域的出租手續(xù)，包括但不限于發(fā)布招租信息、洽談租賃條款、簽訂租賃合同等。雙方約定，乙方在履行本合同項(xiàng)下義務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及收益，由雙方另行協(xié)商確定并書面約定。

本合同旨在明確雙方在隔墻設(shè)計(jì)、施工、出租及后續(xù)管理等方面的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。合同內(nèi)容涉及但不限于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等核心條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。本合同作為雙方后續(xù)所有合作的基礎(chǔ)，其附件（如隔墻設(shè)計(jì)方案、施工紙、報(bào)價(jià)單等）均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已充分了解出租鋪面的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，乙方已充分了解甲方的出租需求及隔墻設(shè)計(jì)要求。雙方均保證提供的文件及信息真實(shí)有效，并承諾按照合同約定全面履行義務(wù)。本合同項(xiàng)下的合作，是雙方基于長(zhǎng)期戰(zhàn)略伙伴關(guān)系考慮而設(shè)立，旨在通過專業(yè)分工實(shí)現(xiàn)互利共贏。雙方均知悉并同意，本合同不僅涉及當(dāng)前的具體合作，亦為雙方未來可能展開的類似業(yè)務(wù)合作奠定基礎(chǔ)。

**關(guān)聯(lián)性說明**

當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介作為合同的開篇部分，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)性依據(jù)。甲方作為出租方，其主體資格、資產(chǎn)狀況及出租需求是合同的核心出發(fā)點(diǎn)；乙方作為服務(wù)提供方，其專業(yè)資質(zhì)和能力是保證工程順利實(shí)施的關(guān)鍵。合同簡(jiǎn)介則明確了雙方合作的背景、目的及合作范圍，為后續(xù)定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付等條款的設(shè)定提供了邏輯支撐。例如，甲方出租需求直接導(dǎo)致隔墻設(shè)計(jì)的必要性，乙方服務(wù)內(nèi)容則與價(jià)格支付、履行期限等條款緊密關(guān)聯(lián)。雙方信息的完整披露，亦為違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決條款的適用提供了法律基礎(chǔ)。本部分內(nèi)容與整個(gè)合同范本的內(nèi)在邏輯一致，確保了合同條款的完整性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方為甲方提供出租鋪面（位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)1層A鋪面）內(nèi)部特定區(qū)域的隔墻設(shè)計(jì)及施工服務(wù)，并協(xié)助甲方完成該區(qū)域隔墻的出租事宜，以實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)的有效利用和商業(yè)布局的優(yōu)化。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個(gè)方面：（一）乙方根據(jù)甲方提供的功能需求及場(chǎng)地條件，完成隔墻的方案設(shè)計(jì)、紙繪制及預(yù)算編制，并經(jīng)甲方確認(rèn)；（二）乙方按照經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工紙，負(fù)責(zé)隔墻的現(xiàn)場(chǎng)施工，包括材料采購、施工、質(zhì)量監(jiān)控及竣工驗(yàn)收等，確保工程符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的技術(shù)要求；（三）乙方在施工過程中，應(yīng)積極配合甲方的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作，及時(shí)解決出現(xiàn)的技術(shù)問題，并保障施工區(qū)域的作業(yè)安全；（四）在隔墻工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備相關(guān)出租資料，包括但不限于裝修完成后的房屋平面、隔墻使用說明、消防驗(yàn)收文件（如適用）等，并配合甲方進(jìn)行出租信息的發(fā)布及潛在承租人的接待工作；（五）根據(jù)甲方授權(quán)，乙方可代表甲方與意向承租人就隔墻區(qū)域的租賃條款進(jìn)行初步洽談，但最終租賃合同的簽訂權(quán)歸甲方所有。雙方同意，本合同項(xiàng)下的隔墻設(shè)計(jì)、施工及出租協(xié)助服務(wù)均圍繞出租鋪面內(nèi)部特定區(qū)域展開，具體范圍以雙方另行確認(rèn)的施工紙及工程量清單為準(zhǔn)。

第二條定義

為明確本合同各方權(quán)利義務(wù)，避免歧義，本合同采用以下定義：

（一）“出租鋪面”指位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)1層A鋪面，其權(quán)屬及現(xiàn)狀以甲方提供的資料為準(zhǔn)，甲方保證其對(duì)該鋪面擁有合法的出租權(quán)利。

（二）“隔墻”指在本合同項(xiàng)下由乙方設(shè)計(jì)并施工的內(nèi)部非承重墻體，其材料、規(guī)格、構(gòu)造等應(yīng)符合設(shè)計(jì)方案及國家相關(guān)建筑規(guī)范。

