買房合同范本哪里有1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方擬購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限XX年，土地使用權(quán)證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，房屋所有權(quán)證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方基于對乙方的信任及本合同項下的交易安排，特向乙方發(fā)出購買該房產(chǎn)的意向，并依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)利，履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，性別：女，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。乙方系具有完全民事行為能力的自然人，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限XX年，土地使用權(quán)證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，房屋所有權(quán)證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方擬將該房產(chǎn)出售給甲方，并依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)利，履行相關(guān)義務(wù)。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的買賣事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。甲方確認已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并自愿向乙方支付購房款；乙方確認已獲得標(biāo)的物的合法處分權(quán)，并自愿將標(biāo)的物出售給甲方。雙方同意按照本合同約定的條款、條件和費用，完成標(biāo)的物的交付、過戶及款項支付等事宜。標(biāo)的物的交易背景源于甲方對XX市XX區(qū)房產(chǎn)市場的認可及對該房產(chǎn)的具體需求，同時乙方基于對甲方支付能力的信任及市場環(huán)境考量，同意以本合同約定的價格出售標(biāo)的物。雙方均確認本合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，且不存在任何法律上的瑕疵或限制，愿意嚴(yán)格遵守本合同項下的各項約定，確保交易的順利完成。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障各方合法權(quán)益，為本合同的履行提供法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）進行買賣的交易目的、權(quán)利義務(wù)、履行方式和違約責(zé)任等事項，確保交易行為的合法性、規(guī)范性和安全性。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價款的支付、過戶手續(xù)的辦理以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。具體涉及內(nèi)容包括：標(biāo)的物的現(xiàn)狀確認、價格條款、付款方式與時間、過戶手續(xù)的辦理與費用承擔(dān)、違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式、爭議解決途徑等，旨在通過本合同的簽訂與履行，實現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括房屋主體及其附屬設(shè)施；“房屋所有權(quán)證”指由政府相關(guān)部門核發(fā)的證明該房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件；“土地使用權(quán)證”指由政府相關(guān)部門核發(fā)的證明該房產(chǎn)土地使用權(quán)歸屬的法律文件；“過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物的所有權(quán)及土地使用權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記行為；“購房款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于購買標(biāo)的物的全部款項；“定金”指本合同項下約定的，為保證合同履行而由一方先行支付給另一方的款項；“履行期限”指本合同約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指本合同項下約定解決爭議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合約定條件的標(biāo)的物，并辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同項下的各項義務(wù)，包括但不限于提供真實的身份證明和財產(chǎn)證明、配合辦理過戶手續(xù)等。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，按時足額支付購房款。甲方支付購房款后，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)本合同約定的過戶費用。

（5）甲方應(yīng)保證其提供的身份證明和財產(chǎn)證明真實有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)遵守本合同項下的各項約定，不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款，并有權(quán)監(jiān)督甲方的支付行為。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督甲方的配合程度。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，在甲方付清購房款后，將標(biāo)的物的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)保證其提供的身份證明和房產(chǎn)證明真實有效，如存在虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方，并保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合本合同約定。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)本合同約定的過戶費用。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物不存在權(quán)利瑕疵，如存在抵押、查封等限制權(quán)利，應(yīng)提前告知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守本合同項下的各項約定，不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。

（9）乙方應(yīng)保證甲方在接收標(biāo)的物后，享有標(biāo)的物的完全占有權(quán)和使用權(quán)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法占有或使用標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，將標(biāo)的物的相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給甲方，并保證其有效性。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用鑰匙、門禁卡等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施和設(shè)備無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)遵守本合同項下的各項約定，不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。

（13）乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，將標(biāo)的物的相關(guān)文件和資料交付給甲方，并保證其完整性。如因乙方原因?qū)е挛募唾Y料缺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)遵守本合同項下的各項約定，不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。

（15）乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，將標(biāo)的物的相關(guān)保險單據(jù)交付給甲方，并保證其有效性。如因乙方原因?qū)е录追綗o法享受保險權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（16）乙方應(yīng)遵守本合同項下的各項約定，不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格已包含標(biāo)的物的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費、房屋買賣價款以及雙方約定的其他費用。甲方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付購房款。首付款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；剩余尾款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，甲方應(yīng)于乙方完成標(biāo)的物過戶登記手續(xù)并將房屋鑰匙及所有相關(guān)文件交付給甲方之日起X日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)在收到每一筆款項后，向甲方出具收款憑證。任何一方變更支付方式或銀行賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對方，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的銀行手續(xù)費等額外費用。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬文件及附屬設(shè)施設(shè)備的完好證明；甲方應(yīng)于收到乙方提供的全部權(quán)屬文件之日起X日內(nèi)，完成對標(biāo)的物的查驗，并簽署《房屋查驗確認書》；自甲方付清全部購房款之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件交付給甲方；自過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物的全部鑰匙、門禁卡及其他附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給甲方。任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清全部款項為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，已支付款項不予退還，并要求甲方承擔(dān)標(biāo)的物總價款X%的違約金。

