委托設(shè)計合同范本61.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：李明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目投資、開發(fā)、銷售及租賃。甲方為拓展其商業(yè)地產(chǎn)項目，計劃在上海市浦東新區(qū)購置一處商業(yè)綜合體用于出租，并委托乙方提供專業(yè)的商業(yè)空間設(shè)計方案。甲方基于其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗和市場需求，希望與乙方合作，利用乙方的專業(yè)設(shè)計能力，打造符合市場定位的高品質(zhì)商業(yè)空間，以提升資產(chǎn)價值和租賃收益。

在本次合作中，甲方作為委托方，將提供項目的基本需求和設(shè)計要求，并對設(shè)計方案進行審核和確認。甲方的主要目標是通過乙方的專業(yè)服務(wù)，完成商業(yè)綜合體的概念設(shè)計、施工設(shè)計及后續(xù)的施工配合服務(wù)，確保項目最終符合其商業(yè)運營需求。甲方在合同履行過程中，將按照約定支付設(shè)計費用，并配合乙方完成相關(guān)資料提供和現(xiàn)場勘測工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際建筑設(shè)計有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場25層。

乙方法定代表人/負責人：張偉。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)和公共空間設(shè)計的專業(yè)機構(gòu)，成立于2005年，擁有國家一級建筑資質(zhì)和注冊建筑師、結(jié)構(gòu)工程師等專業(yè)人士團隊。乙方向來致力于為客戶提供高水準的設(shè)計服務(wù)，包括概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工設(shè)計、施工配合及后期優(yōu)化等全流程服務(wù)。乙方在商業(yè)綜合體設(shè)計領(lǐng)域具有豐富的項目經(jīng)驗，曾參與多個國內(nèi)外知名商業(yè)項目的策劃與設(shè)計，具備較強的市場競爭力和行業(yè)口碑。

在本次合作中，乙方作為設(shè)計服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方提出的需求和設(shè)計要求，提供專業(yè)的商業(yè)空間設(shè)計方案。乙方將組建由資深建筑師、室內(nèi)設(shè)計師、景觀設(shè)計師及工程顧問組成的項目團隊，確保設(shè)計方案在功能性、美觀性及經(jīng)濟性上達到最佳平衡。乙方將按時提交各階段設(shè)計成果，并積極配合甲方進行方案調(diào)整和優(yōu)化，直至設(shè)計方案獲得最終確認。乙方在合同履行過程中，將遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，確保設(shè)計成果的質(zhì)量和合法性。

雙方合作的背景是甲方計劃在上海浦東新區(qū)開發(fā)一處商業(yè)綜合體項目，該項目位于城市核心商圈，總建筑面積約10萬平方米，計劃分兩期開發(fā)，主要用于零售、餐飲、辦公及娛樂等商業(yè)用途。甲方希望借助乙方的專業(yè)設(shè)計能力，打造具有獨特性和市場競爭力的商業(yè)空間，吸引優(yōu)質(zhì)品牌入駐，并實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗和成功案例，愿意承接甲方的委托，提供全方位的設(shè)計服務(wù)，助力甲方項目成功。

本次合作的前提條件是甲方已初步確定項目用地范圍和基本功能需求，并愿意提供必要的項目資料和現(xiàn)場條件；乙方已評估項目可行性，并同意按照甲方的要求提供設(shè)計服務(wù)。雙方通過前期溝通和需求確認，已達成初步合作意向，并在此基礎(chǔ)上簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和合作細節(jié)。甲方將按照合同約定支付設(shè)計費用，乙方將按時提交符合要求的設(shè)計成果，雙方共同推動項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)綜合體項目設(shè)計方案的具體內(nèi)容、標準及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求完成設(shè)計任務(wù)，并最終交付符合合同約定的設(shè)計成果。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的項目需求，完成商業(yè)綜合體的概念設(shè)計方案，包括功能分區(qū)、空間布局、風格定位及主要商業(yè)業(yè)態(tài)建議；

2.乙方完成方案設(shè)計階段的深化工作，提交包括總平面、平面、立面、剖面、主要空間效果及設(shè)計說明在內(nèi)的方案設(shè)計文件，并配合甲方進行方案評審和修改；