（三）“設(shè)計(jì)方案”指乙方為甲方出租鋪面內(nèi)部特定區(qū)域繪制的隔墻設(shè)計(jì)紙、技術(shù)說明及預(yù)算文件，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后生效。

（四）“施工紙”指經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案細(xì)化的施工用紙，包括各分項(xiàng)工程的具體做法、尺寸標(biāo)注及材料說明。

（五）“工程量清單”指根據(jù)施工紙編制的隔墻工程各項(xiàng)內(nèi)容的數(shù)量清單及單位價(jià)格，作為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。

（六）“竣工驗(yàn)收”指隔墻工程完工后，由甲方相關(guān)方（包括但不限于甲方代表、乙方代表及監(jiān)理單位，如適用）對(duì)工程質(zhì)量、數(shù)量及完成情況進(jìn)行的檢查和確認(rèn)程序。

（七）“出租協(xié)助服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，在隔墻工程完成后，就隔墻區(qū)域的出租事宜提供的咨詢、洽談、資料準(zhǔn)備及接待等服務(wù)。

（八）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

（九）“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（十）“爭(zhēng)議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方選擇的處理方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)方案和施工紙完成隔墻工程，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方的施工應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范及環(huán)保要求。

（二）甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)方案、施工紙及工程量清單進(jìn)行審核，并有權(quán)提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理意見進(jìn)行修改，直至設(shè)計(jì)方案獲得甲方書面確認(rèn)。

（三）甲方有義務(wù)向乙方提供出租鋪面的準(zhǔn)確現(xiàn)狀資料，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、現(xiàn)有水電管線位置、租賃區(qū)域的原有裝修情況等，并保證所提供資料的真實(shí)性和完整性。

（四）甲方有義務(wù)按照本合同約定向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)、施工款及出租協(xié)助服務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)，具體支付時(shí)間和方式以本合同相關(guān)條款為準(zhǔn)。甲方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。

（五）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作，包括但不限于辦理施工許可報(bào)備（如需）、協(xié)調(diào)與鋪面其他租戶或相關(guān)方的施工事宜，確保乙方施工不受不當(dāng)干擾。

（六）甲方有義務(wù)在隔墻工程完工后，或參與竣工驗(yàn)收，并就驗(yàn)收結(jié)果作出書面確認(rèn)。驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

（七）甲方有義務(wù)向乙方提供或配合乙方獲取隔墻區(qū)域出租所需的相關(guān)文件，如消防驗(yàn)收合格證明（如適用）、房屋租賃備案證明等。

（八）甲方在授權(quán)乙方提供出租協(xié)助服務(wù)時(shí)，應(yīng)明確授權(quán)范圍，并就乙方代為洽談的租賃條款進(jìn)行最終審核和決定。甲方對(duì)乙方提供的出租協(xié)助服務(wù)滿意并產(chǎn)生實(shí)際租賃收益的，應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

（九）甲方應(yīng)保證其作為出租方具備相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)利，并確保本合同的履行不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

（十）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更或工程停工的責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的出租鋪面現(xiàn)狀資料，并有權(quán)就甲方提供的信息不足或錯(cuò)誤提出異議。

（二）乙方有權(quán)按照合同約定收取設(shè)計(jì)費(fèi)、施工款及出租協(xié)助服務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)。甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，乙方有權(quán)暫停施工或拒絕提供后續(xù)服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款違約金。

（三）乙方有權(quán)按照經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工紙進(jìn)行隔墻設(shè)計(jì)及施工，并有權(quán)要求甲方就施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行溝通和解決。

（四）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，選用的隔墻材料應(yīng)符合國家環(huán)保及消防標(biāo)準(zhǔn)，施工工藝應(yīng)科學(xué)合理，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及地方現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格要求。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因材料、工藝原因?qū)е碌姆倒?、維修及保修責(zé)任。

（五）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工紙及國家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度。如遇非乙方原因?qū)е碌耐９ぃㄈ缂追皆颉⒉豢煽沽Φ龋?，乙方有?quán)順延工期，并應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明。

（六）乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保施工安全，遵守鋪面及相關(guān)部門的安全管理規(guī)定，承擔(dān)因其施工原因造成的安全事故責(zé)任及由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（七）乙方應(yīng)按合同約定配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并應(yīng)提供完整的竣工資料，包括但不限于竣工、材料合格證、檢測(cè)報(bào)告（如需）等。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至合格。