（2）若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已支付購房款總額的萬分之X向乙方支付違約金，直至完成過戶登記手續(xù)為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部購房款，并承擔(dān)標(biāo)的物總價款X%的違約金。

（3）若甲方在接收標(biāo)的物后，因自身原因造成標(biāo)的物損壞或價值減損，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失，損失金額以修復(fù)費用或市場評估價值為準(zhǔn)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定交付標(biāo)的物或提供相關(guān)權(quán)屬文件，每逾期一日，應(yīng)按已收購房款總額的萬分之X向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還已收的全部購房款，并承擔(dān)標(biāo)的物總價款X%的違約金。

（2）若乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、被其他單位或個人主張權(quán)利等），導(dǎo)致甲方無法正常行使所有權(quán)，乙方應(yīng)負責(zé)在X日內(nèi)消除該權(quán)利瑕疵，或退還甲方已支付的購房款并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費、評估費等合理費用。

（3）若乙方未按本合同約定配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已收購房款總額的萬分之X向甲方支付違約金，直至完成過戶登記手續(xù)為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還已收的全部購房款，并承擔(dān)標(biāo)的物總價款X%的違約金。

（4）若乙方交付的標(biāo)的物附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或無法正常使用，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)負責(zé)維修或更換，若乙方拒絕維修或更換，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，并視為乙方違約，按本條第（1）項處理。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。

4.賠償責(zé)任：

除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、合理的律師費、訴訟費、評估費、中介費等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過合同總價款的X%。若違約方的違約行為構(gòu)成欺詐或惡意違約，守約方有權(quán)要求違約方支付懲罰性賠償金。

5.合同解除：

除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，甲方應(yīng)退還已收購房款及利息，乙方應(yīng)返還甲方已支付的款項及利息。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.違約金與實際損失的關(guān)系：

若一方支付違約金后，守約方實際遭受的損失仍大于違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額；若違約金數(shù)額高于實際損失，違約方有權(quán)請求適當(dāng)減少違約金。雙方應(yīng)在違約金支付后X日內(nèi)就實際損失金額進行核對，協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)的履行延遲或無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為X日內(nèi)）通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等）。若未能及時通知，可能導(dǎo)致對方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同任何一方或雙方無法履行或延遲履行其在本合同下的任何義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同、變更合同條件或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可免除的責(zé)任：本條所稱不可抗力不適用于一方因其自身過錯或疏忽導(dǎo)致的不可預(yù)見事件，也不免除任何一方根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的保密、保護標(biāo)的物等附隨義務(wù)。若一方利用不可抗力作為借口，故意拖延履行或逃避責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決相關(guān)問題，包括但不限于合同履行障礙的消除、履行期限的調(diào)整等，以減少不可抗力事件帶來的損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、合同解除、終止等，均應(yīng)首先由甲乙雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議一方書面通知后X日內(nèi)（或約定具體協(xié)商次數(shù)，如“兩次”）未能通過協(xié)商達成一致意見，或一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商的，爭議應(yīng)提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方在簽訂本合同前已就爭議解決方式另有書面約定的，從其約定。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟方式，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)信息或本合同的內(nèi)容，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為解決爭議所必需的除外。

6.仲裁選擇（如適用）：本合同雙方在簽訂合同時確認，若選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市名稱]。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)辦理仲裁申請、答辯、保全、鑒定等程序所產(chǎn)生的費用，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定或雙方另有約定。

7.訴訟或仲裁的效力：任何一方就本合同項下的爭議采取訴訟或仲裁程序，不應(yīng)影響其根據(jù)本合同或其他協(xié)議享有或行使的任何權(quán)利或抗辯。除非雙方另有明確約定，任何一方提起訴訟或申請仲裁，均視為其同意接受由對方選擇的法律程序解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送成功記錄；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送成功及接收方確認的記錄。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本合同可予解除：（1）雙方協(xié)商一致同意解除；（2）因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)；（3）一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；（4）根據(jù)法律規(guī)定或政府主管部門的強制性規(guī)定，合同應(yīng)予解除。

4.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包