3.乙方根據(jù)甲方確認的方案設(shè)計，完成施工設(shè)計階段的工作，提交符合國家及地方規(guī)范要求的全套施工紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣及室內(nèi)裝修等專業(yè)的施工設(shè)計文件；

4.乙方在設(shè)計過程中提供必要的現(xiàn)場勘測、技術(shù)支持及施工配合服務(wù)，協(xié)助甲方解決設(shè)計實施階段可能出現(xiàn)的技術(shù)問題。

第二條定義

1.**設(shè)計方案**：指乙方根據(jù)甲方要求完成的概念設(shè)計、方案設(shè)計和施工設(shè)計成果，包括但不限于設(shè)計紙、效果、計算書、設(shè)計說明等文件；

2.**設(shè)計費**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的設(shè)計服務(wù)費用，包括方案設(shè)計費、施工設(shè)計費及可能產(chǎn)生的其他設(shè)計相關(guān)費用；

3.**設(shè)計周期**：指本合同約定的各階段設(shè)計工作完成的時間期限，自合同生效之日起計算；

4.**設(shè)計變更**：指在合同履行過程中，因甲方需求調(diào)整或現(xiàn)場條件變化導致的設(shè)計方案修改；

5.**竣工驗收**：指設(shè)計成果經(jīng)甲方審核確認，并滿足國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范要求的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**提供項目資料**：甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的設(shè)計周期內(nèi)，根據(jù)項目需求提供必要的現(xiàn)場勘測、地質(zhì)勘察、市場分析等基礎(chǔ)資料，乙方應(yīng)配合提供相關(guān)技術(shù)支持。甲方應(yīng)確保所提供資料的真實性和完整性，并對因資料錯誤導致的設(shè)計問題承擔責任。

(2)**審核設(shè)計方案**：甲方有權(quán)對乙方提交的各階段設(shè)計成果進行審核，并提出書面修改意見。甲方應(yīng)在收到設(shè)計文件后10個工作日內(nèi)完成審核，并書面確認或提出修改建議，逾期未確認的視為設(shè)計文件已獲同意。

(3)**支付設(shè)計費用**：甲方應(yīng)按照本合同約定的價格與支付條件，按時足額支付設(shè)計費用。甲方逾期支付設(shè)計費，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。

(4)**配合施工實施**：甲方應(yīng)確保設(shè)計成果符合施工條件，并在施工設(shè)計階段提供必要的現(xiàn)場配合，包括協(xié)調(diào)政府部門審批、解決施工技術(shù)問題等。甲方未配合導致設(shè)計變更或延期，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**按時提交設(shè)計成果**：乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的設(shè)計周期，按時提交各階段設(shè)計文件。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，?jīng)協(xié)商后可調(diào)整設(shè)計周期。乙方未按時提交設(shè)計成果，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價的30%。

(2)**保證設(shè)計質(zhì)量**：乙方提交的設(shè)計方案應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范，并滿足甲方的功能需求和審美標準。乙方應(yīng)配備專業(yè)設(shè)計團隊，對設(shè)計成果負責，并承擔因設(shè)計質(zhì)量問題導致的修改或賠償責任。

(3)**配合方案調(diào)整**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的合理修改意見，對設(shè)計方案進行優(yōu)化調(diào)整，但重大調(diào)整需經(jīng)雙方書面確認。乙方有權(quán)要求甲方提供明確的修改需求，并對非乙方原因?qū)е碌姆桨阜磸托薷氖杖☆~外費用。

(4)**提供技術(shù)支持**：乙方應(yīng)在施工設(shè)計階段提供現(xiàn)場勘測、技術(shù)交底及施工配合服務(wù)，協(xié)助甲方解決施工過程中出現(xiàn)的設(shè)計問題。乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，并采取合理措施確保設(shè)計順利實施。

(5)**知識產(chǎn)權(quán)保護**：乙方保證所提交的設(shè)計成果為原創(chuàng)，并已取得相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)許可。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將設(shè)計成果用于其他項目或向第三方泄露。甲方在項目運營期間產(chǎn)生的商業(yè)價值，乙方無權(quán)主張額外權(quán)益。

(6)**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)信息及項目資料承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向任何第三方披露。保密期限為合同履行結(jié)束后3年。