（八）在提供出租協(xié)助服務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)積極、專業(yè)地開展工作，維護(hù)甲方的利益。乙方在授權(quán)范圍內(nèi)與意向承租人洽談時(shí)，應(yīng)向甲方提供真實(shí)情況報(bào)告，并應(yīng)按照甲方最終決定執(zhí)行。乙方因提供出租協(xié)助服務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，應(yīng)由甲方按照合同約定承擔(dān)。

（九）乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)于在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及出租信息等，不得向任何第三方泄露，此義務(wù)不因合同的終止而解除。

（十）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠凇①|(zhì)量缺陷等問題的責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)就完成的隔墻工程提供約定的保修期服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的費(fèi)用包括設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)及出租協(xié)助服務(wù)費(fèi)，具體金額及支付方式如下：

（一）設(shè)計(jì)費(fèi)：乙方完成初步設(shè)計(jì)方案并提交甲方后，甲方應(yīng)支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的百分之五十，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，甲方應(yīng)支付剩余百分之五十的設(shè)計(jì)費(fèi)，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。設(shè)計(jì)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。

（二）施工費(fèi)：施工費(fèi)采用固定總價(jià)方式，經(jīng)甲方確認(rèn)的工程量清單及報(bào)價(jià)單中列明的總價(jià)為人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00）。甲方應(yīng)于乙方正式開工前支付合同總價(jià)款的百分之三十，即人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00）；工程進(jìn)度完成至隔墻主體結(jié)構(gòu)完工后，甲方應(yīng)支付至合同總價(jià)款的百分之五十，即人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）；工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用后，甲方應(yīng)支付至合同總價(jià)款的百分之十五，即人民幣貳拾肆萬元整（￥240,000.00）；剩余百分之五（即人民幣捌萬元整（￥80,000.00）作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用滿壹年且無質(zhì)量問題后支付）。施工費(fèi)應(yīng)支付至乙方指定賬戶。

（三）出租協(xié)助服務(wù)費(fèi)：如甲方實(shí)際使用乙方提供的出租協(xié)助服務(wù)并產(chǎn)生租賃收益，則甲方應(yīng)按租賃收益的百分之三向乙方支付服務(wù)費(fèi)，支付時(shí)間為租賃合同簽訂后且租賃款到賬后十個(gè)工作日內(nèi)。若甲方未使用出租協(xié)助服務(wù)或未產(chǎn)生租賃收益，則此項(xiàng)費(fèi)用不予支付。服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。

甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額向乙方支付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額發(fā)票。

第五條履行期限

（一）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至隔墻工程竣工驗(yàn)收合格、甲方支付完畢全部工程款及出租協(xié)助服務(wù)費(fèi)（如發(fā)生）之日終止。

（二）設(shè)計(jì)方案階段：乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后十五個(gè)工作日內(nèi)提交初步設(shè)計(jì)方案，甲方應(yīng)在收到方案后十個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)或提出修改意見。乙方根據(jù)確認(rèn)意見完成最終設(shè)計(jì)方案及施工紙，并提交甲方確認(rèn)。確認(rèn)時(shí)間不計(jì)入設(shè)計(jì)階段總時(shí)限。

（三）施工階段：設(shè)計(jì)方案及施工紙經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方應(yīng)于確認(rèn)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)正式開工。工程總工期為六十個(gè)工作日，自開工之日起計(jì)算。如遇甲方原因?qū)е峦９せ虿豢煽沽κ录?，工期相?yīng)順延。工程竣工驗(yàn)收應(yīng)于工程完工后十個(gè)工作日內(nèi)完成。

（四）出租協(xié)助服務(wù)階段：自隔墻工程竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)完成出租協(xié)助服務(wù)的啟動(dòng)工作。具體服務(wù)期限根據(jù)甲方需求及市場(chǎng)情況確定，直至甲方完成出租或另行約定終止。

（五）保修期：隔墻工程交付使用后，乙方應(yīng)提供為期壹年的保修服務(wù)。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)非甲方原因造成的質(zhì)量問題。保修期屆滿后，如有維修需求，甲方應(yīng)向乙方支付合理費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）甲方未按時(shí)支付設(shè)計(jì)費(fèi)、施工款或出租協(xié)助服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停施工或服務(wù)，并要求甲方支付全部已應(yīng)付未付款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金。甲方逾期支付導(dǎo)致乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

（二）甲方提供的資料虛假或錯(cuò)誤，導(dǎo)致乙方設(shè)計(jì)方案修改或工程返工的，所有由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等）均由甲方承擔(dān)。乙方因此造成的工期延誤，甲方應(yīng)予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（三）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理施工許可報(bào)備或相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方的實(shí)際損失。