(7)**配合竣工驗收**：乙方應(yīng)配合甲方完成設(shè)計成果的竣工驗收，并提交完整的竣工紙及設(shè)計說明。如因設(shè)計問題導致驗收不合格，乙方應(yīng)負責修改直至驗收合格。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)合同實際需求可進一步細化，如增加設(shè)計變更收費標準、知識產(chǎn)權(quán)歸屬細節(jié)等條款。）

第四條價格與支付條件

1.本合同設(shè)計費總額為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該價格為固定總價，包含乙方完成本合同第一條所述全部設(shè)計內(nèi)容所需的費用，包括設(shè)計費、稅金、利潤及合理的利潤空間。

2.乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，分階段提交設(shè)計成果，甲方據(jù)此按比例支付設(shè)計費。具體支付方式及時間如下：

（1）方案設(shè)計階段：甲方在收到乙方提交的完整概念設(shè)計方案及相應(yīng)設(shè)計文件后10個工作日內(nèi)，支付合同總價款的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00）；

（2）方案深化及施工設(shè)計階段：甲方在收到乙方提交經(jīng)甲方書面確認的方案設(shè)計文件后10個工作日內(nèi)，支付合同總價款的40%，即人民幣壹佰40萬元（￥1,400,000.00）；

（3）施工設(shè)計完成及竣工驗收階段：甲方在收到乙方提交的全套施工紙及設(shè)計說明，并完成項目竣工驗收后10個工作日內(nèi)，支付合同總價款的20%，即人民幣70萬元（￥700,000.00）；

（4）剩余10%作為質(zhì)量保證金，即人民幣35萬元（￥350,000.00），于項目竣工驗收后12個月且無質(zhì)量問題的情況下支付。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將設(shè)計費支付至乙方以下賬戶：

開戶名稱：XX國際建筑設(shè)計有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市靜安區(qū)支行

銀行賬號：622202******1234567890

4.乙方在收到甲方支付的設(shè)計費后，應(yīng)開具等額增值稅專用發(fā)票，并按時提交給甲方。甲方未按本合同約定支付設(shè)計費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停設(shè)計工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的設(shè)計費及違約金。

5.如因甲方原因?qū)е略O(shè)計工作重大調(diào)整或暫停，乙方已完成工作的設(shè)計費應(yīng)按實際工作量重新協(xié)商確定，雙方應(yīng)就調(diào)整后的費用及支付方式簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至項目竣工驗收且質(zhì)量保證金支付完畢之日止。

2.各階段設(shè)計工作具體期限如下：

（1）概念設(shè)計方案：自合同生效之日起30個工作日內(nèi)提交初稿，60個工作日內(nèi)提交最終方案；

（2）方案深化及施工設(shè)計：自甲方確認概念方案之日起90個工作日內(nèi)完成全套施工紙及設(shè)計說明的編制；

（3）施工配合服務(wù)：自施工設(shè)計完成之日起至項目竣工驗收期間持續(xù)提供技術(shù)支持，包括現(xiàn)場勘測、紙答疑、施工變更配合等。

3.如遇以下情況，經(jīng)雙方書面確認后，設(shè)計周期可相應(yīng)順延：

（1）甲方未能按時提供必要的項目資料或現(xiàn)場條件；

（2）政府部門審批、審查導致的設(shè)計方案調(diào)整；

（3）因不可抗力（定義見第十條）導致工作無法正常進行。

4.乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的期限提交設(shè)計成果，每逾期一日且無正當理由的，應(yīng)按第四條第4款約定承擔違約責任。但甲方在收到設(shè)計成果后應(yīng)及時審核并反饋意見，如因甲方審核延遲導致乙方無法按期完成后續(xù)工作，乙方設(shè)計周期相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）甲方未按本合同第四條約定的時間和金額支付設(shè)計費的，除應(yīng)按第四條第4款支付違約金外，還應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的催款費用，包括但不限于律師函、訴訟費等。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工作的設(shè)計費及相當于合同總價30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）甲方提供的項目資料存在虛假、錯誤或遺漏，導致乙方設(shè)計成果不符合要求或需重大修改的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部修改費用，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方補充資料或暫停工作直至問題解決，期間產(chǎn)生的合理費用由甲方承擔。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延審核乙方提交的設(shè)計成果，導致設(shè)計周期延誤的，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價萬分之五向乙方支付延誤補償金，但累計補償金不超過合同總價的20%。如甲方逾期超過60日未予答復，視為設(shè)計成果已獲確認，甲方仍可提出異議的，應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的額外工作量費用。