（四）甲方擅自變更經(jīng)確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案或施工紙，造成乙方工期的延誤和/或額外費(fèi)用的增加，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于工期延誤的違約金和額外費(fèi)用的全額承擔(dān)。乙方有權(quán)要求甲方支付因變更產(chǎn)生的合理成本增加。

（五）甲方未按時(shí)或參與竣工驗(yàn)收，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)視為甲方認(rèn)可工程合格并要求支付剩余款項(xiàng)，同時(shí)甲方仍需支付相應(yīng)的違約金。

（六）甲方未按照約定支付工程質(zhì)量保證金，或因甲方原因?qū)е卤Ｐ奁趦?nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題而拒絕配合修復(fù)或支付維修費(fèi)用的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付保證金或維修費(fèi)用金額的千分之五向乙方支付違約金。乙方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）乙方未按時(shí)提交設(shè)計(jì)方案或施工紙，或提交的設(shè)計(jì)方案、施工紙不符合甲方要求，經(jīng)甲方提出合理意見后仍拒絕修改的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的設(shè)計(jì)費(fèi)及施工款，并支付相應(yīng)的違約金。

（二）乙方施工質(zhì)量不符合國家及地方現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格要求，或使用不合格材料，導(dǎo)致工程需要返工或維修的，所有由此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括返工費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。乙方因質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工超過兩次的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（三）乙方未按照合同約定的工期完成施工，非因甲方原因、不可抗力或甲方指令造成的工期延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的工期延誤損失。因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，甲方還有權(quán)扣除部分工程進(jìn)度款作為違約補(bǔ)償。

（四）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，或因乙方原因造成第三方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用，甲方也有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

（五）乙方在提供出租協(xié)助服務(wù)時(shí)，因重大過失或故意行為給甲方造成損失的（如泄露商業(yè)秘密、提供虛假信息導(dǎo)致甲方無法履行租賃合同等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方還有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款百分之二十的違約金。

（六）乙方未按照約定履行保修義務(wù)，在保修期內(nèi)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題不予修復(fù)或拖延修復(fù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方逾期修復(fù)超過十日的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于維修費(fèi)用百分之二十的違約金。

**三、違約金與賠償**

（一）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

（二）任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款百分之二十的違約金。違約方還有義務(wù)賠償守約方的全部損失。

（三）本合同項(xiàng)下的違約金、賠償金應(yīng)在違約方收到守約方書面通知后十日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五支付滯納金。

**四、不可抗力條款的適用**

雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行）、流行病疫情等。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。通知及證明文件的有效性以寄出郵戳或發(fā)送電子信息記錄為準(zhǔn)。

（三）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致履行延遲的，在不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（四）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用（不包括因不可抗力造成的額外費(fèi)用）應(yīng)予以結(jié)算。

（五）不可抗力影響消除后，若本合同已部分解除，則解除部分不再恢復(fù)履行；若本合同已延期履行，則應(yīng)在不可抗力影響完全消除后，按照原合同條件繼續(xù)履行。雙方應(yīng)盡合理努力恢復(fù)履行。

（六）因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r。若不可抗力導(dǎo)致合同完全無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止事宜，并就善后事宜（如已發(fā)生費(fèi)用的結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等）達(dá)成一致。

（七）在本合同有效期內(nèi)，若發(fā)生持續(xù)的不可抗力事件，導(dǎo)致雙方均無法履行合同主要義務(wù)超過三十日，任何一方均有權(quán)通知對(duì)方解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)就合同履行情況、費(fèi)用結(jié)算及財(cái)產(chǎn)處理等進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依照本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

（一）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

（二）若協(xié)商在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)未能解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國上海市黃浦區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并應(yīng)提交與本爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)材料。

（三）在訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。雙方亦應(yīng)相互合作，提供必要的協(xié)助，以利于爭(zhēng)議的公正、及時(shí)解決。

（四）訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。仲裁費(fèi)用（如選擇仲裁）亦作類似處理。

（五）對(duì)于本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國法律。所有與本合同相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)按照本合同載明的地址送達(dá)。若一方地址變更，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

（六）雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，不限制任何一方行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，包括但不限于采取保全措施、要求支付款項(xiàng)等。但任何一方行使權(quán)利前，應(yīng)盡可能通知對(duì)方，以減少爭(zhēng)議解決對(duì)雙方合作關(guān)系的負(fù)面影響。

第九條其他條款

（一）通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方。按上述地址或郵箱發(fā)送的通知，視為有效送達(dá)。

（二）合同變更：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（三）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本