（4）甲方在項目實施過程中擅自變更已確認的設(shè)計方案，且該變更超出原合同約定范圍，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部設(shè)計變更費用，并賠償乙方因配合變更產(chǎn)生的直接損失。乙方有權(quán)拒絕非必要的重大設(shè)計變更，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)設(shè)計費。

2.**乙方違約責任**

（1）乙方未能按本合同第五條約定的期限提交符合要求的設(shè)計成果，除應(yīng)按第五條第2款及第四條第4款承擔違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，但賠償總額不超過合同總價的30%。因乙方原因?qū)е马椖繜o法按時開工或增加施工成本的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任。

（2）乙方提交的設(shè)計成果存在重大質(zhì)量問題，如違反國家強制性標準、設(shè)計錯誤導致施工無法進行或安全隱患，乙方應(yīng)負責修改直至符合要求，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。如修改后仍無法滿足要求，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付已完成工作的設(shè)計費及相當于合同總價30%的違約金。

（3）乙方在設(shè)計過程中泄露甲方商業(yè)秘密或因工作失誤給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失及維權(quán)費用。甲方有權(quán)要求乙方承擔懲罰性賠償責任，具體標準由雙方協(xié)商確定。

（4）乙方在收到甲方合理修改意見后無正當理由拒絕或拖延修改，導致設(shè)計成果無法通過甲方審核或政府部門審批的，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于重新設(shè)計費用、審批延誤損失及甲方因此遭受的第三方索賠。

3.**違約金與賠償?shù)倪m用**

（1）本合同約定的違約金與賠償金可同時適用，但累計計算不超過合同總價的兩倍。

（2）任何一方違約導致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已投入的設(shè)計成本、預(yù)期利益損失及合同履行過程中產(chǎn)生的其他合理費用。

（3）如違約行為構(gòu)成刑事犯罪，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任，并賠償由此產(chǎn)生的所有附帶損失。

4.**不可抗力導致違約的免責**

如因不可抗力（定義見第十條）導致任何一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分免責，但不可免除因延遲履行產(chǎn)生的責任（如適用）。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情及其防控措施導致的服務(wù)中斷；

（5）其他類似上述情形的突發(fā)事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。通知應(yīng)載明不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的合同義務(wù)，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同、調(diào)整履行期限或解除合同。

4.因不可抗力導致的合同履行延遲或解除，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的直接損失應(yīng)由責任方承擔。如不可抗力是因第三方行為引起的，受影響方有權(quán)向第三方追償。

5.若不可抗力影響持續(xù)超過60日，且雙方無法就合同后續(xù)履行達成一致，本合同可協(xié)商解除。解除后，雙方應(yīng)就已完成工作及已支付款項進行結(jié)算，多退少補。不可抗力造成的財產(chǎn)損失按實際損失承擔，但因遲延履行產(chǎn)生的責任（如適用）不受免責條款影響。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信原則，在30日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.（一）仲裁：向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），根據(jù)屆時有效的仲裁規(guī)則，在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)各自承擔因仲裁產(chǎn)生的費用，但仲裁庭可酌情決定由敗訴方承擔部分費用。

3.（二）訴訟：向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，且非爭議事項的履行不得因訴訟行為而中斷。

4.選擇仲裁或訴訟方式后，應(yīng)適用所選爭議解決地的法律。仲裁期間，任何一方不得單方面向其他機構(gòu)申請仲裁或訴訟，但可申請財產(chǎn)保全。訴訟期間，如一方申請仲裁，法院應(yīng)駁回案件。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)保持合作，繼續(xù)推進項目其他工作，并避免采取可能加劇爭議的行為。雙方同意將爭議解決結(jié)果用于改進合作流程，避免類似問題再次發(fā)生。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、同意或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后5日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息承擔保密義務(wù)。保密期限自本合同簽訂之日起至項目最終完成并甲方支付完畢全部設(shè)計費后12個月止；涉及知識產(chǎn)權(quán)的保密期限按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

4.**獨立合同**：本合同與甲方可能簽訂的其他項目文件（如采購合同、租賃合同等）相互獨立，互不約束。除非本合同明確約定，否則其他合同文件對本